De Quels Documents Ai-Je Besoin pour Vendre Ma Maison?

Vendre une maison peut être un processus compliqué qui nécessite une quantité importante de documentation.

Si vous pensez que vendre votre maison sur le marché immobilier traditionnel est simple et simple, vous pourriez être surpris. Vendre une maison nécessite une tonne de préparation et, vous l’aurez deviné, de la paperasse. Si vous envisagez de mettre votre maison sur le marché, préparez-vous à l’avance en sachant de quels documents vous aurez besoin. Bien qu’il ne s’agisse pas d’une liste exhaustive de tout ce dont vous pourriez avoir besoin, le guide suivant est un bon point de départ.

Documentation de prêt hypothécaire

Lors de la vente de votre maison, vous devez produire des documents contenant des informations sur votre prêt hypothécaire (si vous en avez un). Cette documentation doit indiquer des détails sur votre compte, le montant dû et les autres frais associés. Pour obtenir ces documents, contactez la banque, le prêteur ou le service de prêt associé à votre compte.

Ce document inclura le montant de votre paiement, comme l’exigent légalement les États-Unis. Bureau de la Protection financière des consommateurs. Le montant de remboursement est le montant que vous devez payer pour satisfaire le prêt. Gardez à l’esprit que le montant de votre paiement n’est pas le même que votre solde actuel. Contrairement au montant du paiement, le solde de votre compte courant n’inclut pas les intérêts jusqu’à la date de paiement. Si votre agent de prêt ne fournit pas ce numéro, demandez-le car il est légalement requis.

Divulgations obligatoires

Chaque État aux États-Unis. a des lois sur la divulgation, qui est le processus de sensibilisation des acheteurs potentiels aux problèmes connus avec une maison à vendre. Si vous vendez une maison, vous devrez préparer un document de divulgation.

Bien que les lois de chaque État soient différentes, elles suivent toutes un format similaire. Si un vendeur ou son agent est au courant d’un problème dans une maison qui pourrait affecter la santé ou la sécurité d’un résident, il est tenu de divulguer ces informations à l’acheteur. Certains États exigent plus de documentation que d’autres, alors assurez-vous de faire des recherches sur les lois de votre région.

La plupart des divulgations obligatoires concernent des défauts dans la maison comme la présence d’amiante, les toxines environnementales de la zone, les crimes violents sur la propriété, les conflits juridiques passés sur la propriété et les nuisances présentes dans le quartier.

Une divulgation applicable à l’échelle nationale est la divulgation de peinture à base de plomb. La loi américaine exige que toute maison construite avant 1978 soit vendue avec une divulgation de peinture à base de plomb.

Acte de vente de la maison

Pour vendre votre maison, vous aurez besoin de l’acte original émis lors de votre achat. Pour de nombreux vendeurs, cela est arrivé des années auparavant, donc trouver l’acte peut s’avérer difficile. Si vous ne parvenez pas à trouver une copie de votre acte, vous avez des options pour obtenir un remplacement.

Un choix est de visiter le bureau du registraire de votre localité. Le nom de ces bureaux peut varier, mais la plupart des comtés ont un bureau chargé de stocker des informations sur les ventes de propriétés et les informations sur la propriété. Beaucoup de ces bureaux offrent même un accès aux dossiers en ligne.

Si ce n’est pas une option pour vous, vous pouvez également demander à la société avec laquelle vous avez travaillé de vous rendre au bureau de l’enregistreur local en votre nom. C’est souvent gratuit, mais peut nécessiter un petit supplément dans certains endroits.

Enfin, vous pouvez faire appel à un service de récupération d’actes tiers pour effectuer le travail à votre place. Ces services ont des tarifs qui varient considérablement d’une entreprise à l’autre.

Documentation sur les taxes foncières

Vous devrez également produire des documents sur les taxes foncières payées. La plupart du temps, vous devrez montrer votre facture d’impôt la plus récente pour donner aux acheteurs une estimation du montant qu’ils paieront en taxes foncières.

Notez que vous devrez peut-être payer des impôts fonciers impayés pour votre maison en fonction des jours entre la vente et la fermeture. Les impôts que vous payez dépendent des lois de la municipalité locale où vous vivez.

Liés: Quelles taxes devez-Vous connaître Lors de la vente de votre Maison

Dossiers d’assurance habitation

Bien que ce ne soit pas obligatoire dans l’industrie ou à l’échelle nationale, c’est une bonne idée de fournir une preuve d’assurance habitation lors de la vente. Fournir des dossiers d’assurance habitation est un moyen transparent de révéler tous les dommages et réparations importants que votre maison a subis. Il aide également les acheteurs à estimer les coûts de leur assurance habitation.

Informations d’identification personnelle

Comme pour toute transaction officielle, vous devez vérifier votre propre identité. Le secteur immobilier d’aujourd’hui est truffé de fraudes par fil, d’escroqueries de blanchiment d’argent et d’autres comportements prédateurs. La vérification de votre identité est une mesure pour vous protéger et protéger les autres contre ces escroqueries.

Pour prouver votre identité, vous aurez besoin d’un permis de conduire ou d’une carte d’identité délivrée par l’État avec une photo de vous. Vous pouvez également avoir besoin d’un courrier officiel qui vous est adressé. Cela peut être une facture de services publics ou un relevé bancaire. Certains États peuvent avoir des exigences différentes, alors soyez prêt à vous identifier quel que soit l’endroit où vous clôturez la vente de votre maison.

Contrat de vente original

Vous devrez peut-être fournir le contrat de vente original lorsque vous avez l’intention de vendre. Il s’agit du contrat que vous avez signé en tant qu’acheteur de la maison. Ce document contribue à la transparence et montre des données clés telles que:

• Le prix de vente initial
• Divulgations qui étaient requises au moment de l’achat de la maison
• Preuve que vous êtes propriétaire de la maison que vous avez l’intention de vendre
• Les conditions selon lesquelles vous avez acheté la maison

Contrat final d’achat et de vente

L’un des plus importants les documents importants dont vous avez besoin pour vendre une maison sur le marché immobilier conventionnel sont le contrat d’achat et de vente final. Ce document est créé par votre agent immobilier ou votre avocat avec l’agent ou l’avocat de l’acheteur.

Le contrat d’achat et de vente final est un document complet qui couvre tous les aspects importants de la transaction, y compris le montant de l’argent gagné, le prix de vente, les conditions de clôture, les divulgations incluses, les informations fiscales, etc. Une transaction immobilière échoue finalement à moins que toutes les parties impliquées n’acceptent les conditions du contrat d’achat et de vente final.

Comment éviter toute la paperasse

Vous pouvez éviter beaucoup de bureaucratie et de paperasse en vendant votre maison hors marché. De plus, les offres en espèces, comme celles fournies par les investisseurs sur le marché du Sundae, aident à réduire certaines des exigences et des maux de tête associés aux transactions immobilières soumises à un financement conventionnel. Selon votre situation, vendre votre maison contre de l’argent peut être plus avantageux qu’une cotation traditionnelle sur le marché. Avant de vous décider, envisagez d’estimer le produit net de toute vente potentielle.

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Si nous pouvons vous aider de quelque manière que ce soit, contactez Sundae pour prendre rendez-vous.