Die rechtlichen Prozesse inrepossession
Wenn Sie damit einverstanden sind, dass Ihr Haus wieder in Besitz genommen wird
Sie können der Rücknahme Ihres Hauses zustimmen. Sie können mit Ihrem Kreditgeber Bedingungen für den Verkauf des Hauses vereinbaren, wenn Sie Ihre Hypothek nicht bezahlen können.
Das Kreditinstitut muss eine gerichtliche Anordnung zur Rücknahme oder zum Verkauf Ihres Eigentums einholen, es sei denn, Sie stimmen 7 Tage vor der Rücknahme oder dem Verkauf schriftlich zu.
Wenn das Problem vor Gericht gestellt werden muss, haften Sie in der Regel für die Kosten des Gerichtsverfahrens.
In einigen Fällen kann das Kreditinstitut Schwierigkeiten haben, einen Käufer zu finden, der bereit wäre, das Haus zu kaufen, es sei denn, es gibt eine sogenannte Gutschrift. Dies ist ein Gerichtsbeschluss, der unter anderem erlaubtder Verkauf der Immobilie.
Wenn Sie nicht damit einverstanden sind, dass Ihr Haus wieder in Besitz genommen wird
Wenn Sie mit dem Kreditgeber keinen Rückzahlungsplan vereinbart haben oder die durch einen Rückzahlungsplan vereinbarte Zahlung nicht erfüllen konnten, kann der Kreditgeber Sie vor Gericht bringen, um Ihr Haus wieder in Besitz zu nehmen.Sie müssen sich an dem rechtlichen Prozess beteiligen, wenn Sie nicht möchten, dass Ihr Haus wieder in Besitz genommen wird.
Im Allgemeinen kann ein Kreditinstitut das Verfahren zur Wiederinbesitznahme entweder beim Circuit Court oder beim High Court einleiten. Wenn die Hypothek jedoch am oder nach dem 1. Dezember 2009 aufgenommen wurde, muss ein Fall für die Wiederinbesitznahme der Hypothek, die sich aus dem Ausfall eines Hypothekendarlehens für Wohnimmobilien ergibt, zuerst vor dem Circuit Court verhandelt werden. TheLand and Conveyancing Law Reform Act 2013 (oben beschrieben), hat thisrule auf Wohnungsbaudarlehen Hypotheken vor dem 1. Dezember 2009 aufgenommen erweitert. Ein Wohnungsbaukredit ist die übliche Art von Hypothek, die Einzelpersonen aufnehmen, um ein Haus zu bauen, zu kaufen oder zu verbessern. (Fälle, die Rücknahme für Standard onother Arten von Hypotheken können weiterhin entweder in der Schaltung oder theHigh Court getroffen werden.)
Das übliche Verfahren besteht darin, dass das Kreditinstitut beim Gericht einen oder mehrere Anordnungen beantragt – einen Besitzbefehl und / oder einen Gutladebefehl. Diese Aufträge können im gleichen Verfahren erteilt werden. Im Allgemeinen ist es die Praxis der Gerichte, Ihnen etwas Zeit zu geben, um Vorkehrungen für die Rückzahlung des Geldes zu treffen, bevor Sie endgültige Anordnungen treffen.
Wenn eine Anordnung wegen Besitzes oder einer gut bezahlten Anordnung gegen Sie ergangen ist und Sie den Besitz nicht übergeben oder andere Bestimmungen der Anordnungen nicht einhalten, können die Verfügungen vom Sheriff (in Dublin und Cork) oder vom County Registrar in anderen Bereichen vollstreckt werden.
Circuit Court procedure
Das Verfahren im Circuit Court unterliegt den Regeln des CircuitCourt, wie sie in den Circuit Court Rules(Actions for Possession and Wellcharging Relief) 2009 festgelegt sind.
Das Circuit Court-Verfahren beginnt, wenn der Hypothekenanbieter Ihnen eine zivilrechtliche Rechnung ausstellt. Dies wird normalerweise von einer eidesstattlichen Erklärung begleitet, in der die Behauptung dargelegt wird, die gegen Sie erhoben wird. Die Zivilrechnung hat ein Rückgabedatum – das ist das Datum, an dem die Angelegenheit vor den Bezirksregistrar kommt. Die Zivilrechnung muss Ihnen mindestens 21 Tage vor dem Rückreisedatum zugestellt werden.
Der Hypothekenanbieter kann eine Possession Order und/oder eine Well-Charging Order beantragen (siehe unten).
Wenn Sie beabsichtigen, die Maßnahmen des Hypothekenanbieters zu bekämpfenbesitz Ihres Hauses, müssen Sie innerhalb von 10 Tagen nach Zustellung der Zivilrechnung ein Formular (dafür gibt es ein bestimmtes Formular) eingeben. Sie müssen dann eine eidesstattliche Erklärung einreichen, in der Sie auf die Forderung des Hypothekenanbieters antworten, und diese mindestens vier Tage vor dem Rückgabedatum dem Hypothekenanbieter vorlegen.
