Dans cet article, je signale sept dépenses imprévues (assez lourdes) lors de la construction d’une maison!
Il est important d’être réaliste quant à TOUS les coûts que vous encourrez tout au long du processus de construction (et d’emménagement). Évidemment, vous aurez des coûts de construction et des frais d’architecte (le cas échéant) … mais il y a beaucoup d’autres dépenses que vous devez également prendre en compte!
Assurez-vous d’inclure ces coûts cachés dans votre budget afin de ne pas avoir de surprises plus tard!
DÉPENSES IMPRÉVUES LORS de la CONSTRUCTION d’une MAISON
DÉPENSE #1: TERRAIN et PRÉPARATION DU TERRAIN
Évidemment, vous devrez acheter un terrain pour construire votre maison … que ce soit via votre constructeur ou en achetant un terrain par vous-même (pour info: mon mari et moi avons fait ce dernier). De toute façon you vous achetez des terres!
Non seulement vous devez acheter le terrain, mais vous devez également tenir compte des coûts d’excavation et de déblaiement (par exemple, nous avons acheté un terrain boisé et avons dû payer environ 3000 $ pour enlever des arbres). Assurez-vous de prendre en compte tous les coûts de préparation du terrain qui s’appliquent à votre terrain – enlèvement des débris, enlèvement des arbres, nivellement, nivellement du terrain, apport de saleté de remblai, déconstruction de bâtiments existants, etc.
DÉPENSE #2: FRAIS DE CONSTRUCTEUR
Il y a deux façons dont les constructeurs facturent généralement: le prix fixe et le coût plus. Je vais donner une TRÈS brève explication de ces méthodes; vous pouvez obtenir plus de détails auprès de votre constructeur (ou une recherche Google). Assurez-vous d’être TRÈS CLAIR sur la façon dont VOTRE constructeur vous facturera avant de construire!
PRIX FIXE: Votre constructeur planifie chaque détail de votre maison à l’avance et vous donne un coût « final » de votre maison (y compris les frais de construction). Bien sûr, vous êtes responsable du paiement des mises à niveau (par exemple, des dépassements d’allocation) et des commandes de modification, MAIS votre constructeur est responsable des erreurs et sa marge bénéficiaire diminue avec les erreurs (et avec les augmentations des prix des matériaux / de la main-d’œuvre).
COÛT PLUS: Vous payez le coût réel de la construction PLUS des frais (généralement un pourcentage du coût) au constructeur. VOUS êtes responsable des erreurs et des augmentations des prix du matériel / de la main-d’œuvre. Les frais de construction augmentent avec les erreurs et les matériaux augmentent parce que VOUS payez plus pour votre maison.
DÉPENSE #3: FRAIS DE DÉMÉNAGEMENT
Selon la distance que vous déménagez, cela peut vraiment s’additionner! Si vous embauchez une entreprise de déménagement pour vous déplacer, attendez-vous à payer des milliers de dollars. Eek!
Bien sûr, la tarification dépend de vos paramètres régionaux et de la période de l’année où vous déménagez. Par exemple, nous avons déménagé en janvier dans le Midwest (c’est-à-dire qu’il gelait à l’extérieur), de sorte que le coût de déménagement était exponentiellement inférieur à la période de déménagement maximale des mois d’été chauds!
Vous pouvez maintenir les coûts de déménagement relativement bas en: (1) déménageant dans un mois hors mois (si cela fonctionne avec le calendrier d’achèvement de votre construction), (2) emballant vous-même des boîtes et (3) déplaçant autant de choses que possible par vous-même!
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DÉPENSE #4: FRAIS DE CLÔTURE
C’est difficile à discuter dans cet article car la situation de chacun est différente. Assurez-vous d’obtenir des conseils de VOTRE prêteur et de VOTRE constructeur pour comprendre VOS coûts de clôture et ce que vous pouvez vous attendre à payer.
Si vous intégrez votre prêt à la construction à votre hypothèque finale, vos frais de clôture seront inférieurs à ceux que vous prévoyez d’obtenir une toute nouvelle hypothèque pour votre maison terminée. Alors encore une fois consider considérez VOTRE situation et parlez à VOTRE prêteur et à VOTRE constructeur pour des informations précises!
Voici une liste de coûts de clôture potentiels qui * pourraient * s’appliquer à vous: entiercement, évaluation, inspection de la maison, frais d’avocat, taxe de transfert de la ville, taxe de transfert du comté, titre du constructeur à l’acheteur, titre de l’acheteur au prêteur de l’acheteur, frais d’enregistrement, frais HOA prépayés, taxe foncière prépayée, assurance propriétaire, etc.
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DÉPENSE #5: REVÊTEMENTS DE FENÊTRES
Assurez-vous d’inclure de la place dans votre budget pour les revêtements de fenêtres. Même les revêtements de fenêtres les plus basiques (peu coûteux) peuvent s’additionner (à une quantité folle) lorsque vous avez affaire à une maison entière de fenêtres! Soyez prêt à dépenser plusieurs milliers de dollars en stores ou stores (YIKES).
Beaucoup de gens ont un budget pour de nouveaux meubles après l’emménagement, mais la confidentialité via les stores est ÉGALEMENT TRÈS importante! Si votre budget est serré, commencez simplement par le plus important (c.-à-d. les pièces les plus utilisées d’abord – chambres, salles de bains et salle familiale – vous pouvez acheter des couvre-fenêtres pour d’autres pièces par étapes.
DÉPENSE #6: PAYSAGE
Votre cour sera vierge lorsque vous emménagerez. La plupart des HOA nécessitent des graines de gazon et / ou d’herbe DÈS que POSSIBLE … de plus, vous voudrez (éventuellement) des arbres et des plantes!
La bonne nouvelle est que vous pouvez faire votre aménagement paysager par étapes! Vous pouvez budgétiser cela sur plusieurs années … et vous pouvez faire la plupart du travail vous-même pour économiser de l’argent!
Astuce: Je recommande de mouiller toute votre cour (si cela est dans votre budget). Nous avons planté des graines d’herbe dans notre jardin et il a fallu trois ans (et trois essais de plantation de graines) avant que notre cour ait finalement l’air luxuriante!
DÉPENSE #7: MEUBLES
Les meubles peuvent vraiment s’additionner si vous prévoyez de recommencer pour la plupart … ou si vous avez maintenant des pièces supplémentaires que vous n’aviez pas dans votre maison précédente (c’est-à-dire que vous n’avez PAS de meubles actuels pour remplir ces pièces).
Comme l’aménagement paysager, vous pouvez acheter des meubles par étapes! Concentrez-vous d’abord sur les pièces les plus importantes, puis remplacez d’autres meubles au fil du temps. Je vous guide à travers le processus de choix de ce qu’il faut acheter MAINTENANT et ce qu’il faut acheter plus tard dans LA FAÇON DE MEUBLER VOTRE NOUVELLE MAISON (LORS DE LA CONSTRUCTION).
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CONCLUSION
Dans cet article, nous avons couvert sept dépenses imprévues à prendre en compte lors de la construction d’une maison. Ces dépenses imprévues comprennent le terrain, les frais de construction, les frais de déménagement, les frais de fermeture et les choses amusantes – les revêtements de fenêtres, l’aménagement paysager et les meubles / décors!
Il est important de garder TOUT cela à l’esprit afin de pouvoir créer un budget RÉALISTE lors de la construction de votre maison!
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