navpoint / ianuarie 17, 2013
există trei tipuri principale de rate de leasing, dar interpretarea unui proprietar de aceste tipuri diferite pot varia. Aceasta este o prezentare generală de bază a fiecăruia dintre aceste tipuri:
NNN – Triple Net –acest tip de rată de închiriere include rata de închiriere de bază plus cele trei N-uri. Un „N „înseamnă impozite pe proprietate, unul pentru asigurarea proprietății, iar ultimul” N ” înseamnă întreținerea zonei comune (CAMs). Plasele Triple sunt adesea denumite în mod greșit „CAMs”, dar din punct de vedere tehnic CAM este doar o parte din plasele triple, iar taxele de asigurare și de proprietate sunt celelalte porțiuni. Întreținerea zonei comune (CAMs) include de obicei elemente precum, dar fără a se limita la: luminile parcării, amenajarea teritoriului, deszăpezirea – care variază de la an la an și toate celelalte întrețineri/reparații ale zonelor comune (holuri, toalete etc.), uneori inclusiv o taxă de administrare a proprietății. Aceste taxe sunt reunite pentru a oferi o rată estimată pentru acel an. După sfârșitul anului cheltuielile reale sunt reconciliate și chiriașilor sunt fie facturate sau creditate diferența dintre cheltuielile estimate și reale pentru anul. Acest tip de rata de leasing este promovat ca:
rata de leasing: $20.00 /SF NNN (estimat NNN = $3.25/SF), ceea ce înseamnă rata de închiriere de bază este de $20.00 pe metru patrat pe an și cheltuielile de proprietate, care includ taxele de proprietate și de asigurare, sunt estimate a fi $3.25 pe metru patrat pe an, deși acestea pot fluctua de la an la an.
aceasta înseamnă că, dacă închiriați un spațiu care este de 1.200 SF, atunci chiria de bază pe lună va fi de 2.000, 00 USD pe lună (calculată ca 1.200 de metri pătrați x 20,00 USD împărțită la 12 luni în an = 2.000 USD), plus 325,00 USD pe lună pentru impozite, asigurări și întreținerea zonei comune (CAMs), pentru o rată totală de închiriere lunară de 2.325, 00 USD.
în proprietățile de vânzare cu amănuntul, cum ar fi centrele comerciale, apa poate fi uneori inclusă în CAM, dar, de obicei, chiriașii plătesc gaz și electricitate direct furnizorilor.
intenția unui contract de leasing triplu net este că chiria de bază oferă proprietarului un randament net peste și mai presus de toate impozitele pe proprietate, asigurarea proprietății și întreținerea zonei comune pentru proprietate.
FSG – full-Service brut –acest tip de rată de leasing are toate cheltuielile incluse în rata de leasing. Prin urmare, rata de leasing include chiria de bază, impozitele pe proprietate, asigurarea proprietății, costurile de întreținere a zonei comune și, de obicei, utilitățile. Acest tip de rata de leasing este promovat ca:
rata de leasing: $20.00/SF / YR FSG
aceasta înseamnă că, dacă închiriați un spațiu care este de 1.200 SF, atunci chiria brută pe lună va fi de 2.000, 00 USD.
MG – brut modificat –acest tip de rată de leasing este tratată în mod similar cu leasing-ul brut cu servicii complete pentru primul an complet al duratei de leasing, dar diferă ușor pentru restul duratei de leasing. Un contract de leasing brut modificat utilizează ceea ce se numește o oprire a cheltuielilor din anul de bază pentru a ține cont și a proteja proprietarul de creșterea impozitelor pe proprietate, a asigurărilor de proprietate și a costurilor de întreținere a zonei comune în anii viitori ai termenului de leasing. Oprirea cheltuielilor pentru anul de bază reprezintă cheltuielile totale reale pentru proprietate (impozitul pe proprietate, asigurarea proprietății și costurile CAM) pentru întregul an în care începe contractul de închiriere. Un chiriaș cu o oprire de cheltuieli din anul de bază este responsabil pentru plata cotei sale proporționale de creșteri ale cheltuielilor de proprietate peste oprirea cheltuielilor din anul de bază. Acest tip de rata de leasing este promovat ca:
rata de leasing: $20.00/SF/an MG
acest lucru înseamnă că, dacă sunteți de leasing un spațiu care este 1,200 SF apoi chiria pe lună va fi $2,000.00 pentru primul an întreg al termenului de leasing. Pentru anii viitori pe durata contractului de leasing, Chiria pe lună va fi de 2.000, 00 USD plus orice cheltuieli pe durata cheltuielilor din anul de bază, dacă există. De exemplu:
dacă un chiriaș semnează un contract de închiriere brut modificat pentru 1.200 SF în ianuarie 2021, atunci oprirea cheltuielilor din anul de bază al chiriașului este egală cu cheltuielile totale reale ale proprietății (impozitul pe proprietate, asigurarea proprietății și CAM) pentru anul calendaristic 2021. Să presupunem că cheltuielile de proprietate în 2021 pentru o proprietate care este de 4.800 de metri pătrați sunt de 10,00 USD/SF sau 48.000, 00 USD în total. Acest chiriaș ar avea o oprire a cheltuielilor pentru anul de bază 2021 de 10,00 USD/SF. Acum să presupunem că cheltuielile reale ale proprietății din 2022 sunt de 10,20 USD/SF sau 48.960, 00 USD. Acest chiriaș ar fi responsabil pentru cota sa din creșterea de 0,20 USD/SF a cheltuielilor de proprietate pentru anul 2022. Deoarece chiriașul ocupă 25% din clădire, chiriașul ar fi obligat să plătească o sumă suplimentară de 240,00 USD pe an sau 20,00 USD pe lună.
acest proces va continua pentru anii rămași în perioada de leasing, fără nicio modificare a opririi cheltuielilor din anul de bază. Dacă cheltuielile reale de proprietate în anii viitori ai termenului de leasing sunt mai mici decât oprirea cheltuielilor din anul de bază, atunci este decizia proprietarului dacă oferă un credit chiriașului sau nu.
” Precedentul Următor „