(**) Ilmoitus: Tämä viesti voi sisältää affiliate-linkkejä, eli yhtiömme, JCHQ Publishing saa palkkion, jos päätät tehdä ostoksen linkkien kautta, mutta ilman lisäkustannuksia sinulle.
tullakseen kiinteistönvälittäjäksi New Jerseyssä hakijan on suoritettava 75 tuntia kiinteistönvälityskursseja, läpäistävä kiinteistönvälittäjän tentti ja ilmoittauduttava New Jersey Real Estate Commissioniin. Tämä on hallintoelin, joka myöntää lisenssejä kiinteistöjen myyjä, välittäjät,ja säännellä alan.
jos olet kiinnostunut tietämään kiinteistöurasta New Jerseyssä, niin tämä on opas sinulle. Ei vain opit askel-askeleelta prosessi tulla kiinteistönvälittäjä ja välittäjä, mutta löydät myös hyödyllistä tietoa, kuten palkka, uran näkymät ja luettelo top kiinteistöalan yritysten New Jersey.
7 askelta kiinteistönvälittäjäksi New Jerseyyn
Vaihe 1: Täyttävät kelpoisuusvaatimuksen
- Yhdysvaltain kansalainen tai laillisesti hyväksytty ulkomaalainen
- vähintään 18-vuotias
- on voimassa oleva sosiaaliturvatunnus
- joilla on lukion päättötodistus tai vastaava
Vaihe 2: Suorita lisenssiä edeltävä koulutus
sinun on suoritettava 75 tunnin kurssi, joka kattaa erilaiset kiinteistökäsitteet. Se on otettava hyväksytyltä koulutuksen järjestäjältä.
kurssi kattaisi NJ Lisenssilain, New Jersey Real Estate Commissionin säädökset, Agenttilain ja reilun asumisen lait. Opit myös kiinteistömatematiikkaa, kiinteistöjen arvostuskonsepteja ja asuntolainalaskelmia.
valitessani kiinteistökoulua suosin sellaista, jossa kurssit voisi suorittaa verkossa. Näin pystyi opiskelemaan omaan tahtiin milloin ja missä vain. RealEstateExpress on luotettava kiinteistöalan koulutuksen tarjoaja. Voit klikata tästä nähdäksesi, tarjoavatko ne pre-licensing-kurssin osavaltiossasi. (**)
Vaihe 3: läpäise New Jersey Real Estate Salesperson Examination
The New Jersey Real Estate Salesperson Exam koostuu 110 kysymyksestä. Sinulle annetaan 4 tuntia sen kirjoittamiseen ja vaadittu läpäisyprosentti on 70%.
se on testata tietosi kiinteistöaiheista, jotka käsitellään esilisenssikurssilla ja joita hallinnoi PSI-palvelut. Rekisteröityä, sinun täytyy täyttää tentti rekisteröintilomake ja antaa heille tarvittavat asiakirjat. Lisäksi, on $45 tutkintomaksu, joka voitaisiin maksaa luottokortilla.
tätä viestiä kirjoittaessani NJ real estate-tenttiin saa osallistua verkossa. Lisään lisätietoja tentti myöhemmin postitse.
Vaihe 4: käy läpi taustatarkistus
NJ Real Estate Commission on suojeltava yleistä etua, joten he tekevät taustatarkistuksen kaikille kiinteistöoikeuden hakijoille. Voit tehdä niin, sinun täytyy suorittaa sormenjälkien prosessi (Live Scan) aikatauluttamalla Tapaaminen hyväksytyn myyjän.
