hogyan lehet pénzügyileg stabil környezetvédelmi razzia döntések
BY: JEFF CARNAHAN
sok évvel ezelőtt, amikor én voltam a fiatalabb ember csak arra vár, hogy az élet megtanít a leckéket, amire szükségem lenne, volt egy barna, négyajtós 1976 Ford Maverick. Ez a dolog nem volt szép, és biztosan nem volt menő, de elvitt az iskolába és a munkába, és alkalmanként egy bátor lányt és engem is moziba vitt szombat este. Az olajcseréhez és a szűrők cseréjéhez szükséges időt töltöttem, de a legtöbb esetben magától értetődőnek vettem, hogy ez mennyire fontos számomra. Egyik nap, úton valahova, hallottam egy szörnyű csattanást, és egyszerűen meghalt. Az első gondolat a fejemben volt, ” Ó, nem! Mennyibe fog ez nekem kerülni?”50 dolláros vontatás után a boltba, és több órás várakozás után a szerelő feltette nekem ezt a kérdést: “Nos, fiam, akarod, hogy működjön, vagy meg akarod javítani?”
biztos vagyok benne, hogy kitalálja a történet többi részét. Mivel én számoltam fillérekért abban az időben, úgy döntöttem, hogy a minimális mennyiségű munkát, hogy az autóm fut, és vissza az úton azonnal a legolcsóbb összeg lehetséges, ahelyett, befektetés az időt és pénzt szerzés ez fix helyesen. Nem untatom a részletekkel, de biztos lehet benne, hogy amikor az öreg Maverick nem sokkal később végleg meghalt, magasan és szárazon maradtam szállítás nélkül, és azt kívántam, bárcsak más döntést hoztam volna néhány hónappal korábban. Ez egy fontos lecke volt számomra, amit magamnál tartok.
tipp: JAVÍTSD MEG A DOLGOKAT, ÉS A BEFEKTETÉS TÖBBET FOG FIZETNI, MINT MAGA.
szeretném elmondani, hogy csak egy esemény kellett ahhoz, hogy megtanuljam ezt a leckét. Vicces, hogy az élet folyamatosan lehetőséget ad a tanulásra.
legtöbbünknek van egy példája arra, hogyan tapasztaltuk meg ezt a helyzetet a múltban, de amikor ilyen típusú döntéseket kell hozni az üzleti életben, még trükkösebb. Tapasztalata szerint, vegytisztító gép javítási munkája során, vagy szivárgó tető rögzítésekor, vagy akár akkor is, amikor megpróbált még egy gyors javítást tenni arra a Temperamentumos kazánra? A környezeti tisztítások valószínűleg nem jutnak eszembe a legtöbb ember számára, de ugyanez vonatkozik rájuk is. A környezetszennyezési probléma kezelésének három összetevője van:
- az esetlegesen előforduló vegyi anyagok emberi expozíciójának azonnali megállítása;
- a szennyeződés helyszíni és helyszíni megtisztítása; és
- az állami szabályozó ügynökség lezáró levele, vagy további intézkedés nélkül.
miután elvégezték a szükséges munkát az emberi expozíció megállításához, felmerül a kérdés: “most tiszta legyen, vagy csak szabályozási lezárást akar?”Lehet, hogy ez egy kicsit a szekeret a ló elé helyezi, de hagyjuk a vitát arról, hogy az emberi expozíció azonnali leállítása miért elsődleges fontosságú és nem vitatható egy későbbi kiadás számára, és összpontosítsunk a takarítás és a szabályozási Bezárás közötti kölcsönhatásra.
MIT JELENT A” TISZTA ” A KÖRNYEZETI TAKARÍTÁSBAN?
