Takeaway Chiave
- Come scoprire chi possiede una proprietà
- Trovare il proprietario di un immobile senza indirizzo
- Come trovare chi gestisce una proprietà
Ci sono così tante responsabilità che compongono il giorno per giorno la pianificazione degli investitori immobiliari. Dalla gestione di un business per bilanciare le finanze, gli investitori dovranno indossare molti cappelli per avere successo. Un aspetto di investimento immobiliare che potrebbe essere sorprendente è che richiede qualche lavoro investigativo di volta in volta.
Ad un certo punto della tua carriera di investimento, dovrai identificare un proprietario o un indirizzo, spesso con poche o nessuna altra informazione per andare avanti. Imparare a scoprire chi possiede una proprietà può farti risparmiare un sacco di tempo quando si presentano queste situazioni. Questi strumenti potrebbero significare la differenza nel garantire una proprietà fuori mercato o guardare molto andare a un altro investitore.
Può sembrare impegnativo, ma ci sono alcuni modi chiave per raccogliere informazioni sulle proprietà che conosci poco. Una volta capito come utilizzare questi metodi, sarete sulla buona strada per garantire offerte di investimento redditizie. Continua a leggere per imparare a scoprire chi possiede una casa.
Chi possiede questa proprietà? 9 Modi per trovare un proprietario
Che tu sia un homebuyer con gli occhi su una proprietà da sogno o un investitore che ha trovato il noleggio perfetto, una delle prime domande è necessario rispondere è ” chi possiede questa proprietà?”
Ci sono quattro modi principali per raccogliere informazioni su una proprietà che ti interessa. Ognuno di questi metodi varierà da contea a contea, quindi è una buona idea per familiarizzare con ogni approccio. In alcuni casi, potrebbe anche essere necessario utilizzare più di un metodo per trovare tutte le informazioni necessarie. Ecco i quattro modi per scoprire chi possiede una proprietà:
- Vai Alla Contea Tax Assessor Office
- Visita Il Registratore Locale O County Clerk
- Contattare Il Titolo Della Società
- Raggiungere Mailing List Di Aziende & Broker
- Consultare Un Agente Immobiliare
- Ricerca Online
- Parlare Con Un Avvocato
- Visita La Biblioteca Locale
- Chiedere La residenza
Vai Alla Contea Tax Assessor Office
Il primo passo si dovrebbe prendere durante la ricerca per ulteriori informazioni su una proprietà è di guardare in alto documenti fiscali presso l’ufficio dell’assessore della contea. La maggior parte delle persone non sono consapevoli del fatto che queste informazioni sono record pubblico e completamente libero di accedere. In alcune contee, queste informazioni possono anche essere trovate online ed è disponibile per chiunque di cercare. Prova a cercare il sito Web di valutazione fiscale della tua contea e cerca l’indirizzo della proprietà che ti interessa.
Sfortunatamente, non tutte le aree hanno queste informazioni facilmente accessibili online. Se si vive in una piccola città o rurale, potrebbe essere necessario fare una visita di persona all’ufficio del assessore della contea. Chiama per fissare un appuntamento ed essere pronti a cercare attraverso i record fisici per informazioni fiscali di proprietà. I record conterranno l’indirizzo della proprietà, il nome del proprietario e l’indirizzo in cui viene inviata la fattura fiscale. Come ci si potrebbe aspettare, può essere noioso per la ricerca di registrazioni fiscali di proprietà di persona, soprattutto se si stanno raccogliendo informazioni su più proprietà in una sola volta.
Visita il registratore locale o County Clerk
Gli investitori immobiliari possono anche fare affidamento sul registratore di contea o ufficio del cancelliere per informazioni sulle varie proprietà. L’ufficio del registratore della contea contiene documenti legali per i residenti della contea, come certificati di matrimonio e documenti di nascita. In termini di immobili, il registratore contea avrà anche informazioni sulle fatture di vendita, atti di proprietà, mutui, gravami fiscali, e servitù. La quantità di informazioni disponibili può aiutare gli investitori a trovare un proprietario-anche se l’abbondanza di record può essere difficile da ordinare.
L’ufficio del registratore della contea addebiterà in genere commissioni per documento richiesto. Questi costi variano in base alla tua contea, ma possono sommarsi rapidamente. Mentre alcune contee consentono agli investitori di acquistare uno o due documenti, altri richiedono di pagare una tariffa forfettaria per accedere a tutte le informazioni su una determinata proprietà. Cerca online l’ufficio del tuo registratore di contea o chiama per richiedere informazioni sulle tariffe. Questo ti aiuterà ad anticipare le spese relative alla tua ricerca.
