în acest post, subliniez șapte cheltuieli neașteptate (destul de grele) la construirea unei case!
este important să fii realist cu privire la toate costurile pe care le vei suporta pe parcursul procesului de construcție (și Mutare). Evident, veți avea costuri de construcție și taxe de arhitect (Dacă este cazul) … dar există multe alte cheltuieli pe care trebuie să le luați în considerare și!
asigurați-vă că includeți aceste costuri ascunse în bugetul dvs., astfel încât să nu aveți surprize care apar mai târziu!
cheltuieli neașteptate atunci când construirea unei case
cheltuieli #1: teren și teren PREP
evident, va trebui să cumpere terenuri pentru a construi casa ta pe … dacă acest lucru este prin constructor sau cumpararea unui teren pe cont propriu (FYI: soțul meu și am făcut-o din urmă). Oricum ar fi … cumperi teren!
nu numai că trebuie să cumpărați terenul, dar trebuie să țineți cont și de costurile de excavare și compensare (de exemplu, am cumpărat un lot împădurit și a trebuit să plătim aproximativ 3000 USD pentru a îndepărta copacii). Asigurați-vă că luați în considerare orice costuri de pregătire a terenului care se aplică lotului dvs. … îndepărtarea resturilor, îndepărtarea copacilor, clasificarea, nivelarea lotului, aducerea murdăriei de umplere, deconstruirea clădirilor existente etc.
cheltuieli #2: BUILDER Taxe
există două moduri Constructori taxa de obicei: fix-preț și cost-plus. Voi da o explicație foarte scurtă a acestor metode; puteți obține mai multe detalii de la constructorul dvs. (sau o căutare Google). Asigurați-vă că pentru a obține foarte clar cu privire la modul în care constructorul vă va percepe înainte de a construi!
PREȚ FIX: Constructorul dvs. planifică fiecare detaliu al casei dvs. din timp și vă oferă un cost final al casei dvs. (inclusiv taxa de constructor). Desigur, sunteți responsabil pentru plata pentru upgrade-uri (de exemplu, alocații excedentare) și comenzi de schimbare, dar constructorul dvs. este responsabil pentru greșeli și marja de profit scade odată cu greșelile (și cu creșterea prețurilor materialelor/forței de muncă).
COST-PLUS: plătiți constructorului costul real al construcției PLUS o taxă (de obicei un procent din cost). Sunteți responsabil pentru greșeli și creșteri ale prețurilor materialelor/forței de muncă. Taxa constructorului crește cu greșeli și creșteri materiale, deoarece plătiți mai mult pentru casa dvs.
cheltuieli # 3: mutarea costurilor
în funcție de cât de departe vă deplasați, acest lucru se poate adăuga cu adevărat! Dacă angajați o companie în mișcare pentru a vă muta, așteptați să plătiți mii de dolari. Eek!
desigur, prețurile depind de locația dvs. și de perioada din an în care vă mutați. De exemplu, ne-am mutat în ianuarie în Midwest (adică era înghețat afară), astfel încât costul de mișcare a fost exponențial mai mic decât timpul de mișcare de vârf al lunilor calde de vară!
puteți păstra în mișcare costurile relativ scăzute de: (1) se deplasează într-o lună off (în cazul în care acest lucru funcționează cu casa ta construi programul de finalizare), (2) cutii de ambalare-te, și (3) se deplasează cât mai multe lucruri posibil pe cont propriu!
Related Post: 8 moduri SAVVY pentru a rămâne pe buget atunci când construirea unei case
cheltuieli #4: costurile de închidere
acesta este unul dificil pentru a discuta în acest post, deoarece situația fiecăruia este diferită. Asigurați-vă că primiți sfaturi de la creditor și constructor pentru a înțelege costurile de închidere și ce vă puteți aștepta să plătiți.
dacă sunteți de rulare împrumutul de construcție în Ipoteca finală, apoi costurile de închidere va fi mai mic decât dacă aveți de gând pentru a obține un nou credit ipotecar pentru casa ta completat. Deci, din nou … luați în considerare situația dvs. și discutați cu creditorul și constructorul dvs. pentru informații exacte!
Iată o listă a costurilor potențiale de închidere care *s-ar putea* să vi se aplice: escrow, evaluare, inspecție la domiciliu, taxe de avocat, impozit de transfer de oraș, impozit de transfer Județean, titlu de la constructor la cumpărător, titlu de la cumpărător la creditorul cumpărătorului, taxe de înregistrare, taxă Hoa preplătită, impozit pe proprietate preplătită, asigurare de proprietar etc.
Related Post: Cum de a finanța casa ta construi
cheltuieli #5: ferestre acoperiri
asigurați-vă că pentru a include cameră în bugetul dvs. pentru ferestre acoperiri. Chiar și cele mai de bază (ieftine) acoperitoare de ferestre se pot adăuga (la o sumă nebună) atunci când aveți de-a face cu o întreagă casă de ferestre! Fiți pregătiți să cheltuiți câteva mii de dolari pe jaluzele sau nuanțe (YIKES).
mulți oameni bugetează pentru mobilier nou după mutare, dar confidențialitatea prin nuanțe de ferestre este foarte importantă de luat în considerare! Dacă bugetul dvs. este strâns, începeți pur și simplu cu cel mai important (adică. cele mai utilizate) camere mai întâi … dormitoare, băi și cameră de familie … puteți achiziționa acoperiri de ferestre pentru alte camere în etape.
cheltuieli #6: peisaj
curtea ta va fi o tabula rasa atunci când vă mutați în. Cele mai multe Hoa necesită gazon și/sau semințe de iarbă ASAP … plus vei (În cele din urmă) doriți copaci și plante!
vestea bună este că vă puteți face amenajarea peisagistică în etape! Puteți bugeta acest lucru pe mai mulți ani … și puteți face cea mai mare parte a muncii dvs. pentru a economisi bani!
Sfat: vă recomand să vă udați întreaga curte (dacă acest lucru este în bugetul dvs.). Am plantat semințe de iarbă în curtea noastră și a durat trei ani (și trei încercări de plantare a semințelor) înainte ca curtea noastră să arate în cele din urmă de pluș!
cheltuieli #7: mobilier
mobila poate adăuga într-adevăr până Dacă aveți de gând să înceapă peste pentru cea mai mare parte … sau dacă aveți acum camere suplimentare care nu au avut în casa ta anterioară (adică aveți nici un mobilier curent pentru a umple aceste camere).
ca amenajare a teritoriului, puteți cumpăra mobilier în etape! Concentrați-vă mai întâi pe cele mai importante piese și apoi înlocuiți alte mobilier în timp. Te plimb prin procesul de a alege ce să cumpere acum și ce să cumpere mai târziu în modul de a furniza noua ta casă (atunci când construirea).
Related Post: 20 locuri de mare pentru a face cumpărături pentru mid-preț decor acasă on-line
concluzie
în acest post, am acoperit șapte cheltuieli neașteptate să ia în considerare atunci când construirea unei case. Aceste cheltuieli neașteptate includ terenuri, taxe de constructor, cheltuieli de mutare, costuri de închidere și lucruri distractive … acoperiri de ferestre, amenajare a teritoriului și mobilier/decor!
este important să țineți cont de toate acestea, astfel încât să puteți crea un buget realist atunci când vă construiți casa!
dacă ți-a plăcut această postare, cred că îți va plăcea cu adevărat ghidul meu *gratuit* personalizat pentru construirea de case și învață cei 5 pași cruciali pentru a te pregăti pentru o construcție de case cu mai puțin stres, mai multă încredere și fără a-ți sufla bugetul!