Al revisar un contrato residencial estándar (llamado contrato residencial 1-4) más numerosas adiciones, puede ser difícil desempacar quién paga exactamente los costos de cierre en Texas. Este artículo le proporcionará la información que necesita para comprender mejor cómo se desglosan exactamente estos costos.
Es importante entender que, al negociar una transacción de bienes raíces, muchos de estos son negociables. Mi objetivo aquí es esbozar lo que vemos como la norma o lo más común. Por suerte, tenemos muchos estudios de casos que analizar. Hasta la fecha, aquí en ListingSpark hemos vendido más de mil millones de dólares en bienes raíces en Texas en más de 5,000 transacciones.
A continuación, desglosaré estos cargos en algunas categorías diferentes, como costos de cierre de título, costos de cierre de prestamistas, gastos de cierre contractuales y luego gastos de HOA (Asociación de Propietarios de Viviendas). Junto a cada artículo, agregaré una nota sobre quién paga normalmente.
Costos de cierre para Vendedores en Texas
Tarifas de la Compañía de títulos para Vendedores
A continuación se muestra la lista de tarifas que el vendedor paga típicamente que son específicas de la compañía de títulos.
Prima de seguro de título
Este es más comúnmente un gasto pagado por el vendedor en Texas. Es negociable, por lo que podría darse la vuelta al lado del comprador dependiendo de la situación.
En una casa de 4 450,000, la prima del seguro de título costará 2 2,677. Esta tarifa es establecida por el estado y se calcula como un porcentaje del precio de venta en una escala móvil que cambia gradualmente a medida que aumentan los precios. Para obtener una tabla detallada que describa cómo funciona esto, use este enlace al sitio web de TDI.
Tarifa de depósito en garantía
El comprador y el vendedor pagan cada uno su propia tarifa de depósito en garantía.
Piense en la tarifa de depósito en garantía como una tarifa administrativa que la compañía de títulos cobra por trabajar en el archivo hasta el cierre. Esta tarifa es establecida por la compañía de títulos y, por lo general, oscila entre $350 y 7 700, dependiendo de la compañía de títulos que elija. El comprador y el Vendedor pagarán una tarifa de depósito en garantía al cierre.
Preparación de documentos
Este es un gasto del vendedor.
Cuando cierra, hay varios documentos que firma, como la escritura de garantía. Esos documentos son elaborados por un abogado de terceros. La tarifa para obtener estos documentos generalmente oscila entre $100 y 1 150.
Certificado fiscal
Este es un gasto del vendedor.
La compañía titular debe equilibrar y prorratear los impuestos del año hasta la fecha en el momento del cierre. Para hacer esto, piden un certificado de impuestos destinado a verificar la cantidad correcta de impuestos a recaudar. El certificado de impuestos puede variar según la compañía o el condado, pero generalmente varía de 4 40 a 7 70.
Tarifas de entrega/mensajería
Estas tarifas pueden ser compartidas por el comprador y el vendedor dependiendo de lo que cobre la compañía de títulos de propiedad.
No todas las compañías de títulos cobran estas tarifas, así que no tenga miedo de preguntar. Spark Title, por ejemplo, no transmite ninguno de estos al comprador o vendedor). Cuando se produce un cierre, es necesario recopilar y enviar por correo muchos documentos. Algunas compañías de títulos de propiedad pasarán esas tarifas al comprador y al vendedor. Estos cargos pueden oscilar entre 2 25 y 1 150, dependiendo del costo del franqueo y la cantidad que pueda cobrar un servicio de mensajería.
Notario móvil
Si no está en un lugar donde pueda entrar para firmar en persona y es más conveniente que alguien se acerque a usted, se puede usar un notario móvil. Por lo general, se trata de una tarifa de 1 100 a 2 250 por cada firma (es decir, el comprador y el vendedor firman por separado), dependiendo de la situación.
Utilice Spark Title y ahorre en varias de las tarifas mencionadas anteriormente. En Spark Title, solo pagará una tarifa de custodia baja de 3 350, el certificado de impuestos y la preparación de documentos. Nunca hay un cargo por Fedex, mensajería u otros gastos de entrega y siempre hay un notario móvil de cortesía.
Gastos contractuales para Vendedores
Estos son los gastos que no van directamente a la compañía titular o prestamista, más bien son gastos que podrían ir a una variedad de otros terceros o incluso directamente al comprador.
Garantía de hogar
En el contrato se conoce como el Contrato de Servicio Residencial, pero la realidad es que es una garantía de hogar de un año que cubre artículos que al seguro no le gustan el HVAC o el calentador de agua. El comprador puede pedir al vendedor un crédito para cubrir el costo de esto. El costo oscila entre 5 500 y 7 700. Este costo es completamente negociable.
Encuesta del hogar
Normalmente, el vendedor proporcionará al comprador una encuesta existente. En el caso de que no haya una encuesta existente, el contrato se puede negociar para dictar quién paga por eso. Por lo general, cuestan de 4 400 a 5 550 en promedio, pero para propiedades más grandes, las encuestas pueden costar bien a miles.
Tarifas HOA
Si la propiedad se encuentra en una HOA, habrá tarifas para cerrar. Por lo general, hay 3 tarifas y cada una es negociable.
