Taikausko ja Kiinan kiinteistömarkkinat / skeptinen Inquirer

kansikuvan lähde: Wikimedia commons

huomasin hiljattain huolestuttavan tosiasian: kotitoimistoni on taloni luoteiskulmassa, mikä on erittäin huono. Lisäksi istun usein kotitoimistossani luoteeseen päin, mikä on myös erittäin huono asia. Näin sanoi Los Angelesin feng shui-asiantuntija Carol Assa viime vuonna julkaistussa New York Timesin artikkelissa (Eng 2019). Assa sanoi, että voisin ehkä parantaa kotini feng shuita sijoittamalla kuusi punaisella narulla sidottua feng shui-kolikkoa taloni lounaiskulmaan. Tätä kolumnia kirjoittaessani ostin kuusi punaisella narulla sidottua feng shui-kolikkoa, mutta en aio laittaa niitä kotini lounaiskulmaan. Minusta ne näyttivät kauniilta. Huolimatta kaikista näistä pahaenteisistä merkeistä, voin lohduttautua sillä, että feng shui on ikivanha kiinalainen pseudotiede, jolla ei ole todisteita sen tueksi (Matthews 2018). Ehkä minun ei tarvitsekaan muuttaa toimistoani.

kuusi kiinalaista Fengshui-kolikkoa sidottuna punaiseen naruun. (Lähde: kuva)

Feng shui on uskomusjärjestelmä, joka perustuu käsitteeseen chi (tai qi), elämänvoima, joka on perustava käsite kiinalaisessa perinteisessä lääketieteessä ja jonka väitetään olevan läsnä ihmisissä ja kaikessa luonnossa. Feng shui on eräänlainen geomancy, joka, Kun sovelletaan asuinrakennusten, sekä kaupallisten ja julkisten rakennusten, viittaa siihen, että suunnittelu rakennuksen ja sen sijoittaminen ympäröivään maisemaan vaikuttaa omaisuuksia ja hyvinvointia sen asukkaiden (Matthews 2018). Kommunistien noustessa valtaan Manner-Kiinassa vuonna 1949 Fengshui leimattiin epätieteelliseksi, marxismin vastaiseksi taikauskoksi ja kiellettiin. Tehoiskut voimistuivat kulttuurivallankumouksen aikana 1966-1976. Fengshui pysyi kuitenkin suosittuna Hongkongissa, Taiwanissa ja Kiinan ulkopuolella asuvien kiinalaisten keskuudessa. Kiinan talouden avautuessa viime vuosikymmeninä feng shui on saanut jälleen suosiota Kiinan kansantasavallassa erityisesti varakkaiden keskuudessa (Coonan 2011). Nykyään on olemassa useita eri koulujen feng shui, ja feng shui neuvonantajat tarjoavat palvelujaan kaikkialla Aasiassa, mutta myös Euroopassa ja Yhdysvalloissa. Sen lisäksi, että suosituksia asettaminen ja maisemointi kodin, monet feng shui konsultit neuvovat kodin omistajille sisustussuunnittelun pyrkimyksenä yhdenmukaistaa asuntoja paikallisen virtauksen chi.

Kiinan talouden huomattava nousu on lisännyt kiinnostusta kiinalaista taikauskoa koskevaan kuluttajatutkimukseen—varsinkin kun niitä saatetaan käyttää voittojen kasvattamiseen. Esimerkiksi punainen on kiinalaisessa kulttuurissa hyvään onneen liittyvä väri. Hääpuvut ovat usein punaisia, kuten monet muutkin esineet. Tutkijat Thomas Kramer ja Lauren Block (2007) ovat osoittaneet, että jos riisikeitin epäonnistuisi, asiakkaat antaisivat punaiselle keittimelle korkeamman tyytyväisyysluokituksen kuin neutraalille vihreälle keittimelle.

