når du gennemgår en standard boligkontrakt (kaldet en 1-4 boligkontrakt) plus adskillige tilføjelser, kan det være svært at pakke ud, hvem der nøjagtigt betaler for lukningsomkostninger i Italien. Denne artikel giver dig de oplysninger, du har brug for for at få en bedre forståelse af, hvordan nøjagtigt disse omkostninger nedbrydes.
det er vigtigt at forstå, at når man forhandler om en ejendomstransaktion, er mange af disse omsætningspapirer. Mit mål her er at skitsere, hvad vi ser som normen eller mest almindelige. Heldigvis har vi mange casestudier at gå ud af. Til dato her på ListingSpark har vi solgt over en milliard dollars i fast ejendom i over 5.000 transaktioner.
nedenfor vil jeg nedbryde disse gebyrer i et par forskellige kategorier som titel lukningsomkostninger, långiver lukningsomkostninger, kontraktlige lukningsomkostninger og derefter Hoa (Husejere Association) udgifter. Ved siden af hver vare tilføjer jeg en note om, hvem der normalt betaler.
lukningsomkostninger for sælgere
Titel Virksomhedsgebyrer for sælgere
nedenfor er listen over gebyrer, som sælgeren typisk betaler, der er specifikke for titelfirmaet.
Titel forsikringspræmie
dette er oftest en sælger betalt udgift i USA. Det er omsætningspapirer, så dette kan vende over til købersiden afhængigt af situationen.
på et hjem på $450.000 koster titelforsikringspræmien $2.677. Dette gebyr fastsættes af staten og beregnes som en procentdel af salgsprisen i en glidende skala, der trinvist ændres, når priserne stiger. For en dybdegående tabel, der beskriver, hvordan dette fungerer, Brug dette link til TDI ‘ s hjemmeside.
depotet gebyr
køber og Sælger betaler hver deres depotet gebyr.
tænk på det deponerede gebyr som et administrativt gebyr, som titelfirmaet opkræver for at arbejde på filen gennem lukning. Dette gebyr fastsættes af titelfirmaet og varierer typisk fra $350-$700 afhængigt af det titelfirma, du vælger. Køber og Sælger betaler hver et spærret gebyr ved lukning.
dokument forberedelse
dette er en sælger udgift.
når du lukker, er der flere dokumenter, du underskriver, f.eks. Disse dokumenter er sammensat af en tredjeparts advokat. Gebyret for at tegne disse dokumenter varierer typisk fra $100 – $150.
skat certifikat
dette er en sælger udgift.
titelselskabet er forpligtet til at afbalancere og prorere år til dato skatter på tidspunktet for lukningen. For at gøre dette bestiller de et skattecertifikat, der skal verificere det korrekte beløb, der skal opkræves. Skattecertifikatet kan variere afhængigt af virksomheden eller amtet, men varierer typisk fra $40-$70.
leverings – /Kurergebyrer
disse gebyrer kan deles af køber og sælger afhængigt af, hvad titelfirmaet opkræver.
ikke alle titelfirmaer opkræver disse gebyrer, så vær ikke bange for at spørge. Spark titel for eksempel ikke passerer langs nogen af disse til køber eller sælger). Når en lukning sker, en masse dokumenter skal indsamles og mailes. Nogle titel selskaber vil videregive disse gebyrer til køber og sælger. Disse gebyrer kan variere fra $25 – $150 afhængigt af omkostningerne ved Porto og hvor meget en kurertjeneste kan opkræve.
mobil notar
hvis du ikke er et sted, hvor du kan komme ind for at logge ind personligt, og det er mere praktisk at få nogen til dig, kan en mobil notar bruges. Typisk er dette et gebyr på$100 – $250 for hver underskrift (dvs.køberen og sælgeren underskriver separat) afhængigt af situationen.
brug Spark Title og spar på flere af de gebyrer, der er anført ovenfor. På Spark Title betaler du kun et lavt spærret gebyr på $350, skattecertifikatet og dokumentforberedelsen. Der er aldrig et gebyr for
kontraktlige udgifter til sælgere
dette er de udgifter, der ikke går direkte til titelfirmaet eller långiveren, snarere er de udgifter, der kan gå til en række andre tredjeparter eller endda direkte til køberen.
hjemmegaranti
i kontrakten kaldes det Boligservicekontrakten, men virkeligheden er, det er et års hjemmegaranti, der dækker genstande, som forsikringen ikke kan lide HVAC eller vandvarmer. Køberen kan bede sælgeren om en kredit for at gå mod omkostningerne ved dette. Omkostningerne varierer fra $500 – $700. Denne pris er fuldstændig omsætningspapirer.
hjemmeundersøgelse
typisk vil sælgeren give køberen en eksisterende undersøgelse. I tilfælde af at der ikke er en eksisterende undersøgelse, kan kontrakten forhandles for at diktere, hvem der betaler for det. De koster typisk $ 400 – $550 i gennemsnit, men for større ejendomme kan undersøgelser koste godt i tusindvis.
HOA gebyrer
hvis ejendommen er i en HOA, vil der være gebyrer for at lukke. Der er typisk 3 gebyrer, og hver enkelt er omsætningspapirer.