Documentos HOA
no es raro que el comprador pida al vendedor que cubra el costo de proporcionar los estatutos, reglas y reglamentos de HOA y otros documentos importantes. Esto generalmente cuesta 2 200-2 250 para ordenar a la HOA
Certificado de reventa
Este documento describe la información contable que la compañía de títulos necesitará equilibrar y recopilar al cerrar. Al igual que el paquete de documentos, el certificado de reventa generalmente costará entre 2 200 y 2 250.
Nota * a menudo, la HOA empaquetará estos dos juntos y lo llamará un paquete de reventa por el que cobran 4 400-5 500 y no le permitirá analizarlos ni pedirlos por separado.
Tarifa de transferencia
Esta es una tarifa que normalmente paga el comprador. En esencia, es una tarifa administrativa pagada a la HOA para transferir la propiedad de su sistema. La tarifa de transferencia tiene un rango típico de 1 150 a 2 250.
Comisiones
El conjunto más grande de tarifas que normalmente pagará un vendedor son las comisiones de agente del vendedor y de agente del comprador. Por lo general, un vendedor pagará entre el 5% y el 6% del precio de venta en comisiones totales entre el agente del vendedor y el agente del comprador.
Tenga en cuenta que con los precios dinámicos de ListingSpark, solo paga 7 7 por día para publicar su casa. En promedio, nuestros clientes están bajo contrato en menos de 30 días y cierran dentro de los 30 días posteriores a eso. Al final, nuestros vendedores pagan un total de US 3 300-5 500 en lugar del típico 3% que pagan a otros agentes de listado.
Echa un vistazo a este blog para obtener un desglose aún más detallado de los costos de cierre del vendedor en Texas.
Costos de cierre para Compradores en Texas
Tarifas de la Compañía de título para Compradores
La siguiente lista son tarifas que el comprador pagará como resultado de los gastos de la compañía de título.
Tarifa de depósito en garantía
Al igual que el vendedor, el comprador también pagará una tarifa de depósito en garantía a la compañía de títulos para procesar el cierre del depósito en garantía.
Endosos
Los endosos son cobertura ampliada con una póliza de seguro de título para adaptar la cobertura a las necesidades específicas de la transacción. Aquí hay un gran artículo que discute diferentes endosos. (Este costo podría ser de tan poco 3 30 y bien dentro de los cientos o miles, dependiendo de la situación)
Tarifas de registro
Una vez que se finalice la transacción, ciertos documentos deben registrarse con el condado. Esta tasa oscila entre $120-$160, dependiendo del condado
Si un comprador tiene una hipoteca, la mayoría de los gastos del comprador al cierre serán los honorarios pagados al prestamista para originar el préstamo. A continuación se muestra un desglose de los costos de cierre que un comprador puede pagar a su prestamista. Cada comprador recibe una estimación de buena fe previa de su prestamista por adelantado para saber qué esperar.
Cargos por originación de préstamos
Estos cargos pueden cambiar drásticamente en función de los términos del préstamo. Por ejemplo, es posible que pueda obtener los cargos de origen de su préstamo a 0 0 si acepta una tasa de interés más alta, o pagar hasta el 1% del monto del préstamo para obtener una tasa de interés más baja.
Tarifa de tasación
El prestamista querrá que un tercero imparcial proporcione una tasación para verificar que el valor de la propiedad se alinee con el precio del contrato. El comprador paga por esta tasación y oscila entre 5 500 y 7 700 en promedio.
Informe de crédito
$50-$75 Esta se explica por sí misma.
Preparación de Documentos del Prestamista
$100-$120 Prepárese para firmar MUCHOS documentos al cierre, esta es la tarifa del prestamista para generar todos esos documentos.
Seguro Hipotecario por adelantado
Esto se cobra en un préstamo de la FHA. IIT protege al prestamista del riesgo de incumplimiento del comprador. Aquí hay un gran artículo que discute cómo funciona y cuánto cuesta.
Cuentas de depósito en garantía para Compradores
Si compra utilizando un préstamo con un pago inicial inferior al 20%, su prestamista le pedirá que coloque sus impuestos y seguro en una cuenta de depósito en garantía al cierre. A continuación, pagará sus impuestos y seguro mensualmente a su prestamista directamente, que ingresará en la cuenta de depósito en garantía. Cuando venzan sus impuestos y seguros, su prestamista los paga en su nombre con la cuenta de depósito en garantía que estableció al cerrar.
Seguro de vivienda
Usted depositará el valor de un año de seguro en depósito en el momento del cierre. El seguro de vivienda puede variar de 9 900 a 2 2000 por año (o más, dependiendo de la cobertura que elija, el tamaño de la casa, si tiene una piscina, etc.).
Impuestos a la propiedad
En el momento del cierre, el vendedor pagará al comprador una cantidad prorrateada a YTD por impuestos. Por ejemplo, si la transacción se cierra el 1 de julio, el vendedor le dará al comprador un crédito de impuestos por valor de 6 meses, ya que fue propietario de la propiedad durante los primeros 6 meses del año. El comprador será responsable de pagar la factura total de impuestos al final del año. En el momento del cierre, el prestamista del comprador requerirá varios meses de impuestos que se depositarán en el depósito en garantía para que haya un «pad» en la cuenta de depósito en garantía en caso de que los impuestos terminen siendo más altos que la cantidad recaudada cada mes. El prestamista hace esto para que siempre tengan suficiente dinero para pagar la factura de impuestos al final del año.