miten tulla lisensoiduksi kiinteistönvälittäjäksi tai välittäjäksi Ontariossa? Se on kysymys, jota meiltä kysytään paljon, joten päätimme koota kätevän oppaan, jonka avulla voit navigoida uran alkuvaiheissa Kiinteistökaupoissa.
pelkästään Suur-Toronton alueella on yli 56 000 toimiluvan saanutta kiinteistönvälittäjää ja-myyjää, joten kiinteistöala on kasvanut huomattavasti viime vuosina. On selvää, miksi kysynnän ollessa korkealla ja hintojen noustessa on runsaasti mahdollisuuksia luoda menestyksekäs ja kannattava ura ihmisille, joilla on oikea lähestymistapa, asenne, ponnistelu ja tuki. Mutta mitkä ovat ensimmäiset askeleet ja miten pääset alkuun luvanvaraisena kiinteistömyyjänä? Lue lisää saadaksesi selville …
ota kurssisi
koska se on säännelty ammatti Ontariossa, jokaisen, joka haluaa työskennellä kiinteistökaupoissa, on rekisteröidyttävä Real Estate Council of Ontario (RECO). Ennen rekisteröitymistä sinun on kuitenkin suoritettava pakolliset ennakkoilmoittautumisen kurssit ja kokeet.
vaadittu ohjelma tunnetaan nimellä ”Pre-Registration Learning Path” ja sitä tarjoaa Humber College. Kurssi on hyvin joustava ja mahtuu nykyisten sitoumusten mukaan. Oppimateriaalit ovat saatavilla myös verkossa, joten etäopiskelu on vaihtoehto. Saadakseen pääsyn ohjelmaan, sinulla on oltava Kanadan toisen asteen tutkintotodistus tai GED todistus tai vastaava credential että college hyväksyy.
Humber Collegen verkkosivujen mukaan ohjelma tarjoaa osallistujille monenlaisia etuja. Tämä sisältää oppimispolun, joka seuraa ”kiinteistökaupan kulkua” ja antaa osallistujille arvokkaita oivalluksia ja ymmärrystä kiinteistöjen keskeisistä näkökohdista. Osallistujat hyötyvät myös online tietopankit hakukelpoista tietoa, sekä elintärkeitä tietoja, joiden avulla voit päästä alkuun Kiinteistöjen myynti ja löytää ensimmäisen myyntipaikan.
ohjelma on jaettu viiteen kurssiin:
- Real Estate Essentials – tässä tarkastellaan myyjän roolia ja tärkeitä lakisääteisiä vaatimuksia, jotka perustuvat erilaisiin kiinteistöjä koskeviin sääntöihin ja sääntöihin Ontariossa.
- kiinteistökaupat – kurssilla tarkastellaan asuntokiinteistöjen listaukseen, ostoon ja myyntiin liittyviä prosesseja ja aletaan tarkastella myös markkinointistrategioita ja kiinteistösopimuksia.
- kiinteistökaupat – aiemman kurssin mukaisesti tämä keskittyy leasing-ja ylimääräisiin kiinteistötyyppeihin, kuten asuntoihin, uusiin asuntoihin ja maaseutukiinteistöihin.
- Liikekiinteistökaupat – tällä kurssilla tarkastellaan Liikekiinteistöjen ostoon, myyntiin ja listaukseen liittyviä prosesseja sekä yrityksen myynnin välittämistä.
- aloittaminen-tämä kurssi antaa yleiskuvan siitä, miten voit aloittaa uran kiinteistöalalla.
kokeet pidetään jokaisen kurssin lopussa ja ne on läpäistävä, jotta voidaan siirtyä seuraavalle kurssille.
kurssien lisäksi on kaksi erillistä henkilökohtaista simulaatiokertaa, jotka kestävät kummassakin viikon. Näissä istunnoissa osallistujat saavat mahdollisuuden soveltaa uutta tietoaan tosielämän skenaarioissa.
kurssi piti käydä järjestyksessä, ja tarjolla on joustavia aikatauluja, myös verkko-opiskelumahdollisuuksia kaukana asuville. Joustavuuden vuoksi valmistumisaika vaihtelee hakijoiden välillä, mutta yleensä kestää yhdeksästä kuukaudesta vuoteen suorittaa kaikki vaaditut ohjelman osat. Kun olet läpäissyt kaikki kokeet ja suorittanut simulaatiosessiot, olet suorittanut ohjelman onnistuneesti ja voit siirtyä seuraavaan vaiheeseen.
Etsi meklari
kun olet suorittanut ennakkorekisteröintikurssisi onnistuneesti, on aika etsiä itsellesi meklari ja levy-yhtiön välittäjä, jonka alaisuudessa voit työskennellä. Nämä ovat kaikki muodot ja koot GTA – pienistä itsenäisistä välittäjistä valtaviin monikansallisiin yrityksiin, joilla on franchising ympäri maailmaa. Jokainen meklari toimii eri tavalla, esimerkiksi erilaisilla tukipalveluilla ja markkinointitavoilla. Useimmilla on kuitenkin yhteisiä piirteitä siinä, miten he palkkaavat ja työllistävät lisensoituja kiinteistönmyyjiä. Yleisin ominaisuus on säännöllinen maksu, jonka myyjä maksaa välittäjälle. Tämä voi olla franchise-palkkiota, työpöytämaksua, välityspalkkiota tai usein näiden yhdistelmää.
yksi eri mallilla toimiva Meklari on Living Realty. Se juhlii 40-vuotisjuhliaan vuonna 2020, ja se on perheyritys, joka toimii suuressa pääkonttorissa Markhamissa ja jossa on viisi toimipaikkaa GTA: ssa ja noin 650 aktiivista kiinteistönmyyjää. Poikkeuksellista pohjoisamerikkalaiselle kiinteistövälittäjälle on, että Living Realty ei peri agenteiltaan mitään maksuja. Ei toimistomaksuja, ei franchise-maksuja, ei toimistomaksuja, ei mitään. Samaan aikaan Living Realty tarjoaa alan johtavaa back office-tukea ja jatkuvaa koulutusta – investoimalla edustajiinsa ja auttamalla heitä kasvamaan paremmiksi ja menestyvämmiksi myyntihenkilöiksi. Monet menestyksekkäimmistä myyntihenkilöistä Suur-Toronton alueella aloittivat uransa Living Realty ja pysyvät osana elävää Realty perhe tähän päivään.
Ilmoittaudu RECO: Hon
kun olet suorittanut esirekisteröintikurssit ja liittynyt välitysliikkeeseen, voit hakea rekisteröitymistä RECO: Hon. Sinun on haettava 12 kuukauden kuluessa loppututkinnon suorittamisesta, muuten sinun on otettava koko ohjelma uudelleen, joten älä ota liian kauan!
hakeaksesi uudeksi rekisteröidyksi myyjäksi sinun on täytettävä ja lähetettävä RECO-hakemus verkossa sekä maksettava vastaava hakemusmaksu, joka oli 590 dollaria uudelle myyjälle tämän artikkelin julkaisuhetkellä.
kahta ensimmäistä vuotta vastikään toimiluvan saaneena kiinteistönmyyjänä kutsutaan ”articling” – kaudeksesi. Tänä aikana, sinun täytyy suorittaa useita pakollisia täydennyskoulutuksen kursseja sisällä 2 vuoden artikulaatio aikana, jonka jälkeen sinusta tulee täysimittainen myyntiedustaja. Tämän jälkeen jokaisen ilmoittautujan on edelleen osallistuttava RECO: n tarjoamiin Täydennyskoulutuskursseihin joka toinen vuosi ajokorttinsa uusimiseksi.