Tätä käytetään FBI: n rikoshistoriallisten tietojen tarkistamiseen.
kun luen NJ Real Estate Commissionin nettisivuja, he ohjeistavat, että sormenjälkiprosessi on suoritettava heti, kun läpäiset kokeen. Todistaaksesi, että olet suorittanut prosessin, sinun on annettava:
- New Jersey Universal Fingerprint Form
- Payment receipt issued by IDEMIA, the Live Scan fingerprint vendor
Step 5: Työskentele NJ lisensoidun kiinteistövälittäjän kanssa
sijoittaaksesi kiinteistöbisnekseen sinun on työskenneltävä kiinteistövälittäjän kanssa, joka sponsoroi lisenssiäsi.
kiinteistövälittäjän valinnassa moni keskittyy vain välityspalkkiojakoon, mutta on myös monia muita seikkoja, jotka pitää ottaa huomioon.
esimerkiksi millaista koulutusta he tarjoavat? Varustavatko he sinut taidoilla löytää päteviä näkymiä ja sulkea kaupat? Onko yhteistä toimistotilaa, jota voisit käyttää? Voiko välittäjä tarjota sinulle riittävää hallinnollista ja markkinointitukea? Antavatko he sinulle johtolankoja? Käyttävätkö he ajan tasalla olevaa teknologiaa (esim.CRM, ohjelmistotilaus) päivittäisen työnkulun virtaviivaistamiseksi.
hyvän valmentajan löytäminen on ratkaisevaa jo kiinteistöalan uran alkuvaiheessa.
alla on New Jerseyn paras kiinteistövälittäjä niiden myyntimäärien perusteella vuonna 2018. Luvut saadaan RealTrends.com.
| NJ Kiinteistövälitys | kaupungit | 2018 myyntimäärä |
|---|---|---|
| NRT LLC | Madison | $178,153,264,000 |
| Keller Williams Realty Ridgewood | Ridgewood | $2,001,747,038 |
| Sotheby ’ s International Realty | Ridgewood | $1,834,291,327 |
| Berkshire Hathaway HomeServices New Jersey Properties | Somerset | $1,563,196,558 |
| Keller Williams Realty West Monmouth | Morganville | $1,386,086,827 |
| Keller Williams Premier Properties | Summit | $1,053,292,621 |
| Keller Williams City Life Realty | Hoboken | $931,733,178 |
| Diane Turton, Kiinteistönvälittäjät | Point Pleasant Beach | $858,354,215 |
| Keller Williams Realty Morristown | Morristown | $756,524,698 |
| Heritage House Sotheby ’ s International Realty | Holmdel | $701,149,827 |
| Keller Williams Montclair, NJ | Montclair | $686,599,381 |
| Callaway Henderson Sotheby ’ s International Realty | Princeton | $673,015,518 |
| RE / MAX Select | Westfield | $665,818,384 |
| RE / MAX Barnegatin lahdella | Haarajoella | $576,107,585 |
Vaihe 6: Ilmoittaudu New Jersey Real Estate Commissioniin
lisenssiä on haettava sponsoroivan kiinteistönvälittäjän kautta. On $160 maksu, joka kattaa lisenssimaksun, hakemusmaksun ja takuurahaston. Tämä onnistuu verkon Lisensointipalveluiden kautta.
Vaihe 7: säilytä kiinteistölupa
lisenssi on uusittava kahden vuoden välein. Uusintahakemuksen lisäksi kaikkien New Jerseyn kiinteistönmyyjien on suoritettava 12 opintopistetuntia CE-kursseja ja vähintään kuuden niistä on katettava ydinaiheet. Ydinaiheita ovat:
- Agency
- Disclosure
- Legal Issues (ts. listing agreements, contracts, leases, attorney review)
- Ethics (2 credit hour dependent)
- Fair Housing and New Jersey Law Against Discrimination (1 credit hour dependent)
- New Jersey Real Estate Broker and Salesperson Statues and Regulations
- State and Federal Environmental Laws/Regulations Concerning to Real Estate
- legal Requirements regarding To Escrow Monies and Financial Recordkeeping
- kiinteistöjen luvanhaltijan turvallisuus
- kiinteistöjen taloudellinen lukutaito ja suunnittelu
loput 6 opintopistettä voisivat olla valinnaiset luokat ja alla on luettelo hyväksytyistä valinnaisista aiheista.
