mitä asiakirjoja tarvitsen taloni myymiseen?

talon myyminen voi olla monimutkainen prosessi, joka vaatii huomattavan määrän dokumentointia.

jos luulet, että kodin myyminen perinteisillä kiinteistömarkkinoilla on suoraviivaista ja yksinkertaista, sinua voi odottaa yllätys. Kodin myyminen vaatii paljon valmisteluja ja paperityötä. Jos harkitset kotiasi markkinoille saattamista, valmistaudu etukäteen tietämällä, mitä asiakirjoja tarvitset. Vaikka ei tyhjentävä luettelo kaikesta saatat tarvita, seuraava opas on hyvä paikka aloittaa.

Asuntolainadokumentaatio

kun myyt asuntoasi, sinun on esitettävä papereita, joista käy ilmi tiedot asuntolainastasi (jos sinulla on sellainen). Tässä dokumentaatiossa on esitettävä tiedot tilistäsi, velkasummasta ja muista niihin liittyvistä veloista. Saadaksesi tämän paperityön, ota yhteyttä tiliisi liittyvään pankkiin, lainanantajaan tai lainanhoitajaan.

tämä asiakirja sisältää maksusumman, kuten USA: n laki vaatii. Kuluttajansuojavirasto. Payoff määrä on määrä sinun täytyy maksaa tyydyttää lainan. Muista, että lahjussumma ei ole sama kuin nykyinen saldo. Toisin kuin maksusumma, käyttötilisi saldo ei sisällä korkoa maksupäivän kautta. Jos lainanhoitajasi ei anna tätä numeroa, pyydä sitä, koska se on lain mukaan tarpeen.

pakolliset tiedot

Kaikki Yhdysvaltain osavaltiot. on lakeja paljastaminen, joka on prosessi, jossa mahdolliset ostajat tietoisiksi tunnettuja kysymyksiä talon myyntiin. Jos olet myymässä taloa, sinun täytyy laatia ilmoitusasiakirja.

vaikka jokaisen osavaltion lait ovat erilaisia, ne kaikki noudattavat samanlaista muotoa. Jos myyjä tai myyjän edustaja on tietoinen ongelmasta talossa, joka voi vaikuttaa asukkaan terveyteen tai turvallisuuteen, heidän on ilmoitettava nämä tiedot ostajalle. Jotkut valtiot vaativat enemmän asiakirjoja kuin toiset, joten muista tutkia lakeja omalla alueella.

useimmat pakolliset ilmoitukset koskevat kodin vikoja, kuten asbestin esiintymistä, alueen ympäristömyrkkyjä, väkivaltarikoksia kiinteistössä, aiempia kiinteistöä koskevia oikeusriitoja ja naapurustossa mahdollisesti esiintyviä haittoja.

yksi valtakunnallisesti sovellettava ilmoitus on lyijypohjainen maalitiedote. Yhdysvaltain laki vaatii, että kaikki ennen vuotta 1978 rakennetut kodit on myytävä lyijypohjaisella maalilla.

talon kauppakirja

myydäksesi kotisi tarvitset alkuperäisen kauppakirjan, joka on annettu ostaessasi sen. Monille myyjille se tuli jo vuosia aiemmin, joten kauppakirjan löytäminen voi osoittautua haastavaksi. Jos et löydä kopion kauppakirja, sinulla on vaihtoehtoja saada korvaavan.

yksi vaihtoehto on käydä oman paikkakunnan nokkahuilutoimistossa. Näiden toimistojen nimet voivat vaihdella, mutta useimmilla lääneillä on toimisto, jonka tehtävänä on tallentaa tietoja kiinteistöjen myynnistä ja omistustiedoista. Monet näistä toimistoista tarjoavat jopa pääsyn tietoihin verkossa.

jos tämä ei ole sinulle vaihtoehto, Voit myös pyytää, että alkuperäinen nimikkoyhtiö, jonka kanssa työskentelit, vierailee puolestasi paikallisen nauhurin toimistossa. Tämä on usein ilmainen, mutta voi vaatia pienen maksun joissakin paikoissa.

lopuksi voit palkata kolmannen osapuolen asiakirjahakupalvelun tekemään työn puolestasi. Nämä palvelut ovat hinnat, jotka vaihtelevat huomattavasti yhtiöittäin.

