a szokásos lakóingatlan-szerződés (az úgynevezett 1-4 lakóingatlan-szerződés), valamint számos kiegészítés felülvizsgálatakor nehéz lehet kicsomagolni, hogy ki fizeti pontosan a texasi zárási költségeket. Ez a cikk az Ön számára a szükséges információkat, hogy jobban megértsék, hogyan pontosan ezek a költségek lebontják.
fontos megérteni, hogy az ingatlanügylet tárgyalásakor ezek közül sok tárgyalható. Célom itt felvázolni azt, amit normának vagy leggyakoribbnak tekintünk. Szerencsére sok esettanulmányunk van. A mai napig itt ListingSpark már eladott több mint egy milliárd dollár értékű ingatlan egész Texas több mint 5000 tranzakciók.
az alábbiakban lebontom ezeket a díjakat néhány különböző kategóriában, mint például a Címzárási költségek, a hitelező zárási költségei, a szerződéses zárási költségek, majd a HOA (lakástulajdonosok Szövetsége) költségei. Minden elem mellett, hozzáadok egy jegyzetet arról, hogy ki fizet általában.
zárási költségek az eladók számára Texasban
cím vállalati díjak az eladók számára
az alábbiakban felsoroljuk azokat a díjakat, amelyeket az eladó általában fizet, amelyek a címvállalatra jellemzőek.
cím biztosítási díj
ez leggyakrabban egy eladó fizetett költség Texasban. Ez forgatható, így ez a helyzettől függően átfordulhat a vevő oldalára.
egy 450 000 dolláros otthonon a címbiztosítási díj 2677 dollárba kerül. Ezt a díjat az állam határozza meg, és az eladási ár százalékában számítják ki egy csúszó skálán, amely fokozatosan változik az árak emelkedésével. Egy részletes táblázatot felvázolja, hogyan működik ez, használja ezt a linket TDI honlapján.
letéti díj
a Vevő és az eladó mindegyike saját letéti díjat fizet.
gondoljon a letéti díjra, mint adminisztratív díjra, amelyet a cím társaság felszámít, hogy lezárja a fájlt. Ezt a díjat a cím cég határozza meg, és általában 350-700 dollár között mozog, attól függően, hogy melyik címet választja. A Vevő és az eladó záráskor letéti díjat fizet.
dokumentum előkészítése
ez egy eladó költség.
bezáráskor több dokumentumot is aláír, például a jótállási okiratot. Ezeket a dokumentumokat egy harmadik fél ügyvéd állítja össze. A díj felhívni ezeket a dokumentumokat általában tól $100 – $150.
adóigazolás
ez egy eladó költség.
a címadó társaság köteles kiegyenlíteni és arányosítani az évtől a dátumig terjedő adókat a záráskor. Ennek érdekében adóigazolást rendelnek el, amelynek célja a beszedendő adók helyes összegének ellenőrzése. Az adóigazolás cégtől vagy megyétől függően változhat, de általában 40-70 dollár között mozog.
szállítási/Futárdíjak
ezeket a díjakat a Vevő és az eladó megoszthatja attól függően, hogy a címadó vállalat milyen díjakat számít fel.
nem minden címvállalat számítja fel ezeket a díjakat, ezért ne féljen kérdezni. Spark cím például nem adja át ezeket a vevőnek vagy az eladónak). Amikor lezárás történik, sok dokumentumot kell összegyűjteni és postázni. Egyes címcégek ezeket a díjakat átadják a vevőnek és az eladónak. Ezek a díjak 25-150 dollár között mozoghatnak, a postaköltség költségétől és a futárszolgálat díjától függően.
mobil közjegyző
ha nem olyan helyen tartózkodik, ahol személyesen bejelentkezhet, és kényelmesebb, ha valaki jön hozzád, mobil közjegyző használható. Általában ez egy 100-250 dolláros díj minden aláírásért (azaz a Vevő és az eladó külön aláírja) a helyzettől függően.
használja a Spark címet, és mentse el a fent felsorolt díjakat. A Spark Title-nél csak 350 dolláros alacsony letéti díjat fizet, az adóigazolást és a dokumentum előkészítését. Soha nem számít fel díjat a Fedex, a futár vagy más szállítási díj, és mindig van egy ingyenes mobil közjegyző.
az eladók Szerződéses költségei
ezek azok a költségek, amelyek nem közvetlenül a címvállalathoz vagy a hitelezőhöz kerülnek, hanem olyan költségek, amelyek számos más harmadik félhez vagy akár közvetlenül a vevőhöz is eljuthatnak.
Home Warranty
a szerződésben lakossági szolgáltatási szerződésnek nevezik, de a valóság az, hogy ez egy egyéves otthoni garancia, amely olyan elemeket fed le, amelyeket a biztosítás nem szeret a HVAC vagy a vízmelegítő. A vevő kérheti az eladótól, hogy hitelt kapjon ennek költségeihez. Költség tól $500 – $700. Ez a költség teljesen forgatható.
otthoni felmérés
általában az eladó meglévő felmérést ad a Vevőnek. Abban az esetben, ha nincs meglévő felmérés, a szerződés tárgyalható annak diktálására, hogy ki fizet ezért. Általában átlagosan 400-550 dollárba kerülnek, de nagyobb ingatlanok esetén a felmérés több ezerbe kerülhet.
HOA díjak
ha az ingatlan HOA-ban van, akkor díjakat kell bezárni. Általában 3 díj van, és mindegyik tárgyalható.
