Eindringen von Wasser bei Regen
Viele Immobilien spüren die Auswirkungen der anhaltenden starken Regenfälle, die wir kürzlich an der Südostküste hatten.
Wir arbeiten unermüdlich und helfen so vielen wie möglich so schnell wie möglich in dieser stressigen Zeit, die unsere Kunden erleben. Längere Regenstürme führen dazu, dass viele Gebäude undicht werden und viele Arten von Situationen auftreten, von geringfügigen Versickerungsproblemen bis hin zu belastenderen Situationen, in denen unterirdische Wohnbereiche einen Zentimeter tief im Wasser liegen, sowie überfüllte Hebegruben, nasse Keller, undichte Flachdächer und Balkone.
Deckt die Versicherung das Eindringen von Wasser ab?
Basierend auf Gesprächen mit einigen unserer Kunden darüber, ob ein Wassereinbruchschaden versichert ist oder nicht, zeigt sich, dass es eine Grauzone zu geben scheint. Im Allgemeinen sind Versicherungspolicen so konzipiert, dass sie plötzliche und zufällige Schäden abdecken, so dass sie nur Schäden abdecken können, die durch ein plötzliches und unvorhersehbares Wetterereignis als direkte Auswirkung von Wind, Hagel, Sturm und Sturzflut verursacht wurden. (Wenn Sie in einem hochwassergefährdeten Gebiet leben, wenden Sie sich am besten an Ihren Versicherer, um herauszufinden, ob Ihre Immobilie abgedeckt ist.)
Dies bedeutet, dass viele Versicherungspolicen Wasserschäden aufgrund des Eindringens von Wasser durch Versagen der Abdichtung, die im Laufe der Zeit aufgrund normaler Niederschläge verursacht werden, möglicherweise nicht abdecken, da der Schaden nicht auf einen Schaden zurückzuführen sein sollte, der sich im Laufe der Zeit entwickelt hat, beispielsweise aufgrund von:
- Gebäudeverschlechterung
- Schäden durch Versickerung durch Risse im Fundament oder an der Außenseite des Gebäudes
- Schlechte Reparaturen oder Hinweise auf fehlende Reparaturen am Gebäude im Allgemeinen zusätzlich zu Rohren, Wasserhähnen, Dach, Dachteilen und elektrischen Leitungen.
Wenn Ihre Immobilie von einer Körperschaft verwaltet wird, muss die Körperschaft eine Sachversicherung abschließen und ist für alle öffentlichen Bereiche und die strukturellen Elemente des Gebäudes verantwortlich. Hier finden Sie weitere Informationen zur Hochwasserversicherung von Strata Care und Smart Strata:
Wie sich anhaltender Regen auf Ihr Gebäude auswirken kann
Wasser, das nach starkem Regen in den Keller gelangt, tritt häufig auf. Wasser findet immer einen Weg, daher sind eine Kellerabdichtung und eine ausreichende Entwässerung besonders in Fällen erforderlich, in denen sich Grundwasser wahrscheinlich im Boden ansammelt und einen Anstieg des Grundwasserspiegels näher an der Oberfläche verursacht.
Tiefgaragen, Keller, Hubgruben und sogar Gebäude, die in einen Hang geschnitten sind (wodurch sie teilweise unterirdisch sind), unterliegen häufig einem erhöhten hydrostatischen Druck während eines starken oder anhaltenden Regensturms. Der hydrostatische Druck des steigenden Grundwasserspiegels und der seitliche Druck des gesättigten Bodens drücken das überschüssige Wasser in Kellerplatten, Fundament- und Stützmauern und machen sie anfällig für das Eindringen von Wasser durch Risse, poröse Baumaterialien, Löcher, Fugen und / oder unzureichende Abdichtung.
