alla dessa huspriser på Rightmove och Zoopla skapas av erfarna proffs som arbetar hårt för att ge värde till sina kunder — aka du, husägaren. Så hur mycket kostar allt detta?
det korta svaret är ingenting alls!
värderingar som tillhandahålls av fastighetsmäklare är vanligtvis gratis eftersom de vet att det är en bra tid att se fastigheten, lägga upp sina tjänster och sälja sig till dig. Det kallas kundkontakttid, och det är en viktig del av affärsmodellen för fastighetsmäklare.
vem tar betalt för värderingar?
det finns några gånger när du kanske måste betala för en värdering. En värdering som utförs av en rics-besiktningsman kan till exempel kosta mellan 150 och 800, beroende på var du befinner dig och fastighetens storlek och värde. Du kan behöva en om du har tagit ut en hjälp att köpa: eget kapital lån.
banker tar också betalt för värderingar som är relaterade till bolån. Beroende på vem du är med kan det vara gratis (även om det återvinns genom högre arrangemangsavgifter eller ränta) eller det kan kosta flera tusen, igen, beroende på fastighetens storlek och värde. Vissa banker erbjuder en fast ränta, medan andra varierar.
vad kostar värderingarna fastighetsmäklaren?
värderingar tar vanligtvis lite forskning. Fastighetsmäklaren måste undersöka den lokala fastighetsmarknaden och hur fastigheter i den gatan och i det området säljer. De flesta använder programvara för att spåra detta och erbjuda en rimligt korrekt initial värdering. Återigen har det vanligtvis ett pris, även om det här är en månadskostnad, inte en kostnad per användning.
agenten tar mellan 20 och 60 minuter för de flesta fastigheter, beroende på hur komplex det är och om det finns en bra försäljningshistoria i området.
nästa måste de resa till fastigheten för att noggrant bedöma den. Medan programvara ger en användbar start, kan du inte värdera en fastighet utan att se den eftersom mycket av fastighetens värde beror på dess tillstånd och dess levnadsfaktor.
om till exempel en fastighet har rensats före renovering så att den inte längre är i ett levande tillstånd, faller dess värde. Om det emellertid är klart till en extremt hög standard och det har en fin förlängning, ökar dess värde vanligtvis.
därför har du körsträcka. Vanligtvis Fastighetsmäklare betala mellan 30p till 45p per mil eller har ett företag bil och betala för bränslet. Dessutom har du tid att komma till en fastighet. Mitt i en upptagen stad eller ute i exceptionellt landsbygdsområden kan detta lägga till. Även en 20-minuters bilresa lägger till ungefär en timme ut ur kontoret, vilket gör det möjligt att komma in i bilen, hitta en parkeringsplats och komma tillbaka.
då är det dags att se fastigheten, sälja fastighetsmäklarens tjänster och alla andra delar som en värderare förväntas göra. Detta tar vanligtvis mellan 30 minuter och 60 minuter.
så bara för en värdering tar det kanske två till tre timmar av mäklarens tid. Programvarukostnader, kontorstid, kaffe och andra små faktorer som belysning, datortid och extra kostnader för att anställa värderaren lägger till ännu mer.
som ett resultat, för 3 timmars arbete, du kan titta på 80 till 150 värde av kostnaderna för att fastighetsmäklaren.