HOA dokumentumok
nem ritka, hogy a vevő arra kéri az eladót, hogy fedezze a HOA alapszabályának, szabályainak és előírásainak, valamint egyéb fontos dokumentumainak berendezésének költségeit. Ez általában 200-250 dollárba kerül a HOA
viszonteladási tanúsítvány
ez a dokumentum felvázolja azokat a számviteli információkat, amelyeket a címvállalatnak a záráskor egyensúlyba kell hoznia és össze kell gyűjtenie. A dokumentumcsomaghoz hasonlóan a viszonteladási cert általában 200-250 dollárba kerül.
Megjegyzés * gyakran a HOA együtt csomagolja ezt a kettőt, és viszonteladói csomagnak nevezi, amelyért 400-500 dollárt számítanak fel, és nem engedi, hogy külön elemezze őket, vagy külön rendeljen.
átutalási díj
ez egy olyan díj, amelyet általában a Vevő fizet. Ez lényegében egy adminisztrációs díj, amelyet a HOA-nak fizetnek a rendszer tulajdonjogának átruházásáért. Az átutalási díj tipikus tartománya 150-250 dollár.
jutalékok
az eladó által általában fizetendő legnagyobb díjak az eladó ügynöke és a vevő ügynöke jutalékai. Általában az eladó az eladási ár 5% -6% – át fizeti az eladó ügynöke és a vevő ügynöke közötti teljes jutalékban.
ne feledje, hogy a ListingSpark dinamikus árazásával naponta csak 7 dollárt fizet, hogy felsorolja otthonát. Ügyfeleink átlagosan kevesebb, mint 30 napon belül kötnek szerződést, és ezt követően 30 napon belül zárnak le. A végén a eladók fizetni us $300 – $500 teljes helyett a tipikus 3% fizetnek más tőzsdei ügynökök.
nézze meg ezt a blogot egy még mélyebb bontását eladó záró költségek Texasban.
zárási költségek a vásárlók számára Texasban
cím vállalati díjak a vásárlók számára
az alábbi lista olyan díjak, amelyeket a Vevő fizet a cím társaság költségeinek eredményeként.
letéti díj
ugyanaz, mint az eladó, a vevő letéti díjat is fizet a címadó társaságnak a letéti zárás feldolgozásáért.
jóváhagyások
a jóváhagyások kibővített lefedettséggel rendelkeznek, címbiztosítással, hogy a fedezetet az ügylet sajátos igényeihez igazítsák. Itt van egy nagyszerű cikk, amely a különböző jóváhagyásokat tárgyalja. (Ez a költség a helyzettől függően akár 30 dollár is lehet, és akár több száz vagy ezer is lehet)
felvételi díjak
a tranzakció véglegesítése után bizonyos dokumentumokat rögzíteni kell a megyével. Ez a díj tól $120 – $160 attól függően, hogy a megye
ha a Vevő a jelzálog, a többség a vevő költségeit záráskor lesz fizetett díjak a hitelező származik a hitel. Az alábbiakban bemutatjuk azokat a záró költségeket, amelyeket a vevő fizethet hitelezőjének. Minden vevő kap egy jóhiszemű becslés előtt a hitelező elöl, így tudják, mire számíthat.
hitel kezdeményezési díjak
ezek a díjak drasztikusan megváltozhatnak a kölcsön feltételei alapján. Például, akkor lehet, hogy a hitel kezdeményezési díjak $0, ha elfogadja, hogy a magasabb kamatláb, vagy fizetni, mint 1% – át a hitel összegét, hogy egy alacsonyabb kamatláb.
értékelési díj
a hitelező egy elfogulatlan harmadik felet szeretne értékelni, hogy ellenőrizze az ingatlan értékét a szerződéses árral. A Vevő fizeti ezt az értékelést, és átlagosan 500-700 dollár között mozog.
Hiteljelentés
$50-$75 ez elég magától értetődő.
hitelező dokumentum előkészítése
$100-$120 készüljön fel arra, hogy sok papírt aláírjon a záráskor, ez a hitelező díja az összes dokumentum előállításához.
első jelzálog-biztosítás
ezt FHA-kölcsönre gyűjtik. az iIt megvédi a hitelezőt a vevő mulasztásának kockázatától. Itt van egy jó cikk arról, hogy ez hogyan működik és mennyibe kerül.
letéti számlák a vásárlók számára
ha kevesebb, mint 20% – os előleggel vásárol hitelt, a hitelező megköveteli, hogy az adókat és a biztosítást letéti számlára helyezze a záráskor. Ezután havonta fizeti az adókat és a biztosítást közvetlenül a hitelezőnek, amely a letéti számlára kerül. Amikor az adók és a biztosítás esedékessé válik, a hitelező fizeti őket az Ön nevében a záráskor létrehozott letéti számláról.
lakástulajdonosok biztosítási
lesz hely egy év értékű biztosítási letéti záráskor. Lakástulajdonosok biztosítási terjedhet $900 – $2000 évente (vagy több függően lefedettség választja, otthoni méret, hogy van egy medence, stb).
ingatlanadók
a záráskor az eladó az YTD arányos összegét fizeti a vevőnek az adókért. Például, ha a tranzakció július 1-jén zárul le, az eladó jóváírja a Vevőt 6 hónapnyi adó, mivel az első tulajdonában volt az ingatlan 6 Az év hónapjai. Ezután a vevő felelős a teljes adószámla kifizetéséért az év végén. A záráskor a vevő hitelezőjének több hónapos adót kell letétbe helyeznie, így van egy” betét ” a letéti számlán abban az esetben, ha az adók magasabbak, mint a havonta összegyűjtött összeg. A hitelező ezt teszi, így mindig van elég pénzük az adószámla kifizetésére az év végén.