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Um ein Immobilienmakler in New Jersey zu werden, muss der Antragsteller die 75 Stunden Vorlizenzierung von Immobilienkursen absolvieren, die Prüfung zum Immobilienverkäufer bestehen und sich bei der New Jersey Real Estate Commission registrieren. Dies ist das Leitungsgremium, das Lizenzen an Immobilienverkäufer und Makler ausstellt und die Branche reguliert.
Wenn Sie sich für eine Immobilienkarriere in New Jersey interessieren, dann ist dies der Leitfaden für Sie. Sie erfahren nicht nur Schritt für Schritt, wie Sie ein Immobilienmakler und Makler werden, sondern finden auch hilfreiche Informationen wie Gehalt, Karriereaussichten und eine Liste der besten Immobilienfirmen in New Jersey.
7 Schritte, um ein Immobilienmakler in New Jersey zu werden
Schritt 1: Erfüllen Sie die Zulassungsvoraussetzung
- Bürger der Vereinigten Staaten oder rechtmäßig zugelassener Ausländer
- Mindestens 18 Jahre alt
- Haben Sie eine gültige Sozialversicherungsnummer
- Halten Sie ein Abitur oder gleichwertig
Schritt 2: Schließen Sie die Vorlizenzierungsausbildung ab
Sie sind verpflichtet, 75 Stunden Kurs zu nehmen, die verschiedene Immobilien-Konzept abdeckt. Es muss von einem zugelassenen Bildungsanbieter stammen.
Der Kurs würde das NJ-Lizenzgesetz, die Vorschriften der New Jersey Real Estate Commission, das Gesetz der Agentur und der fairen Wohnungsgesetze abdecken. Sie lernen auch Immobilienmathematik, Immobilienbewertungskonzepte und Hypothekenberechnungen.
Bei der Auswahl einer Immobilienschule bevorzuge ich eine, bei der Sie die Kurse online belegen können. Auf diese Weise können Sie jederzeit und überall in Ihrem eigenen Tempo lernen. RealEstateExpress ist ein vertrauenswürdiger Anbieter von Immobilienschulungen. Sie können hier klicken, um zu sehen, ob sie Vorlizenzierungskurse in Ihrem Bundesstaat anbieten. (**)
Schritt 3: Bestehen Sie die New Jersey Real Estate Salesperson Prüfung
Die New Jersey Real Estate Salesperson Prüfung besteht aus 110 Fragen. Sie erhalten 4 Stunden Zeit, um es zu schreiben, und die erforderliche Punktzahl beträgt 70%.
Testen Sie Ihr Wissen zu den Immobilienthemen, die im Vorlizenzierungskurs behandelt und von den PSI-Diensten verwaltet werden. Um sich anzumelden, müssen Sie ihr Prüfungsregistrierungsformular ausfüllen und ihnen die erforderlichen Dokumente zur Verfügung stellen. Außerdem gibt es eine Prüfungsgebühr von 45 USD, die per Kreditkarte bezahlt werden kann.
Zum Zeitpunkt des Schreibens dieses Beitrags dürfen Sie die NJ Real Estate-Prüfung online ablegen. Ich werde mehr Details über die Prüfung später in der Post enthalten.
Schritt 4: Führen Sie eine Hintergrundüberprüfung durch
Die NJ Real Estate Commission muss das öffentliche Interesse schützen, damit sie eine Hintergrundüberprüfung aller Antragsteller für Immobilienlizenzen durchführt. Dazu müssen Sie einen Fingerabdruckprozess (Live-Scan) durchführen, indem Sie einen Termin mit einem zugelassenen Anbieter vereinbaren.
Dies wird verwendet, um die Strafregister des FBI zu überprüfen.
Während ich die Website der NJ Real Estate Commission lese, weisen sie an, dass Sie den Fingerabdruckprozess abschließen MÜSSEN, sobald Sie die Prüfung bestanden haben. Um zu beweisen, dass Sie den Prozess abgeschlossen haben, müssen Sie Folgendes angeben:
- New Jersey Universelles Fingerabdruckformular
- Zahlungsbeleg ausgestellt von IDEMIA, dem Anbieter von Live-Scan-Fingerabdrücken
Schritt 5: Arbeiten Sie mit einem NJ lizenzierten Immobilienmakler
Um ein Immobiliengeschäft zu platzieren, müssen Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, der Ihre Lizenz sponsert.
