a Rightmove és a Zoopla összes lakásárát tapasztalt szakemberek hozták létre, akik keményen dolgoznak, hogy értéket nyújtsanak ügyfeleiknek — más néven Önnek, a háztulajdonosnak. Szóval mennyibe kerül mindez?
a rövid válasz egyáltalán semmi!
az ingatlanügynökök által nyújtott értékelések általában ingyenesek, mert tudják, hogy ez egy nagyszerű alkalom az ingatlan megtekintésére, a szolgáltatások nyújtására és az Ön eladására. Ezt hívják ügyfélkapcsolati időnek, és ez az ingatlanügynök üzleti modelljének kulcsfontosságú része.
ki számít fel díjat az értékelésért?
van néhány alkalom, amikor lehet, hogy fizetnie kell az értékelésért. Például egy RICS földmérő által végzett értékelés 150 és 800 között lehet, attól függően, hogy hol tartózkodik, valamint az ingatlan méretétől és értékétől. Szüksége lehet egyre, ha segítséget vett fel a vásárláshoz: Részvényhitel.
a bankok a jelzáloggal kapcsolatos értékelésekért is díjat számítanak fel. Attól függően, hogy kivel vagy, lehet, hogy ingyenes (bár a magasabb megállapodási díjak vagy kamatok révén visszanyerhető), vagy az ingatlan méretétől és értékétől függően ismét több ezer dollárba kerülhet. Egyes bankok átalánydíjat kínálnak, míg mások eltérőek.
Mennyibe kerül az ingatlanügynök értékelése?
az értékelések általában egy kis kutatást igényelnek. Az ingatlanügynöknek meg kell vizsgálnia a helyi ingatlanpiacot, és azt, hogy az adott utcában és az adott területen lévő ingatlanok hogyan értékesítenek. A legtöbb szoftvert használ ennek nyomon követésére, és ésszerűen pontos kezdeti értékelést kínál. Újra, ennek általában ára van, bár ez havi költség, nem használati költség.
az ügynök a legtöbb ingatlan esetében 20-60 percet vesz igénybe, attól függően, hogy mennyire összetett, és hogy van-e jó értékesítési története a környéken.
ezután az ingatlanhoz kell utazniuk, hogy pontosan értékeljék. Bár a szoftver hasznos kezdést biztosít, nem értékelhet egy tulajdonságot anélkül, hogy látná, mert a tulajdonság értékének nagy része az állapotától és az élhetőségi tényezőtől függ.
ha például egy ingatlant a felújítás előtt kibeleztek, így már nem élhető állapotban van, akkor az értéke csökken. Ha azonban rendkívül magas színvonalon készül, és szép kiterjesztéssel rendelkezik, akkor az értéke általában növekszik.
ezért van futásteljesítménye. Általában az ingatlanügynökök mérföldenként 30p és 45P között fizetnek, vagy vállalati autóval fizetnek az üzemanyagért. Ezen kívül van az időt egyre egy ingatlan. Egy forgalmas város közepén vagy kivételesen vidéki területeken, ez összeadódhat. Még egy 20 perces autóút is körülbelül egy órát tesz ki az irodából, lehetővé téve az autóba való bejutást, a parkolóhely megtalálását és a visszatérést.
ezután itt az ideje, hogy megtekintse az ingatlant, eladja az ingatlanügynök szolgáltatásait és az összes többi alkatrészt, amelyet az értékbecslő elvárhat. Ez általában 30-60 percet vesz igénybe.
tehát csak egy értékeléshez talán két-három órát vesz igénybe az ingatlanügynök ideje. A szoftverköltségek, az irodai idő, a kávé és más apró tényezők, például a világítás, a számítógépes idő és az értékbecslő alkalmazásával járó további költségek még többet jelentenek.
ennek eredményeként, a 3 órás munka, akkor lehet nézi 60-150 Ft értékű költségek az ingatlanügynök.