vastaavasti numero neljä on kiinalaisessa kulttuurissa epäonninen, koska puhuttuna se kuulostaa sanalta kuolema. Vaihtoehtoisesti numeroa kahdeksan pidetään hyvänä onnena, koska se kuulostaa varallisuutta tai vaurastumista tarkoittavalta sanalta (Vyse 2019). Toisessa tutkimuksessa, Kramer ja Block (2007) havaittiin, että taiwanilaiset kuluttajat olivat todennäköisemmin ostaa kannettava radio, kun hinta oli korkeampi, mutta mukana lucky Kasit (tw$888) kuin silloin, kun se oli alhaisempi, mutta koostuu neutraaleja numeroita (tw$777). Samoin kuluttajat olivat todennäköisemmin ostaa digitaalikamera, joka oli korkeampi hinta koostuu neutraaleja numeroita (tw$6,555. 55) kuin yksi hinnoiteltu alempi, mutta mukaan lukien epäonninen numerot (tw$6,444.44). Tutkimus osoittaa, miten uskominen kiinalaiseen lukuaikauskoon on sekä järjetöntä että mahdollisesti kallista.

on selvää, että vähittäiskauppiaat ovat tietoisia tuotteidensa hinnoittelun taikauskoisista vaikutuksista. Eräässä tutkimuksessa kirjattiin useissa Shanghain, Taiwanin ja Hongkongin sanomalehdissä mainostettujen tuotteiden hinnat. Näytteenotto yhteensä 499 kohdetta, tutkijat havaitsivat, että mainostetut hinnat päättyi kahdeksan huomattavasti enemmän kuin mikään muu numero—on 39,9 prosenttia kohteita. Hinnat päättyvät numero neljä olivat vähiten todennäköisiä, esiintyy 1,4 prosenttia kohteita, korko huomattavasti pienempi kuin kymmenen prosenttia odotetaan sattumalta (Simmons and Schindler 2003). Lopuksi äskettäinen tutkimus liiketoimista Hongkongin pörssissä osoitti, että kauppiaat olivat erityisen kiinnostuneita osakekaupoista, joissa eränumerot päättyvät kahdeksaan, huolimatta siitä, että eränumerot annetaan mielivaltaisesti (Chen et al. 2019).

Fengshui kiinteistömarkkinoilla

asunnon ostaminen on yksi tärkeimmistä taloudellisista päätöksistä, jonka ihminen voi tehdä, ja kiinalaisen taikauskon noudattaminen voi tehdä siitä vieläkin kalliimpaa. Useissa tutkimuksissa on yritetty selvittää, mitkä muuttujat ovat tärkeitä Kiinan asuntomarkkinoilla. Hongkong on ollut erinomainen laboratorio tälle tutkimukselle kahdesta syystä: 1) se on perinteisten kiinalaisten taikauskojen pesäpaikka ja 2) suuri osa asunnoista on kerrostaloissa. Tämä viimeinen seikka tekee helpoksi tarkastella onnekkaiden ja epäonnisten kerrosten vaikutusta Hongkongin asuntojen hintaan. Perinteen mukaan asunnot kerroksissa 4, 14, 24, 34 jne., pidettäisiin huonoa onnea, ja huoneistoja kerroksissa 8, 18, 28, jne. se toisi onnea. Vaikuttaa siltä, että kerrosluku on tärkeä muuttuja Hongkongin kiinteistöissä, mutta tutkimustulokset ovat olleet jokseenkin epäjohdonmukaisia. Esimerkiksi vuonna 2001 julkaistu tutkimus (Chau et al. 2001) osoitti, että asuntobuumin aikana asunnonostajat olivat valmiita maksamaan 2.8 prosenttia enemmän kerrostaloasuntoon, joka päättyy kahdeksaan. Epäonnisten kerroslukujen vaikutusta ei löytynyt. Sen sijaan kuusi vuotta myöhemmin julkaistussa tutkimuksessa ei havaittu lucky floor-numeroiden vaikutusta, vaan merkittävää negatiivista vaikutusta neljään päättyvien lattianumeroiden hintaan (Choy et al. 2007). Ihme juttu.

