(**) Disclosure: detta inlägg kan innehålla affiliate länkar, vilket innebär att vårt företag, JCHQ Publishing kommer att få en provision om du väljer att göra ett köp via länkarna, men utan extra kostnad för dig.
för att bli en fastighetsmäklare i New Jersey, sökande måste fylla i 75 timmars Pre-licensiering fastigheter kurser, passera fastigheter säljare examen, och registrera med New Jersey fastigheter kommissionen. Detta är det styrande organet som utfärdar licenser till fastighetsförsäljare, mäklare och reglerar branschen.
om du är intresserad av att veta om en fastighet karriär i New Jersey, då detta är guiden för dig. Inte bara lär du dig om steg-för-steg-processen för att bli fastighetsmäklare och mäklare, men du hittar också användbar information som lön, karriärutsikter och en lista över de bästa fastighetsbolagen i New Jersey.
7 steg för att bli en fastighetsmäklare i New Jersey
Steg 1: Uppfylla Behörighetskravet
- medborgare i USA eller lagligt antagen utlänning
- minst 18 år
- ha ett giltigt personnummer
- håll ett gymnasieexamen eller motsvarande
steg 2: Slutför förlicensutbildningen
du måste ta 75 timmar naturligtvis som täcker olika fastigheter koncept. Det måste tas från en godkänd utbildningsleverantör.
kursen skulle omfatta nj Licenslag, reglerna i New Jersey Real Estate Commission, lagen om byrå och rättvisa bostadslagar. Du kommer också att lära dig fastighetsmatematik, fastighetsvärderingskoncept och hypoteksberäkningar.
när du väljer en fastighetsskola föredrar jag en där du kan ta kurserna online. På så sätt kan du studera i din egen takt när och var som helst. RealEstateExpress är en pålitlig fastighetsutbildningsleverantör. Du kan klicka här för att se om de erbjuder Pre-licensiering kurs i ditt tillstånd. (**)
steg 3: passera New Jersey fastigheter säljare undersökning
New Jersey fastigheter säljare examen består av 110 frågor. Du kommer att få 4 timmar skriftligen och krävs passerar poäng är 70%.
det är att testa dina kunskaper om fastighetsämnen som omfattas av förlicenskursen och administreras av PSI-tjänsterna. För att registrera dig måste du fylla i deras examensregistreringsformulär och ge dem de nödvändiga dokumenten. Det finns också en undersökningsavgift på $45 som kan betalas med kreditkort.
när jag skriver det här inlägget får du ta NJ real estate exam online. Jag kommer att inkludera mer information om provet senare i inlägget.
steg 4: Gå igenom en bakgrundskontroll
NJ Real Estate Commission behöver skydda allmänintresset, så de kommer att göra en bakgrundskontroll på alla sökande av fastighetslicens. För att göra det måste du slutföra en fingeravtrycksprocess (Live Scan) genom att schemalägga ett möte med en godkänd leverantör.
detta kommer att användas för att kontrollera FBI: s kriminella historia.
när jag läser NJ Real Estate Commission hemsida, instruerar de att du måste slutföra fingeravtrycksprocessen så snart du klarar provet. För att bevisa att du har slutfört processen måste du tillhandahålla:
- New Jersey Universal fingeravtryck Form
- betalningskvitto utfärdat av IDEMIA, Live Scan fingeravtryck leverantör
Steg 5: Arbeta med en nj licensierad fastighetsmäklare
för att placera någon fastighetsmäklare, måste du arbeta med en fastighetsmäklare som skulle sponsra din licens.
när du väljer en fastighetsmäklare fokuserar många bara på provisionsuppdelningen, men det finns många andra faktorer som du också måste överväga.
till exempel, vilken typ av utbildning kommer de att ge? Kommer de att utrusta dig med kompetens att hitta kvalificera framtidsutsikter och stänga en försäljning? Finns det ett gemensamt kontor som du kan använda? Kan mäklaren ge dig adekvat administrativt och marknadsföringsstöd? Kommer de att ge dig leder till arbete på? Använder de aktuell teknik (dvs. CRM, programabonnemang) för att effektivisera det dagliga arbetsflödet.
