vilka dokument behöver jag för att sälja mitt hus?

att sälja ett hus kan vara en komplicerad process som kräver en betydande mängd dokumentation.

om du tror att sälja ditt hem på den traditionella fastighetsmarknaden är enkel och enkel, kan du vara i för en överraskning. Att sälja ett hem kräver massor av prep-arbete och, du gissade rätt, pappersarbete. Om du funderar på att placera ditt hem på marknaden, Förbered dig i förväg genom att veta vilka dokument du behöver. Även om det inte är en uttömmande lista över allt du behöver, är följande guide ett bra ställe att börja.

Hypotekslånsdokumentation

när du säljer ditt hem måste du producera pappersarbete som visar information om din inteckning (om du har en). Den här dokumentationen måste visa information om ditt konto, skuldbelopp och andra tillhörande avgifter. För att få detta pappersarbete, kontakta banken, långivaren eller låneservicen som är kopplad till ditt konto.

detta dokument kommer att innehålla ditt utbetalningsbelopp, vilket krävs enligt lag av USA. Consumer Financial Protection Bureau. Utbetalningsbeloppet är det belopp du måste betala för att tillfredsställa lånet. Tänk på att ditt utbetalningsbelopp inte är detsamma som ditt nuvarande Saldo. Till skillnad från utbetalningsbeloppet inkluderar ditt nuvarande kontosaldo inte ränta fram till utbetalningsdatumet. Om ditt lån servicer inte ger detta nummer, begära det eftersom det krävs enligt lag.

obligatoriska upplysningar

varje stat i USA. har lagar om avslöjande, vilket är processen att göra potentiella köpare medvetna om kända problem med ett hus till salu. Om du säljer ett hus måste du förbereda ett avslöjande dokument.

även om varje stats lagar är olika, följer de alla ett liknande format. Om en säljare eller säljarens agent är medveten om ett problem i ett hus som kan påverka hälsan eller säkerheten för en bosatt, de är skyldiga att lämna ut denna information till köparen. Vissa stater kräver mer dokumentation än andra, så var noga med att undersöka lagar i ditt område.

de flesta obligatoriska upplysningar avser defekter i hemmet som närvaro av asbest, miljögifter i området, våldsbrott på fastigheten, tidigare juridiska tvister över fastigheten och eventuella olägenheter som finns i grannskapet.

ett avslöjande som är tillämpligt rikstäckande är det blybaserade färgutlämnandet. Amerikansk lag kräver att alla hem byggda före 1978 säljs med en blybaserad färgupplysning.

gärning till huset

för att sälja ditt hem behöver du den ursprungliga gärningen som utfärdades när du köpte den. För många säljare, som kom år tidigare, så att hitta gärningen kan vara utmanande. Om du inte kan hitta en kopia av din handling har du alternativ för att få en ersättare.

ett val är att besöka din ort inspelningskontor. Namnet på dessa kontor kan variera, men de flesta län har ett kontor som har till uppgift att lagra information om fastighetsförsäljning och ägarinformation. Många av dessa kontor erbjuder även tillgång till poster online.

om detta inte är ett alternativ för dig kan du också begära att det ursprungliga titelföretaget du arbetade med besöker den lokala inspelarens kontor för din räkning. Detta är ofta gratis, men kan kräva en liten avgift i vissa lokaler.

slutligen kan du hyra en tredje parts hämtningstjänst för att göra jobbet åt dig. Dessa tjänster har priser som varierar avsevärt från företag till företag.

Fastighetsskatt dokumentation

du kommer också att krävas för att producera dokumentation om betald fastighetsskatt. För det mesta måste du visa din senaste skatteräkning för att ge köpare en uppskattning av hur mycket de ska betala i fastighetsskatt.

Observera att du kan behöva betala obetalda fastighetsskatter för ditt hem baserat på dagarna mellan försäljning och stängning. Vilka skatter du betalar beror på lagarna i den lokala kommunen där du bor.

relaterat: Vilka skatter att vara medveten om när du säljer ditt hem

husägare försäkring poster

även om detta inte är mandat industrin – eller rikstäckande, är det bra att ge bevis på husägare försäkring när du säljer. Att tillhandahålla husägare försäkringsregister är ett öppet sätt att avslöja alla betydande skador och reparationer som ditt hem har genomgått. Det hjälper också köpare att uppskatta vad deras husägare försäkringskostnader kan vara.

personlig identifieringsinformation

som med alla officiella transaktioner måste du verifiera din egen identitet. Dagens fastighetsbranschen är fylld med tråd bedrägeri, penningtvätt bedrägerier och andra underprissättning beteende. Verifiering av din identitet är en åtgärd för att skydda dig själv och andra från dessa bedrägerier.

för att bevisa din identitet behöver du ett körkort eller statligt utfärdat identitetskort med ett foto av dig. Du kan också behöva en officiell del av skickat mail adresserat till dig. Detta kan vara en elräkning eller kontoutdrag. Vissa stater kan ha olika krav så var beredd att identifiera dig själv oavsett var du stänger din husförsäljning.

Original försäljningskontrakt

du kan behöva ange det ursprungliga försäljningskontraktet när du tänker sälja. Detta är kontraktet som du undertecknade som köpare av hemmet. Detta dokument hjälper till med transparens och visar viktiga data som:

• det ursprungliga försäljningspriset
• upplysningar som krävdes vid den tidpunkt då du köpte hemmet
• bevis på att du äger det hem du tänker sälja
• villkoren för att du köpte hemmet

slutligt köp-och försäljningsavtal

en av de mest populära produkterna i världen viktiga dokument som du behöver för att sälja ett hus på den konventionella fastighetsmarknaden är den slutliga köp och försäljning avtal. Detta dokument skapas av din fastighetsmäklare eller advokat tillsammans med köparens agent eller advokat.

det slutliga köp-och försäljningsavtalet är ett omfattande dokument som täcker alla viktiga aspekter av transaktionen, inklusive mängden allvarliga pengar, försäljningspriset, villkoren för stängning, inkluderade upplysningar, skatteinformation och mer. En fastighetstransaktion misslyckas slutligen om inte alla berörda parter godkänner villkoren i det slutliga köp-och försäljningsavtalet.

hur man undviker allt pappersarbete

du kan undvika mycket byråkrati och pappersarbete genom att sälja ditt hus utanför marknaden. Kontanterbjudanden, som de som tillhandahålls av investerare på Sundae ’ s marketplace, hjälper också till att minska några av de krav och huvudvärk som följer med fastighetsaffärer som omfattas av konventionell finansiering. Beroende på din situation kan sälja ditt hem för kontanter vara mer fördelaktigt än en traditionell marknadsnotering. Innan du bestämmer dig, överväga att uppskatta dina nettointäkter från eventuell försäljning.

—

om vi kan hjälpa dig på något sätt, kontakta Sundae för att boka en tid.