környezeti tisztítás során nagyon kevés alap van a “tiszta”szó bevonására. Az igazi tiszta soha nem fordul elő. Már csak különböző szinteken nem egészen, és egy bizonyos ponton, ez “elég tiszta”. A környezetszennyezés világában számos ember határozza meg a mércét arra vonatkozóan, hogy egy ingatlan mikor nevezhető “elég tisztának”. A legtöbb szabályozó elsősorban két dolog miatt aggódik a jelenlegi emberi expozíciós komponensen túl:
- annak biztosítása, hogy a szennyeződés problémája inkább jobb, mint rosszabb legyen
- annak biztosítása, hogy a jövőbeni emberi vagy ökológiai expozíció veszélye ne álljon fenn
Hiszed vagy sem, az ingatlanának egyáltalán nem kell nagyon tisztának lennie ahhoz, hogy ezeket a négyzeteket bejelölje. Más felek, akik eldöntik, hogy az ingatlan elég tiszta-e, a jövőbeli vásárlók és pénzügyi hitelezőik. Nem csak azt vizsgálják, hogy van-e szabályozási bezárása, hanem az ingatlan általános környezeti egészségét is felhasználják annak gyakorlati értékének meghatározásához. Ez egy olyan összetevő, amelyet gyakran figyelmen kívül hagynak, amikor eldöntik, mennyire tiszta “elég tiszta”. Ha a pénzt nem költik el a környezetvédelmi jogorvoslat első repedése során, akkor később jelentős összegbe kerülhet alacsonyabb ingatlanérték formájában, amikor itt az ideje eladni, vagy további környezetvédelmi munka elvégzésének követelménye, hogy még képzett vásárlókat is vonzzanak.
tipp: A TRÜKK AZ, HOGY MEGTALÁLJUK A MEGFELELŐ EGYENSÚLYT AZ AKTÍV KÖRNYEZETI TAKARÍTÁSRA FORDÍTOTT PÉNZEK ÉS A FELMERÜLŐ JÖVŐBENI KÖLTSÉGEK KÖZÖTT. EZ EGY KICSIT MÁS LESZ A LEGTÖBB EMBER SZÁMÁRA, AKI SZEMBESÜL EZEKKEL A DÖNTÉSEKKEL, DE AZ ALAPVETŐ GONDOLKODÁSI FOLYAMAT UGYANAZ MARAD.
MIT JELENT A VEGYTISZTÍTÓK SZABÁLYOZÁSI BEZÁRÁSA?
egyes állami környezetvédelmi szabályozók nagyon előírt tisztítási szabványokat vezettek be a szabályozott vegyi anyagokra vonatkozóan, amelyek bizonyos emberi expozíciós forgatókönyveken alapulnak, figyelembe véve a különböző földhasználatokat. Például a tetraklór-etén (PCE vagy Perc) tisztítási szabványa sokkal kevésbé szigorú a kereskedelmi vagy ipari jellegű ingatlanok esetében, szemben a lakossági felhasználással. Ennek oka az, hogy a kereskedelmi ingatlanok felhasználói sokkal kevesebb időt töltenek az ingatlanon, mint egy lakossági felhasználó, és olyan tevékenységeket folytatnak, amelyek sokkal kevésbé valószínű, hogy érintkezésbe kerülnek a felszín alatti szennyeződéssel, mint a lakossági felhasználók. Tehát még akkor is, ha a szabályozók szigorúan alkalmazzák a tisztítási szabványokat, a tiszta definíciójuk eltér a kereskedelmi és lakóingatlanok esetében.
más államok lehetővé teszik a szennyezésért felelős személy vagy üzleti szervezet (felelős fél vagy RP) számára, hogy eldöntse, mennyire tiszta elég tiszta azáltal, hogy lehetőséget ad számukra a folyamatos földhasználat meghatározására, pontosabban olyan okirati korlátozásokkal, amelyek korlátozzák az ingatlantulajdonosok és a felhasználók által elvégezhető tevékenységek típusát. Klasszikus példa a szennyezett ingatlan parkolóvá alakítása, majd egy okirat-korlátozás vagy szövetség bevezetése, amely kimondja, hogy az ingatlannak mindig parkolónak kell maradnia, és ezt így kell fenntartani, így senki sem kerülhet kapcsolatba a szennyeződéssel. Ebben a forgatókönyvben nincs szükség sok szennyező anyag eltávolítására azon túl, ami szükséges ahhoz, hogy ne terjedjen át a tulajdonos ellenőrzésén kívül eső egyéb tulajdonságokra. A jól karbantartott parkolófelület jelenléte és a kísérő okirati korlátozások lényegében megszüntetik az emberi expozíció “kockázatát”. Az ilyen típusú szabályozási lezárást “kockázatalapú lezárásnak”nevezik. Sok Rp kezdetben szeret ilyen kockázatalapú Bezárásokat alkalmazni, mert kezdetben sokkal olcsóbbak, mint azok a jogorvoslatok, ahol jelentős mennyiségű tisztítás történik. De ne feledje a kis történetet a régi Ford Maverick-ről. “Azt akarod, hogy javítsák, vagy csak azt akarod, hogy működjön?”Nos, azt akarja, hogy tiszta legyen, ami visszaállítja ingatlanát a valós piaci értékre, és robusztusabb újrafelhasználási lehetőségeket kínál Önnek, vagy csak egy szabályozási bezárást szeretne, amely nem állítja vissza ingatlanát a valós piaci értékre, és korlátozza a jövőbeni újrafelhasználási lehetőségeket?