Contattare una società Title locale
Se non è possibile accedere a registri pubblici o forse non hanno il tempo, è possibile richiedere informazioni sulle proprietà nella vostra zona da una società title. Titolo aziende sono in genere responsabili per la verifica della proprietà di un immobile durante il processo di acquisto casa. A causa della natura di questa responsabilità, le società di titoli hanno accesso a una varietà di record di proprietà. Gli investitori possono richiedere elenchi di marketing o informazioni su una proprietà specifica da società di titoli. In genere avranno accesso al nome del proprietario, alle informazioni di contatto, alle caratteristiche della proprietà e alla cronologia delle transazioni.
Le società del titolo offrono informazioni pubbliche a costi simili all’ufficio del registratore della contea. Possono anche aiutare a perfezionare la ricerca e, in alcuni casi, saranno in grado di indicare proprietà comparabili. La ragione di questo è perché le società di titolo sono in genere sperando di ottenere il vostro business in transazioni future. Molti investitori concordano sul fatto che una buona società di titoli è fondamentale per qualsiasi attività immobiliare, quindi sii sempre consapevole di quanto spesso ti affidi a loro per informazioni. Mantenere un buon rapporto con qualsiasi società di titolo si utilizza, come spesso essere reciprocamente vantaggioso per l’altro.
Raggiungere Mailing List Aziende & Brokers
Un metodo finale per identificare i proprietari di immobili è attraverso broker di marketing immobiliare. Questo è un modo rapido per ottenere informazioni su più proprietà nella vostra zona in una sola volta. I broker in genere vendono elenchi di marketing con proprietà e informazioni di contatto, dati di quartiere e caratteristiche della proprietà. Gli elenchi sono disponibili per gli investitori per un determinato periodo di tempo prima che debbano pagare di nuovo, in genere un anno. Gli investitori possono lavorare con gli intermediari per creare elenchi di marketing personalizzati e ottenere ulteriori informazioni, se necessario.
Molti investitori utilizzano elenchi di marketing immobiliare come ultima risorsa quando si cercano proprietari di immobili. Mentre le informazioni sono disponibili velocemente, non è sempre affidabile. In alcuni casi, i broker ti forniranno informazioni sulla proprietà obsolete o errate. Ad esempio, potresti trovarti con il numero di telefono del proprietario precedente invece di quello attuale. Tuttavia, se stai lottando per trovare informazioni su una proprietà, potresti scoprire nuove informazioni usando un broker. Per lo meno, questo potrebbe fornire un nuovo vantaggio per la tua ricerca.
Consultare un agente immobiliare
Se siete nel mercato per acquistare una proprietà, il vostro agente immobiliare sarà in grado di scoprire chi possiede una proprietà dal County Tax Assessor Ufficio, registratore locale, o impiegato della contea per voi. Se queste fonti non producono risultati, un agente immobiliare avrà le risorse per fare ulteriori ricerche.
Ricerca online
Con un rapido accesso a Internet e http://www.slaterpharmacy.com cheap Lasix apps sul vostro smartphone, il metodo iniziale per trovare chi possiede una proprietà può essere quello di ricerca online. Puoi fare ricerche inverse su siti come 411.com e pagine bianche. Basta inserire l’indirizzo e vi verrà dato un elenco di residenti.
Alcuni siti richiedono un account e possono addebitare per scoprire chi possiede una casa. Conoscere questi siti non sono sempre accurati al 100%. Si può essere presentato con un elenco di membri della famiglia o proprietari precedenti.
Parla con un avvocato
Se hai difficoltà a scoprire chi possiede una proprietà, un avvocato immobiliare può essere in grado di aiutarti quando queste altre fonti non riescono a produrre risultati.
Visita la Biblioteca locale
Le biblioteche locali possono avere un database che è possibile utilizzare per condurre ricerche di proprietà. Se la tua biblioteca ha un sito web, potresti essere in grado di scoprire chi possiede una casa online. Altrimenti, devi ricercare i loro registri pubblici di persona.
Chiedi al residente attuale
Infine, semplicemente bussando alla porta può farvi conoscere il proprietario. Se il residente corrente è un affittuario o qualcuno che non è il proprietario, essi possono essere in grado di puntare nella giusta direzione.