tuoreempi tutkimus, jossa käytettiin asuntojen sijaan taloja, näyttää osoittavan paljon selvemmän onnennumeroiden vaikutuksen Kiinalaisasiakkaiden kiinteistömarkkinoilla. Tutkijat käyttivät tietoja noin 117,000 talon liiketoimet yhdistettynä väestönlaskenta tiedot useiden lähiöissä Vancouverin alueella, joka on koti suuri määrä kiinalaisia maahanmuuttajia (Fortin et al. 2014). Tutkijat havaitsivat, että vaikka alueella asuvien kiinalaisten määrää ei kontrolloitaisikaan, talot, joiden osoitteet päättyvät neljään, olivat hinnaltaan 3,1 prosenttia keskivertoa edullisempia ja kahdeksikkoon päättyvät 3,4 prosenttia kalliimpia. Lisäksi jokaista naapuruston kiinalaisasukkaiden lisäprosenttia kohden nelosten taikauskoinen vaikutus kasvoi 5.5 prosenttia ja kaseista 6,4 prosenttia. Ei-kiinalaisissa kaupunginosissa kummallakaan numerolla ei ollut vaikutusta asuntojen hintoihin.

vuonna 2012 Taiwanissa tehdyssä tutkimuksessa tarkasteltiin kuutta kodin piirrettä, joiden arvellaan tuovan huonoa feng shuita (Lin et al. 2012):

Bad Feng Shui Ominaisuuksia 1. Lu-chun, mikä tarkoittaa, että talo on kadun päässä suoraan katua alaspäin.

2. Talo on umpikujalla. On ajateltu, että koska kadulla ei ole vapaata virtausta, se voi saada pysähtynyt chi.

3. Lähellä maasiltaa. Talo lähellä maasiltaa näyttää olevan leikattu maasilta, mikä tekee sisällä olevista ihmisistä epämukavia (Lin et al. 2012, 334).

4. Lähellä hautausmaata tai hautaustoimistoa. Talo voi hankkia Yin-Chin, huonon Chin muodon, joka kerääntyy kuolleiden ympärille.

5. Lähellä temppeliä tai pyhäkköä. Kiinalaiset polttavat Joss—paperille—karkealle paperille, joka on tyypillisesti tehty bambusta-painettua rahaa temppelissä uhrilahjana esi-isille. Tämän toiminnan arvellaan voivan saastuttaa läheisen ilman.

6. Neljännessä kerroksessa. Neljä on epäonnen luku.

tutkijat havaitsivat, että näistä kuudesta muuttujasta viidellä oli tilastollisesti merkittäviä negatiivisia vaikutuksia asuntojen hintoihin Taiwanissa. Lu-chunilla varustettujen asuntojen hinnat olivat alhaisemmat kuin ilman lu-Chunia olevien, mutta vaikutus ei ollut merkittävä. Lisäksi tutkijat havaitsivat, että yleisesti ottaen feng shuin vaikutukset kiinteistöjen hintoihin olivat suuremmat kalliimmissa kodeissa, mikä on yhdenmukainen aiempien tulosten kanssa.

lyhyt video taiwanilaisesta perheestä polttamassa joss-paperin ”haamurahaa” temppelissä.

on selvää, että feng shui on syvälle juurtunut kiinalaiseen kulttuuriin ja sillä on voimakas vaikutus kiinalaisiin asiakkaisiin kiinteistömarkkinoilla. Jos olisit ovela ei-taikauskoinen ostaja, voisit saada edullisen 44. kerroksen asunnon Hongkongista, mutta jos olet lainkaan huolissasi jälleenmyyntiarvosta, kannattaa miettiä kahdesti. Koska varakkaiden kiinalaisten määrä on kasvanut, monet ostavat kiinteistöjä Yhdysvalloissa, ja sen seurauksena feng shuin periaatteet ovat suuremmassa roolissa markkinoilla täällä. 2015 New York Times artikkeli kertoi, että kun Dallas kiinteistönvälittäjä teki videoita hänen ominaisuuksia lähettää Kiinaan, hän toi kompassi hänen kanssaan, jotta hän voisi todistaa, että talo oli pohjois-etelä-suunta tarvitaan hyvä feng shui (Searcey and Bradsher 2015). Muut kiinteistötoimistot palkkaavat Fengshui-konsultteja auttamaan asiakkaitaan.

