americký sen o vlastnictví domů neutlumila pandemie nemoci COVID-19 a ekonomický propad, který způsobila.
ve čtvrtém čtvrtletí roku 2020 jich bylo odhadem 82.Podle nedávno zveřejněných údajů Úřadu pro sčítání lidu je ve Spojených státech 8 milionů domácností okupovaných vlastníky. Počet majitelů domů se oproti předchozímu roku zvýšil odhadem o 2,1 milionu. Na základě údajů za čtvrté čtvrtletí to odpovídá největšímu předchozímu čistému nárůstu majitelů domů, ke kterému došlo během bytového boomu v letech 2003 až 2004(2,1 milionu).
po pádu bezprostředně po vypuknutí koronaviry se prodej stávajících domů v USA odrazil zpět a roční tržby dosáhly nejvyšší úrovně od roku 2006. Robustní aktivita v rezidenčních nemovitostech vyvolává otázky, zda je pandemie spojena s rozšířením vlastnictví domu.
počty obsazených bytových jednotek a majitelů domů pocházejí z aktuálního průzkumu populace / průzkumu neobsazenosti bydlení. Tento průzkum není jediným průzkumem Census Bureau, který poskytuje odhady míry vlastnictví domu, ale je to jediný, kdo generuje odhady čtvrtletně, na rozdíl od ročního, základ. Počet majitelů domů a míry vlastnictví domů používají revidované odhady z druhého čtvrtletí roku 2000 dopředu. Úřad nevydal revidované odhady za čtvrtletí před druhým čtvrtletím roku 2000.
pandemie koronavirů ovlivnila sběr údajů o vlastnictví domu během roku 2020. Domácnosti jsou ve vzorku průzkumu celkem 8 měsíců. Jsou dotazováni osobně dvakrát. Úřad pro sčítání lidu pozastavil všechny osobní rozhovory od března 2020 do června 2020. Místo osobních rozhovorů se úřad snažil vést telefonické rozhovory. Osobní pohovory byly obnoveny od července v určitých oblastech země a do září bylo možné po celé zemi. Na listopad a prosinec, osobní rozhovory byly pro některé oblasti pozastaveny. Jako výsledek, míra odezvy na průzkum byla nižší než před pandemií. Míra odpovědí za říjen, listopad a prosinec 2020 byla 81%, 80% a 77%. Průměrná míra odezvy za stejné měsíce roku 2019 byla 84%.
změny v postupech sběru dat mohly ovlivnit odhady míry vlastnictví domů pro čtvrté čtvrtletí roku 2020. Na základě úplného vzorku se míra vlastnictví domů zvýšila o 0,7 procentního bodu ve srovnání s předchozím rokem. Úřad pro sčítání lidu zveřejnil doplňkové odhady pro čtvrté čtvrtletí 2019 a 2020, kde byl vzorek omezen na zeměpisné oblasti, kde byly ve čtvrtém čtvrtletí 2020 povoleny osobní rozhovory. Na tomto základě se odhadovaná míra vlastnictví domů zvýšila o 0,4 bodu.
odhady mediánu upraveného příjmu domácnosti 2019 byly odvozeny z aktuálního průzkumu populace 2020, ročních sociálních a ekonomických doplňků (ASEC). Soubory ASEC mikrodata byly poskytnuty IPUMS na University of Minnesota. Odhady jsou v dolarech 2019 a upraveny tak, aby odrážely tříčlennou domácnost.
část růstu vlastnictví domů lze přičíst celkovému růstu ekonomiky a počtu domácností v USA v průběhu času. Přidání 2, 1 milionu majitelů domů v roce 2020 představuje meziroční nárůst o 2, 6%. Jedná se o sedmý největší procentní nárůst majitelů domů z roku 1965.
k podstatnému nárůstu majitelů domů došlo od nástupu ohniska koronaviry v únoru. Čistý počet majitelů domů se od prvního čtvrtletí roku 2020 zvýšil o 1,6 milionu.
možná není divu, že boom v počtu majitelů domů také zvýšil míru vlastnictví domů. Ke čtvrtému čtvrtletí roku 2020 vlastní své domovy 65,8% domácností, oproti 65,1% o rok dříve. Toto zvýšení míry vlastnictví domu o 0,7 procentního bodu není největší v historii (míra vzrostla o 0,9 bodu od roku 1994 do roku 1995), ale přesto je velká.
míra vlastnictví domů do roku 2020 zůstává pod historickým vrcholem 69,2% v roce 2004. Z roku 1965 dosáhla míra vlastnictví domů v průměru 65,3% (na základě údajů za čtvrté čtvrtletí).
nárůst míry vlastnictví domů za poslední rok byl výraznější u některých demografických skupin. Zvýšila se o 1,2 procentního bodu u domácností v čele s někým starším 65 let. Změna míry mezi domácnostmi v mladších věkových skupinách přitom nebyla statisticky významná.
v letech 2019 až 2020 vzrostl podíl domácností s Bílým domem odhadem o 0,8 procentního bodu. Sazby pro hlavy domácností jiné rasy nebo etnického původu však zůstávají výrazně pod mírou bílého vlastnictví domů a výrazně se nezvýšily. Asijské homeownership sazba nyní činí 59.5%; hispánská míra je 49,1%. Sazba pro domácnosti v čele s černošským hospodářem je 44,1%, což je daleko od vrcholu 49,4% v roce 2003.
nárůst míry vlastnictví domu v letech 2019 až 2020 byl výraznější u domácností s rodinnými příjmy pod celostátním mediánem. U těchto domácností se sazba zvýšila o 0,9 procentního bodu ve srovnání s nárůstem o 0,6 bodu u bohatších domácností(ty nejsou statisticky významné).
míra vlastnictví domů je i nadále vyšší na Středozápadě a jihu ve srovnání se severovýchodem a Západem. Vlastnictví domů se na Středozápadě a Jihu zvýšilo alespoň o procentní bod, ale na severovýchodě a západě se statisticky nezměnilo.
rozmach vlastnictví domů nastal v době, která přinesla finanční výzvy pro mnoho Američanů. V roce 2020 došlo kvůli pandemii ke strmým ztrátám pracovních míst, nejvíce ale dopadly na mladé dospělé a pracovníky v nízkonákladových povoláních. Obě tyto skupiny jsou méně pravděpodobné, že potenciální kupci domů. Newyorský Federální rezervní systém zjistil, že střední úvěrové skóre hypotečních dlužníků poprvé v roce 2020 bylo asi 740. Kreditní skóre 700 nebo vyšší je obecně považováno za dobré a medián pro rok 2020 byl“ více prime “ než kdy jindy z roku 2002.
současně byly úrokové sazby v roce 2020 na rekordních minimech, což usnadnilo těm, kteří byli na trhu pro domov, tento krok učinit.
příjmy domácností byly navíc před nástupem pandemie rekordně vysoké. Medián upraveného příjmu domácnosti byl v roce 2019 asi 80 700 USD, oproti 76 000 USD v roce 2018. A příjmy domácností byly u většiny věkových skupin rekordní.
konečně čistý nárůst majitelů domů odráží zpomalení zabavování. Před pandemií byla míra uzavření trhu hluboko pod vrcholem roku 2010. Zatímco recese učinila to těžší pro některé majitele domů, aby zůstali aktuální na jejich hypoteční splátky, uzavření moratoria dosud zabránit mnoho majitelů domů ze ztráty svých domovů.