Points à retenir
- Comment savoir qui est propriétaire d’une propriété
- Trouver un propriétaire sans adresse
- Comment trouver qui gère une propriété
Il y a tellement de responsabilités qui composent la journée – calendrier quotidien des investisseurs immobiliers. De la gestion d’une entreprise à l’équilibre financier, les investisseurs devront porter de nombreux chapeaux pour réussir. Un aspect de l’investissement immobilier qui pourrait être surprenant est qu’il nécessite un travail de détective de temps en temps.
À un moment donné de votre carrière d’investisseur, vous devrez identifier un propriétaire ou une adresse – souvent avec peu ou pas d’autres informations à fournir. Apprendre à savoir qui est propriétaire d’une propriété peut vous faire gagner beaucoup de temps lorsque ces situations surviennent. Ces outils pourraient faire la différence dans la sécurisation d’une propriété hors marché ou en regardant beaucoup aller à un autre investisseur.
Cela peut sembler difficile, mais il existe quelques moyens clés de recueillir des informations sur des propriétés que vous connaissez peu. Une fois que vous aurez compris comment utiliser ces méthodes, vous serez en bonne voie pour obtenir des transactions d’investissement rentables. Continuez à lire pour savoir à qui appartient une maison.
À Qui Appartient Cette Propriété? 9 Façons De Trouver un propriétaire
Que vous soyez un acheteur avec les yeux rivés sur une propriété de rêve ou un investisseur qui a trouvé la location parfaite, l’une des premières questions auxquelles vous devrez répondre est « à qui appartient cette propriété? »
Il existe quatre façons principales de recueillir des informations sur une propriété qui vous intéresse. Chacune de ces méthodes varie d’un comté à l’autre, c’est donc une bonne idée de vous familiariser avec chaque approche. Dans certains cas, vous devrez peut-être même utiliser plus d’une méthode pour trouver toutes les informations dont vous avez besoin. Voici les quatre façons de savoir à qui appartient une propriété:
- Rendez-Vous Au Bureau De L’Évaluateur Fiscal Du Comté
- Visitez Le Registraire Local Ou Le Greffier Du Comté
- Contactez Une Société De Titres Locale
- Contactez Des Sociétés De Listes De Diffusion & Courtiers
- Consultez Un Agent Immobilier
- Recherche En Ligne
- Parlez À Un Avocat
- Visitez La Bibliothèque Locale
- Demandez Au Résident Actuel
Rendez-vous au Bureau de l’évaluateur fiscal du comté
La première étape que vous devez suivre lorsque vous recherchez plus d’informations sur une propriété est de rechercher dossiers fiscaux au bureau de l’assesseur du comté. La plupart des gens ne savent pas que ces informations sont des archives publiques et totalement libres d’accès. Dans certains comtés, ces informations peuvent même être trouvées en ligne et sont disponibles pour toute personne à rechercher. Essayez de consulter le site Web d’évaluation fiscale de votre comté et recherchez l’adresse de la propriété qui vous intéresse.
Malheureusement, toutes les régions ne disposent pas de ces informations facilement accessibles en ligne. Si vous habitez dans une petite ville ou une ville rurale, vous devrez peut-être vous rendre en personne au bureau de l’évaluateur du comté. Appelez pour prendre rendez-vous et soyez prêt à rechercher dans les dossiers physiques des informations sur l’impôt foncier. Les enregistrements contiendront l’adresse de la propriété, le nom du propriétaire et l’adresse où le compte de taxes est envoyé. Comme vous pouvez vous y attendre, il peut être fastidieux de rechercher des dossiers d’impôt foncier en personne, surtout si vous collectez des informations sur plusieurs propriétés à la fois.
Visitez le Registraire local ou le greffier du comté
Les investisseurs immobiliers peuvent également compter sur le registraire du comté ou le bureau du greffier pour obtenir des informations sur diverses propriétés. Le bureau du registraire du comté contient des documents juridiques pour les résidents du comté, tels que les certificats de mariage et les actes de naissance. En ce qui concerne les biens immobiliers, le registraire du comté aura également des informations sur les actes de vente, les titres de propriété, les hypothèques, les privilèges fiscaux et les servitudes. La quantité d’informations disponibles peut aider les investisseurs à trouver un propriétaire immobilier — bien que l’abondance de documents puisse être difficile à trier.
Le bureau du registraire du comté facturera généralement des frais par document demandé. Ces coûts varient en fonction de votre comté, mais ils peuvent s’additionner rapidement. Alors que certains comtés permettent aux investisseurs d’acheter un ou deux documents, d’autres vous obligeront à payer des frais fixes pour accéder à toutes les informations sur une propriété donnée. Consultez le bureau de votre enregistreur de comté en ligne ou appelez-le pour demander des informations sur les frais. Cela vous aidera à anticiper les dépenses liées à vos recherches.
