hur blir du en licensierad fastighetsförsäljare eller mäklare i Ontario? Det är en fråga som vi får mycket och så bestämde vi oss för att sätta ihop en praktisk guide som hjälper dig att navigera i de tidiga stegen i en karriär inom fastighetsförsäljning.
med över 56.000 licensierade fastighetsmäklare och säljare i Greater Toronto området ensam, fastighetsbranschen har vuxit avsevärt under de senaste åren. Det är tydligt att se varför, med efterfrågan hög och priserna ökar, det finns gott om möjligheter att skapa sig en framgångsrik och lönsam karriär för människor med rätt inställning, attityd, ansträngning och stöd. Men vad är de första stegen och hur kommer du igång som licensierad fastighetsförsäljare? Läs vidare för att ta reda på…
ta dina kurser
eftersom det är ett reglerat yrke i Ontario, måste alla som vill arbeta i fastighetsförsäljning registrera sig hos Real Estate Council of Ontario (RECO). Innan du registrerar dig måste du dock slutföra obligatoriska förhandsregistreringskurser och tentor.
det obligatoriska programmet är känt som” Förregistreringsutbildningsvägen ” och erbjuds av Humber College. Kursen är mycket flexibel och kan passa runt dina nuvarande åtaganden. Läromedel är också tillgängliga online, så fjärrinlärning är ett alternativ. För att kvalificera sig för tillträde till programmet måste du ha ett kanadensiskt gymnasieexamen eller GED-certifikat eller motsvarande referens som högskolan accepterar.
enligt Humber College-webbplatsen kommer programmet att erbjuda en mängd fördelar för deltagarna. Det inkluderar en inlärningsväg som kommer att följa ”flödet av en fastighetstransaktion” och ge deltagarna värdefulla insikter och en förståelse för viktiga aspekter av fastigheter. Deltagarna kommer också att dra nytta av online-databanker med sökbar information, samt viktig information som hjälper dig att komma igång med fastighetsförsäljning och hitta din första försäljningsposition.
programmet är uppdelat i fem kurser:
- Real Estate Essentials – detta ser på rollen av en säljare och viktiga rättsliga krav baserade på de olika koder och regler för fastigheter i Ontario.
- fastighetstransaktioner-kursen tittar på de processer som är involverade i notering, köp och försäljning av bostadsfastigheter och börjar också titta på marknadsföringsstrategier och fastighetskontrakt.
- ytterligare fastighetstransaktioner-efter föregående kurs fokuserar detta på leasing och ytterligare fastighetstyper som lägenheter, nya bostäder och landsbygdsfastigheter.
- Commercial Real Estate Transactions-denna kurs tittar på de processer som är involverade i köp, försäljning och notering kommersiella fastigheter, och förmedling av försäljning av ett företag.
- komma igång-kursen ger en översikt över hur du kommer igång med en karriär inom fastigheter.
tentor kommer att hållas i slutet av varje kurs och dessa måste godkännas för att gå vidare till nästa kurs.
förutom kurserna finns det två separata personliga simuleringssessioner som varar en vecka vardera. I dessa sessioner får deltagarna en chans att tillämpa sin nya kunskap i verkliga scenarier.
kursen behövde tas i ordning och det finns flexibla scheman tillgängliga, inklusive online-inlärningsalternativ för dem som bor långt borta. På grund av flexibiliteten varierar sluttiden mellan kandidaterna men i allmänhet tar det nio månader till ett år att slutföra alla nödvändiga delar av programmet. När du har klarat alla dina undersökningar och slutfört dina simuleringssessioner har du slutfört programmet och kan sedan gå vidare till nästa steg.
hitta en mäklare
när du har slutfört din förregistreringskurs är det dags att hitta dig själv en mäklare och en mäklare för rekord att arbeta under. Dessa finns i alla former och storlekar i GTA – från små oberoende mäklarhus till stora multinationella företag med franchises över hela världen. Varje mäklare fungerar annorlunda, till exempel med olika supporttjänster och marknadsföringsmetoder. De flesta delar dock gemensamma funktioner i hur de anställer och anställer licensierade fastighetsförsäljare. Den vanligaste funktionen är en vanlig avgift som Säljaren betalar till mäklaren. Detta kan ske i form av franchiseavgifter, skrivbordsavgifter, mäklarhus eller ofta en kombination av dessa.
en mäklare som arbetar med en annan modell är Living Realty. Firar sitt 40-årsjubileum 2020, det är en familjestyrd mäklare som arbetar från ett stort huvudkontor i Markham och med fem kontor över GTA och cirka 650 aktiva fastighetsförsäljningsagenter. Ovanligt för en nordamerikansk fastighetsmäklare tar Living Realty inte ut några avgifter till sina agenter. Inga skrivbordsavgifter, inga franchiseavgifter, inga kontorsavgifter; ingenting. På samma gång, Living Realty ger branschledande back office stöd och fortlöpande utbildning-investera i sina agenter och hjälpa dem att växa till bättre och mer framgångsrika säljare. Många av de mest framgångsrika säljare i Greater Toronto började sin karriär med levande Realty och förblir som en del av levande Realty familjen till denna dag.
registrera dig hos RECO
när du har slutfört förhandsregistreringskurserna och kopplat dig till en mäklare kan du ansöka om att registrera dig hos RECO. Du måste ansöka inom 12 månader efter avslutad tentamen, annars kommer du att behöva återta hela programmet, så ta inte för lång tid!
för att ansöka om att bli en ny registrerad säljare måste du fylla i och skicka in RECO-ansökan online och betala den relevanta ansökningsavgiften, som var $590 för en ny säljare när den här artikeln publicerades.
de första två åren som nylicensierad fastighetsförsäljare kallas din” articling ” – period. Under denna tid måste du slutföra flera fler obligatoriska fortbildningskurser inom den 2-åriga artiklingsperioden, varefter du blir en fullvärdig försäljningsrepresentant. Därefter måste varje registrant fortsätta att ta fortbildningskurser som erbjuds av RECO vartannat år för att förnya sin licens.