Czy mogę dokonać remortgage ’ U na zakup drugiej nieruchomości?
tak, możesz. Zakup drugiej nieruchomości albo jako inwestycja na zasadzie buy-to-let lub dlatego, że masz uzasadniony powód do drugiego domu są zarówno powszechne powody do refinansowania kredytu hipotecznego. Nie ma powodu, dla którego kapitał, który zgromadziłeś w swoim pierwszym domu, nie może być wykorzystany do zdobycia kolejnego.
jakie zakupy są powszechne jako drugie zakupy?
będziesz musiał podać doradcy hipotecznemu powód drugiego domu. Nie tylko pozwoli im to wybrać odpowiedni produkt Hipoteczny dla ciebie, będzie również brane pod uwagę przez kredytodawców w celu określenia rentowności.
oto często spotykane powody drugiej własności:
zostanie właścicielem
kredyt hipoteczny typu buy-to-let jest standardowym sposobem na rozpoczęcie portfela nieruchomości, kredyt hipoteczny typu holiday let pozwoli Ci kupić nieruchomość z planem krótkoterminowego wynajmu, a jeśli chcesz przenieść się do nowej nieruchomości, ale zachować oryginalny dom i wynająć go, System let to buy pozwala odpowiednio zmienić warunki kredytu hipotecznego.
wszystkie te trzy rodzaje procesów najmu mogą być finansowane poprzez transakcję remortgage, albo pełną remortgage lub drugą opłatę za główną nieruchomość.
kupując drugi dom
możesz potrzebować mniejszego domu w mieście, aby uniknąć codziennych dojazdów do pracy, chcesz spojrzeć na wsparcie emerytowanych rodziców lub być zainteresowany własnym rodzinnym domem wakacyjnym. Zakup drugiego domu z dodatkowym kredytem mieszkaniowym może być sfinansowany poprzez remortgage na głównym domu.
kupno nieruchomości komercyjnej do użytku biznesowego
jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości dla swojej firmy, wielu kredytodawców rozważy remortgage, mając to na uwadze.
jedna hipoteka, dwie czy trzy?
chyba że remortgage na pierwszej nieruchomości będzie wystarczająco duży, aby pokryć zaległy kredyt hipoteczny i pozostawić wystarczająco dużo, aby kupić drugą nieruchomość w całości, skończysz z dwoma kredytami hipotecznymi, z kapitałem uwolnionym przez pierwszą nieruchomość, tworząc depozyt na drugą.
oprocentowanie drugiego kredytu hipotecznego jest mało prawdopodobne, aby było tak duże, jak w przypadku pierwszego kredytu hipotecznego, więc będziesz chciał zabezpieczyć depozyt w wysokości co najmniej 20% na nową nieruchomość z kapitału w pierwszym.
Twoje kredyty hipoteczne też mogą być różnego rodzaju. Jeśli twoja druga nieruchomość jest na przykład nieruchomością typu buy-to-let, to Twój remortgage na domu rodzinnym pozostanie spłaconą hipoteką mieszkaniową, podczas gdy druga nieruchomość zostanie zakupiona z nieoprocentowaną hipoteką typu buy-to-let.
opcje jakie zostaną zaprezentowane to:
- jeden depozyt-jeśli w twojej podstawowej nieruchomości jest wystarczająco dużo kapitału, aby uwolnić fundusze, aby wyczyścić istniejące saldo kredytu hipotecznego i kupić drugą nieruchomość w całości, zostanie Ci tylko jeden depozyt powiązany z pierwszą nieruchomością.
- dwa remortgages-jest to bardziej typowa sytuacja, gdzie jest wystarczająco dużo kapitału w pierwotnej nieruchomości, aby zastąpić pierwszy kredyt hipoteczny i uwolnienie funduszy na tyle, aby służyć jako pokaźny depozyt na drugim. Zostanie Ci większy kredyt hipoteczny na pierwszej nieruchomości i drugi kredyt hipoteczny na nowej nieruchomości.
- trzy remortgages-w tych przypadkach narożnych, można ubiegać się o drugą opłatę remortgage (czasami nazywany pożyczki zabezpieczonej) na nieruchomości podstawowej, pozostawiając pierwotny hipotekę na miejscu. Uwolnione w ten sposób pieniądze zostaną następnie wykorzystane jako depozyt na trzecią hipotekę wykorzystywaną do zakupu drugiej nieruchomości.
nie ma potrzeby, aby wszystkie Twoje kredyty hipoteczne były w posiadaniu tego samego pożyczkodawcy. W Hucie hipotecznej będziemy współpracować z Tobą, aby uzyskać najlepszą ofertę.
jak wykupić jeden dom, aby kupić drugi?
Kapitał w nieruchomości będzie ważnym czynnikiem w Twoim wniosku o remortgage, podobnie jak dochód, status kredytowy i przystępność cenowa. Przyjrzyjmy się im szczegółowo:
Twój obecny kapitał domowy
kapitał własny jest obliczany poprzez pobranie bieżącej wartości nieruchomości, a następnie odjęcie całkowitej wartości wszelkich zabezpieczonych pożyczek (aktualnej hipoteki). Jeśli masz nieruchomość o wartości rynkowej £310,000 i saldo na hipotece wynosi £208,400 to twój kapitał własny będzie £101,600.
kapitał własny jest zwykle reprezentowany jako procent. W tym przypadku procent kapitału własnego wyniesie 32,77%.
kiedy szukasz remortgage Nieruchomości, masz dwie opcje-albo uzyskać pełny remortgage, który zastępuje pierwotny kredyt hipoteczny, albo drugi kredyt hipoteczny, który jest oddzielnym kredytem zabezpieczonym na Domu.
