Intrusión de agua Cuando llueve
Muchas propiedades están sintiendo los efectos de las fuertes lluvias persistentes que hemos tenido recientemente en la costa Sureste.
Estamos trabajando incansablemente, ayudando a la mayor cantidad posible lo más rápido posible durante este momento estresante que nuestros clientes están experimentando. Las tormentas de lluvia prolongadas causan fugas en muchos edificios y ven muchos tipos de situaciones, desde problemas de filtración menores hasta situaciones más angustiosas donde las áreas habitables subterráneas están a una pulgada de profundidad en el agua, así como pozos de elevación desbordados, sótanos húmedos, techos planos con fugas y balcones.
¿El Seguro Cubre La Intrusión de Agua?
Basado en conversaciones con algunos de nuestros clientes sobre si un daño por intrusión de agua está cubierto por el seguro o no, destaca que parece haber una zona gris para navegar. En general, las pólizas de seguro están diseñadas para cubrir daños repentinos y accidentales, por lo que solo pueden cubrir daños causados por un evento meteorológico repentino e imprevisible como efecto directo del viento, el granizo, la tormenta y las inundaciones repentinas. (Si vive en un área propensa a inundaciones, lo mejor es consultar con su proveedor de seguros para averiguar si su propiedad está cubierta.)
Esto significa que muchas pólizas de seguro pueden no cubrir daños por agua como resultado de la penetración de agua al fallar la impermeabilización causada con el tiempo debido a la lluvia normal, ya que el daño no debe ser el resultado de un daño desarrollado con el tiempo debido, por ejemplo, a:
- Deterioro del edificio
- Daños causados por filtraciones a través de grietas en los cimientos o en el exterior del edificio
- Reparaciones deficientes o evidencia de falta de reparaciones en el edificio en general, además de tuberías, grifos, techo, partes del techo y cableado eléctrico.
Si su propiedad es administrada por una persona jurídica, la persona jurídica debe tener un seguro de propiedad y es responsable de todas las áreas comunes y los elementos estructurales del edificio. Encuentre más información relacionada con el seguro contra inundaciones compartido por Strata Care y Smart Strata:
La forma en que la lluvia prolongada puede afectar a Su edificio
Fugas de agua en el sótano después de fuertes lluvias es una ocurrencia común. El agua siempre encuentra una manera, por lo que la impermeabilización del sótano y el drenaje adecuado son especialmente necesarios en los casos en que es probable que las aguas subterráneas se acumulen en el suelo y causen un aumento en la capa freática más cerca de la superficie.
Los aparcamientos subterráneos, sótanos, pozos de elevación e incluso los edificios que están cortados en una ladera (haciéndolos parcialmente subterráneos) a menudo están sujetos a una mayor presión hidrostática durante una tormenta de lluvia intensa o prolongada. La presión hidrostática de la capa freática ascendente y la presión lateral del suelo saturado empujan el exceso de agua hacia las losas de los sótanos, los cimientos y los muros de contención, haciéndolos susceptibles a la entrada de agua a través de grietas, materiales de construcción porosos, agujeros, juntas y/o impermeabilización inadecuada.
Una nota importante es que incluso si el sistema de impermeabilización está en perfectas condiciones, el agua aún puede ingresar a la propiedad a través de las juntas frías alrededor del perímetro de la losa debido al aumento de la presión hidrostática. La entrada de agua en la junta del piso a la pared se experimenta comúnmente durante las fuertes lluvias debido a la elevación de la capa freática que acerca el agua subterránea a la superficie. Esto aumenta la presión hidrostática a la losa de su edificio y puede forzar el paso del agua a través de la junta de construcción entre el piso y la pared, de modo que esta junta comience a funcionar efectivamente como un paso de agua en la carretera.
A menudo vemos en las áreas de Brisbane y Sydney que los edificios que se cortan en una ladera tienen un mayor riesgo de que la «ladera» se vea afectada por la presión hidrostática y lateral si no se toman los pasos adecuados para redirigir el agua. Un drenaje deficiente puede hacer que el agua se acumule contra una base de concreto y muros de contención durante eventos de lluvia pesada y persistente y puede acumular el volumen para causar problemas atribuibles a la presión lateral e hidrostática. Las medidas adoptadas para desviar el flujo de agua de los sótanos/cimientos y eliminar la acumulación reducirán las posibilidades de acumulación de agua alrededor del edificio.
Consejos Sobre Cómo Mantener El Agua Lejos De La Estructura Del Sótano:
- Inspeccione las paredes y los pisos. Si aparecen grietas, repararlas o sellarlas inmediatamente. El agua tiene una forma de encontrar una entrada pequeña y luego hacerla más grande con el tiempo.
- Instale canalones y bajantes lejos de la base.
- Asegúrese de que el suelo tenga una caída gradual que guíe el agua lejos de los cimientos.
- Una capa de drenaje de grava elimina la retención de tierra cargada de agua contra las paredes de los cimientos.
- Asegúrese de que los desagües debajo de la losa dirijan el agua de manera efectiva a un sistema de aguas pluviales.
- Asegúrese de que la impermeabilización interior del sótano esté intacta para evitar la entrada de agua. Las juntas de pared a piso en losas de relleno y muros de contención a menudo actúan en los puntos de fuga del sótano. Esto se puede remediar de manera rentable con una inyección de resina a alta presión específica en grietas y juntas para crear un sello impermeable profundo, reparación/restauración de membranas o aplicación de recubrimiento protector.
En Waterstop Solutions, nos especializamos en sistemas de impermeabilización de sótanos interiores
Un sótano húmedo se puede tratar mediante inyección de alta presión dirigida en la junta pared-piso y / o en juntas verticales, como entre pilotes contiguos. El líquido de poliuretano hidrófilo inyectado persigue el agua profundamente en las grietas y forma un sello estanco flexible. Este tratamiento de impermeabilización correctivo puede ser seguido por la aplicación de un recubrimiento epoxi o una membrana lateral negativa.
Los sistemas de membranas impermeabilizantes que utilizamos crean una barrera eficaz contra las sales transmitidas por el agua. También son resistentes a los gases atmosféricos y cumplen con las normas de seguridad de agua potable.
Los sistemas cuentan con el respaldo de la garantía del fabricante durante 10 años, que se puede ampliar a otros 10 años con una aplicación de mantenimiento.
Nuestros técnicos altamente calificados realizan con frecuencia inyecciones correctivas de sellado de fugas a alta presión para detener la filtración de agua en las estructuras de los edificios. Mientras que otras empresas de reparación pueden hacer un promedio de una vez al año (o como máximo una vez al mes), nuestros técnicos realizan trabajos de inyección de sellado de fugas de alta presión de calidad varias veces por semana.