Kiinteistöveroasiakirjat

sinun on myös toimitettava asiakirjat maksetuista kiinteistöveroista. Suurimman osan ajasta sinun täytyy näyttää viimeisin verolasku antaa ostajille arvion siitä, kuinka paljon he maksavat kiinteistöveroa.

huomaa, että asunnosta voi joutua maksamaan maksamattomia kiinteistöveroja myynnin ja sulkemisen välipäivien perusteella. Se, mitä veroja maksat, riippuu asuinkuntasi laeista.

liittyvät: Mitä veroja kannattaa olla tietoinen, kun myy kotiaan

asunnon vakuutustiedot

vaikka tämä ei ole pakollista toimialalla – tai maanlaajuisesti, on hyvä tarjota todiste asunnon vakuutuksesta myytäessä. Tarjoamalla asunnon vakuutus kirjaa on avoin tapa paljastaa kaikki merkittävät vahingot ja korjaukset, että kotiin on tehty. Se auttaa myös ostajia arvioimaan, mitä heidän asunnon vakuutuskustannukset voivat olla.

henkilötiedot

kuten minkä tahansa virallisen maksutapahtuman yhteydessä, myös sinun täytyy varmistaa oma henkilöllisyytesi. Nykypäivän kiinteistöala on täynnä lanka petoksia, rahanpesu huijauksia, ja muut saalistushinnoittelu käyttäytymistä. Henkilöllisyytesi varmistaminen on keino suojella itseäsi ja muita näiltä huijauksilta.

henkilöllisyyden todistamiseen tarvitaan ajokortti tai valtion myöntämä henkilökortti, jossa on kuva sinusta. Saatat myös tarvita virallisen postiosoitteen, joka on osoitettu sinulle. Tämä voi olla sähkölasku tai tiliotteen. Joissakin valtioissa voi olla erilaisia vaatimuksia, joten ole valmis tunnistamaan itsesi riippumatta siitä, missä suljet talokauppasi.

Alkuperäinen myyntisopimus

saatat joutua toimittamaan alkuperäisen myyntisopimuksen, kun aiot myydä. Tämän sopimuksen allekirjoitit asunnon ostajana. Tämä asiakirja auttaa avoimuudessa ja näyttää keskeiset tiedot, kuten:

• alkuperäinen myyntihinta
• asunnon ostohetkellä vaaditut tiedot
• todiste siitä, että omistat asunnon, jonka aiot myydä
• ehdot, joilla ostit asunnon

lopullinen osto-ja myyntisopimus

yksi suurimmista tärkeitä asiakirjoja sinun täytyy myydä talon tavanomaisilla kiinteistömarkkinoilla on lopullinen osto-ja myyntisopimus. Tämän asiakirjan luo kiinteistönvälittäjä tai asianajaja yhdessä ostajan edustajan tai asianajajan kanssa.

lopullinen osto-ja myyntisopimus on kattava asiakirja, joka kattaa kaikki liiketoimeen liittyvät tärkeät seikat, mukaan lukien vakuusrahan määrän, myyntihinnan, sulkemisehdot, siihen sisältyvät tiedot, verotiedot ja paljon muuta. Kiinteistökauppa epäonnistuu lopulta, elleivät kaikki osapuolet hyväksy lopullisen osto-ja myyntisopimuksen ehtoja.

miten välttää kaikki paperityöt

voit välttää paljon byrokratiaa ja paperityötä myymällä talosi pois markkinoilta. Myös käteistarjoukset, kuten sijoittajien sundaen markkinoilla tarjoamat tarjoukset, auttavat vähentämään joitakin vaatimuksia ja päänsärkyä, jotka liittyvät tavanomaiseen rahoitukseen kuuluviin kiinteistökauppoihin. Oman tilanteen mukaan kodin myyminen käteisellä voi olla edullisempaa kuin perinteinen pörssilistaus. Ennen kuin päätät, harkitse nettotuottojen arvioimista mahdollisesta myynnistä.

—

jos voimme auttaa sinua jollakin tavalla, ota yhteyttä Sundaeen ja varaa aika.