de juridiske processer involveret irepossession
hvis du accepterer at få dit hjem overtaget
du kan give samtykke til at få dit hjem overtaget. Du kan aftale vilkår med dinlender for salg af huset, hvis du ikke er i stand til at betale dit pant.
den långivende institution skal få en retskendelse om at overtage eller sælge dit hus, medmindre du giver skriftligt samtykke 7 dage før tilbagetagelsen eller salget.
hvis spørgsmålet skal gå til retten, er du generelt ansvarlig for omkostningerne ved retssagen.
i nogle tilfælde kan det långivende institut have svært ved at finde en køber, der ville være villig til at købe huset, medmindre der er det, der er kendt som en opladningsordre på plads. Dette er en retskendelse, som blandt andet tillader detsalget af ejendommen.
hvis du ikke accepterer at få dit hjem overtaget
hvis du ikke har aftalt en tilbagebetalingsplan med långiveren, eller du ikke har været i stand til at opfylde betalingen arrangeret af en tilbagebetalingsplan, kan långiveren tage dig til retten for at overtage dit hjem.Du skal deltage i den juridiske proces, hvis du ikke vil have dit hjem overtaget.
generelt kan en udlånsinstitution påbegynde sagen om tilbagetagelse i enten Circuit Court eller High Court. Hvis pantelånet imidlertid blev taget ud den 1.December 2009 eller Derefter, skal der først tages en sag om tilbagelevering af den bolig, der skyldes misligholdelse af et boliglån, i retten. Loven om reform af and Conveyancing Act 2013 (beskrevet ovenfor) har udvidet denne regel til at omfatte boliglån, der er optaget inden den 1.December 2009. Et boliglån er den sædvanlige form for pant, som enkeltpersoner tager ud for at opbygge, købe eller forbedre et hus. (Sager om tilbagetagelse for misligholdelse af andre former for realkreditlån kan fortsat tages i enten kredsløbet eller højesteretten.)
den sædvanlige procedure er, at udlånsinstituttet anvender retten foren eller flere ordrer – en besiddelsesordre og/eller en godtopkrævende ordre. Disse ordrer kan indrømmes i samme sag. Generelt er det Rettens praksis at give dig tid til at træffe foranstaltninger til at tilbagebetale de penge, der er brugt, før du træffer endelige ordrer.
hvis der træffes en ordre om besiddelse eller en velopkrævende ordre mod dig, og du ikke overdrager besiddelse eller overholder andre vilkår i ordrene, kan teoretikere håndhæves af sheriffen (i Dublin og Cork) eller af Amtsregistratoren i andre områder.
Circuit Court procedure
proceduren i Circuit Court er underlagt reglerne for CircuitCourt som beskrevet i Circuit Court Rules(søgsmål for besiddelse og Godtopladning Relief) 2009.
Circuit Court-processen starter, når realkreditudbyderen udsteder dig med en civil regning. Dette ledsages normalt af en erklæring, der angiver kravet, der fremsættes mod dig. Den civile regning har en returdato-det er den dato, hvor sagen kommer for Amtsregistratoren. Dencivilregningen skal forkyndes for dig mindst 21 dage før returdatoen.
realkreditudbyderen kan ansøge om en besiddelsesordre og/eller en opkrævningsordre (se nedenfor).
hvis du har til hensigt at bekæmpe den handling, som realkreditudbyderen har truffet tilbesidde dit hjem, skal du indtaste et udseende (der er en specifikformular til at gøre dette) inden for 10 dage efter at være blevet forkyndt civilregningen. Du skal derefter indgive en erklæring, der svarer på realkreditudbyderens krav og tjener det på realkreditudbyderen mindst fire dage før returdatoen.
når din sag kommer for Amtsregistratoren, afgøres det på grundlag af, hvad der er i erklæringerne. Ingen af parterne har ret til at give mundtligbevis undtagen under særlige omstændigheder. Du har dog ret til at krydse undersøge den person, der svor på erklæringen. For at gøre dette skal duhar givet besked om, at du kræver, at denne person er til stede.
Amtsregistratoren har beføjelse til at afgive en række ordrer, herunderadjournments, meddelelse til tredjepart og mere tid til at indgive erklæringer.
afgørelser truffet af Amtsregistratoren
Amtsregistratoren kan afgive en ordre om besiddelse og/eller en godt opladningsordre, hvis du ikke har indtastet et udseende.
Amtsregistratoren kan også afgive en ordre om besiddelse, hvis du har indtastet et udseende og indgivet en svarerklæring, men din erklæring afslører ikke et prima facie forsvar (det betyder, at erklæringen ikke viserethvert indlysende forsvar).
hvis du har indtastet et møde og indgivet en besvarelseserklæring, der afslører et umiddelbart forsvar, skal sagen sendes af Amtsregistratoren for at blive hørt af en dommer.
dommerens afgørelse
dommeren kan give eller afvise den anmodede ordre.
High Court
procedurerne for at få godt opladning og besiddelse ordrer i HighCourt er ens. Landsrettens mester har en lignende (men ikke nøjagtigtden samme) rolle som Amtsregistratoren i Circuit Court. Proceduren er fastsat i rækkefølge 38 i reglerne for de overordnede domstole.
långiveren kan anmode landsretten om en besiddelsesordre og, hvisnødvendigt, en velopkrævende ordre.
processen indebærer, at långiveren udsteder en særlig indkaldelse. Dette behandles først af landsrettens mester. Han fastsætter en returdato, som ikke må være mindre end 7 dage efter udstedelsen af indkaldelsen. Indkaldelsen skal derefter væreserveret på dig mindst fire dage før returdatoen. Långiveren skal indgive en erklæring om de faktiske omstændigheder i kravet i højesterets hovedkontor. Høringen kan kun ske på erklæring, eller der kan afgives mundtlige beviser.
skibsføreren kan give eller afvise de ønskede kendelser eller kan videresende sagen til høring af en højesteretsdommer.
Mortgage suit
en mortgage suit er en retsprocedure, som er taget af indehaveren af en sikkerhed på ejendom (for eksempel, din pant långiver) til at inddrive en gæld ved at tvinge et salg af denne ejendom. Hvis en pantedragt er vellykket, rettenudsteder en godt opladningsordre. En godt opladningsordre inkluderer normalt:
- en erklæring fra retten om, at den gæld, der skyldes den person eller institution (sammen med eventuelle renter og omkostninger), der tager sagen, er “godt opkrævet” på den pågældende ejendom
- en retning om, at ejendommen sælges (normalt giver retten dig tid til at betale det skyldige beløb, før salgsordren træder i kraft)
- en retning om, at eksaminatorens Kontor tager hensyn til alle heftelser og foretager en undersøgelse af, om deres respektive prioriteter. Dette kan for eksempel opstå, hvis du har mere end et pant på en ejendom, eller der er en ordning, hvorved noget af provenuet fra salget af huset skal bruges til andre formål
ordningerne for salget er også generelt aftalt gennem undersøgerens Kontor. Salget sker normalt ved offentlig auktion. Hvis salgspriser større end det beløb, du skylder, så er overskuddet betalt til dig. Hvis det er mindre, er du stadig ansvarlig for at tilbagebetale underskuddet.
hvis du klarer at indgå en aftale med långiveren og aftale tilbagebetalingvilkår, så kan långiveren anmode retten om at aflade godtopkrævningenordre.
udførelse af ordrer
hvis du ikke overholder betingelserne i retskendelserne, kan de blive tvunget af sheriffen eller Amtsregistratoren.