- Liikekiinteistöt
- Kiinteistönhoito
- Kausivuokrat
- kiinteistökaupat ja kiinteistöjen Lomaosakelaki
- Rahoitus
- maankäyttö
- kiinteistön arvostus
- Asuinkiinteistökauppojen erityispiirteet
ulosmittaus ja lyhyeksimyynti
tässä pätkä siitä, mitä Lori James ajattelee kiinteistönvälittäjän ammatista!
”kiinteistönvälittäjän työ on hyvä ura omatoimisille ihmisille. Työajat voi tehdä itse, mutta työviikko pitää suunnitella etukäteen, jotta työelämän tasapaino säilyy.”
– Lori James, kiinteistönvälittäjä, Real Living Real Estate.
tästä jutusta voit lukea lisää Lorin ajatuksia kiinteistönmyyjän ammatista. Sieltä löytyy myös arvokasta palautetta useilta ammattimaisilta kiinteistönvälittäjiltä. Älä missaa!
tässä lisätietoa New Jerseyn Kiinteistömyyjätutkinnasta
kiinteistöjen tentit Yhteenveto
| Koeosuus | # kysymykset | aika | vaaditut Läpäisypisteet |
|---|---|---|---|
| myyjä | 110 (110 pistettä) | 4 tuntia | 70% (77 oikein) |
kokeen sisältö
useimmissa muissa osavaltioissa kiinteistötutkinto jaetaan kansalliseen ja Osavaltiolliseen osaan. Luin läpi NJ tentti ehdokas tiedotteen vihkonen, ja se ei täsmennetty se on kaksi erillistä osaa. Kuitenkin, NJ tentti aiheet ovat hyvin samanlaisia kuin muissa valtioissa.
alla on osa tentin aiheita. Uskon, että kysymykset voisivat liittyä enemmänkin kansalliseen tasoon.
| kokeen sisältö | painotus (myyjä) |
|---|---|
| kiinteistön omistus | 8% |
| maankäytön valvonta ja säädökset | 5% |
| arvostus ja markkina-analyysi | 7% |
| Rahoitus | 10% |
| viraston yleiset periaatteet | 13% |
| omaisuutta koskevat tiedot | 6% |
| sopimukset | 17% |
| Leasing ja kiinteistönhoito | 3% |
| omistusoikeuden siirto | 8% |
| kiinteistöjen käytäntö | 13% |
| Kiinteistölaskelmat | 10% |
tässä ovat loput tentti aiheita. Niiden pitäisi vastata enemmän valtiotason kysymyksiä.
| myyjä (#kappaleista) | |
|---|---|
| ministeriön ja valtion kiinteistölautakunnan tehtävät ja toimivalta | 2 |
| lupavaatimukset | 3 |
| lisenssien toimintaa koskevat lakisääteiset vaatimukset | 22 |
| lisävaatimukset | 3 |
tehokkaat vinkit kiinteistötutkinnon läpäisemiseen
Screen shot from psi Real Estate Tents Candidate Information Bulletin
RealEstateExpress on nettikoulu, josta pidän. Ne tarjoavat Pre-lisensointi kursseja ja on myös erinomainen tentti prep materiaaleja. Heidän ohjelmansa on ”Pass tai Älä maksa takuu” useimmissa valtioissa. Niin itsevarmoja he ovat. Voit klikata tästä nähdäksesi kurssit. (**)
antaa sinulle paremman käsityksen kiinteistöjen tentti, tässä on muutamia näyte kysymyksiä käyttöä varten.
A. Mikä seuraavista omistusosuuksista on henkilöllä, joka saa elinikäisen käyttöoikeuden omaisuuteen, joka luovutetaan kolmannelle osapuolelle elinikäisen käyttäjän kuoltua?