Contactez une société de titre locale
Si vous ne pouvez pas accéder aux documents publics ou si vous n’avez peut-être pas le temps, vous pouvez demander des informations sur les propriétés de votre région à une société de titre. Les sociétés de titres sont généralement responsables de la vérification de la propriété d’une propriété pendant le processus d’achat d’une maison. En raison de la nature de cette responsabilité, les sociétés de titres ont accès à une variété de dossiers de propriété. Les investisseurs peuvent demander des listes de marketing ou des informations sur une propriété spécifique aux sociétés de titres. Ils auront généralement accès au nom du propriétaire, aux coordonnées, aux caractéristiques de la propriété et à l’historique des transactions.
Les sociétés de titres offrent des informations au public à des coûts similaires à ceux du bureau du registraire du comté. Ils peuvent également aider à affiner votre recherche et, dans certains cas, seront en mesure de signaler des propriétés comparables. La raison en est que les sociétés de titres espèrent généralement gagner votre entreprise lors de transactions futures. De nombreux investisseurs conviennent qu’une bonne société de titres est cruciale pour toute entreprise immobilière, alors soyez toujours conscient de la fréquence à laquelle vous comptez sur eux pour obtenir des informations. Entretenez de bonnes relations avec toutes les sociétés de titres que vous utilisez, car vous serez souvent mutuellement bénéfiques les uns pour les autres.
Contactez les Sociétés de liste de diffusion & Courtiers
Une dernière méthode pour identifier les propriétaires immobiliers consiste à utiliser des courtiers en marketing immobilier. C’est un moyen rapide d’obtenir des informations sur plusieurs propriétés de votre région à la fois. Les courtiers vendent généralement des listes de marketing avec des informations de propriété et de contact, des données de voisinage et des caractéristiques de la propriété. Les listes sont mises à la disposition des investisseurs pendant un certain temps avant de devoir payer à nouveau, généralement un an. Les investisseurs peuvent travailler avec les maisons de courtage pour créer des listes de marketing personnalisées et obtenir plus d’informations si nécessaire.
De nombreux investisseurs utilisent les listes de marketing immobilier en dernier recours lorsqu’ils recherchent des propriétaires. Bien que les informations soient disponibles rapidement, elles ne sont pas toujours fiables. Dans certains cas, les maisons de courtage vous fourniront des informations de propriété obsolètes ou incorrectes. Par exemple, vous pouvez vous retrouver avec le numéro de téléphone du propriétaire précédent au lieu de celui du propriétaire actuel.Cependant, si vous avez du mal à trouver des informations sur une propriété, vous pouvez découvrir de nouvelles informations en utilisant un courtier. À tout le moins, cela pourrait vous fournir une nouvelle piste pour votre recherche.
Consultez un agent immobilier
Si vous êtes sur le marché pour acheter une propriété, votre agent immobilier sera en mesure de savoir à qui appartient une propriété auprès du Bureau de l’évaluateur fiscal du comté, de l’enregistreur local ou du greffier du comté pour vous. Si ces sources ne donnent pas de résultats, un agent immobilier aura les ressources nécessaires pour faire d’autres recherches.
Recherche en ligne
Avec un accès rapide à Internet et http://www.slaterpharmacy.com des applications Lasix bon marché sur votre smartphone, votre méthode initiale pour trouver à qui appartient une propriété peut être de faire des recherches en ligne. Vous pouvez faire des recherches inversées sur des sites comme 411.com et des pages blanches. Entrez simplement l’adresse et vous recevrez une liste de résidents.
Certains sites nécessitent un compte et peuvent vous facturer pour savoir à qui appartient une maison. Sachez que ces sites ne sont pas toujours précis à 100%. On peut vous présenter une liste des membres de la famille ou des anciens propriétaires.
Parlez à un avocat
Si vous avez du mal à savoir qui est propriétaire d’une propriété, un avocat immobilier peut être en mesure de vous aider lorsque ces autres sources ne produisent pas de résultats.
Visitez la Bibliothèque locale
Les bibliothèques locales peuvent avoir une base de données que vous pouvez utiliser pour effectuer des recherches de propriétés. Si votre bibliothèque a un site Web, vous pourrez peut-être savoir qui est propriétaire d’une maison en ligne. Sinon, vous devez faire des recherches sur leurs dossiers publics en personne.
Demandez au Résident actuel
Enfin, il suffit de frapper à la porte pour vous présenter le propriétaire. Si le résident actuel est un locataire ou quelqu’un qui n’est pas le propriétaire, il peut être en mesure de vous orienter dans la bonne direction.
