(**) dezvăluire: acest post poate conține link-uri afiliate, ceea ce înseamnă compania noastră, Jchq Publishing va primi un comision Dacă decideți să faceți o achiziție prin link-uri, dar fără costuri suplimentare pentru dvs.
pentru a deveni agent imobiliar în New Jersey, solicitantul trebuie să completeze cele 75 de ore de cursuri Imobiliare pre-licențiere, să treacă examenul de vânzător imobiliar și să se înregistreze la Comisia imobiliară din New Jersey. Acesta este organul de conducere care eliberează licențe agentului de vânzări imobiliare, brokerilor și reglementează industria.
dacă sunteți interesat să știți despre o carieră imobiliară în New Jersey, atunci acesta este ghidul pentru dvs. Nu numai că veți afla despre procesul pas cu pas pentru a deveni agent imobiliar și broker, dar veți găsi, de asemenea, informații utile, cum ar fi salariul, perspectivele carierei și o listă de firme imobiliare de top din New Jersey.
7 Pași pentru a deveni Agent imobiliar în New Jersey
Pasul 1: Îndepliniți cerința de eligibilitate
- cetățean al Statelor Unite sau străin admis legal
- cel puțin 18 ani
- aveți un număr de securitate socială valabil
- dețineți o diplomă de liceu sau echivalent
Pasul 2: finalizați educația pre-licențiere
vi se cere să ia 75 de ore de curs, care acoperă conceptul de imobiliare diferite. Acesta trebuie luat de la un furnizor de educație aprobat.
cursul ar acoperi Legea licenței NJ, reglementările Comisiei imobiliare din New Jersey, Legea Agenției și legile privind locuințele corecte. Veți învăța, de asemenea, matematica imobiliară, concepte de evaluare imobiliară și calcule ipotecare.
atunci când alegeți o școală imobiliară, prefer una în care puteți lua cursurile online. În acest fel, ai putea studia în ritmul tău oricând și oriunde. RealEstateExpress este un furnizor de încredere de educație imobiliară. Puteți face clic aici pentru a vedea dacă acestea oferă curs de pre-licențiere în statul dumneavoastră. (**)
Pasul 3: treceți examenul de vânzător imobiliar din New Jersey
examenul de vânzător imobiliar din New Jersey este format din 110 întrebări. Veți primi 4 ore în scris, iar scorul de trecere necesar este de 70%.
este de a testa cunoștințele cu privire la subiectele imobiliare care sunt acoperite în cursul de pre-licențiere și administrate de serviciile PSI. Pentru a vă înregistra, trebuie să completați formularul de înregistrare la examen și să le furnizați documentele necesare. De asemenea, există o taxă de examinare de 45 USD care ar putea fi plătită cu cardul de credit.
în momentul în care scriu acest post, vi se permite să luați examenul imobiliar NJ online. Voi include mai multe detalii despre examen mai târziu în post.
Pasul 4: Treceți printr-o verificare de fond
Comisia imobiliară NJ trebuie să protejeze interesul public, astfel încât să efectueze o verificare de fond a tuturor solicitanților de licențe imobiliare. Pentru a face acest lucru, trebuie să finalizați un proces de amprentare (Scanare Live) programând o întâlnire cu un furnizor aprobat.
acesta va fi folosit pentru a verifica antecedentele penale ale FBI.
pe măsură ce citesc site-ul web al Comisiei imobiliare din NJ, aceștia instruiesc că trebuie să finalizați procesul de amprentare imediat ce treceți examenul. Pentru a dovedi că ați finalizat procesul, vi se cere să furnizați:
- New Jersey Universal Fingerprint Form
- chitanța de plată emisă de IDEMIA, vânzătorul de amprente de scanare Live
Pasul 5: Lucrați cu un broker imobiliar licențiat NJ
pentru a plasa orice afacere imobiliară, trebuie să lucrați cu un broker imobiliar care să vă sponsorizeze licența.
atunci când alegeți o brokeraj imobiliar, mulți oameni se concentreze doar pe divizat comision, dar există mulți alți factori, de asemenea, trebuie să ia în considerare.
de exemplu, ce tip de formare vor oferi? Vă vor echipa cu abilitățile de a găsi perspective calificate și de a închide o vânzare? Există un spațiu de birou comun pe care l-ați putea folosi? Brokerajul vă poate oferi un sprijin administrativ și de marketing adecvat? Vă vor oferi piste pentru a lucra? Utilizează tehnologia actualizată (adică: CRM, abonament software) pentru a eficientiza fluxul de lucru zilnic.
