ezen a héten kaptunk egy telefonhívást egy háztulajdonostól. Néhány nappal ezelőtt elvégeztünk egy értékbecslést a birtokukon, és felhívtak, hogy kérjenek egy másolatot az értékbecslésről. A rossz hírek hordozójának kellett lennünk, és tudatni velük, hogy valójában nem adhatjuk át a háztulajdonosnak az értékelés másolatát.
ebben a blogbejegyzésben megvitatjuk az értékbecslők és az ügyfelek interakcióját az értékelési jelentések tekintetében, és válaszolunk néhány tipikus kérdésre az értékelési jelentéssel kapcsolatban.
miért nem kaphatja meg a háztulajdonos az értékelést az értékelőtől?
a rövid válasz az, hogy az értékelési jelentést be kell adni annak, aki elhatározta, hogy az ügyfél. Ha az értékelést egy bank rendelte el, akkor a bank megkapja az értékelést. Ha ügyvéd rendelte el, az értékbecslő visszaküldi a kész jelentést az ügyvédnek. Aki parancsol, kap. Általában, ha a bank megkapja a jelentést vissza az értékbecslő, vagy továbbítja egy példányt a háztulajdonos vagy kap egy példányt a háztulajdonos előtt néhány nappal a hitel zár.
van-e olyan eset, amikor a háztulajdonos közvetlenül az értékelőtől kaphatja meg értékelését?
Igen! Amikor a háztulajdonos magántulajdonban van az értékelővel, a háztulajdonos az ügyfél. Ha pár hónapon belül szeretné eladni otthonát, és előzetes listázási értékelésre van szüksége, akkor Ön, mint háztulajdonos, közvetlenül kapcsolatba léphet egy értékelővel, és bevonhatja szolgáltatásait. Ebben az esetben Ön az egyetlen ügyfél, és amikor a jelentés elkészül, az értékelő másolatot ad Önnek.
de én fizettem az értékelést!
ez a leggyakoribb kifogás, amit hallunk, és érthető is. Több száz dollárt fizetett valamiért, és szeretné látni, hogy mit fizetett, igaz? Logikusnak tűnik. De itt van, amit a legtöbb lakástulajdonos nem ért: az értékelés nem fejeződött be az Ön számára. Persze, lehet, hogy refinanszírozza jelzálogkölcsönét vagy új otthont Finanszíroz, de az értékelés valójában befejeződött a bank számára. A hitelezőnek szüksége van az értékelésre, és a jelentésre támaszkodik, hogy hitelezési döntést hozzon. A bank az ügyfél (a legtöbb esetben), akinek a jelentést elküldik – függetlenül attól, hogy ki fizet az értékelésért.