1. Elämäntilanne.
2. Jäljelle jäävän tilan.
3. Kartano vuosia.
4. Reversionary estate.
B. Mikä seuraavista lausumista tunnistaa parhaiten termin ”sopimuksen purkaminen”merkityksen?
1. Sopimuksen ratifiointi kaikkien osapuolten toimesta.
2. Kaikkien osapuolten on palautettava tilansa ennen sopimuksen täytäntöönpanoa.
3. Erityisvastuun siirto tai siirto jommaltakummalta osapuolelta toiselle.
4. Jommankumman osapuolen lakimiehen suorittama sopimuksen tarkistus, joka voi johtaa sopimuksen purkamiseen ilman seuraamuksia tai lisävelvoitetta
C. Mikä seuraavista asuntolainan lausekkeista sallii lainanantajan vaatia lainan takaisinmaksua, jos lainanottaja myy kiinteistön?
1. Tappiomieliala
2. Ennakkomaksu
3. Kiihtyvyys
4. Vieraantuminen
lainaus New Jersey Real Estate Salesperson and Broker Candidate Information Bulletin
kuinka kauan kestää tulla lisensoitu kiinteistönvälittäjä New Jerseyssä?
toimiluvan saanut kiinteistönvälittäjä New Jerseyssä kestää noin neljä kuukautta. Mutta se riippuu myös ajasta se vie suorittaa 75 tuntia Pre-licensing kurssi, tentti, taustan tarkistus, sovellus, ja saada sponsorointi aktiivisesti lisensoitu NJ toimitusjohtaja välittäjä.
kiinteistöluvan saamista voi nopeuttaa käymällä verkkokursseja. Näin, sinulla on joustavuutta loppuun ennalta lisensointi koulutus nopeammin.
kuinka paljon maksaa saada New Jerseyn kiinteistönmyyjän lupa?
kiinteistönvälitysluvan saaminen New Jerseyssä maksaa noin 505 dollaria. Tässä on jaottelu:
- Pre-licensing kursseja Tentti prep on noin $240
- tentti maksu $45
- taustan tarkistus $60
- Hakumaksu $160
minulla on kiinteistönvälityslupa toisessa osavaltiossa. Voinko saada lisenssin New Jerseyssä hakemalla vastavuoroisuuden kautta?
valitettavasti tällä hetkellä, kun kirjoitan tätä viestiä, New Jerseyllä ei ole vastavuoroisuutta minkään valtion kanssa.
kuitenkin, jos olet vammainen Yhdysvaltain veteraani ja New Jerseyn kansalainen, voit hakea koulutukseen poikkeuslupaa. Mutta teidän pitäisi vahvistaa se komission Koulutusvapausosastolla 609-292-7272.
Voiko rikollinen olla kiinteistönvälittäjä New Jerseyssä?
NJ Real Estate Commission ottaisi huomioon hakijan rehellisyyden, luotettavuuden, luonteen ja rehellisyyden.
” jos hakija on joskus tuomittu rikoksesta tai on tällä hetkellä ehdonalaisessa tai ehdonalaisessa, hänen hakemuksensa kiinteistöluvasta voidaan evätä.”
lainaus www.nj.gov/dobi/division_rec/licensing/reclicrequire.htm
se, voiko rikollinen olla kiinteistönvälittäjä, riippuu siitä, miten lupalautakunta arvioi asiaa. Mutta älä lannistu, koska kaikilla on menneisyys. Tärkeintä on, että pystyt osoittamaan palvelevasi yleisöä oikeudenmukaisesti, rehellisesti ja avoimesti.
kannattaa ehkä neuvotella NJ Real Estate Commissionin kanssa ennen kuin hyppäät läpi kaikki vanteet tentin opiskelusta ja kirjoittamisesta.
Jos kuitenkin huomaat FBI: n tunnistetietojen olevan virheellisiä, voit kyseenalaistaa sen oikeellisuuden, joka on esitetty otsikossa 28, Code of Federal Regulations (CFR), 16.34.
kuinka paljon Kiinteistönvälittäjät tienaavat New Jerseyssä?