găsirea unui antrenor bun este crucială în etapa inițială a carierei dvs. imobiliare.
mai jos sunt brokerajul imobiliar de top din New Jersey, pe baza volumului de vânzări din 2018. Cifrele sunt obținute din RealTrends.com.
| NJ Real Estate brokeraj | orașe | 2018 volumul vânzărilor |
|---|---|---|
| NRT LLC | Madison | $178,153,264,000 |
| Keller Williams Realty Ridgewood | Ridgewood | $2,001,747,038 |
| proprietăți importante Sotheby International Realty | Ridgewood | $1,834,291,327 |
| Berkshire Hathaway HomeServices New Jersey proprietăți | Somerset | $1,563,196,558 |
| Keller Williams Realty West Monmouth | Morganville | $1,386,086,827 |
| Keller Williams Premier proprietăți | Summit-ul | $1,053,292,621 |
| Keller Williams oraș de viață Realty | Hoboken | $931,733,178 |
| Diane Turton, Agenții imobiliari | Point Pleasant Beach | $858,354,215 |
| Keller Williams Realty Morristown | Morristown | $756,524,698 |
| casa de patrimoniu Sotheby ‘ s International Realty | $701,149,827 | |
| Keller Williams Montclair, NJ | Montclair | $686,599,381 |
| Callaway Henderson Sotheby International Realty | Princeton | $673,015,518 |
| RE / MAX selectați | Westfield | $665,818,384 |
| RE / MAX la Golful Barnegat | râul bifurcat | $576,107,585 |
Pasul 6: Înregistrați-vă la Comisia imobiliară din New Jersey
licența trebuie aplicată printr-un broker imobiliar sponsorizat. Există o taxă de 160 USD care acoperă taxa de licență, taxa de cerere și Fondul de garanție. Acest lucru se poate face prin intermediul Serviciilor de licențiere Online.
Pasul 7: mențineți licența imobiliară
vi se cere să reînnoiți licența la fiecare doi ani. În plus față de cererea de reînnoire, Toate New Jersey agentii de vanzari imobiliare trebuie să completeze 12 ore de credit de cursuri CE și cel puțin șase dintre ele trebuie să acopere subiectele de bază. Subiectele de bază includ:
- agenția
- dezvăluire
- Aspecte juridice (i. e. lista de acorduri, contracte, contracte de leasing, avocat de revizuire)
- etica (2 ore de credit obligatorii)
- locuințe echitabil și New Jersey Legea împotriva discriminării (1 oră de credit obligatoriu)
- New Jersey Real Estate Broker și agent de vânzări statui și reglementări
- legile de stat și federale de mediu/regulamente referitoare la imobiliare
- evidența
- real estate siguranță licențiat
- real estate alfabetizare financiară și de planificare
restul de 6 credite ar putea fi clase elective și mai jos este lista subiectelor elective aprobate.
- imobiliare comerciale
- administrarea proprietății
- închirieri sezoniere
- Legea dezvăluirii complete a vânzărilor imobiliare și legea proprietății pe durată limitată
- finanțare
- utilizarea terenului
- evaluare imobiliară
- tranzacții de blocare a pieței și de vânzare pe termen scurt
- aspecte specifice ale tranzacțiilor imobiliare rezidențiale
Iată un fragment din ceea ce Lori James cred despre a fi un agent imobiliar!
„cred că a fi un agent imobiliar este o carieră bună pentru oamenii auto-motivați. Vă puteți face propriile ore, dar trebuie să vă planificați săptămâna în avans, astfel încât să aveți un echilibru între viața profesională.”
– Lori James, Agent imobiliar la Real Living Real Estate.
iată articolul unde puteți citi mai multe despre gândurile lui Lori despre profesia de vânzări imobiliare. Acolo, puteți găsi, de asemenea, feedback valoros de la mai mulți agenți imobiliari profesioniști. Nu ratați!
