w tym poście patrzymy na pozornie dziwaczny przypadek Billa Gertosa, który rościł sobie prawa lokatorów do nieruchomości w Ashbury i ostatecznie uzyskał jej posiadanie. Jak temu deweloperowi udało się ujść na sucho, a co równie ważne, jak można było uniknąć tej sytuacji?
w 1998 r.Bill Gertos natknął się na opuszczoną posiadłość Inner West, znajdując niezrównoważone drzwi i dom całkowicie otwarty. W rzeczywistości dom został wynajęty przez starszą kobietę, która zmarła w tym samym roku. Po odkryciu Gertos postanowił przejąć nieruchomość, zmieniając zamki i rozpoczynając prace konserwatorskie.
wynajmował dom od blisko 20 lat, gdy rodzina pierwotnego właściciela została powiadomiona przez policję o sytuacji w 2017 roku. Pierwotny właściciel wyprowadził się z posesji po II wojnie światowej.
zirytowani utratą nieruchomości, do której byli uprawnieni, dotychczasowi beneficjenci zakwestionowali P. Gertosa, gdy wystąpił o prawo własności do Sekretarza Generalnego na podstawie obowiązujących przepisów dotyczących lokali mieszkalnych lub ustaw o „niekorzystnym posiadaniu”.
niekorzystne posiadanie zostało opracowane zgodnie z prawem powszechnym (prawem sądowym) i pozwala osobie uzyskać tytuł do nieruchomości, jeśli pozostała w tej samej nieruchomości przez pewien czas, a nikt nie zakwestionował ich posiadania.
widząc, że Pan Gertos od ponad 20 lat mieszka i wynajmuje nieruchomość, Sąd Najwyższy przyznał mu pełną własność.
Jak to jest, że lokator może rościć sobie prawa własności?
w Nowej Południowej Walii, zgodnie z Ustawą o nieruchomościach 1900, osoba może ubiegać się o uzyskanie prawa do niekorzystnego posiadania nieruchomości, jeśli pozostała w tej samej nieruchomości przez co najmniej 12 lat. W tym okresie musieli oni utrzymywać faktyczny stan posiadania ziemi z wyłączeniem innych i wykazywać zamiar posiadania tej nieruchomości.
rzeczowe posiadanie wymaga poziomu fizycznej kontroli nad nieruchomością. W przypadku Pana Gertosa działania wskazujące na jego fizyczną kontrolę obejmowałyby wymianę zamków, naprawę nieruchomości lub opłacenie rachunków. Zachowanie gertosa, choć postrzegane przez opinię publiczną jako bardzo niesprawiedliwe, spełniło wymagania sądu, a teraz jest on oficjalnym właścicielem domu wartego 1,6 miliona dolarów.
w tej sprawie sędzia Sądu Najwyższego Rowan Darke stwierdził, że Pan Gertos ma wystarczające dowody, że zainwestował pieniądze w naprawę domu, zapłacił od niego podatki i wydzierżawił go dzierżawcom.
jak mogą wpłynąć na Ciebie prawa lokatorskie?
jeśli w twojej rodzinie znajduje się nieruchomość, która przeszła przez pokolenia, mogą one rzeczywiście mieć bardzo realny wpływ, szczególnie jeśli nie ma oficjalnego aktu własności, który wykazałby, że członkowie Twojej rodziny są w rzeczywistości prawnymi właścicielami. W tym przypadku lokatorzy mogą być w stanie przejąć legalną własność.
Testament jest niezbędnym dokumentem, szczególnie w tym przypadku, w celu przyznania i wykazania prawnego uprawnienia beneficjentów do każdej nieruchomości, którą możesz mieć w posiadaniu.
Owen Hodge Lawyers ma zespół specjalistów od planowania nieruchomości, którzy mogą upewnić się, że ten zwrot okoliczności nie przytrafi się Tobie. Skontaktuj się z nami już dziś, aby zorganizować konsultację pod numerem 1800 770 780.
odwiedź Blog Owena Hodge ’ a, jeśli chcesz dowiedzieć się więcej. Wyjaśniamy żargon prawny, jak conveyancer vs solicitor i barrister vs solicitor, a także omawiamy rzeczy takie jak, jeśli zrezygnujesz, do czego masz prawo i „ból i cierpienie” kwoty wypłaty odszkodowania.