Bei der Auswahl eines Immobilienmaklers konzentrieren sich viele Menschen nur auf die Provisionsaufteilung, aber es gibt viele andere Faktoren, die Sie ebenfalls berücksichtigen müssen.
Welche Art von Training werden sie beispielsweise anbieten? Werden sie Sie mit den Fähigkeiten ausstatten, neue Interessenten zu finden und einen Verkauf abzuschließen? Gibt es einen gemeinsamen Büroraum, den Sie nutzen könnten? Kann der Makler Ihnen eine angemessene administrative und Marketing-Unterstützung bieten? Werden sie Ihnen Leads zur Verfügung stellen, an denen Sie arbeiten können? Nutzen sie aktuelle Technologien (z. B. CRM, Software-Abonnement), um den täglichen Workflow zu optimieren.
In der Anfangsphase Ihrer Immobilienkarriere ist es entscheidend, einen guten Trainer zu finden.
Unten sind die Top-Immobilien-Brokerage in New Jersey basierend auf ihrem Umsatz im Jahr 2018. Die Zahlen ergeben sich aus RealTrends.com.
| NJ Immobilienmakler | Städte | 2018 Verkaufsvolumen |
|---|---|---|
| NRT LLC | Madison | $178,153,264,000 |
| Keller Williams Realty Ridgewood | Ridgewood | $2,001,747,038 |
| Prominente Immobilien Sotheby’s International Realty | Ridgewood | $1,834,291,327 |
| Berkshire Hathaway HomeServices Immobilien in New Jersey | Somerset | $1,563,196,558 |
| Keller Williams Immobilien West Monmouth | Morganville | $1,386,086,827 |
| Keller Williams Premier Eigenschaften | Gipfel | $1,053,292,621 |
| Keller Williams Stadtleben Realty | Hoboken | $931,733,178 |
| Diane Turton, Immobilienmakler | Point Pleasant Beach | $858,354,215 |
| Keller Williams Realty Morristown | Morristown | $756,524,698 |
| Heritage House Sotheby’s International Realty | $701,149,827 | |
| Keller Williams Montclair, Vereinigte Staaten | Montclair | $686,599,381 |
| Callaway Henderson Sotheby’s International Realty | Princeton | $673,015,518 |
| RE/MAX Auswählen | Westfield | $665,818,384 |
| RE / MAX bei Barnegat Bay | Gegabelter Fluss | $576,107,585 |
Schritt 6: Registrieren Sie sich bei der New Jersey Real Estate Commission
Die Lizenz muss über einen Sponsoring-Immobilienmakler beantragt werden. Es gibt eine Gebühr von 160 USD, die die Lizenzgebühr, die Anmeldegebühr und den Garantiefonds abdeckt. Dies kann über die Online-Lizenzierungsdienste erfolgen.
Schritt 7: Pflegen Sie die Immobilienlizenz
Sie müssen die Lizenz alle zwei Jahre erneuern. Zusätzlich zum Verlängerungsantrag müssen alle Immobilienverkäufer in New Jersey 12 Kreditstunden CE-Kurse absolvieren, von denen mindestens sechs die Kernthemen abdecken müssen. Zu den Kernthemen gehören:
- Agentur
- Offenlegung
- Rechtsfragen (z. 9481>
- Ethik (2 Kreditstunden obligatorisch)
- Fair Housing und New Jersey Gesetz gegen Diskriminierung (1 Kreditstunde obligatorisch)
- New Jersey Immobilienmakler und Verkäufer Statuten und Vorschriften
- Staatliche und bundesstaatliche Umweltgesetze / -vorschriften in Bezug auf Immobilien
- Rechtliche Anforderungen in Bezug auf Treuhandgelder und Finanzdienstleistungen Recordkeeping
- Immobilien Lizenznehmer Sicherheit
- Immobilien Finanzkompetenz und Planung
Die restlichen 6 Credits könnten sein wahlfächer und unten ist die Liste der genehmigten Wahlfächer.
