jak se stát licencovaným prodejcem nemovitostí nebo makléřem v Ontariu? Je to otázka, kterou jsme hodně položili, a tak jsme se rozhodli sestavit praktického průvodce, který vám pomůže orientovat se v raných krocích kariéry v prodeji nemovitostí.
s více než 56 000 licencovanými realitními makléři a prodejci pouze v oblasti Velkého Toronta se realitní průmysl v posledních letech značně rozrostl. Je jasné, proč, s vysokou poptávkou a rostoucími cenami, existuje spousta příležitostí vybojovat úspěšnou a ziskovou kariéru pro lidi se správným přístupem, postoj, úsilí a podpora. Ale jaké jsou první kroky a jak začít jako licencovaný prodejce nemovitostí? Čtěte dále a zjistěte …
Vezměte si kurzy
protože se jedná o regulovanou profesi v Ontariu, každý, kdo chce pracovat v prodeji nemovitostí, se musí zaregistrovat u Rady pro nemovitosti v Ontariu (RECO). Před registrací však musíte absolvovat povinné předregistrační vzdělávací kurzy a zkoušky.
požadovaný program je známý jako „předběžná registrace Learning Path“ a je nabízen Humber College. Kurz je velmi flexibilní a může se přizpůsobit vašim současným závazkům. Učební materiály jsou také přístupné online, takže dálkové učení je možnost. Nárok na vstup do programu, musíte mít Kanadský středoškolský diplom nebo certifikát GED nebo rovnocenné pověření, které Vysoká škola přijímá.
podle webových stránek Humber College program nabídne účastníkům řadu výhod. To zahrnuje cestu učení, která bude následovat „tok transakce s nemovitostmi“ a poskytne účastníkům cenné poznatky a pochopení klíčových aspektů nemovitostí. Účastníci budou také těžit z online datových Bank prohledávatelných informací, stejně jako důležité informace, které vám pomohou začít s prodejem nemovitostí a najít svou první prodejní pozici.
program je rozdělen do pěti kurzů:
- Real Estate Essentials – to se dívá na roli prodejce a důležité právní požadavky na základě různých kódů a pravidel upravujících nemovitosti v Ontariu.
- transakce s nemovitostmi – tento kurz se zaměřuje na procesy spojené s výpisem, nákupem a prodejem rezidenčních nemovitostí a také se začíná zabývat marketingovými strategiemi a smlouvami o nemovitostech.
- další transakce s nemovitostmi-v návaznosti na předchozí kurz se zaměřuje na leasing a další typy nemovitostí, jako jsou byty, nové domy a venkovské nemovitosti.
- obchodní transakce s nemovitostmi – tento kurz se zaměřuje na procesy spojené s nákupem, prodejem a výpisem komerčních nemovitostí a zprostředkováním prodeje podniku.
- Začínáme – Tento kurz poskytuje přehled o tom, jak začít s kariérou v oblasti nemovitostí.
zkoušky se budou konat na konci každého kurzu a tyto musí být předány, aby se přesunuly na další kurz.
kromě kurzů existují dvě samostatné osobní simulace, které trvají každý týden. Na těchto zasedáních, účastníci dostanou šanci uplatnit své nové znalosti v reálných scénářích.
kurz je třeba absolvovat v pořádku a jsou k dispozici flexibilní plány, včetně možností online učení pro ty, kteří žijí daleko. Vzhledem k flexibilitě, doba dokončení se mezi kandidáty liší, ale, obecně trvá devět měsíců až rok, než dokončí všechny požadované části programu. Jakmile složíte všechny své zkoušky a dokončíte simulační relace, úspěšně dokončíte program a poté můžete přejít k dalšímu kroku.
Najděte zprostředkování
po úspěšném dokončení předběžného registračního kurzu je čas najít si zprostředkování a makléře záznamu, pod kterým můžete pracovat. Ty přicházejí ve všech tvarech a velikostech v GTA – od malých nezávislých makléřů až po velké nadnárodní korporace s franšízami po celém světě. Každá makléřská práce funguje jinak, například s různými podpůrnými službami a marketingovými přístupy. Většina však sdílí společné rysy ve způsobu, jakým najímají a zaměstnávají licencované prodejce nemovitostí. Nejběžnějším rysem je pravidelný poplatek placený prodejcem zprostředkovateli. To může mít podobu franšízových poplatků, poplatky za stůl, makléřství nebo často jejich kombinace.
jedním makléřem, který pracuje s jiným modelem, je Living Realty. Slaví své 40. výročí v roce 2020, jedná se o rodinnou makléřskou firmu působící z velké centrály v Markhamu as pěti kancelářskými místy v GTA a přibližně 650 aktivními prodejci nemovitostí. Neobvykle pro severoamerické realitní makléřství, Living Realty neúčtuje žádné poplatky svým agentům. Žádné poplatky za stůl, žádné franšízové poplatky, žádné kancelářské poplatky; nic. Ve stejnou dobu, Living Realty poskytuje špičkovou podporu back office a průběžné školení-investuje do svých agentů a pomáhá jim růst v lepší a úspěšnější prodejce. Mnoho z nejúspěšnějších prodejců v oblasti Greater Toronto začalo svou kariéru s Living Realty a zůstalo jako součást rodiny Living Realty dodnes.
Zaregistrujte se u RECO
Jakmile dokončíte předregistrační vzdělávací kurzy a spojíte se s makléřstvím, můžete požádat o registraci u RECO. Musíte se přihlásit do 12 měsíců od dokončení závěrečné zkoušky, jinak budete muset znovu absolvovat celý program, takže netrvejte příliš dlouho!
Chcete-li požádat o nového registrovaného prodejce, musíte vyplnit a odeslat žádost RECO online a zaplatit příslušný poplatek za žádost, který byl v době zveřejnění tohoto článku 590 USD za nového prodejce.
první dva roky jako nově licencovaný prodejce nemovitostí se nazývají vaše“ articling “ období. Během této doby musíte absolvovat několik dalších povinných kurzů dalšího vzdělávání v rámci 2letého articling období, po kterém se stanete plnohodnotným obchodním zástupcem. Poté musí každý žadatel o registraci pokračovat v kurzech dalšího vzdělávání nabízených společností RECO každé dva roky, aby obnovil svou licenci.