navpoint / January 17, 2013
vuokrasopimuksia on kolmea päätyyppiä, mutta vuokranantajan tulkinta näistä voi vaihdella. Tämä on yleiskuva kaikista näistä tyypeistä:
NNN-kolminkertainen netto-tämä vuokratyyppi sisältää perusvuokran lisättynä kolmella N: llä. Yksi ” N ”tarkoittaa kiinteistöveroa, yksi kiinteistövakuutusta ja viimeinen” N ” tarkoittaa yhteistä aluehuoltoa (CAMs). Kolmoisverkoista käytetään usein väärin nimitystä ”Cam”, mutta teknisesti CAM on vain yksi osa kolmoisverkoista ja vakuutus-ja kiinteistöverot ovat muita osia. Yhteinen alue huolto (CAMs) tyypillisesti kohteita, kuten, mutta ei rajoittuen: parkkipaikan valot, maisemointi, lumenpoisto – jonka määrä vaihtelee vuodesta toiseen, ja kaikki muut huolto/korjaus yhteisiä alueita (käytävillä, WC, jne.), joskus myös isännöintimaksu. Nämä maksut niputetaan yhteen, jotta saadaan yksi arvioitu korko kyseiselle vuodelle. Vuodenvaihteen jälkeen todelliset kulut sovitetaan yhteen ja vuokralaisilta joko laskutetaan tai hyvitetään vuoden arvioitujen ja todellisten kulujen erotus. Tämäntyyppistä vuokrakorkoa mainostetaan seuraavasti:
Vuokrakorko: $20,00/SF NNN (arvioitu NNN = $3,25 / SF), eli perusvuokrakorko on $20,00 per neliöjalka vuodessa ja kiinteistökulut, jotka sisältävät kiinteistöverot ja vakuutukset, ovat arviolta $3,25 per neliöjalka vuodessa, vaikka ne voivat vaihdella vuodesta toiseen.
tämä tarkoittaa sitä, että jos vuokraat tilan, joka on 1 200 SF, niin perusvuokra kuukaudessa on $2,000.00 kuukaudessa (laskettuna 1,200 neliöjalkaa x $20,00 jaettuna 12 kuukaudella vuodessa = $2,000), plus $325,00 kuukaudessa verojen, vakuutusten ja yhteisen alueen ylläpidon (CAMs) osalta, yhteensä kuukausivuokran ollessa $2,325.00.
vähittäiskauppakiinteistöissä, kuten kauppakeskuksissa, vesi voidaan joskus sisällyttää CAM-järjestelmään, mutta tyypillisesti vuokralaiset maksavat kaasun ja sähkön suoraan tarjoajille.
kolminkertaisen nettovuokran tarkoituksena on, että pohjavuokra antaa vuokranantajalle nettotuoton ennen kaikkea kiinteistöverojen, kiinteistövakuutusten ja kiinteistön yhteisen aluehuollon lisäksi.
FSG-täyden palvelun brutto-tämäntyyppiseen vuokrasopimuskorkoon sisältyvät kaikki kulut. Näin ollen vuokrataso sisältää perusvuokran, kiinteistöverot, kiinteistövakuutukset, yhteiset alueen ylläpitokustannukset ja tyypillisesti yleishyödylliset palvelut. Tällaista vuokrakorkoa mainostetaan nimellä:
Vuokrakorko: 20 dollaria.00 / SF / YR FSG
tämä tarkoittaa, että jos vuokraat tilan, joka on 1 200 SF, bruttovuokra kuukaudessa on 2 000.00 dollaria.
MG-muutettu brutto-tämäntyyppistä vuokrasopimusastetta kohdellaan samalla tavoin kuin täyden palvelun bruttomääräistä vuokrasopimusta vuokrakauden ensimmäisen kokonaisen vuoden osalta, mutta se eroaa hieman jäljellä olevan vuokrakauden osalta. Muutettu Bruttovuokraus hyödyntää mitä kutsutaan perusvuoden kulu Stop tilille ja suojata vuokranantajan korotukset kiinteistövero, kiinteistövakuutus, ja yhteisen alueen ylläpitokustannukset tulevina vuosina vuokra-aikana. Perusvuoden Kulupysähdys on kiinteistön todelliset kokonaiskulut (kiinteistövero, kiinteistövakuutus ja CAM-Kulut) koko vuokrasopimuksen alkamisvuodelta. Vuokralainen, jolla on perusvuoden kulun pysäytys, on velvollinen maksamaan suhteutetun osuutensa kiinteistökulujen korotuksista perusvuoden kulun pysäytyksen lisäksi. Tämäntyyppistä vuokrakorkoa mainostetaan seuraavasti:
Vuokrakorko: $20.00 / SF / YR MG
tämä tarkoittaa, että jos vuokraat tilan, joka on 1.200 SF, vuokra kuukaudessa on $2.00.00 vuokra-ajan ensimmäisen kokonaisen vuoden ajan. Tulevien vuosien vuokra-aikana, vuokra kuukaudessa on $2,000. 00 plus kaikki kulut perusvuoden kustannuksella lopettaa, jos mitään. Esimerkiksi:
jos vuokralainen allekirjoittaa 1 200 SF: n muutetun bruttovuokrasopimuksen tammikuussa 2021, vuokralaisen perusvuoden kulukatto on yhtä suuri kuin kalenterivuoden 2021 todelliset kiinteistökulut (kiinteistövero, kiinteistövakuutus ja CAM). Oletetaan kiinteistön kulut vuonna 2021 kiinteistön, joka on 4,800 neliöjalkaa ovat $10.00/SF tai $48,000.00 yhteensä. Tämä vuokralainen olisi 2021 perusvuosi kulu Stop $10.00 / SF. Oletetaan nyt, että 2022 todelliset kiinteistökulut ovat $10.20 / SF tai $48,960. 00. Tämä vuokralainen olisi vastuussa osuudestaan 0,20 dollaria / SF lisäys kiinteistökulut vuodelle 2022. Koska vuokralainen asuu 25% rakennuksesta, vuokralaisen olisi maksettava ylimääräistä $240,00 vuodessa tai $20,00 kuukaudessa.
tämä prosessi jatkuisi vuokrakauden jäljellä olevina vuosina ilman, että perusvuoden kustannuspysäytystä muutettaisiin. Jos toteutuneet kiinteistökulut tulevat vuokra-ajan vuosina ovat perusvuoden kulupysähdystä pienemmät, on Vuokranantajan päätös siitä, tarjoavatko he vuokralaiselle luottoa vai eivät.
” Previous Next ”