niille, jotka haluaisivat nähdä maailmassa vähemmän taikauskoa, Fengshui ja muut kiinalaiset taikauskot eivät näytä häviävän lähiaikoina, koska ne kyllästävät taloudellisen ympäristön niin täydellisesti. Eurooppalaisessa kulttuurissa ihmiset pelkäävät mustia kissoja, joita on kolmetoista ja jotka kävelevät tikkaiden alla,mutta länsimaisia perinteisiä taikauskoisia käsityksiä harvoin valjastetaan taloudellisen hyödyn saamiseksi. Sen sijaan Väri Punainen, onnekas ja epäonninen numerot, ja periaatteet feng shui ovat kaikkialla kiinalaisessa kulttuurissa, ja niillä on voimakkaita taloudellisia vaikutuksia. Groucho Marxin kuolemattomissa sanoissa ” rakkaus lentää ovesta ulos, kun raha tulee vihjailuna.”Samaa voitaisiin sanoa tieteestä ja järjestä. Taikauskoa on hyvin vaikea torjua, kun sitä tukee voitontavoittelu.

mitä tulee työhuoneeseeni kotini luoteisnurkassa, LA feng shui-asiantuntijan Carol Assan suositukset olivat vuodelle 2019 (Eng 2019), joka sattui olemaan minulle huomattavan hyvä vuosi ja erityisen hyvä kotitoimistossani tuotettujen asioiden kannalta. Assalla voi olla erilaisia suosituksia vuodelle 2020, mutta en usko viitsiväni konsultoida häntä.

• Chau, K. W., V. S. M. Ma ja D. C. W. Ho. 2001. ”Onnekkuuden” hinnoittelu asuntomarkkinoilla. Journal of Real Estate Literature 9(1): 29-40.
• Chen, Tao, Andreas Karathanasopoulos, Stanley Iat-Meng Ko, et al. 2019. Onnenkantamoisia ja epäonnisia sijoittajia. Kvantitatiivisen rahoituksen ja kirjanpidon tarkistus. Saatavilla verkossa osoitteessa https://doi.org/10.1007/s11156-019-00805-8.
• Choy, Lennon H. T., Stephen W. K. Mak ja Winky K. O. Ho. 2007. Mallinnus Hong Kong kiinteistöjen hinnat. Journal of Housing and the Built Environment 22(4): 359-68. Saatavilla verkossa osoitteessa https://doi.org/10.1007/s10901-007-9.
• Coonan, Clifford. 2011. Feng-shui-vallankumous. The Independent (22. Saatavilla verkossa numerossa https://www.independent.co.uk/news/world/asia/the-feng-shui-revolution-769756.html.
• Eng, Dinah. 2019. Etsivät harmonista elämää feng shui. The New York Times (26. Saatavilla verkossa osoitteessa https://www.nytimes.com/2019/03/26/realestate/feng-shui-tips-harmonious-home.html.
• Fortin, Nicole M., Andrew J. Hill ja Jeff Huang. 2014. Taikauskoa asuntomarkkinoilla. Economic Inquiry 52(3): 974-93. Saatavilla verkossa numerossa https://doi.org/10.1111/ecin.12066.
• Kramer, Thomas ja Lauren Block. 2007. Taikauskoisten uskomusten tietoiset ja tiedostamattomat osatekijät tuomitsemisessa ja päätöksenteossa. Journal of Consumer Research 34. Saatavilla verkossa numerossa https://doi.org/10.1086/523288.
• Lin, Chu-Chia, Chien-Liang Chen ja Ya-Chien Twu. 2012. Arvio feng-suin vaikutuksesta asuntojen hintoihin Taiwanissa: Kvantiili-regression soveltaminen. International Real Estate Review 15 (3): 325-46.
• Matthews, Michael R. 2018. Feng shui: Koulutusvastuita ja mahdollisuuksia. Historian, filosofian ja tieteen opetuksen toimitti Michael Matthews. Cham, Sveitsi: Springer, 3-41.
• Searcey, Dionne ja Keith Bradsher. 2015. Kiinalainen käteinen tulvii Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoille. The New York Times (28. Saatavilla verkossa numerossa https://www.nytimes.com/2015/11/29/business/international/chinese-cash-floods-us-real-estate-market.html.
• Simmons, Lee C. ja Robert M. Schindler. 2003. Kulttuurinen taikausko ja kiinalaisessa mainonnassa käytetyt hintapäätteet. Journal of International Marketing 11(2): 101-11. Saatavilla verkossa numerossa https://doi.org/10.1509/jimk.11.2.101.20161.
• Vyse, Stuart. 2019. Taikausko: Hyvin Lyhyt Esittely. Oxford: Oxford University Press.