Il est fréquent que le résident actuel ne réponde pas à la porte pour quelqu’un qu’il n’attend pas. Dans ce cas, laissez une note avec vos coordonnées afin que le propriétaire puisse vous contacter s’il est intéressé à vendre.
Comment Savoir Qui Est Propriétaire d’une Propriété Sans Adresse
À un moment donné de votre carrière d’investisseur, vous pouvez rencontrer une autre question particulièrement difficile: comment savoir qui est propriétaire d’une propriété sans adresse? Disons que vous conduisiez dans un quartier à la recherche d’offres et que vous n’étiez pas en mesure d’écrire un numéro de maison, ou peut-être que vous ne pouviez pas discerner quels étaient les chiffres. Lorsque ces situations se produisent, le meilleur endroit pour commencer est de rechercher le quartier en ligne.
Rassemblez toutes les informations que vous pouvez sur la propriété, telles que le nom de la rue ou une rue proche, et préparez-vous à faire des recherches. Commencez par rechercher la zone sur Google street view et recherchez le lot en question. Si la propriété est sur le marché, vous pourrez peut-être la trouver en recherchant des sites d’annonces populaires (tels que Zillow ou Redfin). Une fois l’adresse écrite, essayez les méthodes ci-dessus pour trouver le propriétaire. Vous pouvez également utiliser un service payant comme PropertyShark pour identifier simultanément l’adresse et le propriétaire.
Comment Savoir Qui Gère Une Propriété En 3 Étapes
La gestion immobilière est un autre aspect important lors de la collecte d’informations en tant qu’investisseur immobilier. Si vous êtes curieux de savoir qui gère une propriété, vous pouvez suivre quelques étapes pour en savoir plus:
- Demandez aux Locataires actuels & Quartier local
- Recherche en ligne
- Vérifiez les avis de défaut
Demandez aux locataires actuels & Quartier local
Le moyen le plus rapide de recueillir des informations sur une propriété consiste généralement à demander aux locataires actuels ou à leurs voisins. Cela ne signifie pas nécessairement interroger chaque personne qui passe devant le bâtiment. Au lieu de cela, vous pouvez demander à une ou deux personnes entrant dans l’immeuble qui est leur gestionnaire immobilier (ou vous pouvez rechercher des panneaux affichés près de l’immeuble). Les locataires actuels pourront vous indiquer le nom du propriétaire ou de la société de gestion immobilière en charge. Si vous ne pouvez pas demander aux résidents actuels et que vous ne voyez aucune information affichée, essayez de demander aux entreprises voisines ou à d’autres résidents de la région.
Recherche en ligne
Une grande chose à propos des propriétés multifamiliales et des autres unités locatives est qu’il y a tellement d’informations disponibles en ligne. Les investisseurs peuvent généralement Google une adresse et trouver la société de gestion immobilière en ligne. Dans certains cas, votre recherche peut vous amener à des listes de location actuelles ou expirées avec le nom et les coordonnées du propriétaire. Une autre option consiste à utiliser des sites Web tels que ApartmentRatings.com et voyez si d’anciens locataires ont laissé des commentaires sur la propriété. Ceux-ci pourraient également inclure les informations que vous recherchez.
Vérifiez les avis de défaut
Si vous rencontrez toujours des difficultés à trouver des informations sur le gestionnaire immobilier, vous pouvez demander les avis de défaut au palais de justice du comté. Les prêteurs hypothécaires sont tenus de déposer un avis de défaut lorsque les propriétaires n’effectuent pas de paiement pendant un certain nombre de mois. Bien que ce ne soit pas le cas pour toutes les propriétés, s’il y a un avis de défaut, vous devriez pouvoir y accéder en effectuant une recherche dans les documents publics. Cette recherche vous dirigera vers le gestionnaire immobilier.
Résumé
La recherche est un élément crucial de toute entreprise d’investissement immobilier prospère. Comme vous le savez peut-être déjà, cela peut prendre une grande partie de votre temps en tant qu’investisseur. La meilleure façon de garantir que vous tirez le meilleur parti de votre journée est de perfectionner continuellement vos compétences et vos outils. Les méthodes ci-dessus sur la façon de savoir à qui appartient une propriété devraient rendre cette tâche beaucoup plus facile à accomplir. De cette façon, la prochaine fois que vous aurez besoin de faire un petit travail de détective, vous saurez exactement par où commencer.
Quelle est votre façon préférée de recueillir des informations sur une propriété? Partagez vos méthodes de recherche dans les commentaires ci-dessous.
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