a tiszta kockázatalapú Bezárás rendezése jelentős Aktív tisztítás helyett negatívan befolyásolhatja ingatlanának értékét. Nem azt mondom, hogy a környezeti hatások teljes kiküszöbölése bölcs, vagy akár lehetséges. Valójában az idő nagy részében nem is reális azt feltételezni, hogy a szennyeződés minden molekulája eltávolítható a talajból, a talajvízből és a talajgázból egy környezeti kibocsátás után. Mint ilyen, szinte minden jogorvoslat tartalmaz egy kockázatalapú Tisztítás valamilyen összetevőjét. Mint egy kicsit korábban említettem, a trükk az, hogy megtaláljuk a megfelelő egyensúlyt, amely nemcsak az ingatlan Bezárás utáni használatával kapcsolatos igényeit és igényeit foglalja magában, hanem figyelembe veszi az aktív jogorvoslat jelentős költségeinek viselésére való képességét is.
az üzleti és ingatlantulajdonosoknak mind a szabályozási bezárást, mind a környezeti takarítást KÍVÁNNIUK kell
a környezeti tisztítás nagyon költséges törekvés, és erősen megterhelheti az üzletet. Attól függően, hogy a vállalkozás hogyan jön létre, a felelősség a szennyeződés ténylegesen feküdni személyesen. Mielőtt meghozná ezt a döntést arról, hogy mennyire tiszta elég tiszta, gondosan mérlegelje mindazt, amit megengedhet magának. Ha meg tudja lendíteni, a tisztább helyre történő befektetés a jövőben megtérül. Ügyeljen arra, hogy fontolja meg az összes pénzügyi eszközét, amelyet fel lehet használni a környezeti Tisztítás kifizetésére.
TIPP: NE FELEDJE, HOGY A KORÁBBI KERESKEDELMI ÁLTALÁNOS FELELŐSSÉGBIZTOSÍTÁSI KÖTVÉNYEK KIVÁLTHATÓK A KÖRNYEZETI TISZTÍTÁS KIFIZETÉSÉRE. KÜLÖNÖSEN AZÉRT, MERT A LEGTÖBB KÖRNYEZETI KIBOCSÁTÁS A MÚLTBAN IS TÖRTÉNT.
a lehető legtöbb tisztítási teljesítmény növelésével és a legjobb tisztítási lehetőség kiválasztásával hozzáadhatja az értéket a szennyezett ingatlanhoz a jövőbeni visszatérítéshez. Bárcsak úgy döntöttem volna a Ford Maverick-Mel kapcsolatban, hogy ” azt akarom, hogy működjön, és meg akarom javítani.”Mint sok Vegytisztító esetében, jobb lesz, ha szabályozási bezárást és takarítást kap.
vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy megvitassa a környezeti Tisztítás kihasználását az ingatlan értékének helyreállítása érdekében.
amint azt a Cleaner & Launderer
Jeff Carnahan, az EnviroForensics elnöke
Jeff Carnahan, LPG, több mint 20 éves környezetvédelmi tanácsadással és kármentesítési tapasztalattal rendelkezik. Műszaki szakértelme a veszélyes anyagok felszín alatti kibocsátásainak vizsgálatára és értelmezésére összpontosít a kockázat-és költségvonzatok értékelése és ellenőrzése céljából. Az elmúlt évtizedben arra összpontosított, hogy partnere legyen a száraztisztítási iparnak, és gyakori közreműködője a Cleaner & Launderer országos száraztisztítási kiadványnak. Iparágvezető annak megértésében, hogy a környezeti kockázat nemcsak a takarítási költségeket foglalja magában, hanem az ismert és ismeretlen harmadik fél felelősségét is.