att hitta en bra tränare är avgörande i början av din fastighetskarriär.
nedan är de bästa fastighetsmäklare i New Jersey baserat på deras försäljningsvolym i 2018. Siffrorna erhålls från RealTrends.com.
| NJ Fastigheter mäklarhus | städer | 2018 försäljningsvolym |
|---|---|---|
| NRT LLC | Madison | $178,153,264,000 |
| Keller Williams Realty Ridgewood | Ridgewood | $2,001,747,038 |
| framstående egenskaper Sotheby ’ s International Realty | Ridgewood | $1,834,291,327 |
| Berkshire Hathaway hemtjänster New Jersey fastigheter | Somerset | $1,563,196,558 |
| Keller Williams Realty West Monmouth | Morganville | $1,386,086,827 |
| Keller Williams Premier egenskaper | toppmöte | $1,053,292,621 |
| Keller Williams Stadsliv Realty | Hoboken | $931,733,178 |
| Diane Turton, Fastighetsmäklare | punkt trevlig strand | $858,354,215 |
| Keller Williams Realty Morristown | Morristown | $756,524,698 |
| Heritage House Sotheby ’ s International Realty | Holmdel | $701,149,827 |
| Keller Williams Montclair, NJ | Montclair | $686,599,381 |
| Callaway Henderson Sotheby ’ s International Realty | Princeton | $673,015,518 |
| RE / MAX Välj | Westfield | $665,818,384 |
| RE / MAX vid Barnegat Bay | Forked River | $576,107,585 |
steg 6: Registrera dig hos New Jersey Real Estate Commission
licensen måste tillämpas genom en sponsrande Fastighetsmäklare. Det finns en avgift på $160 som täcker licensavgiften, ansökningsavgiften och garantifonden. Detta kan göras via online-Licensieringstjänster.
Steg 7: behåll fastighetslicensen
du måste förnya licensen vartannat år. Förutom förnyelseansökan måste alla New Jersey fastighetsförsäljare slutföra 12 kredittimmar CE-kurser och minst sex av dem måste täcka kärnämnena. Kärnämnena inkluderar:
- byrån
- upplysningar
- juridiska frågor (dvs. 9481>
- etik (2 kredit timmar obligatorisk)
- Fair Housing och New Jersey lag mot diskriminering (1 kredit timme obligatorisk)
- New Jersey fastighetsmäklare och säljare statyer och förordningar
- statliga och federala miljölagar/förordningar som gäller fastigheter
- rättsliga krav på spärrade pengar och finansiell bokföring
- real estate licenstagare säkerhet
- real estate finansiell information och planering
de återstående 6 poäng kan vara valbara klasser och Nedan är listan över godkända valbara ämnen.
- kommersiella fastigheter
- fastighetsförvaltning
- säsongsuthyrning
- fastighetsförsäljning Full Disclosure Act och Real Estate Timeshare Act
- finansiering
- markanvändning
- fastighetsvärdering
- avskärmning och kort försäljning transaktioner
- specifika aspekter av Bostadsfastighetstransaktioner
här är ett utdrag av vad Lori James tycker om att vara en fastighetsmäklare!
”jag tror att en fastighetsmäklare är en bra karriär för själv motiverade människor. Du kan göra dina egna timmar, men du måste planera din vecka i förväg, så att du har en balans i arbetslivet.”
här är artikeln där du kan läsa mer om Loris tankar om fastighetsförsäljningsyrket. Där kan du också hitta värdefull feedback från flera professionella fastighetsmäklare. Missa inte!
här är mer information om New Jersey Fastighetsförsäljare undersökning
fastigheter tentor sammanfattning
| Examinationsdel | # av frågor | tid tillåten | krävs godkänd poäng |
|---|---|---|---|
| säljare | 110 (110 poäng) | 4 timmar | 70% (77 rätt) |
Exam innehåll
i de flesta andra stater, fastigheter examen är uppdelad i den nationella och statliga delen. Jag läste igenom nj Examen kandidat Information Bulletin häfte, och det inte ange det har två separata delar. Nj-tentamen är dock mycket lik de i andra stater.
