リース延長が必要な不動産を購入するときの問題？
だから、あなたは夢のフラットを見つけて、あなたの申し出をし、それが受け入れられました–そして、誰かがリースについて言及し始めます。 それが始まったとき、それは99年を持っていたが、今では74年にダウンしています。 それは80年の下に行く前に、それが拡張されていた場合、残念、誰かが自分自身にかなりペニーを保存しているだろうが、それにもかかわらず、ここで我々は–リースを除いて、完璧なすべてのもの。
だから、解決策は何ですか？ シンプルな、リース延長を求めて通知を提供するために売り手を取得し、あなたがフラットを購入するときに、これはあなたに転送しています。 それは簡単に聞こえませんか？
まあそうすべきだが、途中でいくつかのしゃっくりがあるかもしれない–しかし、それはあなたがそれが間違って行くとあなたにたくさんのお金を費や
だから、あなたは何を知る必要がありますか？ まず、開業医がALEPメンバーなどの専門家であることを確認してください。 第二に、賃貸借契約延長の’利点’の特性を買う為のこれらの便利な先端を見てもらいなさい:
いかに販売人が2年の待ち時間を避けるのを助けることができるか(およびお金救う)
第一に、販売人が少なくとも2年間特性を所有し、延長する権利のために修飾しなければこれをしられない行っていない。 彼らが行う場合、彼らはあなたにこの権利を渡すことができ、あなたに二年間の待ち時間を保存することができます（そして、リースが短くなり、プロパティ
もし彼らがすでに通知を出していたらどうなるでしょうか？ –それは罰金です-請求が撤回または放棄されていないことを条件とします。 これが起こった場合、彼らは主張が再び開始する前に”失われた”ポイントから年を待つ必要があります。
遺言検認販売ならどうなる？ まあ、それはまだ彼らが死んだときに故人が資格を持っていることを提供することが可能である必要があります（すなわち、彼らは少なくとも二年間
さて、私の夢のフラットがオークションにある場合はどうなりますか？
ここでのポジションは、”標準”オークション条件（28日以内に完了するので、これは現金バイヤーのみになる傾向があります）に限定されているという事実と、セラーがオークションパックに記載されている”特別条件”で通知を提供することを申し出ていない限り、通知を提供することを主張する法的権利はないという事実によって複雑になる可能性があります。
覚えておいてください、あなたがオークションで不動産を購入している場合、あなたの入札が受け入れられた場合、あなたはそこで契約を交換したと 他の言葉で任意の調査と’デューデリジェンス’リース拡張についての質問を含むフロント、オークションルームに行くし、入札する前に行う必要があります。.
だから、私は売り手が通知を提供するために得ることができると仮定すると、私は他に何を知っておく必要がありますか？
売り手がボールをプレイすると仮定すると、彼らが行うのが最善のことは、交換と完了の間に通知を提供するように手配することです。 こうすれば販売人は販売するために託され、それらからの平たい箱を買うために法的に区切られるまでプロセスを始めるために区切られない。
彼らは、請求を調査する際に家主に発生した費用に対して補償するように依頼するのも普通です。 これは、あなたが通知を務めていたし、同様にいくつかの他の”回復可能な”コストと一緒にリース延長請求の完了時にそれらのために責任を負うことにな
私たちが購入しているクライアントのために行動する場合、私たちは通常、彼のプロセスのこの時点でリスクを最小限に抑えるために通知を引き継ぎます。
完了時に、請求は適切にあなたに割り当てられる必要があり、これが行われない場合、様々な技術的法的理由のために請求は撤回されたとみなされます。
これを行うと、リースは完了時に延長されますか？
一言で言えば、”いいえ。’
このすべてで実現するための重要なことは、リース延長が法令の下で行われている場合、リースは、あなたがフラットの購入を完了した時点で延長され リースは、融資の目的に適していない短いリースを持っている場合は、あなたの住宅ローンの貸し手が完了時に拡張するリースを必要とする場合は、フラットを購入することはできません。
しかし、現在のリースの長さがあなたの貸し手のための問題ではない場合は、おそらくラインの下の約6-9ヶ月までリース延長のために支払う必要はあ これはそれ以上の費用のために救う時間を残す。
最初の支出（専門的な費用を除く）は、請求の最初の通知に記載されているオファーの数字として、前方の金額の10％の預金になります。
評価アドバイスの必要性
あなたは短いリースで不動産を購入している場合は、確かに評価アドバイスが必要です。まず、リースが”短い”場合は、これを反映するために支払っている価格に適切な調整が行われたことを知る必要があります。
第二に、リース延長プロセスを開始するためには、法定リース延長を専門とする測量士によって実施された評価報告書が必要になります。
測量士の役割は、あなたにいくつかの重要な将来のコストについてのアイデアを与えるのを助けることになります。 まず、あなたがリース延長のために支払うことになる可能性の高い価格と第二に、正しい”オファー”価格は、請求の通知に入れてしまいます。 この数字が低すぎる場合は、請求が無効であることが保持されている危険性があります–だけでなく、あなたがフラットのためにあまりにも多くを
したがって、売り手または不動産業者によって提供されるリース延長価格のいかなる見解にも依存したくないかもしれません。 最初のインスタンスでは、オンラインリース拡張計算機を見つけることがあります。 しかし、この種の計算機は、適切な評価アドバイスに代わるものではありません。
物件を購入できるように、完了時にリースを延長する必要がある場合はどうなりますか？
これが機能する唯一の方法は、家主/フリーホルダーと直接取引を行うことが可能である場合です。 これが起これば、自由所有者が球をすることを提供されて賃貸借契約延長は完了で与えられ、特性の販売の収入からの支払をすることができる。
これは理想的に聞こえる–だから、キャッチは何ですか？ 何もないかもしれません-取引の条件が積み重なっていれば、価格やその他の条件が理想的には測量士によって密接に見られることが不可欠です。
しかし、二つの可能性のある問題があります–一つは、家主が法律の下でそれらのように寛大な条件を提供したくないかもしれないということです–（これ また、支払うためにこれ以上の地上家賃はありません。
さらに、フリーホルダーがあなたにリース延長を販売したい場合、彼らは99年または125年の期間を提供することができ、また、地上家賃を維持したい場合があ 地上家賃が過度ではないことを提供すると、これは問題を引き起こすことはありませんが、家賃が非常に短い間隔で倍増し、実際にはプロパティが売れなくなる可能性があると開始するために”高い”不幸なケースがあります。 だから、専門家は、尾に刺し傷がないことを確認するために、任意の”取引”の条件をチェックアウトするように助言する必要があります。
最後に、もちろん、リースを延長して不動産を購入できない場合、フリーホルダーはこれを知っていて、これを”自発的な”取引の条件を交渉する際に有利に使
Mark Chickは、Bishop&Sewellの家主&テナントチームのパートナーであり、責任者です。 この記事または借地権の問題で一般的に提起された問題のいずれかを議論するには、電子メールで送信してください[email protected] または訪問www.bishopandsewell.co.uk.