HOA-dokumenter
det er ikke ualmindeligt, at køberen beder sælgeren om at dække omkostningerne ved indretning af HOA-vedtægterne, regler og forskrifter og andre vigtige dokumenter. Dette koster typisk $200 – $250 for at bestille fra HOA
Videresalgscertifikat
dette dokument beskriver de regnskabsoplysninger, som titelfirmaet skal balancere og indsamle ved lukning. Ligesom dokumentpakken koster videresalgscert normalt $200-$250.
bemærk* ofte vil HOA pakke disse to sammen og kalde det en videresalgspakke, som de opkræver $400-$500 for og vil ikke lade dig analysere dem eller bestille separat.
overførselsgebyr
dette er et gebyr, der typisk betales af køberen. Det er i det væsentlige et administrationsgebyr betalt til HOA for at overføre ejerskab i deres system. Overførselsgebyret har et typisk interval på $150 – $250.
provisioner
det største sæt gebyrer, som en sælger typisk betaler, er sælgers agent og købers agentprovisioner. Typisk betaler en sælger 5% -6% af salgsprisen i samlede provisioner mellem en sælgers agent og købers agent.
husk, med ListingSpark dynamiske prissætning, du kun betale $7 per dag for at liste dit hjem. I gennemsnit er vores kunder under kontrakt på mindre end 30 dage og lukker inden for 30 dage efter det. I sidste ende betaler vores sælgere US$300- $ 500 i alt i stedet for de typiske 3%, de betaler andre noteringsagenter.
Tjek denne blog for en endnu mere dybdegående opdeling af sælgerens lukningsomkostninger.
lukningsomkostninger for købere i Italien
Titelfirmagebyrer for købere
nedenstående liste er gebyrer, som en køber betaler som følge af titelfirmaets udgifter.
depotet gebyr
det samme som sælgeren betaler køberen også et depotet gebyr til titelfirmaet for behandling af depotet.
påtegninger
påtegninger er udvidet dækning med en titelforsikring for at skræddersy dækningen til transaktionens specifikke behov. Her er en god artikel, der diskuterer forskellige påtegninger. (Denne pris kan være så lidt $30 og godt ind i hundreder eller tusinder afhængigt af situationen)
Optagelsesgebyrer
når transaktionen er afsluttet, skal visse dokumenter registreres hos amtet. Dette gebyr spænder fra $120 – $160 afhængigt af amtet
hvis en køber har et pant, vil størstedelen af køberens udgifter ved lukning være gebyrer, der betales til långiveren for at stamme lånet. Nedenfor er en oversigt over lukningsomkostninger, som en køber kan betale til deres långiver. Hver køber modtager en god tro skøn forud fra deres långiver op foran, så de ved, hvad de kan forvente.
lånets oprindelsesgebyrer
disse gebyrer kan ændre sig drastisk baseret på dine lånevilkår. For eksempel kan du muligvis få dine låneoprindelsesgebyrer til $0, hvis du accepterer en højere rente eller betaler så meget som 1% af lånebeløbet for at få en lavere rente.
vurderingsgebyr
långiveren vil have en uvildig tredjepart til at give en vurdering for at verificere værdien af ejendommen svarer til kontraktprisen. Køberen betaler for denne vurdering, og den spænder fra $500-$700 i gennemsnit.
kredit rapport
$50-$75 denne er ret selvforklarende.
långiverens dokument forberedelse
$100-$120 gør dig klar til at underskrive en masse papirer ved lukning, dette er gebyret fra långiveren til at generere alle disse dokumenter.
up Front Mortgage Insurance
dette indsamles på et FHA-lån. iIt beskytter långiveren mod risikoen for, at køberen misligholder. Her er en god artikel, der diskuterer, hvordan dette fungerer, og hvad det koster.
spærrede konti for købere
hvis du køber ved hjælp af et lån med en mindre end 20% udbetaling, vil din långiver kræve, at du placerer din skat og forsikring på en spærret konto ved lukning. Du betaler derefter din skat og forsikring månedligt til din långiver direkte, som går ind på den spærrede konto. Når din skat og forsikring forfalder, betaler din långiver dem på dine vegne ud af den spærrede konto, du oprettede ved lukning.
husejere forsikring
du vil placere et års værd af forsikring i spærret på tidspunktet for lukning. Husejere forsikring kan variere fra $ 900 – $2000 om året (eller mere afhængigt af dækning, du vælger, Hjem størrelse, uanset om du har en pulje, etc).
ejendomsskatter
på tidspunktet for lukningen betaler sælgeren køberen et YTD-forholdsmæssigt beløb for skatter. For eksempel, hvis transaktionen lukker den 1.juli, sælgeren vil give køberen en kredit for 6 måneders skat, da de ejede ejendommen i de første 6 måneder af året. Køberen er derefter ansvarlig for at betale den samlede skatteregning ved udgangen af året. På tidspunktet for lukning, vil købers långiver kræve flere måneder værd af skatter, der skal placeres i spærret så der er en “pad” i spærret konto i tilfælde af skatterne ender med at blive højere end det beløb, der indsamles hver måned. Långiveren gør dette, så de altid har penge nok til at betale skatteregningen i slutningen af året.