neste post, aponto sete despesas inesperadas (bastante pesadas) ao construir uma casa!
é importante ser realista sobre todos os custos que você incorrerá em todo o processo de construção (e mudança). Obviamente, você terá custos de construção e taxas de arquiteto (se aplicável) … mas há muitas outras despesas que você precisa levar em consideração também!
certifique-se de incluir esses custos ocultos em seu orçamento para que você não tenha surpresas pop-up mais tarde!
despesas inesperadas ao construir uma casa
despesa # 1: preparação de terras e terrenos
obviamente, você precisará comprar terras para construir sua casa em … se isso é através de seu construtor ou comprar um terreno por conta própria (para sua informação: meu marido e eu fizemos o último). De qualquer forma … você está comprando terras!
não só você precisa comprar a terra, mas você também precisa levar em conta quaisquer custos de escavação e compensação (por exemplo, compramos um lote arborizado e tivemos que pagar cerca de US $3000 para remover árvores). Certifique-se de considerar quaisquer custos de preparação da terra que se aplicam ao seu lote … remoção de detritos, remoção de árvores, classificação, nivelamento do lote, trazendo sujeira de preenchimento, desconstruindo edifícios existentes, etc.
despesa # 2: taxas do construtor
existem duas maneiras pelas quais os construtores normalmente cobram: preço fixo e custo-plus. Vou dar uma explicação muito breve desses métodos; você pode obter mais detalhes do seu construtor (ou uma pesquisa no Google). Certifique-se de obter muito claro sobre como seu construtor irá cobrar antes de construir!
PREÇO FIXO: Seu construtor planeja cada detalhe de sua casa com antecedência e oferece um custo ‘final’ de sua casa (incluindo a taxa do construtor). É claro que você é responsável por pagar por upgrades (por exemplo, excessos de subsídios) e alterar ordens, mas seu construtor é responsável por erros e sua margem de lucro diminui com erros (e com aumentos de preços materiais/trabalhistas).
COST-PLUS: você paga o custo real da construção mais uma taxa (normalmente uma porcentagem do custo) para o construtor. Você é responsável por erros e aumentos de preços materiais/trabalhistas. A taxa do construtor aumenta com erros e aumentos materiais porque você está pagando mais por sua casa.
despesa # 3: custos móveis
dependendo de quão longe você está se movendo, isso pode realmente somar! Se você contratar uma empresa de mudança para movê-lo, espere pagar milhares de dólares. Eek!
claro, o preço depende da sua localidade e da época do ano em que você se move. Por exemplo, nos mudamos em janeiro no Centro-Oeste (ou seja, estava congelando lá fora), então o custo de movimentação foi exponencialmente menor do que o tempo de pico de movimento dos meses quentes de Verão!
você pode manter os custos de movimentação relativamente baixos: (1) movendo-se em um mês de folga (se isso funcionar com o cronograma de conclusão da construção da sua casa), (2) caixas de embalagem você mesmo e (3) movendo o máximo possível por conta própria!
post relacionado: 8 maneiras experientes de permanecer no orçamento ao construir uma casa
despesa #4: custos de fechamento
este é um complicado para discutir neste post porque a situação de todos é diferente. Certifique-se de obter conselhos de seu credor e construtor para entender seus custos de fechamento e o que você pode esperar pagar.
se você está rolando seu empréstimo de construção em sua hipoteca final, então seus custos de fechamento serão menores do que se você planeja obter uma hipoteca totalmente nova para sua casa concluída. Então, novamente … considere sua situação e converse com seu credor e construtor para obter informações precisas!
aqui está uma lista de possíveis custos de fechamento que* pode * se aplicar a você: custódia, avaliação, inspeção de casa, honorários advocatícios, imposto de transferência da cidade, imposto de transferência do Condado, título do construtor ao comprador, título do comprador ao credor do comprador, taxas de gravação, taxa Hoa pré-paga, imposto de propriedade pré-pago, seguro do proprietário, etc.
postagem relacionada: como financiar sua construção de casa
despesa # 5: revestimentos de janelas
certifique-se de incluir espaço em seu orçamento para revestimentos de janelas. Mesmo os revestimentos de janela mais básicos (baratos) podem somar (a uma quantidade insana) quando você está lidando com uma casa inteira de janelas! Esteja preparado para gastar vários milhares de dólares em persianas ou sombras (YIKES).
muitas pessoas orçamento para móveis novos pós-move-in, mas a privacidade através de tons de janela é muito importante considerar também! Se o seu orçamento estiver apertado, basta começar com o mais importante (ou seja, os quartos mais usados) primeiro … quartos, banheiros e quarto familiar … você pode comprar revestimentos de janelas para outros quartos em etapas.
despesa # 6: paisagem
seu quintal será uma ardósia em branco quando você se mudar. A maioria dos HOAs requer Grama e/ou semente de grama O MAIS RÁPIDO POSSÍVEL … além disso, você (eventualmente) quer árvores e plantas!
a boa notícia é que você pode fazer seu paisagismo em etapas! Você pode orçar isso ao longo de vários anos … e você pode fazer a maior parte do trabalho sozinho para economizar dinheiro!
dica: eu recomendo encharcar todo o seu quintal (se isso estiver no seu orçamento). Plantamos sementes de grama em nosso quintal e levamos três anos (e três tentativas de plantio de sementes) antes que nosso quintal finalmente parecesse luxuoso!
despesa # 7: móveis
móveis podem realmente somar se você planeja começar de novo na maior parte … ou se Agora você tem quartos extras que você não tinha em sua casa anterior (ou seja, você não tem móveis atuais para preencher esses quartos).
como paisagismo, você pode comprar móveis em etapas! Concentre-se nas peças mais importantes primeiro e depois substitua outros móveis ao longo do tempo. Eu passo você pelo processo de escolher o que comprar agora e o que comprar mais tarde em como fornecer sua nova casa (ao construir).
Related Post: 20 ótimos lugares para comprar decoração de casa de preço médio on-line
conclusão
neste post, cobrimos sete despesas inesperadas a serem consideradas ao construir uma casa. Essas despesas inesperadas incluem terrenos, taxas de construção, despesas de movimentação, custos de fechamento e as coisas divertidas … revestimentos de janelas, paisagismo e móveis/decoração!
é importante manter tudo isso em mente para que você possa criar um orçamento realista ao construir sua casa!
se você gostou deste post, eu acho que você vai realmente amar o meu *FREE* custom home Build Prep Guide e aprender as 5 etapas cruciais para se preparar para uma construção de casa com menos estresse, mais confiança e sem explodir seu orçamento!