New Jerseyn kiinteistönvälittäjien vuositulot ovat keskimäärin 69 660 dollaria, tyypillisesti 43 350-66 880 dollaria. Top ansaita myyntiedustaja tekevät $143,230 vuodessa. ( + )
kiinteistönvälittäjänä ansaitseva riippuu työskentelykiinteistöjen hintahaarukasta, toteutettavien liiketoimien määrästä, välityspalkkion jakamisaikataulusta kiinteistönvälittäjän kanssa ja muista tekijöistä.
kiinteistöurasi alkuvaiheessa et todennäköisesti tienaisi paljoakaan, koska rakensit asiakaskunnan ja loit luottamuksen tulevaisuudennäkymiin. Mutta kun jatkat saada kokemusta ja terävöittää tietosi, sinun pitäisi pystyä huomaamaan merkittävä parannus ansaita.
(*) lähde: Bureau of Labor Statistics toukokuu 2019
onko New Jerseyssä kysyntää kiinteistönvälittäjille?
New Jerseyn väkiluku on 8,9 miljoonaa, mikä tekee siitä osavaltion 11. väkirikkaimman osavaltion. Aina kun on liiketoimia osto, myynti tai vuokraus omaisuutta, on kysyntää NJ kiinteistönvälittäjille.
NJ Realtorsin mukaan maaliskuussa 2021 oli 10 188 suljettua myyntiä, mikä oli 23.3 prosenttia verrattuna edellisen vuoden samaan kuukauteen. Bergenin piirikunnassa (932) ja Oceanin piirikunnassa oli eniten suljettuja myyntejä tuona aikana. Myyntihinnan mediaani oli 375 000 dollaria.
tällä hetkellä on 2020 Kiinteistönvälittäjät New Jersey, joka toimii on 0,533 Kiinteistönvälittäjät 1000 työntekijää. (*)
(*) lähde: Bureau of Labor Statistics toukokuu 2019
joten onko tämä opas mielestäsi hyödyllinen? Jos näin on,Ole hyvä ja jaa se!
käytännön ideoita kiinteistöuran rakentamiseksi New Jerseyssä
Vinkki#1: Verkostoidu muiden kiinteistöalan ammattilaisten kanssa
saatat harkita liittymistä New Jerseyn kiinteistönvälittäjiin. Näin voit olla yhteydessä muihin kiinteistöjen myyjät ja välittäjät, näin oppia arvokasta kokemusta ja jakaa ideoita keskenään.
lisäksi kannattaa rakentaa suosittelijaverkosto muiden kiinteistöalan ammattilaisten kanssa. kuten asuntolaina agents, lainanantajat, notaari lainan allekirjoittamisesta agents, ja arvioijat.
tässä lista kiinteistöalan ammattiryhmistä resurssisivullamme. Toivottavasti tästä on sinulle hyötyä.
kärki#2: Ryhdy laillistetuksi kiinteistönvälittäjäksi
kun olet vakiinnuttanut vankan asiakaskunnan ja kehittänyt tarvittavat taidot, voisit harkita liiketoimintasi laajentamista kiinteistönvälittäjäksi.
Näin voit rakentaa kiinteistönvälittäjäryhmän, jossa välittäjäsi voisi tarjota koulutusta, markkinointia, hallinnollista tukea, toimistotilaa ja tilata alan ohjelmistoja.
vastineeksi saisi osuuden välityspalkkiosta kiinteistökauppoja hoitavista yhtiökumppaneistaan. Johtaa siis skaalautuvaan liiketoimintamalliin.
tässä on viesti siitä, miten tulla NJ kiinteistönvälittäjäksi.
Vihje#3: harkitse Liikekiinteistöjen markkinarako
tullaksesi liikekiinteistönvälittäjäksi New Jerseyssä, sinun on suoritettava 75 tuntia esilisenssikoulutusta, läpäistävä kiinteistömyyjätutkinto ja rekisteröidyttävä NJ Real Estate Commissioniin.
kiinteistölautakunta ei myönnä erillisiä toimilupia asunto-ja kauppaedustajille. Vaatimus on periaatteessa sama, jonka juuri kävimme läpi. Lisäksi, jos aiot jatkaa uraa CRE agentti, sinun pitäisi etsiä välittäjän, joka voisi antaa sinulle oikean tuen ja resursseja. Loppujen lopuksi ei jokainen välittäjä erikoistunut liikekiinteistöihin.
tässä pätkä siitä, mitä Amie Lenhart ajattelee Liikekiinteistönvälittäjänä olemisesta!
