všechny tyto ceny domů na Rightmove a Zoopla jsou vytvořeny zkušenými profesionály, kteří tvrdě pracují na tom, aby svým klientům poskytli hodnotu-alias vy, majitel domu. Kolik to všechno stojí?
krátká odpověď není vůbec nic!
ocenění poskytované realitních kanceláří jsou obvykle zdarma, protože vědí, že je to skvělý čas pro zobrazení majetku, hřiště své služby a prodávat se na vás. Říká se tomu doba kontaktu se zákazníky a je to klíčová součást obchodního modelu realitního makléře.
kdo účtuje poplatky za ocenění?
existuje několik časů, kdy budete muset zaplatit za ocenění, ačkoli. Ocenění prováděné inspektorem RICS, například, může stát mezi £150 na £ 800, V závislosti na tom, kde se nacházíte a velikost a hodnota nemovitosti. Možná budete potřebovat, pokud jste si vybrali pomoc při nákupu: kapitálový úvěr.
banky také účtují za zhodnocení, které souvisí s hypotékami. V závislosti na tom, s kým jste, může to být zdarma (i když je získáno prostřednictvím vyšších poplatků za uspořádání nebo úroků) nebo by to mohlo stát několik tisíc, opět v závislosti na velikosti a hodnotě nemovitosti. Některé banky nabízejí paušální sazbu, zatímco jiné se liší.
co stojí ocenění realitní kanceláře?
ocenění obvykle vyžadují trochu výzkumu. Realitní agent musí zkoumat místní trh s nemovitostmi a jak se prodávají nemovitosti v této ulici a v této oblasti. Většina používá software ke sledování a nabízí přiměřeně přesné počáteční ocenění. Znovu, to má obvykle cenu, i když se jedná o měsíční náklady, ne náklady na použití.
agent trvá u většiny vlastností 20 až 60 minut, v závislosti na tom, jak složitý je a zda je v této oblasti dobrá historie prodeje.
dále musí cestovat do nemovitosti, aby ji přesně vyhodnotili. Zatímco software poskytuje užitečný začátek, nemůžete ocenit vlastnost, aniž byste ji viděli, protože velká část hodnoty nemovitosti závisí na jejím stavu a faktoru životaschopnosti.
pokud byla například nemovitost před rekonstrukcí vykuchána, takže již není v obyvatelném stavu, její hodnota klesá. Pokud je však dokončena na extrémně vysoký standard a má pěkné rozšíření, jeho hodnota se obvykle zvyšuje.
proto máte najeté kilometry. Realitní kanceláře obvykle platí mezi 30p až 45p za míli nebo mají služební auto a platí za palivo. Kromě toho máte čas strávený dostat se do nemovitosti. Uprostřed rušného města nebo ve výjimečně venkovských oblastech, to se může sčítat. Dokonce i 20 minut jízdy přidává až asi hodinu z kanceláře, což umožňuje nastoupit do auta, najít parkovací místo a dostat se zpět.
pak je čas prohlédnout si nemovitost, prodat služby realitního makléře a všechny ostatní části, které odhadce očekává. To obvykle trvá mezi 30 minutami a 60 minutami.
takže jen pro jedno ocenění trvá možná dvě až tři hodiny času realitního makléře. Náklady na Software, kancelářský čas, káva a další malé faktory, jako je osvětlení, počítačový čas a další výdaje spojené s zaměstnáváním odhadce, přidávají ještě více.
výsledkem je, že za 3 hodiny práce byste mohli být při pohledu na £80 až £150 v hodnotě nákladů na realitní agent.