todos os preços das casas em Rightmove e Zoopla são criados por profissionais experientes que trabalham duro para fornecer valor aos seus clientes-a. k. a. você, o proprietário. Então, quanto custa tudo isso?
a resposta curta não é nada!As avaliações fornecidas pelos agentes imobiliários geralmente são gratuitas porque sabem que é um ótimo momento para ver a propriedade, apresentar seus serviços e se vender para você. Chama-se tempo de contato com o cliente e é uma parte fundamental do modelo de negócios do agente imobiliário.
quem cobra pelas avaliações?
existem algumas vezes em que você pode ter que pagar por uma avaliação, No entanto. Uma avaliação realizada por um agrimensor da RICS, por exemplo, pode custar entre £150 a £800, dependendo de onde você está localizado e do tamanho e do valor da propriedade. Você pode precisar de um Se você tiver tomado uma Ajuda para comprar: empréstimo de Capital.
os bancos também cobram por avaliações relacionadas a hipotecas. Dependendo de com quem você está, Pode ser gratuito (embora recuperado por meio de taxas ou juros mais altos) ou pode custar vários milhares, novamente, dependendo do tamanho e do valor da propriedade. Alguns bancos oferecem uma taxa fixa, enquanto outros variam.
o que as avaliações custam ao agente imobiliário?
avaliações geralmente levam um pouco de pesquisa. O agente imobiliário deve pesquisar o mercado imobiliário local e como as propriedades nessa rua e nessa área estão vendendo. A maioria usa software para rastrear isso e oferecer uma avaliação inicial razoavelmente precisa. Novamente, isso geralmente tem um preço, embora este seja um custo por mês, não um custo por uso.
o agente leva entre 20 a 60 minutos para a maioria das propriedades, dependendo de quão complexo é e se há um bom histórico de vendas na área.
em seguida, eles precisam viajar para a propriedade para avaliá-la com precisão. Embora o software forneça um começo útil, você não pode valorizar uma propriedade sem vê-la porque grande parte do valor da propriedade depende de seu estado e de seu fator de habitabilidade.
se, por exemplo, uma propriedade foi destruída antes da reforma, por isso não está mais em um estado habitável, seu valor cai. Se, no entanto, terminar com um padrão extremamente alto e tiver uma boa extensão, seu valor normalmente aumenta.
portanto, você tem quilometragem. Normalmente, os agentes imobiliários pagam entre 30p e 45p por milha ou têm um carro da empresa e pagam pelo combustível. Além disso, você tem o tempo gasto para chegar a uma propriedade. No meio de uma cidade movimentada ou em áreas excepcionalmente rurais, isso pode se somar. Mesmo uma viagem de 20 minutos chega a cerca de uma hora fora do escritório, permitindo entrar no carro, encontrar um espaço de estacionamento e voltar.
depois, há tempo para visualizar a propriedade, vender os serviços do agente imobiliário e todas as outras partes que um avaliador deve fazer. Isso normalmente leva entre 30 minutos e 60 minutos.
portanto, apenas para uma avaliação, leva talvez duas a três horas do tempo do agente imobiliário. Despesas de Software, tempo de escritório, café e outros pequenos fatores, como iluminação, tempo do computador e despesas adicionais envolvidas no emprego do avaliador, adicionam ainda mais.
como resultado, por 3 horas de trabalho, você pode estar olhando para £80 a £150 em custos para o agente imobiliário.