navpoint / Januari 17, 2013
det finns tre huvudtyper av hyrespriser, men en hyresvärds tolkning av dessa olika typer kan variera. Detta är en grundläggande översikt över var och en av dessa typer:
NNN – Triple Net –denna typ av hyresränta inkluderar bashyra plus de tre N: erna. En ” N ”står för fastighetsskatt, en för egendomsförsäkring, och den slutliga” N ” står för common area maintenance (CAMs). Trippelnät kallas ofta felaktigt som” kammar ” men tekniskt är CAM bara en del av trippelnätet, och försäkrings-och fastighetsskatter är de andra delarna. Common Area Maintenance (CAMs) innehåller vanligtvis föremål som men inte begränsat till: parkeringsljus, landskapsarkitektur, snöröjning – vilket belopp varierar från år till år och allt annat underhåll/reparation av gemensamma utrymmen (hallar, toaletter etc.), ibland också inklusive en fastighetsförvaltningsavgift. Dessa avgifter klumpas ihop för att ge en beräknad ränta för det året. Efter årets slut avstäms de faktiska kostnaderna och hyresgästerna faktureras antingen för eller krediteras skillnaden mellan beräknade och faktiska kostnader för året. Denna typ av hyresränta annonseras som:
Leasingränta: $20.00 /SF NNN (Beräknad NNN = $3.25/SF), vilket innebär att basuthyrningsgraden är $20.00 per kvadratmeter per år och fastighetskostnaderna, som inkluderar fastighetsskatt och försäkring, beräknas vara $3.25 per kvadratmeter per år, även om de kan fluktuera från år till år.
detta innebär att om du hyr ett utrymme som är 1,200 SF kommer bashyran per månad att vara $2,000.00 per månad (beräknad som 1,200 kvadratfot x $20.00 dividerat med 12 månader i året = $2,000), plus $325.00 per månad för skatter, försäkringar och gemensamt underhåll (CAMs), för en total månatlig leasingränta på $2,325.00.
i detaljhandelsfastigheter som köpcentra kan vatten ibland ingå i CAM, men vanligtvis betalar hyresgäster gas och El direkt till leverantörerna.
avsikten med ett triple net lease är att bashyran ger hyresvärden en nettoavkastning utöver alla fastighetsskatter, egendomsförsäkring och gemensamt underhåll av fastigheten.
FSG – Full Service brutto-denna typ av leasingränta har alla kostnader som ingår i leasingräntan. Därför inkluderar hyresavgiften bashyra, fastighetsskatt, egendomsförsäkring, underhållskostnader för gemensamt område och vanligtvis verktyg. Denna typ av hyresränta annonseras som:
Hyresränta: $20.00 / SF / YR FSG
detta innebär att om du hyr ett utrymme som är 1,200 SF då brutto hyran per månad kommer att vara $2,000.00.
MG-modifierad brutto – denna typ av leasingränta behandlas på samma sätt som fullservice bruttoavtal för leasingperiodens första helår, men skiljer sig något för resten av leasingperioden. Ett modifierat bruttoavtal använder det som kallas ett Basårskostnadsstopp för att redogöra för och skydda hyresvärden från ökningar av fastighetsskatt, egendomsförsäkring och gemensamma underhållskostnader under de kommande åren av leasingperioden. Basårskostnadsstoppet är de faktiska totala kostnaderna för fastigheten (fastighetsskatt, egendomsförsäkring och CAM-kostnader) för det helår då hyresavtalet påbörjas. En hyresgäst med ett basårskostnadsstopp är ansvarig för att betala sin proportionella andel av ökningar av fastighetskostnader utöver Basårskostnadsstoppet. Denna typ av leasingränta annonseras som:
Leasingränta: $20.00/SF/YR MG
detta innebär att om du hyr ett utrymme som är 1,200 SF kommer hyran per månad att vara $2,000.00 för det första hela året av leasingperioden. För framtida år i leasingperioden kommer hyran per månad att vara $ 2,000.00 plus eventuella kostnader under basåret, om det finns några. Till exempel:
om en hyresgäst tecknar ett modifierat bruttoavtal för 1 200 SF i januari 2021, är hyresgästens basårskostnadsstopp lika med de faktiska totala fastighetskostnaderna (fastighetsskatt, egendomsförsäkring och CAM) för kalenderåret 2021. Låt oss säga att fastighetskostnaderna 2021 för en fastighet som är 4800 kvadratmeter är $10,00/SF eller $48,000.00 totalt. Denna hyresgäst skulle ha ETT 2021 Basårskostnadsstopp på $10.00 / SF. Låt oss nu anta att 2022 faktiska fastighetskostnader är $10.20/SF eller $48,960.00. Denna hyresgäst skulle vara ansvarig för sin andel av $0.20/SF ökning av fastighetskostnader för år 2022. Eftersom hyresgästen upptar 25% av byggnaden, skulle hyresgästen vara skyldig att betala ytterligare $240.00 per år eller $20.00 per månad.
denna process skulle fortsätta under de återstående åren under leasingperioden, utan någon förändring av basårets kostnadstopp. Om de faktiska fastighetskostnaderna under de kommande åren av leasingperioden är mindre än basårets kostnadstopp, är det hyresvärdens beslut om huruvida de erbjuder en kredit till hyresgästen eller inte.
” Föregående Nästa ”