- Gewerbeimmobilien
- Immobilienverwaltung
- Saisonale Vermietung
- Immobilienverkäufe Full Disclosure Act und Real Estate Timeshare Act
- Finanzierung
- Landnutzung
- Immobilienbewertung
- Zwangsvollstreckung und Leerverkaufstransaktionen
- Spezifische Aspekte von Wohnimmobilientransaktionen
Hier ist ein Ausschnitt dessen, was Lori James darüber denkt, ein Immobilienmakler zu sein!
“ Ich denke, ein Immobilienmakler zu sein, ist eine gute Karriere für selbstmotivierte Menschen. Sie können Ihre eigenen Stunden machen, aber Sie müssen Ihre Woche im Voraus planen, so dass Sie eine Work-Life-Balance haben.“
– Lori James, Immobilienmaklerin bei Real Living Real Estate.
Hier ist der Artikel, in dem Sie mehr über Loris Gedanken über den Beruf des Immobilienverkäufers lesen können. Dort finden Sie auch wertvolles Feedback von mehreren professionellen Immobilienmaklern. Verpassen Sie es nicht!
Hier finden Sie weitere Informationen zur Prüfung des Immobilienverkäufers in New Jersey
Zusammenfassung der Immobilienprüfungen
| Prüfungsteil | Anzahl der Fragen | Zulässige Zeit | Erforderliche Punktzahl |
|---|---|---|---|
| Verkäufer | 110 (110 Punkte) | 4 Stunden | 70% (77 richtig) |
Prüfungsinhalt
In den meisten anderen Staaten ist die Immobilienprüfung in den nationalen und staatlichen Teil unterteilt. Ich habe das NJ Exam Candidate Information Bulletin Booklet durchgelesen, und es hat nicht angegeben, dass es zwei separate Teile hat. Die NJ-Prüfungsthemen sind jedoch denen in anderen Bundesstaaten sehr ähnlich.
Unten ist Teil der Prüfungsthemen. Ich glaube, die Fragen könnten mehr mit der nationalen Ebene zu tun haben.
| Prüfungsinhalt | Gewichtung (Verkäufer) |
|---|---|
| Eigentum | 8% |
| Landnutzungskontrollen und -vorschriften | 5% |
| Bewertung und Marktanalyse | 7% |
| Finanzierung | 10% |
| Allgemeine Grundsätze der Agentur | 13% |
| Eigentumsangaben | 6% |
| Verträge | 17% |
| Vermietung und Hausverwaltung | 3% |
| Eigentumsübertragung | 8% |
| Praxis von Immobilien | 13% |
| Immobilienberechnungen | 10% |
Hier sind die restlichen Prüfungsthemen. Sie sollten mehr Fragen auf staatlicher Ebene entsprechen.
| Verkäufer (Anzahl der Artikel) | |
|---|---|
| Aufgaben und Befugnisse der Abteilung und des State Board of Real Estate | 2 |
| Lizenzanforderungen | 3 |
| Gesetzliche Anforderungen an die Tätigkeit von Lizenzen | 22 |
| Zusätzliche Anforderungen | 3 |
Effektive Tipps zum Bestehen der Immobilienprüfung
Screenshot von PSI Real Estate Prüfungen Candidate Information Bulletin
RealEstateExpress ist eine Online-Schule, die ich mag. Sie bieten Vorlizenzierungskurse an und verfügen auch über hervorragende Prüfungsvorbereitungsmaterialien. Ihre Programme haben eine „Pass or Don’t Pay Garantie“ in den meisten Staaten. So zuversichtlich sind sie. Sie können hier klicken, um ihre Kurse anzuzeigen. (**)
Um Ihnen eine bessere Vorstellung von der Immobilienprüfung zu geben, finden Sie hier einige Beispielfragen als Referenz.
A. Welche der folgenden Eigentumsrechte hält eine Person, der eine lebenslange Nutzung einer Immobilie gewährt wird, die nach dem Tod des lebenslangen Nutzers an einen Dritten übertragen wird?
