tudok remortgage vásárolni egy második házat?
igen, tudsz. Vásárlás egy második ingatlan akár egy befektetés a buy-to-let alapon, vagy azért, mert van egy jogos oka a második otthon egyaránt gyakori oka, hogy refinanszírozza a jelzálog. Nincs oka annak, hogy az első otthonában felépített saját tőke nem használható fel egy másik megszerzésére.
milyen vásárlások gyakoriak, mint a második vásárlások?
meg kell mondani a jelzálog tanácsadó az oka a második otthon. Nem csak ez lehetővé teszi számukra, hogy válassza ki a megfelelő jelzálog termék az Ön számára, azt is figyelembe kell venni a hitelezők, hogy meghatározza a életképességét.
a második tulajdonság gyakran látott okai a következők:
Becoming a landlord
a kamat csak buy-to-let jelzálog egy szabványos módja annak, hogy elkezd egy ingatlan portfolió, a holiday let jelzálog lehetővé teszi, hogy vesz egy ingatlant egy tervet a rövid távú bérbeadás, és ha azt szeretnénk, hogy menjen egy új ingatlan, de megtartja az eredeti otthon és bérbe, a let to buy rendszer lehetővé teszi, hogy módosítsa a jelzálog feltételek megfelelően.
mindhárom típusú bérbeadási folyamat finanszírozható egy remortgage ügylet révén, akár egy teljes remortgage, akár egy második díj az elsődleges tulajdonán.
második otthon vásárlása
szüksége lehet egy kisebb otthonra a városban, hogy elkerülje a napi ingázást, meg akarja nézni a nyugdíjas szülők támogatását, vagy érdeklődjön egy saját családi nyaraló iránt. Vásárlás egy második otthon egy további lakossági jelzálog lehet finanszírozni egy remortgage az elsődleges ház.
vásárol egy kereskedelmi ingatlan üzleti használatra
ha Ön látszó-hoz befektet-ban ingatlan, a cég, majd a remortgage, hogy szem előtt tartják a sok hitelezők.
egy jelzálog, Kettő vagy három?
kivéve, ha a remortgage az első ingatlan lesz elég nagy ahhoz, hogy fedezze a fennálló jelzálog és hagyja elég fennmaradó vásárolni egy második ingatlan teljes, fogsz a végén két jelzálog, a saját tőke által felszabadított első ingatlan alkotó betét a második.
hitel-érték aránya a második jelzálog nem valószínű, hogy olyan nagy, mint az első jelzálog, így lesz keres, hogy biztosítsa a betét legalább 20% az új ingatlan ki a saját tőke az első.
a jelzálog is lehet különböző típusú. Ha a második ingatlan egy buy-to-let, például, akkor a remortgage a családi ház marad visszafizetés lakossági jelzálog, míg a második ingatlan lesz megvásárolható kamat csak buy-to-let jelzálog.
a bemutatott opciók a következők:
- egy remortgage-ha van elég tőke az elsődleges tulajdon, hogy kiadja alapok törölje a meglévő jelzálog egyenleg, és vesz egy második ingatlan teljes, akkor marad egy remortgage kötve az első ingatlan csak.
- két remortgages – ez a több szokásos helyzet, ahol van elég saját tőke az elsődleges ingatlan helyett az első jelzálog, és engedje alapok elég ahhoz, hogy szolgáljon egy jelentős betét egy második. Nagyobb jelzálog marad az első ingatlanán, a második pedig az új ingatlanán.
- három remortgages – ezekben a sarok esetekben, akkor alkalmazni egy második díjat remortgage (néha fedezett hitel) az elsődleges ingatlan, így az eredeti jelzálog helyett. Az így felszabadított pénzt ezután a második ingatlan megvásárlásához használt harmadik jelzálog letéteként használják fel.
nincs szükség arra, hogy minden jelzálogkölcsönét ugyanaz a hitelező tartsa. A Mortgage Hut – nál együtt fogunk dolgozni, hogy a legjobb ajánlatot kapjuk.
hogyan remortgage egy házat, hogy vesz egy másik?
jelzálog mind a számok. A saját tőke az ingatlan lesz jelentős tényező a remortgage alkalmazás, mint a jövedelem, a hitel állapota és a megfizethetőség. Nézzük meg ezeket részletesen:
a jelenlegi home equity
Equity kiszámítása azáltal, hogy a jelenlegi értéke az ingatlan, majd elvéve a teljes értéke minden hitel biztosított rajta (a jelenlegi jelzálog). Ha egy ingatlan piaci értéke 310 000, és a jelzálog egyenlege 208 400, akkor a saját tőkéje 101 600.
a saját tőke általában százalékban jelenik meg. Ebben az esetben a saját tőke százaléka 32,77% lenne.
ha megnézi, hogy remortgage egy ingatlan, akkor két lehetőség–, hogy vagy kap egy teljes remortgage, amely felváltja az eredeti jelzálog, vagy egy második díj jelzálog, amely egy külön hitel biztosított a haza.