nedan är en del av tentamen. Jag tror att frågorna kan vara mer relaterade till den nationella nivån.
| examen innehåll | viktning (säljare) |
|---|---|
| fastighetsägande | 8% |
| Markanvändningskontroller och föreskrifter | 5% |
| värdering och marknadsanalys | 7% |
| finansiering | 10% |
| allmänna principer för byrån | 13% |
| fastighets upplysningar | 6% |
| kontrakt | 17% |
| Leasing och fastighetsförvaltning | 3% |
| överlåtelse av titel | 8% |
| övning av fastigheter | 13% |
| fastighetsberäkningar | 10% |
här är de återstående tentamensämnena. De borde motsvara mer frågor på statsnivå.
| säljare (#av artiklar) | |
|---|---|
| uppgifter och befogenheter för avdelningen och statens styrelse för fastigheter | 2 |
| licenskrav | 3 |
| lagstadgade krav som reglerar licensernas verksamhet | 22 |
| ytterligare krav | 3 |
effektiva tips för att klara fastighetsprovet
skärmdump från Psi fastigheter tentor Kandidatinformation Bulletin
RealEstateExpress är en online-skola som jag gillar. De erbjuder Pre-licensiering kurser och har också utmärkta examen prep material. Deras program har en ”Pass eller inte betala garanti” i de flesta stater. Det är så säkra de är. Du kan klicka här för att se deras kurser. (**)
för att ge dig en bättre uppfattning om fastigheter examen, här är några exempel på frågor som referens.
A. Vilket av följande intressen i egendom innehas av en person som beviljas livstidsanvändning av en egendom som kommer att överföras till en tredje part vid livstidsanvändarens död?
1. Ett liv egendom.
2. En återstående egendom.
3. En egendom i flera år.
4. En omvänd egendom.
B. vilket av följande uttalanden identifierar bäst betydelsen av termen, ”upphävande av ett kontrakt”?
1. En ratificering av ett avtal av alla parter.
2. En återgång av alla parter till deras tillstånd innan kontraktet genomfördes.
3. En överföring eller tilldelning av ett visst ansvar från en av parterna till en annan.
4. En översyn av kontraktet av endera partens juridiska rådgivare som kan leda till uppsägning utan straff eller ytterligare skyldighet
C. vilken av följande klausuler i en inteckning tillåter långivaren att kräva återbetalning av lån om en låntagare säljer fastigheten?
1. Defeasance
2. Förskottsbetalning
3. Acceleration
4. Alienation
citat från New Jersey Fastighetsförsäljare och mäklare kandidat Information Bulletin
hur lång tid tar det att bli en licensierad fastighetsmäklare i New Jersey?
det tar ungefär fyra månader att bli en licensierad fastighetsmäklare i New Jersey. Men det beror också på den tid det tar dig att slutföra 75 timmars förlicenskurs, examen, bakgrundskontroll, ansökan och få sponsring av en aktivt licensierad nj managing broker.
du kan påskynda att få fastigheter licens genom att ta online-kurser. På så sätt har du flexibiliteten att avsluta utbildningen före licensiering i en snabbare takt.
hur mycket kostar det att få en New Jersey fastighetsförsäljare licens?
det kostar ungefär $505 för att få fastighetslicensen i New Jersey. Här är uppdelningen:
- Pre-licensiering kurser med examen prep är ungefär $240
- Examen avgift $45
- säkerhetsprövning $60
- ansökningsavgift $160
jag har en fastighetslicens i en annan stat. Kan jag bli licensierad i New Jersey genom att ansöka via reciprocity?
tyvärr, när jag skriver det här inlägget, har New Jersey inte ömsesidighet med någon stat.
men om du är en funktionshindrad amerikansk Veteran och medborgare i New Jersey, kan du ansöka om ett utbildningsavstående. Men du bör bekräfta med kommissionens Utbildningsavstående avsnitt på 609-292-7272.
kan en brottsling vara en fastighetsmäklare i New Jersey?
