En este post, señalo siete gastos inesperados (bastante fuertes) al construir una casa.
Es importante ser realista sobre TODOS los costos en los que incurrirá a lo largo del proceso de construcción (y mudanza). Obviamente, tendrá costos de construcción y honorarios de arquitecto (si corresponde), ¡pero también hay muchos otros gastos que debe tener en cuenta!
Asegúrate de incluir estos costos ocultos en tu presupuesto para que no aparezcan sorpresas más tarde.
GASTOS inesperados al construir una CASA
GASTO # 1: TIERRA y PREPARACIÓN DE la TIERRA
Obviamente, tendrá que comprar un terreno para construir su casa, ya sea a través de su constructor o comprando una parcela de tierra por su cuenta (PARA su información: mi esposo y yo hicimos lo último). De cualquier manera purchasing ¡Estás comprando tierras!
No solo necesita comprar la tierra, sino que también debe tener en cuenta los costos de excavación y limpieza (por ejemplo, compramos un lote boscoso y tuvimos que pagar aproximadamente 3 3000 para eliminar árboles). Asegúrese de considerar cualquier costo de preparación de la tierra que se aplique a su lote: remoción de escombros, remoción de árboles, nivelación, nivelación del lote, introducción de tierra de relleno, deconstrucción de edificios existentes, etc.
GASTO # 2: HONORARIOS DEL CONSTRUCTOR
Hay dos formas en que los constructores suelen cobrar: precio fijo y costo más. Daré una explicación MUY breve de estos métodos; puedes obtener más detalles de tu constructor (o una búsqueda en Google). ¡Asegúrate de tener MUY CLARO cómo te cobrará TU constructor antes de construir!
PRECIO FIJO: Su constructor planifica cada detalle de su casa con anticipación y le da un costo «final» de su casa (incluida la tarifa del constructor). Por supuesto, usted es responsable de pagar las actualizaciones (por ejemplo, los excedentes de asignación) y las órdenes de cambio, PERO su constructor es responsable de los errores y su margen de beneficio disminuye con los errores (y con los aumentos de los precios de materiales/mano de obra).
COSTO MÁS: Usted paga el costo real de la construcción MÁS una tarifa (generalmente un porcentaje del costo) al constructor. USTED es responsable de los errores y de los aumentos de precio de materiales / mano de obra. La tarifa del constructor aumenta con errores y aumenta el material porque USTED está pagando más por su casa.
GASTO # 3: COSTOS DE MUDANZA
¡Dependiendo de cuán lejos se esté moviendo, esto realmente puede sumar! Si contrata a una empresa de mudanzas para que lo mude, espere pagar miles de dólares. Eek!
Por supuesto, los precios dependen de su ubicación y de la época del año en que se mude. Por ejemplo, nos mudamos en enero en el Medio Oeste (es decir, hacía mucho FRÍO afuera), por lo que el costo de mudanza fue exponencialmente más bajo que el tiempo máximo de mudanza de los meses cálidos de verano.
Puede mantener los costos de mudanza relativamente bajos al: (1) mudarse en un mes fuera (si esto funciona con el calendario de finalización de la construcción de su casa), (2) empacar cajas usted mismo y (3) mover tantas cosas como sea posible por su cuenta!
Artículo relacionado: 8 MANERAS INTELIGENTES DE MANTENERSE DENTRO DEL PRESUPUESTO AL CONSTRUIR UNA CASA
GASTO #4: COSTOS DE CIERRE
Este es un tema difícil de discutir en este artículo porque la situación de todos es diferente. Asegúrese de obtener asesoramiento de SU prestamista y constructor para comprender SUS costos de cierre y lo que puede esperar pagar.
Si va a incluir su préstamo de construcción en su hipoteca final, sus costos de cierre serán más bajos que si planea obtener una hipoteca completamente nueva para su casa terminada. Así que de nuevo consider ¡considere SU situación y hable con SU prestamista y constructor para obtener información precisa!
Aquí hay una lista de posibles costos de cierre que *podrían* aplicarse a usted: fideicomiso, tasación, inspección de la casa, honorarios de abogados, impuesto de transferencia de la ciudad, impuesto de transferencia del condado, título del constructor al comprador, título del comprador al prestamista del comprador, cargos de registro, cargo de HOA prepagado, impuesto a la propiedad prepagado, seguro de propietario, etc.
Entrada relacionada: CÓMO FINANCIAR LA CONSTRUCCIÓN DE SU CASA
GASTO # 5: REVESTIMIENTOS DE VENTANAS
Asegúrese de incluir espacio en su presupuesto para revestimientos de ventanas. ¡Incluso los revestimientos de ventanas más básicos (económicos) pueden SUMAR (a una cantidad descabellada) cuando se trata de una casa entera de ventanas! Prepárese para gastar varios miles de dólares en persianas o persianas (CARAMBA).
Muchas personas tienen un presupuesto para muebles nuevos después de la mudanza, pero la privacidad a través de cortinas de ventana también es MUY importante. Si su presupuesto es ajustado, simplemente comience con lo más importante (p. ej. las habitaciones más usadas) primero, dormitorios, baños y sala familiar, puede comprar cubiertas de ventanas para otras habitaciones en etapas.
GASTO # 6: PAISAJE
Su patio será una pizarra en blanco cuando se mude. La mayoría de las HOAs requieren césped y / o semillas de pasto lo antes posible plus además, ¡querrá (eventualmente) árboles y plantas!
¡La buena noticia es que puedes hacer tu paisajismo por etapas! Puede presupuestar esto durante varios años! ¡y puede hacer la mayor parte del trabajo usted mismo para ahorrar dinero!
Consejo: Recomiendo limpiar todo el patio (si está en su presupuesto). Plantamos semillas de hierba en nuestro patio trasero y nos llevó tres años (y tres intentos de siembra de semillas) antes de que nuestro patio finalmente se viera lujoso.
GASTO # 7: MUEBLES
Los muebles realmente pueden sumar si planea comenzar de nuevo en su mayor parte … o si ahora tiene habitaciones adicionales que no tenía en su hogar anterior (es decir, no tiene muebles actuales para llenar estas habitaciones).
Al igual que el paisajismo, ¡puede comprar muebles por etapas! Concéntrese primero en las piezas más importantes y luego reemplace otros muebles con el tiempo. Le guío a través del proceso de elegir qué comprar AHORA y qué comprar más adelante en CÓMO AMUEBLAR SU NUEVO HOGAR (AL CONSTRUIR).
Artículo relacionado: 20 EXCELENTES LUGARES PARA COMPRAR DECORACIÓN PARA EL HOGAR DE PRECIO MEDIO EN LÍNEA
CONCLUSIÓN
En este artículo, cubrimos siete gastos inesperados a tener en cuenta al construir una casa. Estos gastos inesperados incluyen terrenos, honorarios de construcción, gastos de mudanza, costos de cierre y cosas divertidas: cubiertas de ventanas, paisajismo y muebles/decoración.
Es importante tener todo esto en mente para que pueda crear un presupuesto REALISTA al construir su hogar.
Si disfrutaste de esta publicación, creo que realmente te encantará mi Guía de Preparación de Construcción de Hogar Personalizada *GRATUITA* y aprenderás los 5 pasos cruciales para prepararte para una construcción de hogar con menos estrés, más confianza y sin gastar tu presupuesto.