Iată mai multe informații despre examinarea vânzătorului imobiliar din New Jersey
Imobiliare examene rezumat
| porțiune de examinare | # de întrebări | timp permis | scor de trecere necesar |
|---|---|---|---|
| agent de vânzări | 110 (110 puncte) | 4 ore | 70% (77 corect) |
conținutul examenului
în majoritatea celorlalte state, examenul imobiliar este împărțit în porțiunea națională și de stat. Am citit broșura Buletinului Informativ al candidaților la examenul NJ și nu a specificat că are două părți separate. Cu toate acestea, subiectele examenului NJ sunt foarte asemănătoare cu cele din alte state.
mai jos face parte din subiectele examenului. Cred că întrebările ar putea fi mai mult legate de nivelul național.
| conținutul examenului | ponderare (agent de vânzări) |
|---|---|
| proprietatea asupra proprietății | 8% |
| controale și reglementări privind utilizarea terenurilor | 5% |
| Evaluare și analiză de piață | 7% |
| finanțare | 10% |
| principiile generale ale Agenției | 13% |
| dezvăluiri de proprietate | 6% |
| contracte | 17% |
| Leasing și managementul proprietății | 3% |
| transferul titlului | 8% |
| practica imobiliară | 13% |
| calcule Imobiliare | 10% |
iată subiectele de examen rămase. Acestea ar trebui să corespundă mai mult întrebărilor la nivel de Stat.
| agent de vânzări( # de articole) | |
|---|---|
| atribuțiile și competențele Departamentului și ale Consiliului de Stat pentru imobiliare | 2 |
| cerințe de licențiere | 3 |
| cerințe legale care reglementează activitățile licențelor | 22 |
| cerințe suplimentare | 3 |
sfaturi eficiente în promovarea examenului imobiliar
captură de ecran de la PSI Real Estate examene candidat informații Buletin
RealEstateExpress este o școală online care îmi place. Acestea oferă cursuri de pre-licențiere și au, de asemenea, materiale excelente de pregătire pentru examene. Programele lor au o garanție” Pass or don ‘t Pay” în majoritatea statelor. Atât de încrezători sunt. Puteți face clic aici pentru a vizualiza cursurile lor. (**)
Pentru a vă oferi o idee mai bună despre examenul imobiliar, iată câteva exemple de întrebări pentru referință.
A. Care dintre următoarele interese în proprietate este deținută de o persoană căreia i se acordă o utilizare pe viață a unei proprietăți care va fi transferată unei terțe părți la moartea utilizatorului pe viață?
1. O proprietate de viață.
2. O proprietate rest.
3. O proprietate de ani de zile.
4. O proprietate reversionară.
B. Care dintre următoarele afirmații identifică cel mai bine sensul termenului „rezilierea unui contract”?
1. Ratificarea unui contract de către toate părțile.
2. O revenire a tuturor părților la starea lor înainte de executarea contractului.
3. Transferul sau atribuirea unei anumite responsabilități de la una dintre părți la alta.
4. O revizuire a contractului de către consilierul juridic al oricărei părți care poate duce la o anulare fără penalități sau obligații suplimentare
C. Care dintre următoarele clauze dintr-o ipotecă permite creditorului să solicite rambursarea împrumutului dacă un împrumutat vinde proprietatea?
1. Defeasance
2. Plata în avans
3. Accelerare
4. Alienare
citat din New Jersey agent de vânzări Imobiliare și Broker candidat buletinul de informații
cât timp este nevoie pentru a deveni un agent imobiliar licențiat în New Jersey?
este nevoie de aproximativ patru luni pentru a deveni un agent imobiliar licențiat în New Jersey. Dar depinde și de timpul necesar pentru a finaliza cursul de 75 de ore de pre-licențiere, examen, verificare de fond, aplicație și obținerea sponsorizării de către un broker de gestionare NJ licențiat activ.
s-ar putea accelera în obținerea licenței imobiliare de a lua cursuri on-line. În acest fel, veți avea flexibilitatea de a termina educația pre-licențiere într-un ritm mai rapid.
cât costă pentru a obține o licență de agent de vânzări imobiliare din New Jersey?
costă aproximativ 505 USD pentru a obține licența imobiliară din New Jersey. Iată defalcarea:
- cursuri de pre-licențiere cu prep examen este de aproximativ $240
- taxa de examen $45
- verificare de fond $60
- taxa de aplicare $160
am o licență imobiliară într-un alt stat. Pot deveni licențiat în New Jersey prin aplicarea prin reciprocitate?
din păcate, în momentul în care scriu acest post, New Jersey nu are reciprocitate cu niciun stat.
cu toate acestea, dacă sunteți un Veteran american cu handicap și un cetățean din New Jersey, puteți solicita o derogare de educație. Dar ar trebui să confirmați Cu secțiunea de renunțare la educație a Comisiei la 609-292-7272.
poate un infractor să fie agent imobiliar în New Jersey?