Ein wichtiger Hinweis ist, dass selbst wenn das Abdichtungssystem in einwandfreiem Zustand ist, aufgrund des erhöhten hydrostatischen Drucks immer noch Wasser durch die kalten Fugen um den Umfang der Platte in das Grundstück gelangen kann. Das Eindringen von Wasser in die Boden-Wand-Verbindung tritt häufig bei starkem Regen auf, da der steigende Grundwasserspiegel das Grundwasser näher an die Oberfläche bringt. Dies erhöht den hydrostatischen Druck auf die Platte Ihres Gebäudes und kann dazu führen, dass Wasser durch die Konstruktionsfuge zwischen Boden und Wand strömt, so dass diese Fuge effektiv als Autobahndurchgang für Wasser fungiert.
Wir sehen oft in Brisbane und Sydney, dass Gebäude, die in einen Hang geschnitten sind, ein größeres Risiko haben, dass die „Hangseite“ durch hydrostatischen und seitlichen Druck beeinflusst wird, wenn keine angemessenen Schritte zur Umleitung des Wassers unternommen werden. Eine schlechte Entwässerung kann dazu führen, dass sich bei starken und anhaltenden Regenfällen Wasser gegen ein Betonfundament und Stützmauern ansammelt und das Volumen aufbaut, um Probleme zu verursachen, die auf den seitlichen und hydrostatischen Druck zurückzuführen sind. Schritte, die unternommen werden, um den Wasserfluss von Kellern / Fundamenten wegzuleiten und das Pooling zu eliminieren, verringern die Wahrscheinlichkeit, dass sich Wasser um das Gebäude herum ansammelt.
Tipps, wie man Wasser von der Kellerstruktur fernhält:
- Überprüfen Sie die Wände und Böden. Wenn Risse auftreten, reparieren oder versiegeln Sie diese sofort. Wasser hat eine Möglichkeit, einen kleinen Eingang zu finden und ihn dann mit der Zeit größer zu machen.
- Installieren Sie Dachrinnen und Fallrohre vom Fundament weg.
- Stellen Sie sicher, dass der Boden einen abgestuften Fall hat, der das Wasser vom Fundament wegführt.
- Eine Drainageschicht aus Kies verhindert das Einklemmen von wasserbeladenem Boden an Grundmauern.
- Stellen Sie sicher, dass die Abflüsse unterhalb der Platte das Wasser effektiv in ein Regenwassersystem leiten.
- Stellen Sie sicher, dass die innere Kellerabdichtung intakt ist, um das Eindringen von Wasser zu verhindern. Wand-Boden-Fugen in Einfüllplatten und Stützmauern wirken oft an Kellerleckstellen. Dies kann kostengünstig durch gezielte Hochdruckinjektion von Harz in Risse und Fugen behoben werden, um eine tiefe wasserdichte Abdichtung, eine Membranreparatur / -sanierung oder eine Schutzbeschichtung zu erzielen.
Bei Waterstop Solutions sind wir auf Kellerinnenabdichtungen spezialisiert
Ein nasser Keller kann durch gezielte Hochdruckinjektion in die Wand-Boden-Fuge und / oder in vertikale Fugen, z. B. zwischen zusammenhängenden Pfählen, behandelt werden. Die eingespritzte hydrophile Polyurethanflüssigkeit jagt das Wasser tief in Risse und bildet eine flexible wasserdichte Abdichtung. Nach dieser Abhilfemaßnahme kann eine Epoxidbeschichtung oder eine negative Seitenmembran aufgebracht werden.
Die von uns eingesetzten Dichtungsbahnsysteme bilden eine wirksame Barriere gegen wasserhaltige Salze. Sie sind auch gegen atmosphärische Gase beständig und entsprechen den Trinkwassersicherheitsstandards.
Für die Systeme gilt die Herstellergarantie von 10 Jahren, die bei einer Wartungsanwendung auf weitere 10 Jahre verlängert werden kann.
Unsere hochqualifizierten Techniker führen häufig Abhilfemaßnahmen durch, um das Eindringen von Wasser in Gebäudestrukturen zu verhindern. Während andere Sanierungsunternehmen durchschnittlich einmal im Jahr (oder höchstens einmal im Monat) arbeiten, führen unsere Techniker mehrmals pro Woche hochwertige Hochdruck-Leckdichtungs-Injektionsarbeiten durch.