Jaké dokumenty potřebuji k prodeji svého domu?

prodej domu může být komplikovaný proces, který vyžaduje značné množství dokumentace.

pokud si myslíte, že prodej vašeho domova na tradičním trhu s nemovitostmi je přímočarý a jednoduchý, můžete být v překvapení. Prodej domu vyžaduje spoustu přípravných prací a, uhodl jsi to, papírování. Pokud uvažujete o uvedení vašeho domova na trh, připravte se předem tím, že víte, jaké dokumenty budete potřebovat. I když to není vyčerpávající seznam všeho, co budete potřebovat, následující průvodce je dobrým místem pro začátek.

dokumentace k hypotečnímu úvěru

při prodeji vašeho domu musíte předložit doklady zobrazující informace o vaší hypotéce(pokud ji máte). Tato dokumentace musí obsahovat podrobnosti o vašem účtu, dlužné částce a dalších souvisejících poplatcích. Chcete-li získat tuto dokumentaci, obraťte se na banku, věřitele nebo poskytovatele půjček spojeného s vaším účtem.

tento dokument bude obsahovat vaši částku výplaty, jak je ze zákona vyžadováno USA. Úřad Pro Finanční Ochranu Spotřebitele. Výše výplaty je částka, kterou musíte zaplatit za uspokojení půjčky. Mějte na paměti, že vaše výše výplaty není stejná jako váš aktuální zůstatek. Na rozdíl od částky výplaty, zůstatek na běžném účtu nezahrnuje úroky ke dni výplaty. Pokud váš poskytovatel půjčky toto číslo neposkytne, požádejte o něj, protože je to ze zákona vyžadováno.

povinné zveřejnění

každý stát v USA má zákony o zveřejnění, což je proces informování potenciálních kupujících o známých problémech s domem na prodej. Pokud prodáváte dům, budete muset připravit dokument o zveřejnění.

ačkoli jsou zákony každého státu odlišné, všechny se řídí podobným formátem. Pokud si prodejce nebo zástupce prodávajícího je vědom problému v domě, který by mohl ovlivnit zdraví nebo bezpečnost rezidenta, jsou povinni tyto informace sdělit kupujícímu. Některé státy vyžadují více dokumentace než jiné, nezapomeňte tedy zkoumat zákony ve vaší oblasti.

většina povinných zveřejnění se týká vad v domácnosti, jako je přítomnost azbestu, toxiny v oblasti životního prostředí, násilné trestné činy na majetku, minulé právní spory o majetek a jakékoli nepříjemnosti přítomné v sousedství.

jedním zveřejněním, které je použitelné na celostátní úrovni, je zveřejnění barvy na bázi olova. Americké zákony vyžadují, aby každý dům postavený před 1978 být prodávány s olovo na bázi laku zveřejnění.

listina k domu

Chcete-li prodat svůj domov, budete potřebovat původní listinu, která byla vydána při zakoupení. Pro mnoho prodejců, které přišly před lety, takže nalezení skutku se může ukázat jako náročné. Pokud nemůžete najít kopii své listiny, máte možnosti pro získání náhrady.

jednou z možností je navštívit kancelář rekordéru vaší lokality. Název těchto úřadů se může lišit, ale většina krajů má za úkol ukládat informace o prodeji nemovitostí a informace o vlastnictví. Mnoho z těchto kanceláří dokonce nabízí přístup k záznamům online.

pokud to pro vás není možné, můžete také požádat, aby původní název společnosti, se kterou jste pracovali, navštívil vaši kancelář místního rekordéru. To je často zdarma, ale v některých lokalitách může vyžadovat malý poplatek.

nakonec si můžete najmout službu Vyhledávání skutků třetí strany, která za vás provede práci. Tyto služby mají sazby, které se v jednotlivých společnostech značně liší.

dokumentace k dani z nemovitosti

budete také povinni předložit dokumentaci o zaplacených daních z nemovitosti. Většinu času budete muset ukázat svůj nejnovější daňový doklad, aby kupující odhad, kolik budou platit daně z nemovitostí.

Všimněte si, že budete muset zaplatit nezaplacené daně z nemovitosti pro váš domov na základě dnů mezi prodejem a uzavřením. Jaké daně platíte, závisí na zákonech místní obce, kde žijete.

související: Jaké daně je třeba si uvědomit při prodeji vašeho domu

záznamy o pojištění majitelů domů

ačkoli to není pověřený průmysl-nebo celostátní, je dobré poskytnout důkaz o pojištění majitelů domů při prodeji. Poskytování domů pojištění záznamy je transparentní způsob, jak odhalit všechny významné škody a opravy, které váš domov prošel. Pomáhá také kupujícím odhadnout, jaké by mohly být náklady na pojištění jejich majitelů domů.

osobní identifikační údaje

stejně jako u každé oficiální transakce musíte ověřit svou vlastní totožnost. Dnešní realitní průmysl je plný podvodů s drátem, podvody s praním peněz, a další dravé chování. Ověření vaší identity je opatřením k ochraně sebe a ostatních před těmito podvody.

k prokázání Vaší totožnosti budete potřebovat řidičský průkaz nebo státní identifikační kartu s vaší fotografií. Možná budete také potřebovat oficiální část zaslané pošty adresovanou vám. Může to být účet za elektřinu nebo bankovní výpis. Některé státy mohou mít různé požadavky, takže buďte připraveni se identifikovat bez ohledu na to, kde zavřete prodej domu.

původní kupní smlouva

možná budete muset poskytnout původní kupní smlouvu, pokud máte v úmyslu prodat. Toto je smlouva, kterou jste podepsali jako kupující domu. Tento dokument pomáhá s průhledností a zobrazuje klíčová data, jako jsou:

• původní prodejní cena
• zveřejnění, která byla požadována v době zakoupení domu
• důkaz, že vlastníte dům, který chcete prodat
• podmínky, za kterých jste zakoupili dům

konečná kupní a prodejní smlouva

jedním z nejdůležitějších dokumentů, které potřebujete k prodeji domu na konvenčním trhu s nemovitostmi, je konečná kupní a prodejní smlouva. Tento dokument je vytvořen vaším realitním agentem nebo právním zástupcem spolu s agentem nebo právním zástupcem kupujícího.

konečná smlouva o nákupu a prodeji je komplexní dokument, který pokrývá všechny důležité aspekty transakce, včetně výše vážných peněz, prodejní ceny,podmínek uzavření, včetně zveřejnění, daňových informací a dalších. Transakce s nemovitostmi nakonec selže, pokud se všechny zúčastněné strany nedohodnou na podmínkách konečné kupní a prodejní smlouvy.

jak se vyhnout veškeré papírování

můžete se vyhnout velké byrokracie a papírování prodejem vašeho domu mimo trh. Také hotovostní nabídky, jako jsou nabídky poskytnuté investory na trhu Sundae, pomáhají snížit některé požadavky a bolesti hlavy, které jdou spolu s transakcemi s nemovitostmi podléhajícími konvenčnímu financování. V závislosti na vaší situaci může být prodej vašeho domova za hotovost výhodnější než tradiční výpis na trhu. Než se rozhodnete, zvažte odhad čistého výnosu z jakéhokoli potenciálního prodeje.

—

pokud vám můžeme jakýmkoli způsobem pomoci, kontaktujte Sundae a naplánujte si schůzku.