Comisia imobiliară NJ ar lua în considerare onestitatea, încrederea, caracterul și integritatea solicitantului.
” în cazul în care un solicitant a fost vreodată condamnat pentru o infracțiune, sau este în prezent în condiții de libertate condiționată sau de probațiune cererea lor pentru o licență imobiliară poate fi refuzată.”
citat din www.nj.gov/dobi/division_rec/licensing/reclicrequire.htm
dacă un infractor poate fi agent imobiliar este supus modului în care Comisia de licențiere evaluează cazul. Dar nu vă descurajați, deoarece toată lumea are un trecut. Cel mai important este că puteți demonstra că veți servi publicul într-o manieră corectă, cinstită și deschisă.
poate doriți să se consulte cu Comisia NJ Real Estate înainte de a sari prin toate cercuri pe studierea și scrierea examenului.
cu toate acestea, dacă găsiți că există detalii incorecte în înregistrarea de identificare FBI, puteți contesta exactitatea Sa stabilită în titlul 28, Codul Regulamentelor Federale (CFR), 16.34.
cât câștigă agenții imobiliari în New Jersey?
Agenți imobiliari din New Jersey face un venit mediu anual de $69,660, de obicei se încadrează între $43,350 și $66,880. Agentul de vânzări de top câștigă 143.230 USD pe an. ( + )
câștigați ca agent imobiliar ar depinde de gama de prețuri a proprietăților cu care lucrați, de numărul de tranzacții pe care le-ați putea finaliza, de programul de divizare a comisioanelor cu brokerajul imobiliar și de alți factori.
în faza de început a carierei dvs. imobiliare, probabil că nu ați face multe, deoarece ați construit baza de clienți și ați stabilit încrederea cu perspectivele. Dar, pe măsură ce continuați să câștigați experiență și să vă îmbunătățiți cunoștințele, ar trebui să puteți observa o îmbunătățire semnificativă a câștigului dvs.
(*) Sursa: Biroul de Statistică a muncii Mai 2019
există o cerere de agenți imobiliari din New Jersey?
New Jersey are o populație de 8,9 milioane de locuitori, făcându-l Al 11-lea cel mai populat stat. Ori de câte ori există tranzacții în cumpărarea, vânzarea sau închirierea de proprietăți, va exista o cerere pentru agenții imobiliari NJ.
potrivit agenților imobiliari din NJ, au existat 10.188 de vânzări închise în martie 2021, care au crescut cu 23.3% în comparație cu aceeași lună a anului precedent. Județul Bergen (932) și județul Ocean au avut cele mai închise vânzări în acea perioadă. Prețul mediu de vânzare a fost de 375.000 USD.
în prezent, există agenți imobiliari din 2020 în New Jersey, care se dovedește a fi 0,533 Agenți imobiliari la 1000 de lucrători. (*)
(*) Sursa: Biroul de Statistică a muncii Mai 2019
deci, vi se pare util acest ghid? Dacă da, vă rugăm să-l împărtășească!
idei practice pentru a construi o carieră imobiliară în New Jersey
Sfat#1: Rețea cu alți profesioniști imobiliare
puteți lua în considerare aderarea la New Jersey agenții imobiliari. Acest lucru vă permite să vă conectați cu alți agenți de vânzări și brokeri imobiliari, astfel învățați din experiența lor valoroasă și împărtășiți idei unul cu celălalt.
în plus, ar trebui să construiți o rețea de recomandări cu alți profesioniști imobiliari. cum ar fi agenții ipotecari, creditorii, agenții de semnare a împrumuturilor notariale și evaluatorii.
Iată o listă real estate grupuri profesionale pe pagina noastră de resurse. Sper că acest lucru vă va fi util.
Sfat # 2: Deveniți un broker imobiliar licențiat
odată ce ați stabilit o bază solidă de clienți și ați dezvoltat abilitățile necesare, atunci ați putea lua în considerare extinderea afacerii dvs. pentru a deveni un broker imobiliar.
acest lucru vă permite să construiți o echipă de agenți imobiliari, unde brokerajul dvs. ar putea oferi instruire, marketing, asistență administrativă, spații de birouri și un abonament la software-ul industriei.
în schimb, veți obține o parte din comision din tranzacțiile pe care asociații dvs. de vânzări imobiliare le gestionează. Astfel, duce la un model de afaceri scalabil.