1. Ein Lebensgrundstück.
2. Ein Restgut.
3. Ein Anwesen seit Jahren.
4. Ein reversionäres Anwesen.
B. Welche der folgenden Aussagen identifiziert die Bedeutung des Begriffs „Rücktritt vom Vertrag“ AM besten?
1. Ratifizierung eines Vertrages durch alle Parteien.
2. Eine Rückkehr aller Parteien in ihren Zustand vor Vertragsabschluss.
3. Eine Übertragung oder Abtretung einer bestimmten Verantwortung von einer der Parteien zur anderen.
4. Eine Überprüfung des Vertrages durch den Rechtsbeistand einer der Parteien, die zu einer Stornierung ohne Strafe oder weitere Verpflichtung führen kann
C. Welche der folgenden Klauseln in einer Hypothek ermöglicht es dem Kreditgeber, die Rückzahlung des Darlehens zu verlangen, wenn ein Kreditnehmer die Immobilie verkauft?
1. Defeasance
2. Vorauszahlung
3. Beschleunigung
4. Entfremdung
Zitat aus dem New Jersey Real Estate Salesperson and Broker Candidate Information Bulletin
Wie lange dauert es, ein lizenzierter Immobilienmakler in New Jersey zu werden?
Es dauert ungefähr vier Monate, um ein lizenzierter Immobilienmakler in New Jersey zu werden. Es hängt aber auch von der Zeit ab, die Sie benötigen, um den 75-stündigen Vorlizenzierungskurs, die Prüfung, die Hintergrundüberprüfung, die Bewerbung und das Sponsoring durch einen aktiv lizenzierten NJ Managing Broker abzuschließen.
Sie können die Immobilienlizenz beschleunigen, indem Sie Online-Kurse belegen. Auf diese Weise haben Sie die Flexibilität, die Vorlizenzierungsausbildung schneller abzuschließen.
Wie viel kostet es, eine New Jersey Immobilienverkäufer Lizenz zu bekommen?
Es kostet ungefähr $ 505, um die Immobilienlizenz in New Jersey zu erhalten. Hier ist die Aufschlüsselung:
- Pre-Lizenzierung Kurse mit Prüfungsvorbereitung ist ungefähr $240
- Prüfungsgebühr $ 45
- Background Check $ 60
- Anmeldegebühr $160
Ich habe eine Immobilienlizenz in einem anderen Staat. Kann ich in New Jersey lizenziert werden, indem ich mich durch Gegenseitigkeit bewerbe?
Leider hat New Jersey zum Zeitpunkt des Schreibens dieses Beitrags keine Gegenseitigkeit mit einem Staat.
Wenn Sie jedoch ein behinderter US-Veteran und Bürger von New Jersey sind, können Sie einen Bildungsverzicht beantragen. Aber Sie sollten mit der Education Waiver Abschnitt der Kommission bei 609-292-7272 bestätigen.
Kann ein Verbrecher ein Immobilienmakler in New Jersey sein?
Die NJ Real Estate Commission würde die Ehrlichkeit, Vertrauenswürdigkeit, den Charakter und die Integrität des Antragstellers berücksichtigen.
“ Wenn ein Antragsteller jemals wegen eines Verbrechens verurteilt wurde oder derzeit auf Bewährung oder Bewährung steht, kann sein Antrag auf eine Immobilienlizenz abgelehnt werden.“
Zitat von www.nj.gov/dobi/division_rec/licensing/reclicrequire.htm
Ob ein Verbrecher ein Immobilienmakler sein kann, hängt davon ab, wie die Lizenzkommission den Fall bewertet. Aber lassen Sie sich nicht entmutigen, denn jeder hat eine Vergangenheit. Das Wichtigste ist, dass Sie nachweisen können, dass Sie der Öffentlichkeit fair, ehrlich und offen dienen.
Vielleicht möchten Sie sich mit der NJ Real Estate Commission beraten, bevor Sie durch alle Reifen springen, um die Prüfung zu studieren und zu schreiben.
Wenn Sie jedoch feststellen, dass die FBI-Identifikationsaufzeichnung falsche Angaben enthält, können Sie deren Richtigkeit gemäß Titel 28, Code of Federal Regulations (CFR), 16.34, anfechten.
Wie viel verdienen Immobilienmakler in New Jersey?