NJ Real Estate Commission skulle ta hänsyn till sökandens ärlighet, pålitlighet, karaktär och integritet.
” om en sökande någonsin har dömts för ett brott, eller är för närvarande på villkorlig frigivning eller skyddstillsyn deras ansökan om en fastighet licens kan nekas.”
citat från www.nj.gov/dobi/division_rec/licensing/reclicrequire.htm
huruvida en brottsling kan vara en fastighetsmäklare utsätts för hur licenskommissionen utvärderar ärendet. Men bli inte avskräckt eftersom alla har ett förflutet. Det viktigaste är att du kan visa att du kommer att tjäna allmänheten på ett rättvist, ärligt och öppet sätt.
du kanske vill samråda med NJ Real Estate Commission innan du hoppar igenom alla hoops på att studera och skriva tentamen.
men om du upptäcker att det finns felaktiga uppgifter om FBI-identifieringsposten kan du utmana dess noggrannhet som anges i avdelning 28, Code of Federal Regulations (CFR), 16.34.
hur mycket gör fastighetsmäklare i New Jersey?
fastighetsmäklare i New Jersey gör en genomsnittlig årlig inkomst på $69,660, det faller vanligtvis mellan $43,350 och $66,880. Top tjänar försäljningsagent gör $143,230 per år. ( + )
du tjänar som fastighetsmäklare beror på prisintervallet för de egenskaper du arbetar med, antalet transaktioner du kan slutföra, provisionsuppdelningsplanen med fastighetsmäklare och andra faktorer.
i början fasen i din fastighet karriär, du förmodligen inte skulle göra en hel del, eftersom du byggt upp kundbasen och etablerat förtroende med utsikterna. Men när du fortsätter att få erfarenhet och skärpa din kunskap, bör du kunna märka en betydande förbättring av din intjäning.
( * ) källa: Bureau of Labor Statistics maj 2019
finns det en efterfrågan på fastighetsmäklare i New Jersey?
New Jersey har en befolkning på 8,9 miljoner, vilket gör den till den 11: e folkrikaste staten. När det finns transaktioner i att köpa, sälja eller hyra egendom, kommer det att finnas en efterfrågan på NJ Fastighetsmäklare.
enligt nj Realtors var det 10 188 stängda försäljningar i mars 2021, vilket ökade med 23.3% jämfört med samma månad föregående år. Bergen County (932) och Ocean County hade den mest stängda försäljningen under den perioden. Medianförsäljningspriset var $375,000.
för närvarande finns det 2020 fastighetsmäklare i New Jersey, som verkar vara 0.533 Fastighetsmäklare per 1000 arbetare. (*)
(*) källa: Bureau of Labor Statistics maj 2019
så tycker du att den här guiden är till hjälp? Om så är fallet, vänligen dela det!
praktiska tips för att bygga en fastighetskarriär i New Jersey
Tips#1: Nätverk med andra fastighetsmäklare
du kan överväga att gå med i New Jersey Fastighetsmäklare. Detta gör att du kan ansluta till andra fastighetsförsäljare och mäklare, så lära av deras värdefulla erfarenheter och dela ideer med varandra.
dessutom bör du bygga ett hänvisningsnätverk med andra fastighetsmäklare. såsom inteckning agenter, långivare, notarie lån signering agenter, och värderingsmän.
här är en lista fastigheter professionella grupper på vår resurs sida. Hoppas detta kommer att vara användbart för dig.
Tips # 2: Bli en licensierad fastighetsmäklare
när du har etablerat en solid kundbas och utveckla den kompetens som krävs, då kan du överväga att utöka ditt företag att bli en fastighetsmäklare.
detta gör att du kan bygga ett team av fastighetsmäklare, där din mäklare kan tillhandahålla utbildning, marknadsföring, administrativt stöd, kontorslokaler och en prenumeration på branschprogramvara.
i gengäld skulle du få en del av provisionen från de transaktioner som dina fastighetsförsäljare hanterar. Således leda till en skalbar affärsmodell.
här är ett inlägg om hur man blir en NJ Fastighetsmäklare.