Wenn Ihr Fall vor den County Registrar kommt, wird über die Grundlage dessen entschieden, was in den eidesstattlichen Erklärungen steht. Keine Seite hat das Recht, mündlich zu gebenbeweis außer unter bestimmten Umständen. Sie haben jedoch das Recht, die Person zu überprüfen, die die eidesstattliche Erklärung geschworen hat. Um dies zu tun, Sie musshaben mitgeteilt, dass Sie diese Person benötigen anwesend zu sein.
Der Kreis Registrar hat die Macht, eine Reihe von Aufträgen zu machen, includingadjournments, Mitteilung an Dritte und mehr Zeit affidavits einzureichen.
Entscheidungen des County Registrar
Der County Registrar kann eine Bestellung für den Besitz und / oder eine gut chargingorder machen, wenn Sie nicht einen Auftritt eingegeben haben.
Der County Registrar kann auch einen Besitzbefehl erlassen, wenn Sie erschienen sind und eine antwortende eidesstattliche Erklärung abgegeben haben, Ihre eidesstattliche Erklärung jedoch keine Prima facie-Verteidigung enthält (dies bedeutet, dass die eidesstattliche Erklärung keine offensichtliche Verteidigung enthält).
Wenn Sie ein Erscheinen eingegeben und eine antwortende eidesstattliche Erklärung eingereicht haben, die eine prima facie Verteidigung nicht schließt, muss der Fall vom County Registrar zur Anhörung durch einen Richter geschickt werden.
Entscheidung des Richters
Der Richter kann die beantragte Anordnung erteilen oder ablehnen.
High Court
Die Verfahren zur Erlangung von Gut-Lade- und Besitzbefehlen im HighCourt sind ähnlich. Der Meister des High Court hat eine ähnliche (aber nicht genaudie gleiche) Rolle wie der County Registrar im Circuit Court. Das Verfahren isset in Ordnung 38 der Regeln der Superior Courts.
Der Kreditgeber kann beim High Court einen Besitzbefehl und, falls erforderlich, einen Gutladebefehl beantragen.
Der Prozess beinhaltet, dass der Kreditgeber eine Sondervorladung ausstellt. Dies wird zuerst vom Meister des High Court behandelt. Er setzt einen Rückgabetermin fest, der nicht weniger als 7 Tage nach Erteilung der Ladung liegen darf. Die Vorladung muss Ihnen dann mindestens vier Tage vor dem Rückreisedatum zugestellt werden. Der Kreditgeber muss eine eidesstattliche Erklärung einreichen, in der die Tatsachen des Anspruchs in der Zentrale des High Court dargelegt werden. Die Anhörung kann nur auf eidesstattliche Erklärung erfolgen oder mündliche Beweise können gegeben werden.
Der Kapitän kann die beantragten Anordnungen erteilen oder ablehnen oder den Fall zur Anhörung durch einen Richter des Obersten Gerichtshofs weiterleiten.
Hypothekenklage
Eine Hypothekenklage ist ein Gerichtsverfahren, das vom Inhaber einer Sicherheit auf Eigentum (z. B. Ihr Hypothekengeber) ergriffen wird, um eine Schuld durch Erzwingen eines Verkaufs dieser Immobilie zu erholen. Wenn eine Hypothekenklage erfolgreich ist, das Gerichtführt einen gut bezahlten Auftrag aus. Eine gut aufgeladene Bestellung beinhaltet normalerweise:
- Eine Erklärung des Gerichts, dass die Schulden gegenüber der Person oder Institution (zusammen mit allen Zinsen und Kosten), die den Fall übernehmen, auf dem betreffenden Grundstück „gut belastet“ sind
- Eine Anweisung, dass die Immobilie verkauft wird (normalerweise gibt Ihnen das Gericht Zeit, den fälligen Betrag zu zahlen, bevor der Kaufauftrag wirksam wird)
- Eine Anweisung, dass das Prüferbüro alle Belastungen berücksichtigt und eine Untersuchung der ihre jeweiligen Prioritäten. Dies kann zum Beispiel auftreten, wenn Sie mehr als eine Hypothek auf eine Immobilie haben oder es eine Vereinbarung gibt, wonach ein Teil des Verkaufserlöses des Hauses für andere Zwecke verwendet werden muss
Die Vereinbarungen für den Verkauf werden auch allgemein durch das Büro des Prüfers vereinbart. Der Verkauf erfolgt in der Regel durch öffentliche Versteigerung. Wenn der Verkaufspreis höher ist als der Betrag, den Sie schulden, wird der Überschuss an Sie gezahlt. Wenn es weniger ist, sind Sie immer noch verpflichtet, den Fehlbetrag zurückzuzahlen.
Wenn es Ihnen gelingt, eine Einigung mit dem Kreditgeber zu erzielen und Rückzahlungsbedingungen zu vereinbaren, kann der Kreditgeber beim Gericht die Entlastung der Gutschrift beantragen.
Ausführung der Anordnungen
Wenn Sie die Bedingungen der Gerichtsbeschlüsse nicht einhalten, können sie vom Sheriff oder dem County Registrar erzwungen werden.