navpoint / 17 de enero de 2013
Hay tres tipos principales de tarifas de arrendamiento, pero la interpretación de un propietario de estos diferentes tipos puede variar. Este es un resumen básico de cada uno de estos tipos:
NNN – Red triple: Este tipo de tarifa de arrendamiento incluye la tarifa de alquiler base más las tres N. Una » N «representa los impuestos a la propiedad, una para el seguro de propiedad, y la» N » final representa el mantenimiento de áreas comunes (CAMs). Las redes triples a menudo se conocen erróneamente como» Levas», pero técnicamente la LEVA es solo una parte de las redes triples, y los seguros y los impuestos a la propiedad son las otras partes. El Mantenimiento de áreas comunes (CAMs, por sus siglas en inglés) generalmente incluye artículos como, entre otros, las luces del estacionamiento, el paisajismo, la remoción de nieve, cuya cantidad fluctúa año tras año, y todo el resto de mantenimiento/reparación de áreas comunes (pasillos, baños, etc.).), a veces también incluye una tarifa de administración de propiedades. Estos cargos se agrupan para proporcionar una tasa estimada para ese año. Al finalizar el año, se concilian los gastos reales y se factura a los inquilinos o se les acredita la diferencia entre los gastos estimados y reales del año. Este tipo de tarifa de arrendamiento se anuncia como:
Tarifa de arrendamiento: 2 20.00 /SF NNN (NNN estimado = 3 3.25/SF), lo que significa que la tarifa de alquiler base es de 2 20.00 por pie cuadrado por año y los gastos de propiedad, que incluyen impuestos de propiedad y seguros, se estiman en $3.25 por pie cuadrado por año, aunque pueden fluctuar de año en año.
Esto significa que si está arrendando un espacio que es de 1,200 pies cuadrados, entonces el alquiler base por mes será de 2 2,000.00 por mes (calculado como 1,200 pies cuadrados x 2 20.00 dividido por 12 meses en el año = 2 2,000), más 3 325.00 por mes para impuestos, seguro y mantenimiento de áreas comunes (CAMs), para una tasa de arrendamiento mensual total de 2 2,325.00.
En propiedades minoristas como centros comerciales, el agua a veces se puede incluir en CAM, pero generalmente los inquilinos pagan el gas y la electricidad directamente a los proveedores.
La intención de un arrendamiento neto triple es que el alquiler base proporcione al Propietario una rentabilidad neta por encima de todos los impuestos a la propiedad, el seguro de propiedad y el mantenimiento del área común de la propiedad.
FSG-Servicio completo Bruto – Este tipo de tarifa de arrendamiento tiene todos los gastos incluidos en la tarifa de arrendamiento. Por lo tanto, la tasa de arrendamiento incluye el alquiler básico, los impuestos a la propiedad, el seguro de propiedad, los costos de mantenimiento de áreas comunes y, por lo general, los servicios públicos. Este tipo de tarifa de arrendamiento se anuncia como:
Tarifa de arrendamiento: $20.00 / SF / YR FSG
Esto significa que si está arrendando un espacio que es de 1,200 SF, el alquiler bruto por mes será de 2 2,000.00.
MG-Tasa bruta modificada – Este tipo de tasa de arrendamiento se trata de manera similar al arrendamiento Bruto de servicio Completo para el primer año completo del plazo de arrendamiento, pero difiere ligeramente para el resto del plazo de arrendamiento. Un arrendamiento Bruto Modificado utiliza lo que se conoce como un Tope de Gastos del Año Base para contabilizar y proteger al Propietario de los aumentos en los impuestos a la propiedad, el seguro de propiedad y los costos de mantenimiento de áreas comunes en años futuros del plazo del arrendamiento. La Parada de Gastos del Año Base es el total real de los gastos de la propiedad (impuesto a la propiedad, seguro de propiedad y costos de CAM) durante el año completo en el que comienza el contrato de arrendamiento. Un inquilino con una parada de gastos del año base es responsable de pagar su parte proporcional de los aumentos en los gastos de propiedad por encima de la Parada de Gastos del Año Base. Este tipo de tarifa de arrendamiento se anuncia como:
Tarifa de arrendamiento: MG 20.00/SF/AÑO MG
Esto significa que si está arrendando un espacio que es de 1,200 SF, el alquiler mensual será de 2 2,000.00 durante el primer año completo del plazo de arrendamiento. Para años futuros en el plazo del contrato de arrendamiento, el alquiler mensual será de 2 2,000.00 más cualquier gasto sobre el límite de gastos del año base, si lo hubiera. Por ejemplo:
Si un inquilino firma un contrato de arrendamiento bruto modificado por 1,200 pies Cuadrados en enero de 2021, entonces el límite de gastos del año base del inquilino es igual al total real de los gastos de propiedad (impuesto a la propiedad, seguro de propiedad y CAM) para el año calendario 2021. Digamos que los gastos de propiedad en 2021 para una propiedad de 4,800 pies cuadrados son $10.00 / SF o total 48,000.00 en total. Este Inquilino tendría una Parada de Gastos del Año Base 2021 de $10.00 / SF. Ahora asumamos que los gastos reales de propiedad de 2022 son $10.20 / SF o 4 48,960.00. Este inquilino sería responsable de su parte del aumento de 0 0.20/SF en los gastos de propiedad para el año 2022. Debido a que el Inquilino ocupa el 25% del edificio, el Inquilino tendría que pagar additional 240.00 adicionales por año o 2 20.00 por mes.
Este proceso continuaría durante los años restantes del período de arrendamiento, sin cambios en el límite de gastos del año de base. Si los gastos reales de la propiedad en años futuros del plazo de arrendamiento son menores que el límite de gastos del año base, entonces es decisión del propietario si ofrecen un crédito al inquilino o no.
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