navpoint / janeiro 17, 2013
Existem três tipos principais de taxas de arrendamento, mas um senhorio interpretação de que esses diferentes tipos podem variar. Esta é uma visão geral básica de cada um desses tipos:
NNN – Triple Net –Este tipo de taxa de Locação inclui a taxa de aluguel base mais os três n’s. Um ” N “significa impostos sobre a propriedade, um para seguro de propriedade e o” N ” final significa manutenção de área comum (CAMs). As redes triplas são muitas vezes erroneamente chamadas de “CAMs”, mas tecnicamente a CAM é apenas uma parte das redes triplas, e os impostos sobre seguros e propriedades são as outras partes. Manutenção de área comum (CAMs) normalmente incluem itens como, mas não limitado a: As luzes do estacionamento, paisagismo, remoção de neve – que quantidade flutua ano a ano, e todos os outros manutenção/reparação de áreas comuns (corredores, banheiros, etc.), às vezes também incluindo uma taxa de gerenciamento de propriedade. Essas cobranças são agrupadas para fornecer uma taxa estimada para esse ano. Após o final do ano, as despesas reais são reconciliadas e os inquilinos são cobrados ou creditados a diferença entre as despesas estimadas e reais do ano. Este tipo de taxa de Locação é anunciado como:
taxa de Locação: $20.00 /SF NNN (estimado NNN = $3.25/SF), o que significa que a taxa de aluguel base é de $20.00 por pé quadrado por ano e as despesas de propriedade, que incluem impostos sobre a propriedade e seguro, são estimados em $3.25 por pé quadrado por ano, embora possam flutuar de ano para ano.
isso significa que, se você estiver alugando um espaço que é de 1.200 SF, o aluguel base por mês será de US $2.000, 00 por mês (calculado como 1.200 pés quadrados x US $20,00 dividido por 12 meses no ano = US $2.000), mais US $325,00 por mês para impostos, seguros e manutenção de área comum (CAMs), para uma taxa de locação mensal total de US $2.325, 00.
em Propriedades de varejo, como shopping centers, a água às vezes pode ser incluída no CAM, mas normalmente os inquilinos pagam gás e eletricidade diretamente aos fornecedores.
a intenção de um arrendamento líquido triplo é que o aluguel base forneça ao proprietário um retorno líquido sobre e acima de todos os impostos sobre a propriedade, seguro de propriedade e manutenção de área comum para a propriedade.
FSG-Full-Service Gross – este tipo de taxa de arrendamento tem todas as despesas incluídas na taxa de arrendamento. Portanto, a taxa de Locação inclui aluguel básico, impostos sobre a propriedade, seguro de propriedade, custos de manutenção de área comum e, normalmente, serviços públicos. Este tipo de taxa de Locação é anunciado como:
taxa de Locação: $20.00 / SF / ano FSG
isso significa que, se você estiver alugando um espaço que é de 1.200 SF, o aluguel bruto por mês será de US $2.000, 00.
mg – Bruto modificado – este tipo de taxa de arrendamento é tratado de forma semelhante ao arrendamento bruto de serviço completo para o primeiro ano completo do prazo de arrendamento, mas difere ligeiramente para o restante do prazo de arrendamento. Um arrendamento Bruto modificado utiliza o que é referido como uma parada de despesas do ano Base para contabilizar e proteger o proprietário de aumentos nos impostos sobre a propriedade, seguro de propriedade e custos de manutenção de área comum nos anos futuros do prazo do arrendamento. A parada de despesas do ano Base são as despesas totais reais da propriedade (imposto sobre a propriedade, seguro de propriedade e custos de came) para o ano inteiro em que o arrendamento começa. Um inquilino com uma parada de despesas do ano base é responsável por pagar sua parcela proporcional de aumentos nas despesas de propriedade acima e acima da parada de despesas do ano Base. Este tipo de taxa de Locação é anunciado como:
taxa de Locação: $20.00/SF/yr MG
isso significa que se você estiver alugando um espaço que é de 1.200 SF, o aluguel por mês será de $2.000, 00 para o primeiro ano completo do prazo de Locação. Para os próximos anos no prazo de Locação, o aluguel por mês será de US $2.000, 00 Mais quaisquer despesas durante a parada de despesas do ano base, se houver. Por exemplo:
se um inquilino assina um arrendamento bruto modificado para 1.200 SF em janeiro de 2021, a parada de despesas do ano base do inquilino é igual às despesas totais reais da propriedade (imposto sobre a propriedade, seguro de propriedade e CAM) para o ano civil de 2021. Digamos que as despesas da propriedade em 2021 para uma propriedade de 4.800 pés quadrados sejam de US $10,00/SF ou US $48.000, 00 no total. Este inquilino teria uma parada de despesas do Ano Base de 2021 de US $10,00/SF. Agora vamos supor que as despesas reais de propriedade de 2022 sejam de US $10,20/SF ou us $48.960, 00. Este inquilino seria responsável por sua participação no aumento de US $0,20/SF nas despesas de propriedade para o ano de 2022. Como o inquilino ocupa 25% do prédio, o inquilino seria obrigado a pagar US $240,00 adicionais por ano ou US $20,00 por mês.
este processo continuaria para os anos restantes no prazo de Locação, sem alteração para a parada de despesas do ano base. Se as despesas reais de propriedade nos anos futuros do prazo do arrendamento forem menores do que a parada de despesas do ano base, então é Decisão do proprietário sobre se eles oferecem um crédito ao inquilino ou não.
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