v tomto příspěvku se podíváme na zdánlivě bizarní případ Billa Gertose, který si nárokoval práva squatterů na nemovitost v Ashbury a nakonec mu bylo uděleno držení. Jak se tento developer dostal pryč s ním, a stejně důležité, jak se dalo této situaci zabránit?
v roce 1998 Bill Gertos narazil na opuštěný majetek Inner West, zjistil, že dveře jsou uvolněné a dům je zcela otevřený. Dům si ve skutečnosti pronajala starší žena, která téhož roku zemřela. Po svém objevu se Gertos rozhodl převzít majetek, vyměnit zámky a zahájit restaurátorské práce.
dům pronajímal téměř 20 let, když byla rodina původního majitele informována policií o situaci v roce 2017. Původní majitel se z objektu po druhé světové válce odstěhoval.
naštvaní na chybějící majetek, na který měli nárok, stávající příjemci napadli pana Gertose, když požádal o vlastnická práva generálního registrátora podle stávajících squatterských zákonů nebo zákonů o „nepříznivém vlastnictví“.
nepříznivé vlastnictví bylo vyvinuto podle obecného práva (soudní právo) a umožňuje osobě získat nárok na majetek, pokud po určitou dobu zůstala ve stejném majetku a nikdo nezpochybnil jejich vlastnictví.
vzhledem k tomu, že pan Gertos byl zvyklý a pronajímal nemovitost více než 20 let, Nejvyšší soud mu udělil plné vlastnictví.
jak je možné, že squatter může požadovat vlastnická práva?
v Novém Jižním Walesu, podle zákona o nemovitostech z roku 1900, může osoba požádat o získání práva na nepříznivé vlastnictví nemovitosti, pokud zůstala ve stejném majetku po dobu minimálně 12 let. Během tohoto období, musí zachovat faktické vlastnictví půdy s vyloučením ostatních, a prokázat úmysl vlastnit majetek.
faktické držení vyžaduje úroveň fyzické kontroly nad majetkem. V případě pana Gertose by akce, které naznačovaly jeho fyzickou kontrolu, zahrnovaly výměnu zámků, opravu majetku nebo placení účtů. Gertosovo chování, i když je veřejností vnímáno jako nesmírně nespravedlivé, splnilo požadavky soudu a nyní je oficiálním vlastníkem domu za 1,6 milionu dolarů.
v tomto případě soudce Nejvyššího soudu Rowan Darke shledal, že pan Gertos měl dostatečné důkazy, že investoval peníze do opravy domu, zaplatil z něj daně a pronajal je nájemcům.
jak by vás mohly squatterské zákony ovlivnit?
pokud je ve vaší rodině majetek, který prošel generacemi, může mít skutečně velmi skutečný dopad, zejména pokud neexistuje oficiální listina o titulu, která by prokázala, že vaši rodinní příslušníci jsou ve skutečnosti zákonnými vlastníky. V tomto případě mohou squatteři velmi dobře převzít právní vlastnictví.
závěť je nezbytným dokumentem, zejména v tomto případě, k udělení a prokázání právního nároku vašich příjemců na jakýkoli majetek, který můžete mít ve svém vlastnictví.
Owen Hodge Lawyers má tým odborníků na plánování nemovitostí, kteří se mohou ujistit, že se vám tento obrat okolností nestane. Kontaktujte nás ještě dnes uspořádat konzultaci na 1800 770 780.
zamiřte na blog Owen Hodge, pokud se chcete dozvědět více. Vysvětlujeme právní žargon, jako je conveyancer vs solicitor a barrister vs solicitor, a také diskutujeme o věcech, jako je, pokud rezignujete na to, na co máte nárok, a částky výplaty náhrad „bolesti a utrpení“.