Todos los precios de las viviendas en Rightmove y Zoopla son creados por profesionales experimentados que trabajan arduamente para proporcionar valor a sus clientes, también conocidos como usted, el propietario de la vivienda. ¿Cuánto cuesta todo esto?
¡La respuesta corta no es nada en absoluto!
Las valoraciones proporcionadas por los agentes inmobiliarios generalmente son gratuitas porque saben que es un buen momento para ver la propiedad, presentar sus servicios y venderse a usted. Se llama tiempo de contacto con el cliente, y es una parte clave del modelo de negocio de agente inmobiliario.
¿Quién cobra por las valoraciones?
Sin embargo, hay algunas veces en las que es posible que tenga que pagar una valoración. Una valoración realizada por un topógrafo de RICS, por ejemplo, puede costar entre £150 y £800, dependiendo de dónde se encuentre y del tamaño y el valor de la propiedad. Es posible que necesite uno si ha contratado una Ayuda para Comprar: Préstamo con participación en el capital.
Los bancos también cobran por las valoraciones relacionadas con hipotecas. Dependiendo de con quién estés, puede ser gratis (aunque se recupera a través de tarifas de arreglos más altas o intereses) o puede costar varios miles, de nuevo, dependiendo del tamaño y el valor de la propiedad. Algunos bancos ofrecen una tarifa plana, mientras que otros varían.
¿Cuánto cuestan las valoraciones al agente inmobiliario?
Las valoraciones suelen requerir un poco de investigación. El agente inmobiliario debe investigar el mercado inmobiliario local y cómo se venden las propiedades en esa calle y en esa área. La mayoría utiliza software para rastrear esto y ofrecer una valoración inicial razonablemente precisa. Una vez más, que por lo general tiene un precio, aunque este es un costo por mes, no un costo por uso.
El agente tarda entre 20 y 60 minutos para la mayoría de las propiedades, dependiendo de lo complejo que sea y de si hay un buen historial de ventas en la zona.
A continuación, tienen que viajar a la propiedad para evaluarla con precisión. Si bien el software proporciona un comienzo útil, no se puede valorar una propiedad sin verla porque gran parte del valor de la propiedad depende de su estado y su factor de habitabilidad.
Si, por ejemplo, una propiedad ha sido destripada antes de la renovación, por lo que ya no se encuentra en un estado habitable, su valor disminuye. Sin embargo, si está terminado a un nivel extremadamente alto y tiene una buena extensión, su valor generalmente aumenta.
Por lo tanto, tiene kilometraje. Por lo general, los agentes inmobiliarios pagan entre 30 y 45 centavos por milla o tienen un automóvil de empresa y pagan el combustible. Además, tiene el tiempo dedicado a llegar a una propiedad. En medio de una ciudad concurrida o en áreas excepcionalmente rurales, esto puede sumar. Incluso un viaje de 20 minutos equivale a aproximadamente una hora fuera de la oficina, lo que permite subir al automóvil, encontrar un espacio de estacionamiento y regresar.
Luego hay tiempo para ver la propiedad, vender los servicios del agente inmobiliario y todas las demás partes que se espera que haga un tasador. Esto suele tardar entre 30 y 60 minutos.
Así que solo para una valoración, toma quizás dos o tres horas del tiempo del agente inmobiliario. Los gastos de software, el tiempo de oficina, el café y otros factores pequeños como la iluminación, el tiempo de computadora y los gastos adicionales relacionados con el empleo del tasador agregan aún más.
Como resultado, por 3 horas de trabajo, podría estar buscando entre £80 y £150 en costos para el agente inmobiliario.