”… työskentelen asiakkaitteni suurimpana asianajajana ja teen töitä heidän etujensa puolesta. Minun työni agenttina on tutkia, sovittaa tarpeet, tuntea markkinat, kiertue, luonnostella LOI: n ja vuokrasopimuksen ehdotuksia ja menestyksekkäästi neuvotella asiakkaani tavoitteiden ja tavoitteiden saavuttamiseksi…
… minusta kiinteistönvälittäjän työ on hieno ura. Rakastan touhua ja parisuhdetta rakentavaa puolta tässä työssä ja itselleni työskentelyssä…”
– Amie Lenhart ,Liikekiinteistönvälittäjä Donald R. Kenneyn ja Company Realtyn (DRK) kanssa
tässä artikkelissa voit lukea lisää Amien ajatuksia kiinteistönvälittäjän ammatista. Sieltä löytyy myös arvokasta palautetta useilta ammattimaisilta kiinteistönvälittäjiltä. Älä missaa!
minulla on vielä kysyttävää kiinteistönvälitysluvasta, kehen minun pitäisi ottaa yhteyttä?
lupakyselyyn voi ottaa yhteyttä:
- Lupavirasto, Kiinteistöt. NJ Dept. banking and Insurance
- PO Box 474, Trenton, NJ 08625-0474
- Phone: 609-292-7272
- FAX: 609-292-0944
- E-mail: [email protected]
jos luet tähän asti, olet varmaan kiinnostunut saamaan kiinteistönvälitysluvan. Ensimmäinen askel on suorittaa Pre-lisensointi kursseja. Sinun pitäisi valita yksi, joka on erinomainen maine ja pitkän aikavälin track record tyydyttää opiskelijoita. RealEstateExpress on juuri sitä! Voit klikkaa tästä tarkistaa sen itse. (**)
(**) Affiliate Disclosure: huomaa, että jotkut linkit edellä ovat affiliate linkkejä, ja ilman lisäkustannuksia sinulle. Yrityksemme, JCHQ Publishing ansaita provision, jos päätät tehdä ostoksen jälkeen klikkaamalla linkkiä. Ymmärräthän, että sisällytämme ne kokemuksemme tai näiden yritysten tai tuotteiden tutkimuksen perusteella, ja suosittelemme niitä, koska ne ovat hyödyllisiä ja hyödyllisiä, ei siksi, että teemme pieniä palkkioita, jos päätät ostaa jotain linkkien kautta. Älä käytä rahaa näihin tuotteisiin, ellet tunne tarvitsevasi niitä tai että ne auttavat sinua saavuttamaan tavoitteesi.
Vastuuvapauslauseke: Tiedot tässä viestissä on vain yleistä tietoa, eikä aio antaa mitään neuvoja. Niihin tehdään muutoksia ilman ennakkoilmoitusta, eikä niiden virheettömyydestä ole takeita. Täydelliset ja tarkat tiedot, ota yhteyttä New Jersey Real Estate Commission.
viite:
- New Jersey Real Estate Commission (Source)
- Lisenssinantovaatimukset NJ Real Estate Salesperson or Broker (source)
- Licensing and Education (source)
- Real Estate License Candidate Fingerprinting (source)
- Original Application Instruction (source)
- Continuing Education (lähde)
- New Jerseyn Kiinteistönvälittäjät (lähde)
- kuukausittaiset Asuntomarkkinatilastot (lähde)
- New Jersey Real Estate Licensing Salesperson and Broker Examinations Candidate Information Bulletin (Lähde)
- Bureau of Labor Statistics-Kiinteistönvälittäjät (Toukokuu 2018) (lähde)
- Reaalisuuntaukset: 2018 Reaalisuuntaukset 500 volyymin mukaan (lähde)
- Zillow.com – New Jerseyn asuntojen hinnat & arvot (lähde)
- World Population Review-New Jerseyn kaupunkien väkiluku (lähde)