Hogyan válhat engedéllyel rendelkező ingatlanértékesítővé vagy Brókerré Ontario-ban? Ez egy olyan kérdés, amelyet sokat feltettünk, ezért úgy döntöttünk, hogy összeállítunk egy praktikus útmutatót, amely segít eligazodni az ingatlanértékesítés karrierjének korai lépéseiben.
a több mint 56.000 engedéllyel rendelkező ingatlanügynökök és értékesítők a Greater Toronto terület egyedül, az ingatlan ipar jelentősen nőtt az elmúlt években. Világos, hogy a magas kereslet és az árak növekedésével miért van sok lehetőség arra, hogy sikeres és jövedelmező karriert alakítson ki a megfelelő megközelítéssel, hozzáállással, erőfeszítéssel és támogatással rendelkező emberek számára. De mi az első lépés, és hogyan kezdj el engedéllyel rendelkező ingatlanértékesítőként? Olvassa el, hogy megtudja …
vegye be a tanfolyamokat
mivel Ontario-ban szabályozott szakma, bárki, aki ingatlanértékesítésben szeretne dolgozni, regisztrálnia kell magát az Ontario Real Estate Council (RECO). A regisztráció előtt azonban kötelező előzetes regisztrációs tanfolyamokat és vizsgákat kell elvégeznie.
a szükséges program az úgynevezett “Pre-Registration Learning Path”, és által kínált Humber College. A tanfolyam nagyon rugalmas, és illeszkedik a jelenlegi kötelezettségvállalásaihoz. A tananyagok online is elérhetők, így a távoktatás egy lehetőség. A programba való belépéshez kanadai középiskolai oklevéllel vagy GED bizonyítvánnyal vagy azzal egyenértékű igazolvánnyal kell rendelkeznie, amelyet a főiskola Elfogad.
a Humber College honlapja szerint a program számos előnyt kínál a résztvevők számára. Ez magában foglalja a tanulási utat, amely követi az “ingatlanügylet áramlását”, és értékes betekintést nyújt a résztvevőknek és megérti az ingatlan kulcsfontosságú aspektusait. A résztvevők is részesülhetnek az online adatbankok kereshető információkat, valamint a létfontosságú információkat, hogy segítsen elkezdeni az ingatlan értékesítés és megtalálni az első értékesítési pozíció.
a program öt tanfolyamra oszlik:
- Real Estate Essentials – ez az értékesítő szerepét és a fontos jogi követelményeket vizsgálja az ontariói ingatlanokra vonatkozó különböző kódexek és szabályok alapján.
- Real Estate Transactions – ez a kurzus a lakóingatlanok listázásával, vételével és eladásával kapcsolatos folyamatokat vizsgálja, és a marketingstratégiákat és az ingatlanszerződéseket is megvizsgálja.
- további ingatlanügyletek – az előző kurzust követően ez a lízingre és további ingatlantípusokra, például öröklakásokra, új otthonokra és vidéki ingatlanokra összpontosít.
- Commercial Real Estate Transactions – ez a kurzus megvizsgálja a kereskedelmi ingatlanok vásárlásával, eladásával és felsorolásával kapcsolatos folyamatokat, valamint egy vállalkozás értékesítését.
- első lépések – ez a kurzus áttekintést ad arról, hogyan lehet elkezdeni a karrier az ingatlan.
a vizsgákat Minden tanfolyam végén megtartják, és ezeket át kell adni a következő tanfolyamra való áttéréshez.
a tanfolyamokon kívül két külön személyes szimulációs ülés is van, amelyek egy-egy hétig tartanak. Ezeken a foglalkozásokon a résztvevők lehetőséget kapnak arra, hogy új ismereteiket valós forgatókönyvekben alkalmazzák.
a tanfolyamot sorrendben kellett elvégezni, és rugalmas ütemtervek állnak rendelkezésre, beleértve az online tanulási lehetőségeket azok számára, akik messze élnek. A rugalmasság miatt, a befejezési idő a jelöltek között változik, de, általában kilenc hónaptól egy évig tart a program összes szükséges részének kitöltése. Miután letette az összes vizsgát és befejezte a szimulációs munkameneteket, sikeresen befejezte a programot, majd továbbléphet a következő lépésre.
Keressen egy ügynöki
miután sikeresen befejezte az előzetes regisztráció során, itt az ideje, hogy talál magának egy ügynöki és egy bróker rekord alatt dolgozni. Ezek minden formában és méretben megtalálhatók a GTA – ban – a kis független brókerektől a hatalmas multinacionális vállalatokig, amelyek franchise-okkal rendelkeznek szerte a világon. Minden brókercég másképp működik, például különböző támogatási szolgáltatásokkal és marketing megközelítésekkel. Azonban a legtöbb közös vonásokkal rendelkezik abban, ahogyan engedéllyel rendelkező ingatlanértékesítőket bérelnek és alkalmaznak. A leggyakoribb jellemző az eladó által a brókercégnek fizetett rendszeres díj. Ez franchise-díjak, asztali díjak, brókercégek vagy gyakran ezek kombinációja formájában történhet.
egy ügynöki, hogy működik egy másik modell élő Realty. A 40.évfordulóját 2020-ban ünneplő, családi kézben lévő brókercég, amely egy nagy Markham-I központból működik, és öt irodával rendelkezik a GTA-ban, és körülbelül 650 aktív ingatlanértékesítő ügynök. Szokatlanul egy észak-amerikai Ingatlanközvetítő, Living Realty nem számít fel díjat az ügynökök. Nincs asztali díj, nincs franchise díj, nincs irodai díj; semmi. Ugyanakkor a Living Realty iparágvezető back office támogatást és folyamatos képzést nyújt-befektetve ügynökeibe, és segítve őket abban, hogy jobb és sikeresebb értékesítőkké váljanak. A nagy-Torontói térség legsikeresebb értékesítői közül sokan a Living Realty-vel kezdték karrierjüket, és a mai napig a Living Realty család részeként maradnak.
regisztráljon a RECO-nál
miután elvégezte az előzetes regisztrációs tanfolyamokat, és kapcsolatba lépett egy ügynökséggel, jelentkezhet a RECO-nál. A záróvizsga befejezésétől számított 12 hónapon belül kell jelentkeznie, különben meg kell ismételnie a teljes programot, ezért ne tartson túl sokáig!
ahhoz, hogy új regisztrált értékesítővé váljon, ki kell töltenie és be kell nyújtania a RECO alkalmazást online, és meg kell fizetnie a vonatkozó pályázati díjat, amely 590 dollár volt egy új értékesítő számára a cikk közzétételének időpontjában.
az első két évben, mint egy újonnan engedélyezett ingatlan eladó az úgynevezett “articling” időszakban. Ez idő alatt több kötelező továbbképzési tanfolyamot kell elvégeznie a 2 éves artikulációs időszakon belül, amely után teljes jogú értékesítési Képviselővé válik. Ezt követően minden regisztrálónak kétévente folytatnia kell a RECO által kínált továbbképzési tanfolyamokat az engedély megújítása érdekében.