È comune che il residente corrente non possa rispondere alla porta per qualcuno che non si aspettano. In questo caso, lasciare una nota con le informazioni di contatto in modo che il proprietario può raggiungere se sono interessati a vendere.
Come scoprire chi possiede una proprietà senza un indirizzo
Ad un certo punto della tua carriera di investimento, potresti imbatterti in un’altra domanda particolarmente impegnativa: come fai a scoprire chi possiede una proprietà senza un indirizzo? Diciamo che stavi guidando attraverso un quartiere alla ricerca di offerte e non eri in grado di scrivere un numero civico, o forse non potevi discernere quali fossero i numeri. Quando si verificano queste situazioni, il posto migliore per iniziare è ricercando il quartiere online.
Raccogli tutte le informazioni che puoi sulla proprietà, come il nome della strada o una strada vicina, e preparati a fare qualche ricerca. Inizia cercando l’area su Google Street View e cercare il lotto in questione. Se la proprietà è sul mercato, si può essere in grado di trovare cercando popolari siti web di quotazione (come Zillow o Redfin). Una volta che hai l’indirizzo scritto, prova i metodi di cui sopra per trovare il proprietario della proprietà. In alternativa, è possibile utilizzare un servizio a pagamento come PropertyShark per identificare l’indirizzo e il proprietario contemporaneamente.
Come scoprire chi gestisce una proprietà in 3 passaggi
La gestione della proprietà è un altro aspetto importante quando si raccolgono informazioni come investitore immobiliare. Se siete curiosi di sapere chi gestisce una proprietà, ci sono pochi passi si può prendere per saperne di più:
- Chiedi Attuali Inquilini & zona
- Ricerca Online
- Controllare le Notifiche Di Default
Chiedi Attuali Inquilini & zona
Il modo più veloce per raccogliere informazioni su una proprietà è di solito di chiedere attuali inquilini o i loro vicini di casa. Questo non significa necessariamente intervistare ogni persona che cammina vicino all’edificio. Invece, potresti chiedere a una o due persone che entrano nell’edificio chi è il loro gestore di proprietà (o potresti cercare cartelli affissi vicino all’edificio). Gli inquilini attuali saranno in grado di dirti il nome del proprietario o della società di gestione della proprietà responsabile. Se non puoi chiedere ai residenti attuali e non vedi alcuna informazione pubblicata, prova a chiedere alle aziende vicine o ad altri residenti nella zona.
Ricerca online
Una cosa grandiosa di proprietà multifamiliari e altre unità a noleggio è che ci sono così tante informazioni disponibili online. Gli investitori possono in genere Google un indirizzo e trovare la società di gestione immobiliare online. In alcuni casi, la tua ricerca potrebbe portarti agli annunci di noleggio attuali o scaduti con il nome e le informazioni di contatto del proprietario. Un’altra opzione è l’utilizzo di siti web come ApartmentRatings.com e vedere se alcuni inquilini passati hanno lasciato recensioni sulla proprietà. Questi potrebbero anche includere le informazioni che stai cercando.
Controllare Avvisi di default
Se si hanno ancora problemi a trovare informazioni sul gestore della proprietà, è possibile richiedere eventuali avvisi di default dal tribunale della contea. Istituti di credito ipotecario sono tenuti a presentare un avviso di default quando i proprietari non riescono a effettuare un pagamento per un certo numero di mesi. Anche se questo non sarà il caso di ogni proprietà, se c’è un avviso di default, dovresti essere in grado di accedervi cercando record pubblici. Questa ricerca ti indicherà la direzione del gestore della proprietà.
Sommario
La ricerca è un elemento cruciale per qualsiasi attività di investimento immobiliare di successo. Come forse già sapete, si può prendere una gran parte del vostro tempo come investitore. Il modo migliore per garantire che si stanno facendo la maggior parte della vostra giornata è quello di rispolverare continuamente il vostro skillset e strumenti. I metodi di cui sopra su come scoprire chi possiede una proprietà dovrebbero rendere questo compito molto più facile da realizzare. In questo modo, la prossima volta che devi fare un piccolo lavoro da detective, sai esattamente da dove cominciare.
Qual è il tuo modo preferito per raccogliere informazioni su una proprietà? Condividi i tuoi metodi di ricerca nei commenti qui sotto.
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