Iată o postare despre cum să devii un broker imobiliar NJ.
Sfat # 3: Luați în considerare nișa imobiliară comercială
pentru a deveni agent imobiliar comercial în New Jersey, trebuie să completați 75 de ore de educație pre-licențiere, să treceți examenul de vânzător imobiliar și să vă înregistrați la Comisia imobiliară NJ.
Comisia imobiliară nu eliberează licențe separate pentru agenții rezidențiali și comerciali. Deci, cerința este practic aceeași prin care tocmai am trecut. În plus, dacă aveți de gând să urmeze o carieră ca un agent CRE, ar trebui să caute o brokeraj care ar putea da dreptul de sprijin și resurse. La urma urmei, nu orice brokeraj este specializat în proprietăți comerciale.
Iată un fragment din ceea ce crede Amie Lenhart despre a fi Agent imobiliar comercial!
„… lucrez ca cel mai mare avocat al clienților mei și lucrez în numele interesului lor. Treaba mea este un agent este de cercetare, nevoile meci, cunosc piața, tur, proiectul Loi și leasing propuneri și să negocieze cu succes pentru clientul meu îndeplinirea obiectivelor și obiectivelor lor…
… cred că a fi agent imobiliar este o carieră grozavă. Îmi place aspectul hustle și construirea relației de acest loc de muncă și de lucru pentru mine…”
– Amie Lenhart ,agent imobiliar comercial cu Donald R. Kenney și compania Realty (DRK)
Iată articolul unde puteți citi mai multe despre gândurile lui Amie despre profesia de vânzări imobiliare. Acolo, puteți găsi, de asemenea, feedback valoros de la mai mulți agenți imobiliari profesioniști. Nu ratați!
am mai multe întrebări despre licența imobiliară, pe cine ar trebui să contactez?
pentru anchetă de licențiere, ai putea contacta:
- Biroul de licențiere, Imobiliare. NJ Dept. de servicii bancare și de asigurări
- PO Box 474, Trenton, NJ 08625-0474
- telefon: 609-292-7272
- FAX: 609-292-0944
- e-mail: [email protected]
dacă citiți până în acest moment, pun pariu că trebuie să fiți interesat să obțineți o licență imobiliară. Primul pas este de a finaliza cursurile de pre-licențiere. Ar trebui să selectați unul care are o reputație excelentă și un istoric pe termen lung al studenților satisfăcători. RealEstateExpress este exact asta! Puteți face clic aici pentru a verifica-l singur. (**)
(**) Affiliate Disclosure: vă rugăm să rețineți că unele dintre linkurile de mai sus sunt link-uri afiliate și fără costuri suplimentare pentru dvs. Compania noastră, Jchq Publishing va câștiga un comision Dacă decideți să faceți o achiziție după ce faceți clic pe link. Vă rugăm să înțelegeți că le includem pe baza experienței noastre sau a cercetărilor privind aceste companii sau produse și le recomandăm pentru că sunt utile și utile, nu din cauza comisioanelor mici pe care le facem dacă decideți să cumpărați ceva prin link-uri. Vă rugăm să nu cheltuiți bani pe aceste produse decât dacă simțiți că aveți nevoie de ele sau că vă vor ajuta să vă atingeți obiectivele.
Disclaimer: Informațiile din acest post sunt doar pentru informații generale și nu intenționează să ofere niciun sfat. Acestea sunt supuse schimbării fără nicio notificare și nu sunt garantate fără erori. Pentru detalii complete și exacte, vă rugăm să contactați Comisia imobiliară din New Jersey.
referință:
- New Jersey Real Estate Commission (Sursa)
- cerințe pentru Licensure ca agent de vânzări imobiliare NJ sau Broker (sursa)
- licențiere și educație (sursa)
- Real Estate Licență candidat amprentarea (sursa)
- instrucțiuni de aplicare originală (sursa)
- continuarea educație (sursă)
- New Jersey agenții imobiliari (sursa)
- statisticile lunare ale pieței imobiliare (sursa)
- New Jersey Real Estate licențiere agent de vânzări și Broker examene candidat buletinul de informare (Sursă)
- Biroul de Statistică a muncii – Agenți imobiliari (mai 2018) (Sursă)
- tendințe reale: 2018 tendințe reale 500 de volum (sursă)
- Zillow.com -New Jersey acasă prețurile & valori (Sursa)
- World Population Review-populația orașelor din New Jersey (Sursa)