we wszystkich przypadkach całkowita wartość pożyczki (LTV), którą możesz wykorzystać przeciwko swojemu domowi, będzie wynosić od 80% do 95% (w zależności od warunków kredytodawcy).
korzystając z danych z powyższego przykładu:
pełny kredyt na 90% LTV uwolniłby całkowite środki w wysokości 279 000 funtów. Będziesz musiał spłacić pierwotny kredyt hipoteczny w całości (£208,400), pozostawiając gotówkę w wysokości £70,600, którą można następnie wykorzystać (po uiszczeniu wszystkich powiązanych opłat) jako pokaźny depozyt na drugiej nieruchomości.
drugi kredyt hipoteczny z pożyczkodawcą gotowym rozciągnąć się do 95% całkowitej LTV, zapewni Ci pożyczkę w wysokości 27,77% wartości Twojego domu (twój kapitał, z 5% pozostałym w nieruchomości, co oznacza łączny LTV w obu kredytach hipotecznych w wysokości 95%). 86 087 zł Druga opłata nie wymagałaby spłaty pierwotnego kredytu hipotecznego i zaoszczędziłaby na wszelkich opłatach za wcześniejszą spłatę, za które jesteś odpowiedzialny.
unikanie opłat za wcześniejszą spłatę nie oznacza, że druga opłata jest zawsze właściwym wyborem-czynniki, takie jak warunki transakcji, stopa procentowa i przystępność cenowa, będą istotne przy szukaniu kredytu. Aby uzyskać niezobowiązującą wycenę lub poradę, skontaktuj się z nami.
im większy LTV Twojego kredytu, tym mniej elastyczne będą twoje opcje i tym większe oprocentowanie możesz się spodziewać.
Twój dochód
wysokość Twojego kredytu hipotecznego będzie zależeć od Twojego dochodu. Kredytodawcy zazwyczaj pozwalają na kredyt hipoteczny w wysokości 4x dochodu, podczas gdy inni będą mogli spojrzeć na 5x i kilka rozciągnąć do 6x.
Twój dochód nie oznacza jednak tylko pensji. Dostawcy kredytów hipotecznych są gotowi przyjrzeć się całemu regularnemu rocznemu dochodowi, w tym wszystkim, od niezawodnych premii i dywidend po ulgi podatkowe, alimenty i zasiłki na dzieci.
często można wycisnąć znaczny wzrost maksymalnej wartości kredytu poprzez odpowiednie wyszczególnienie dochodów. Ważne jest, aby pamiętać o źródle każdej części swojego dochodu, ponieważ kredytodawcy hipoteczni będą oceniać każde źródło inaczej – na przykład wielu kredytodawców rozważy tylko 50% rocznych premii.
aby sprawdzić maksymalny rozmiar potencjalnego kredytu hipotecznego, a także obliczyć opłatę skarbową, skorzystaj z naszego kalkulatora kredytu hipotecznego.
status kredytowy
jeśli masz słabą historię kredytową, wpłynie to na twoje oferty kredytów hipotecznych. W Hucie hipotecznej współpracujemy z wieloma specjalistycznymi kredytodawcami, którzy pracują z klientami ze złym kredytem i będziemy mogli pomóc. Aby uzyskać więcej informacji, przeczytaj naszą gamę artykułów na temat radzenia sobie ze słabym kredytem tutaj.
pamiętaj, że czas pomoże poprawić twoją zdolność kredytową, więc bądź cierpliwy-trzy miesiące mogą wiele zmienić.
przystępność cenowa
przystępność cenowa jest określana przez spojrzenie na bieżące dochody i odliczenie wydatków. Jest to szczególnie ważne, gdy patrzysz na remortgages i drugich kredytów hipotecznych, Jak będzie umieszczenie znaczną dodatkową odpowiedzialność finansową na górze swojej obecnej sytuacji.
kredytodawcy hipoteczni muszą być odpowiedzialni i chętnie zobaczą dużą przystępność, zanim będą skłonni zwiększyć rozmiar istniejącego kredytu hipotecznego lub ocenić cię przez chwilę. Mówiąc najprościej, jeśli nie możesz udowodnić, że możesz sobie pozwolić na dodatkowy koszt, Twoja aplikacja zostanie odrzucona.
dzięki szerokiemu wyborowi ekspertów kredyt hipoteczny może znaleźć dla Ciebie ofertę, która pasuje, a my omówimy Twoją przystępność z Twoją przed wydaniem naszych zaleceń.
utrzymanie kosztów remortgaging w dół-porady ekspertów z hipoteki Hut
Remortgaging może przyjść w cenie – istnieją opłaty agenta i prawne do rozważenia, ale co najważniejsze, jeśli spłacasz istniejącą hipotekę w ramach planu refinansowania, prawdopodobnie będziesz podlegać opłatom przedterminowej spłaty.
ważne jest, aby uwzględnić te koszty w planowaniu – a nasi doradcy ds. remortgage mogą Ci pomóc.
dzięki wieloletniemu doświadczeniu możemy szczegółowo ocenić twoje koszty i znaleźć oferty, które je minimalizują i utrzymują koszty na niskim poziomie, jeśli chcesz rozważyć drugą rundę zwrotu w późniejszym okresie umowy.
aby rozpocząć, skontaktuj się z nami, aby poinformować nas o swoich planach? Wystarczy wypełnić nasz szybki formularz kontaktowy lub odebrać telefon na niezobowiązujący czat!