milyen dokumentumok szükségesek a házam eladásához?

a ház eladása bonyolult folyamat lehet, amely jelentős mennyiségű dokumentációt igényel.

ha úgy gondolja, hogy otthonának eladása a hagyományos ingatlanpiacon egyszerű és egyszerű, akkor meglepetés lehet. Egy ház eladása rengeteg előkészítő munkát igényel, és kitalálta, papírmunka. Ha fontolóra veszi otthona forgalomba hozatalát, készüljön fel idő előtt azzal, hogy tudja, milyen dokumentumokra lesz szüksége. Bár nem kimerítő lista mindent, amire szüksége lehet, az alábbi útmutató jó kiindulópont.

jelzáloghitel-dokumentáció

otthona eladásakor papírmunkát kell készítenie, amely bemutatja a jelzáloggal kapcsolatos információkat (ha van ilyen). Ennek a dokumentációnak tartalmaznia kell a számlájára, a tartozás összegére és az egyéb kapcsolódó díjakra vonatkozó részleteket. A papírmunka megszerzéséhez vegye fel a kapcsolatot a fiókjához társított bankkal, hitelezővel vagy hitelszolgáltatóval.

ez a dokumentum tartalmazza a kifizetés összegét, amint azt az Egyesült Államok törvény előírja. Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Iroda. A kifizetési összeg az az összeg, amelyet fizetnie kell a kölcsön kielégítéséhez. Ne feledje, hogy a kifizetési összeg nem ugyanaz, mint a jelenlegi egyenleg. A kifizetési összegtől eltérően a folyó fizetési mérleg egyenlege nem tartalmazza a kamatot a kifizetés dátumáig. Ha a hitelszolgálata nem adja meg ezt a számot, kérje meg, mert jogilag szükséges.

kötelező közzétételek

az Egyesült Államok minden állama. törvényekkel rendelkezik a nyilvánosságra hozatalról, amely az a folyamat, hogy a potenciális vásárlók tisztában legyenek az eladó ház ismert problémáival. Ha házat ad el, el kell készítenie egy közzétételi dokumentumot.

bár az egyes államok törvényei eltérőek, mindegyik hasonló formátumot követ. Ha az eladó vagy az eladó ügynöke tisztában van egy ház problémájával, amely befolyásolhatja a rezidens egészségét vagy biztonságát, kötelesek ezt az információt közölni a vevővel. Egyes államok több dokumentációt igényelnek, mint mások, ezért feltétlenül kutasson törvényeket az Ön területén.

a legtöbb kötelező közzététel az otthoni hibákra vonatkozik, mint például az azbeszt jelenléte, a terület környezeti toxinjai, az ingatlanon elkövetett erőszakos bűncselekmények, az ingatlan feletti korábbi jogviták és a környéken jelenlévő kellemetlenségek.

az országosan alkalmazható egyik közzététel az ólom alapú festék közzététele. Az Egyesült Államok törvényei előírják, hogy minden 1978 előtt épített otthont ólom-alapú festékkel kell értékesíteni.

okirat a házhoz

otthonának eladásához szüksége lesz az eredeti okiratra, amelyet akkor adtak ki, amikor megvásárolta. Sok eladók, hogy jött évvel korábban, így megtalálni a tettet bizonyulhat kihívást. Ha nem találja a tettének másolatát, lehetősége van a csere megszerzésére.

az egyik választás az, hogy látogassa meg a helység recorder office. Ezeknek az irodáknak a neve változhat, de a legtöbb megyében van egy iroda, amelynek feladata az ingatlanértékesítéssel és a tulajdonosi információkkal kapcsolatos információk tárolása. Ezen irodák közül sok online hozzáférést is kínál a nyilvántartásokhoz.

ha ez nem lehetséges az Ön számára, akkor kérheti, hogy az eredeti címcég, amellyel dolgozott, keresse fel a helyi felvevő irodáját az Ön nevében. Ez gyakran ingyenes, de egyes helyeken kis díjat igényelhet.

végül bérelhet egy harmadik féltől származó okirat-visszakeresési szolgáltatást, hogy elvégezze a munkát az Ön számára. Ezeknek a Szolgáltatásoknak az aránya vállalatonként jelentősen eltér.

