navpoint / leden 17, 2013
existují tři hlavní typy nájemních sazeb, ale výklad pronajímatele těchto různých typů se může lišit. Toto je základní přehled každého z těchto typů:
NNN-Triple Net-tento typ nájemní sazby zahrnuje základní nájemní sazbu plus tři N. Jedno “ N „znamená daně z nemovitostí, druhé pro pojištění majetku a konečné“ N “ znamená údržbu společných prostor (CAMs). Trojité sítě jsou často neprávem označovány jako „vačky“, ale technicky je vačka jen jednou částí trojitých sítí, a pojištění a daně z nemovitosti jsou další části. Common Area Maintenance (CAMs) obvykle zahrnují položky, jako jsou, ale nejsou omezeny na: parkoviště světla, terénní úpravy, odklízení sněhu – které množství kolísá rok od roku, a všechny ostatní Údržba / opravy společných prostor (chodby, toalety, atd.), někdy také včetně poplatku za správu nemovitosti. Tyto poplatky jsou spojeny dohromady, aby poskytly jednu odhadovanou sazbu pro daný rok. Po skončení roku jsou skutečné výdaje smířeny a nájemcům je buď účtován nebo připsán rozdíl mezi odhadovanými a skutečnými výdaji za rok. Tento typ nájemní sazby je inzerován jako:
leasingová sazba: $ 20.00 / SF NNN (odhadovaný NNN = $3.25/SF), což znamená, že základní nájemní sazba je $ 20.00 za čtvereční stopu za rok a náklady na nemovitosti, které zahrnují daně z nemovitosti a pojištění, se odhadují na $ 3.25 za čtvereční stopu za rok, i když mohou kolísat z roku na rok.
to znamená, že pokud pronajímáte prostor, který je 1,200 SF, pak základní nájemné za měsíc bude $2,000.00 za měsíc (vypočteno jako 1,200 čtverečních stop x $20.00 děleno 12 měsíci v roce = $2,000), plus $325.00 za měsíc pro daně, pojištění a údržbu společných prostor (CAMs), pro celkovou měsíční nájemní sazbu $ 2,325.00 .
v maloobchodních nemovitostech, jako jsou nákupní centra, může být voda někdy zahrnuta do CAM, ale nájemci obvykle platí plyn a elektřinu přímo poskytovatelům.
záměrem trojitého čistého pronájmu je, že základní nájemné poskytuje Pronajímateli čistý výnos nad a především daně z nemovitostí, pojištění majetku a údržbu společné plochy nemovitosti.
FSG-Full-Service Gross-tento typ nájemní sazby má všechny náklady zahrnuté do nájemní sazby. Proto, nájemní sazba zahrnuje základní nájemné, daně z nemovitosti, pojištění majetku, náklady na údržbu společného prostoru, a obvykle nástroje. Tento typ leasingové sazby je inzerován jako:
leasingová sazba: 20 USD.00 / SF / YR FSG
to znamená, že pokud pronajímáte prostor, který je 1,200 SF, pak hrubé nájemné za měsíc bude $ 2,000.00 .
MG-Modified Gross –tento typ leasingové sazby je považován za hrubý nájem za celý první rok trvání leasingu, ale mírně se liší po zbytek doby pronájmu. Upravený hrubý pronájem využívá to, co se označuje jako zastavení výdajů v základním roce, k účtování a ochraně pronajímatele před zvýšením daní z nemovitostí, pojištění majetku, a náklady na údržbu společné oblasti v budoucích letech trvání pronájmu. Základní rok zastavení výdajů je skutečné celkové náklady na nemovitost (daň z nemovitosti, pojištění majetku a náklady na CAM) za celý rok, ve kterém začíná pronájem. Nájemce se zastávkou výdajů v základním roce je odpovědný za zaplacení přiměřeného podílu na zvýšení nákladů na nemovitosti nad a nad zastavením výdajů v základním roce. Tento typ nájemní sazby je inzerován jako:
leasingová sazba: $ 20.00 / SF / YR MG
to znamená, že pokud pronajímáte prostor, který je 1,200 SF, pak nájemné za měsíc bude 2,000. 00 $ za první celý rok trvání pronájmu. Pro budoucí roky v době pronájmu bude nájemné za měsíc $ 2,000. 00 plus veškeré výdaje za základní rok, pokud existují. Například:
pokud nájemce podepíše upravený hrubý nájem za 1 200 SF v lednu 2021, pak se základní roční výdajový stop nájemce rovná skutečným celkovým nákladům na nemovitosti (daň z nemovitosti, pojištění majetku a CAM) za kalendářní rok 2021. Řekněme, že náklady na nemovitosti v 2021 pro nemovitost, která je 4.800 čtverečních stop jsou $ 10.00 / SF nebo $ 48,000.00 celkem. Tento nájemce by měl 2021 základní rok zastavení výdajů $ 10.00 / SF. Nyní předpokládejme, že 2022 skutečné náklady na nemovitosti jsou $ 10.20 / SF nebo $ 48,960.00 . Tento nájemce by byl zodpovědný za svůj podíl na zvýšení výdajů na nemovitosti o 0,20 $ / SF za rok 2022. Vzhledem k tomu, že nájemce zabírá 25% budovy, bude Nájemce povinen zaplatit dalších 240,00 USD ročně nebo 20,00 USD měsíčně.
tento proces by pokračoval po zbývající roky v době pronájmu, aniž by došlo ke změně zastavení výdajů základního roku. Pokud jsou skutečné náklady na nemovitost v budoucích letech doby pronájmu nižší než základní rok zastavení výdajů, pak je to rozhodnutí pronajímatele o tom, zda nabízejí úvěr nájemci nebo ne.
“ Předchozí Další „