Tips # 3: Tänk på kommersiella fastigheter nisch
för att bli en kommersiell fastighetsmäklare i New Jersey, du behöver för att slutföra 75 timmars Pre-licensiering utbildning, passera fastigheter säljare examen, och registrera med NJ Real Estate kommissionen.
Fastighetskommissionen utfärdar inte separata licenser för bostads-och kommersiella agenter. Så, kravet är i princip samma som vi just gick igenom. Dessutom, om du ska bedriva en karriär som CRE-agent, bör du leta efter en mäklare som kan ge dig rätt stöd och resurser. När allt kommer omkring är inte alla mäklare specialiserade på kommersiella fastigheter.
här är ett utdrag av vad Amie Lenhart tycker om att vara en kommersiell fastighetsmäklare!
”… jag arbetar som mina klienter största förespråkare och arbetar på uppdrag av deras bästa intresse. Mitt jobb är en agent är att forskning, matcha behov, vet marknaden, tour, utkast LOI s och leasing förslag och framgångsrikt förhandla för min klient att uppfylla sina mål och syften…
… jag tycker att det är en bra karriär att vara fastighetsmäklare. Jag älskar liv och relationsbyggande aspekt av detta jobb och arbetar för mig själv…”
här är artikeln där du kan läsa mer om amies tankar om fastighetsförsäljningsyrket. Där kan du också hitta värdefull feedback från flera professionella fastighetsmäklare. Missa inte!
jag har fler frågor om fastighetslicensen, vem ska jag kontakta?
för licensförfrågan kan du kontakta:
- licensiering byrå, fastigheter. NJ Avd. Bank och försäkring
- Pb Box 474, Trenton, NJ 08625-0474
- telefon: 609-292-7272
- FAX: 609-292-0944
- E-post: [email protected]
om du läser upp till denna punkt, jag slår vad om att du måste vara intresserad av att få en fastighet licens. Ditt första steg är att slutföra förlicenskurserna. Du bör välja en som har ett utmärkt rykte och långsiktiga meriter av tillfredsställande studenter. RealEstateExpress är just det! Du kan klicka här för att kolla in det själv. (**)
(**) Affiliate Disclosure: Observera att några av länkarna ovan är affiliate länkar, och utan extra kostnad för dig. Vårt företag, JCHQ Publishing kommer att tjäna en provision om du väljer att göra ett köp efter att ha klickat på länken. Förstå att vi inkluderar dem baserat på vår erfarenhet eller forskning om dessa företag eller produkter, och vi rekommenderar dem eftersom de är användbara och användbara, inte på grund av de små provisioner vi gör om du bestämmer dig för att köpa något via länkarna. Vänligen inte spendera några pengar på dessa produkter om du inte känner att du behöver dem eller att de kommer att hjälpa dig att uppnå dina mål.
ansvarsfriskrivning: Informationen i det här inlägget är endast för allmän information och har inte för avsikt att ge några råd. De är föremål för förändring utan förvarning, och inte garanterat att vara felfri. För fullständiga och exakta detaljer, vänligen kontakta New Jersey Real Estate Commission.
referens:
- New Jersey Real Estate kommissionen (källa)
- krav för licensieringen som en NJ Fastigheter säljare eller mäklare (källa)
- licensiering och utbildning (källa)
- fastigheter licens kandidat fingeravtryck (källa)
- ursprungliga ansökan instruktion (källa)
- fortbildning (källa)
- New Jersey Fastighetsmäklare (källa)
- månatliga bostadsmarknaden statistik (källa)
- New Jersey fastigheter licensiering säljare och mäklare undersökningar kandidat Information Bulletin (Källa)
- Bureau of Labor Statistics – Fastighetsmäklare (maj 2018) (Källa)
- verkliga trender: 2018 verkliga trender 500 i volym (källa)
- Zillow.com -New Jersey bostadspriser & värden (källa)
- World Population Review-befolkning av städer i New Jersey (källa)