ingatlanadó dokumentáció

a fizetett ingatlanadókról is dokumentációt kell készítenie. Legtöbbször meg kell mutatnia a legfrissebb adószámláját, hogy a vásárlók becslést kapjanak arról, hogy mennyit fizetnek az ingatlanadókban.

ne feledje, hogy az eladás és a zárás közötti napok alapján meg kell fizetnie a Be nem fizetett ingatlanadókat otthonáért. Az, hogy milyen adókat fizet, annak a helyi önkormányzatnak a törvényeitől függ, ahol él.

kapcsolódó: Milyen adókat kell figyelembe venni, amikor eladja otthonát

lakástulajdonosok biztosítási nyilvántartása

bár ez nem kötelező ipar – vagy országos szinten, jó ötlet, hogy igazolja a lakástulajdonosok biztosítását eladáskor. A lakástulajdonosok biztosítási nyilvántartásának biztosítása átlátható módja annak, hogy felfedje az összes jelentős kárt és javítást, amelyet otthona átesett. Segít a vásárlóknak megbecsülni, hogy mi lehet a lakástulajdonosok biztosítási költsége.

személyes azonosító adatok

mint minden hivatalos tranzakciónál, ellenőriznie kell saját személyazonosságát. A mai ingatlanipar tele van vezetékes Csalásokkal, pénzmosási csalásokkal és más ragadozó magatartással. Személyazonosságának ellenőrzése olyan intézkedés, amely megvédi magát és másokat ezektől a csalásoktól.

személyazonosságának igazolásához vezetői engedélyre vagy államilag kiállított személyi igazolványra van szüksége, amelyen fénykép van. Szüksége lehet egy hivatalos küldött levélre is, amelyet Önnek címeztek. Ez lehet közüzemi számla vagy bankszámlakivonat. Egyes államok eltérő követelményeket támaszthatnak, ezért készüljön fel arra, hogy azonosítsa magát, függetlenül attól, hogy hol zárja be a ház eladását.

eredeti adásvételi szerződés

lehet, hogy meg kell adnia az eredeti adásvételi szerződést, amikor eladni szándékozik. Ez az a szerződés, amelyet a ház vevőjeként írt alá. Ez a dokumentum segít az átláthatóságban, és olyan kulcsfontosságú adatokat jelenít meg, mint például:

• az eredeti eladási ár
• a ház megvásárlásakor szükséges közzétételek
• annak igazolása, hogy Ön az eladni kívánt ház tulajdonosa
• a feltételek, amelyek alapján megvásárolta az otthont

végleges adásvételi szerződés

az egyik legnagyobb fontos dokumentumok meg kell eladni egy házat a hagyományos ingatlanpiac a végső adásvételi szerződés. Ezt a dokumentumot az ingatlanügynök vagy ügyvéd hozza létre a vevő ügynökével vagy ügyvédjével együtt.

a végleges adásvételi szerződés egy átfogó dokumentum, amely magában foglalja az ügylet minden fontos szempontját, beleértve a komoly pénz összegét, az eladási árat, a lezárás feltételeit, a nyilvánosságra hozatalt, az adózási információkat és így tovább. Az ingatlanügylet végül meghiúsul, kivéve, ha az összes érintett fél elfogadja a végső adásvételi szerződés feltételeit.

hogyan kerüljük el az összes papírmunkát

elkerülheti a bürokrácia és a papírmunka nagy részét azáltal, hogy eladja házát a piacon. A készpénzes ajánlatok, mint például a befektetők által a Sundae piacán nyújtott ajánlatok, segítenek csökkenteni néhány olyan követelményt és fejfájást, amelyek a hagyományos finanszírozás alá eső ingatlanügyletekkel együtt járnak. A helyzettől függően, otthonának készpénzért történő eladása előnyösebb lehet, mint a hagyományos piaci tőzsdei jegyzés. Mielőtt döntene, fontolja meg a lehetséges eladásokból származó nettó bevétel becslését.

—

ha bármilyen módon tudunk segíteni, vegye fel a kapcsolatot a Sundae-val a találkozó ütemezéséhez.