minden esetben, a teljes hitel-to-value (LTV) akkor tőkeáttétel ellen az otthoni között lesz 80% és 95% (attól függően, hogy a hitelező feltételek).
a fenti példában szereplő adatok felhasználásával:
a teljes remortgage 90% LTV-re 279 000 Ft-ot szabadít fel. Az eredeti jelzálogot teljes egészében vissza kell fizetnie (208 400 dollár), 70 600 dollár készpénzt hagyva, amelyet aztán fel lehet használni (miután az összes kapcsolódó díjat megfizették) jelentős letétként egy második ingatlanon.
a második díj jelzálog a hitelező hajlandó nyúlik 95% LTV teljes, lenne az Ön számára a hitel 27,77% – a ház értéke (a saját tőke, 5% maradt az ingatlan jelenti a kombinált LTV mindkét jelzálog 95%). Ez itt 86,087. A második díj nem igényelné az eredeti jelzálog visszafizetését, és megtakarítana minden olyan előtörlesztési díjat, amelyért Ön felelős.
a korai visszafizetési díjak elkerülése nem jelenti azt, hogy a második díj mindig a megfelelő választás – olyan tényezők, mint az üzlet feltételei, a kamatláb és a megfizethetőség, mind relevánsak lesznek, amikor a remortgage-t keresik. Ha nem kötelező árajánlatot vagy tanácsot szeretne kapni, miért nem lép kapcsolatba velünk?
minél nagyobb a hitel LTV-je, annál kevésbé rugalmasak lesznek a lehetőségei, és annál nagyobb a kamatláb.
az Ön jövedelme
a jelzálog méretét a jövedelme határozza meg. A hitelezők általában lehetővé teszik a jelzálog 4x a jövedelem, míg mások képesek lesznek nézni 5x és néhány szakaszon 6x.
a jövedelem nem csak azt jelenti, a fizetés, bár. A jelzálog-szolgáltatók hajlandóak megnézni a teljes rendszeres éves jövedelmet, beleértve a megbízható bónuszokat és osztalékokat az adójóváírásokon, a tartásdíjakon és a gyermek után járó juttatásokon keresztül.
gyakran szorítani jelentős növekedése a maximális hitel értéke révén megfelelő részletezi a jövedelem. Fontos, hogy vegye figyelembe a jövedelem minden részének forrását, mivel a jelzáloghitelezők az egyes forrásokat eltérően értékelik – például sok hitelező csak az éves bónuszok 50% – át veszi figyelembe.
a potenciális jelzálog maximális méretének megtekintéséhez, valamint a bélyegilleték értékeléséhez használja jelzálogkalkulátorunkat.
hitel állapota
ha van egy rossz hitel történelem hatással lesz a jelzálog kínál. A Mortgage Hut dolgozunk egy sor speciális hitelezők, akik dolgoznak az ügyfelek a rossz hitel, és képesek leszünk segíteni. További információért, olvassa el a szegény hitelekkel foglalkozó cikkeinket itt.
ne feledje, hogy az idő segít javítani a hitelminősítését, ezért legyen türelmes – három hónap sokat változtathat.
megfizethetőség
a megfizethetőség határozza meg nézi a jelenlegi jövedelem és levonja a kiadások. Ez különösen fontos, ha ránézünk remortgages és a második jelzálog, mint akkor forgalomba jelentős extra pénzügyi felelősséget a tetején a jelenlegi helyzet.
a Jelzáloghitelezőknek felelősnek kell lenniük, és szívesen látják az erős megfizethetőséget, mielőtt hajlandóak lennének növelni a meglévő jelzálog méretét, vagy egy pillanatra értékelni. Egyszerűen fogalmazva, ha nem tudja megmutatni, hogy megengedheti magának a további költségeket, kérelmét elutasítják.
a szakértői hitelezők széles választékával a Mortgage Hut megtalálja az Önnek megfelelő üzletet, és megvitatjuk a megfizethetőségét, mielőtt ajánlásainkat megtenné.
tartása a költségek remortgaging le-szakértői tanácsot a jelzálog Hut
Remortgaging jöhet áron-vannak az ügynök és a jogi díjak, hogy fontolja meg,de ami a legfontosabb, ha a visszafizeti a meglévő jelzálog részeként a refinanszírozási terv, akkor valószínű, hogy előtörlesztési díjak.
fontos, hogy ezeket a költségeket figyelembe vegye a tervezésben – és remortgage tanácsadóink segíthetnek.
több évtizedes tapasztalattal részletesen ki tudjuk értékelni költségeit, és megtaláljuk azokat az ajánlatokat, amelyek minimalizálják ezeket, és alacsonyan tartják a költségeket, ha később a szerződésben meg szeretné fontolni a második fordulót.
az induláshoz miért nem lép velünk kapcsolatba, hogy tudassa velünk a terveit? Egyszerűen töltse ki a gyors kapcsolatfelvételi űrlapot, vagy vegye fel a telefont egy kötelezettség nélküli csevegéshez!