Immobilienmakler in New Jersey machen ein durchschnittliches Jahreseinkommen von $ 69.660, es fällt typischerweise zwischen $ 43.350 und $ 66.880. Top earning Sales Agent machen $ 143.230 pro Jahr. (+)
Ihr Verdienst als Immobilienmakler hängt von der Preisspanne der Immobilien ab, mit denen Sie arbeiten, der Anzahl der Transaktionen, die Sie abschließen können, dem Provisionsspaltungsplan mit dem Immobilienmakler und anderen Faktoren.
In der Anfangsphase Ihrer Immobilienkarriere würden Sie wahrscheinlich nicht viel verdienen, weil Sie den Kundenstamm aufgebaut und Vertrauen zu den Interessenten aufgebaut haben. Wenn Sie jedoch weiterhin Erfahrungen sammeln und Ihr Wissen schärfen, sollten Sie eine deutliche Verbesserung Ihres Verdienstes feststellen können.
(*) Quelle: Bureau of Labor Statistics Mai 2019
Gibt es eine Nachfrage nach Immobilienmaklern in New Jersey?
New Jersey hat eine Bevölkerung von 8,9 Millionen und ist damit der 11. bevölkerungsreichste Staat. Wann immer es Transaktionen in Kauf, Verkauf oder Vermietung von Immobilien gibt, wird es eine Nachfrage nach NJ Immobilienmakler geben.
Laut den NJ Realtors gab es im März 2021 10.188 geschlossene Verkäufe, was einem Anstieg von 23 entspricht.3% im Vergleich zum Vorjahresmonat. Bergen County (932) und Ocean County hatten in diesem Zeitraum die meisten geschlossenen Verkäufe. Der mittlere Verkaufspreis betrug 375.000 US-Dollar.
Derzeit gibt es 2020-Immobilienmakler in New Jersey, was 0.533-Immobilienmaklern pro 1000-Mitarbeiter entspricht. (*)
(*) Quelle: Bureau of Labor Statistics Mai 2019
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Praktische Ideen zum Aufbau einer Immobilienkarriere in New Jersey
Tipp #1: Netzwerk mit anderen Immobilienfachleuten
Sie können erwägen, sich den New Jersey REALTORS anzuschließen. Auf diese Weise können Sie mit anderen Immobilienverkäufern und Maklern in Kontakt treten, so von ihren wertvollen Erfahrungen lernen und Ideen miteinander austauschen.
Darüber hinaus sollten Sie ein Empfehlungsnetzwerk mit anderen Immobilienfachleuten aufbauen. wie Hypothekenmakler, Kreditgeber, Notar Darlehen Unterzeichnung Agenten und Gutachter.
Hier ist eine Liste Immobilien Berufsgruppen auf unserer Ressourcenseite. Hoffe, das wird dir nützlich sein.
Tipp#2: Werden Sie ein lizenzierter Immobilienmakler
Sobald Sie einen soliden Kundenstamm aufgebaut und die notwendigen Fähigkeiten entwickelt haben, können Sie in Betracht ziehen, Ihr Geschäft zu einem Immobilienmakler auszubauen.
Auf diese Weise können Sie ein Team von Immobilienmaklern aufbauen, in dem Ihr Makler Schulungen, Marketing, administrative Unterstützung, Büroräume und ein Abonnement für Branchensoftware anbieten kann.
Im Gegenzug erhalten Sie einen Teil der Provision aus den Transaktionen, die Ihre Immobilienverkäufer abwickeln. So führen Sie zu einem skalierbaren Geschäftsmodell.
Hier ist ein Beitrag, wie man ein NJ Immobilienmakler wird.
Tipp #3: Betrachten Sie die gewerbliche Immobiliennische
Um ein gewerblicher Immobilienmakler in New Jersey zu werden, müssen Sie 75 Stunden Vorlizenzierung absolvieren, die Prüfung zum Immobilienverkäufer bestehen und sich bei der NJ Real Estate Commission registrieren.
Die Immobilienkommission erteilt keine separaten Lizenzen für Wohn- und Handelsvertreter. Die Anforderung ist also im Grunde die gleiche, die wir gerade durchlaufen haben. Wenn Sie eine Karriere als CRE-Agent anstreben, sollten Sie nach einem Broker suchen, der Ihnen die richtige Unterstützung und Ressourcen bietet. Schließlich ist nicht jeder Makler auf Gewerbeimmobilien spezialisiert.
