v tomto příspěvku poukazuji na sedm (docela statných) neočekávaných výdajů při stavbě domu!
je důležité být realistický ohledně všech nákladů, které vám vzniknou během procesu výstavby(a nastěhování). Je zřejmé, že budete mít stavební náklady a poplatky za architekta ( pokud je to možné)… ale existuje mnoho dalších výdajů, které musíte zohlednit také!
ujistěte se, že zahrnout tyto skryté náklady ve vašem rozpočtu, takže nemáte žádné překvapení pop-up později!
neočekávané výdaje při stavbě domu
náklady #1: Příprava pozemků a pozemků
je zřejmé, že budete muset koupit pozemek, na kterém budete stavět svůj domov … ať už je to prostřednictvím vašeho stavitele nebo nákup pozemku na vlastní pěst (FYI: můj manžel a já jsme to udělali). Ať tak či onak … kupujete pozemky!
nejen, že potřebujete koupit pozemek, ale musíte také zohlednit veškeré náklady na hloubení a čištění (např. koupili jsme zalesněný pozemek a museli jsme zaplatit zhruba 3000 dolarů za odstranění stromů). Nezapomeňte zvážit veškeré náklady na přípravu půdy, které se vztahují na váš pozemek … odstranění trosek, odstranění stromů, třídění, vyrovnání šarže, přivádění nečistot, dekonstrukce stávajících budov atd.
náklady #2: BUILDER poplatky
existují dva způsoby, jak stavitelé obvykle účtují: fixní cena a náklady plus. Dám velmi stručné vysvětlení těchto metod; můžete získat více informací od svého tvůrce (nebo vyhledávání Google). Ujistěte se, že si velmi jasné, jak váš stavitel vám bude účtovat, než budete stavět!
PEVNÁ CENA: Váš stavitel plánuje každý detail vašeho domova dopředu a dává vám „konečné“ náklady na váš domov (včetně poplatku za stavitele). Samozřejmě jste zodpovědní za zaplacení upgradů (např. překročení povolenek) a změn objednávek, ale váš stavitel je zodpovědný za chyby a jeho ziskové rozpětí klesá s chybami (a se zvýšením cen materiálu/práce).
náklady-PLUS: platíte skutečné náklady na výstavbu PLUS poplatek (obvykle procento nákladů) staviteli. Jste zodpovědní za chyby a zvýšení cen materiálu/práce. Poplatek stavitele stoupá s chybami a zvyšuje se materiál, protože za svůj dům platíte více.
náklady #3: náklady na stěhování
v závislosti na tom, jak daleko se pohybujete,to může opravdu přidat! Pokud si najmete stěhovací společnost, která vás přesune, očekávejte, že zaplatíte tisíce dolarů. Eeku!
ceny samozřejmě závisí na vaší lokalitě a ročním období, ve kterém se pohybujete. Například jsme se přestěhovali v lednu na Středozápadě (tj. venku mrzlo), takže náklady na stěhování byly exponenciálně nižší než maximální doba pohybu teplých letních měsíců!
můžete udržet pohybující se náklady relativně nízké: (1) pohybující se mimo měsíc (pokud to funguje s vaší domácí sestavení plánu dokončení), (2) balení krabice sami, a (3) pohybující se co nejvíce věcí, jak je to možné na vlastní pěst!
související příspěvek: 8 důvtipných způsobů, jak zůstat v rozpočtu při stavbě domu
náklady #4: náklady na uzavření
to je složité diskutovat v tomto příspěvku, protože situace každého je jiná. Ujistěte se, že získat radu od věřitele a stavitel pochopit vaše náklady na uzavření a co můžete očekávat, že zaplatí.
pokud jste válcování stavební úvěr do konečné hypotéky, pak vaše uzavírací náklady budou nižší, než pokud máte v plánu získat zcela novou hypotéku pro dokončené domů. Takže znovu … zvažte svou situaci a promluvte si se svým věřitelem a stavitelem pro přesné informace!
zde je seznam potenciálních nákladů na uzavření, které by se na vás mohly vztahovat: úschova, hodnocení, domácí inspekce, poplatky za právní zastoupení, daň z převodu města, daň z převodu kraje, titul od stavitele kupujícímu, titul od kupujícího k věřiteli kupujícího, poplatky za nahrávání, předplacený poplatek HOA, předplacená daň z nemovitosti, pojištění majitele domu atd.
související příspěvek: jak financovat svůj domov stavět
náklady #5: okenní krytiny
nezapomeňte do svého rozpočtu zahrnout prostor pro okenní krytiny. Dokonce i ty nejzákladnější (levné) okenní krytiny se mohou přidat (do šílené částky), když jednáte s celým domem oken! Buďte připraveni utratit několik tisíc dolarů za žaluzie nebo odstíny(YIKES).
mnoho lidí rozpočet na nový nábytek po nastěhování, ale soukromí prostřednictvím okenních odstínů je velmi důležité zvážit také! Pokud je váš rozpočet napjatý, jednoduše začněte s nejdůležitějšími (tj. nejpoužívanější) pokoje první … ložnice , koupelny a Rodinný pokoj … můžete si zakoupit okenní krytiny pro ostatní místnosti po etapách.
náklady #6: Krajina
váš dvůr bude při pohybu prázdný. Většina Hoa vyžaduje sod a / nebo travní semeno ASAP … plus budete (nakonec) chtít stromy a rostliny!
dobrou zprávou je, že si můžete udělat terénní úpravy v etapách! Můžete rozpočet to v průběhu několika let … a můžete udělat většinu práce sami ušetřit peníze!
Tip: doporučuji sodding celý svůj dvůr (pokud je to ve vašem rozpočtu). Zasadili jsme travní semeno na našem dvorku a trvalo to tři roky (a tři pokusy o výsadbu semen), než náš dvůr konečně vypadal plyšově!
náklady #7: nábytek
nábytek může opravdu přidat, pokud máte v plánu začít znovu z větší části … nebo pokud nyní máte další pokoje, které jste neměli ve svém předchozím domě (tj. nemáte aktuální nábytek k vyplnění těchto místností).
stejně jako terénní úpravy, můžete si koupit nábytek v etapách! Zaměřte se nejprve na nejdůležitější kousky a poté v průběhu času vyměňte jiný nábytek. Provedu vás procesem výběru toho, co koupit nyní a co koupit později v Jak vybavit svůj nový domov (při stavbě).
související příspěvek: 20 skvělých míst k nakupování pro domácí výzdobu online
závěr
v tomto příspěvku jsme pokryli sedm neočekávaných výdajů, které je třeba zvážit při stavbě domu. Tyto neočekávané výdaje zahrnují pozemky, poplatky za stavitele,náklady na stěhování, náklady na uzavření a zábavné věci … okenní krytiny, terénní úpravy a nábytek/dekor!
je důležité mít všechny tyto na paměti, takže si můžete vytvořit realistický rozpočet při budování vašeho domova!
pokud se vám tento příspěvek líbil, myslím, že si opravdu zamilujete mého * bezplatného * vlastního průvodce přípravou na domácí sestavení a naučíte se 5 zásadních kroků k přípravě na domácí sestavení s menším stresem, větší důvěrou a bez foukání vašeho rozpočtu!