Hier ist ein Ausschnitt dessen, was Amie Lenhart darüber denkt, eine gewerbliche Immobilienmaklerin zu sein!
„… Ich arbeite als größter Anwalt meiner Kunden und arbeite im Namen ihres besten Interesses. Meine Aufgabe als Agent ist es, zu recherchieren, Bedürfnisse abzugleichen, den Markt zu kennen, zu touren, LOI- und Leasingvorschläge zu entwerfen und erfolgreich zu verhandeln, damit mein Kunde seine Ziele erreicht…
… Ich denke, ein Immobilienmakler zu sein, ist eine großartige Karriere. Ich liebe den hektischen und beziehungsaufbauenden Aspekt dieses Jobs und die Arbeit für mich…“
– Amie Lenhart , Gewerbeimmobilienmakler bei Donald R. Kenney und Company Realty (DRK)
Hier ist der Artikel, in dem Sie mehr über Amies Gedanken über den Beruf des Immobilienverkäufers lesen können. Dort finden Sie auch wertvolles Feedback von mehreren professionellen Immobilienmaklern. Verpassen Sie es nicht!
Ich habe weitere Fragen zur Immobilienlizenz, an wen soll ich mich wenden?
Für Lizenzierungsanfragen können Sie sich an:
- Lizenzbüro, Immobilien. In: NJ Dept. von Banken und Versicherungen
- Postfach 474, Trenton, NJ 08625-0474
- Telefon: 609-292-7272
- FAX: 609-292-0944
- E-Mail: Relikt @dobi.nj.gov
Wenn Sie bis zu diesem Punkt lesen, wette ich, dass Sie daran interessiert sein müssen, eine Immobilienlizenz zu erhalten. Ihr erster Schritt besteht darin, die Vorlizenzierungskurse abzuschließen. Sie sollten eine auswählen, die einen ausgezeichneten Ruf und eine langfristige Erfolgsbilanz bei der Zufriedenheit der Schüler hat. RealEstateExpress ist genau das! Sie können hier klicken, um es selbst zu überprüfen. (**)
(**) Affiliate Disclosure: Bitte beachten Sie, dass einige der oben genannten Links Affiliate-Links sind, und ohne zusätzliche Kosten für Sie. Unsere Firma JCHQ Publishing erhält eine Provision, wenn Sie sich nach dem Klicken auf den Link für einen Kauf entscheiden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir sie aufgrund unserer Erfahrung oder der Forschung zu diesen Unternehmen oder Produkten einbeziehen, und wir empfehlen sie, weil sie hilfreich und nützlich sind, nicht wegen der kleinen Provisionen, die wir machen, wenn Sie sich entscheiden, etwas über die Links zu kaufen. Bitte geben Sie kein Geld für diese Produkte aus, es sei denn, Sie haben das Gefühl, dass Sie sie benötigen oder dass sie Ihnen helfen, Ihre Ziele zu erreichen.
Haftungsausschluss: Die Informationen in diesem Beitrag dienen nur zur allgemeinen Information, und beabsichtigen keine Beratung. Sie können ohne vorherige Ankündigung geändert werden und sind nicht garantiert fehlerfrei. Für vollständige und genaue Informationen wenden Sie sich bitte an die New Jersey Real Estate Commission.
Referenz:
- New Jersey Real Estate Commission (Quelle)
- Anforderungen für die Lizenzierung als NJ Immobilienverkäufer oder Makler (Quelle)
- Lizenzierung und Ausbildung (Quelle)
- Fingerabdruck des Immobilienlizenzkandidaten (Quelle)
- Originalantragsanweisung (Quelle)
- Weiterführende Informationen Bildung (Quelle)
- New Jersey REALTORS (Quelle)
- Monatliche Wohnungsmarktstatistik (Quelle)
- New Jersey Real Estate Licensing Verkäufer und Broker Prüfungen Kandidat Information Bulletin (Quelle)
- Büro für Arbeitsstatistik – Immobilienmakler (Mai 2018) (Quelle)
- Real Trends: 2018 Real Trends 500 nach Volumen (Quelle)
- Zillow.com – New Jersey Home Preise & Werte (Quelle)
- World Population Review- Bevölkerung der Städte in New Jersey (Quelle)