sprzedaż domu może być skomplikowanym procesem, który wymaga znacznej ilości dokumentacji.
jeśli uważasz, że sprzedaż domu na tradycyjnym rynku nieruchomości jest prosta i prosta, Możesz być zaskoczony. Sprzedaż domu wymaga mnóstwa przygotowań i, jak się domyślacie, papierkowej roboty. Jeśli rozważasz wprowadzenie domu na rynek, przygotuj się z wyprzedzeniem, wiedząc, jakie dokumenty będą potrzebne. Chociaż nie jest to wyczerpująca lista wszystkiego, czego możesz potrzebować, poniższy przewodnik jest dobrym miejscem na początek.
dokumentacja kredytu hipotecznego
sprzedając dom, musisz przedstawić dokumenty zawierające informacje o hipotece (jeśli ją posiadasz). Dokumentacja ta musi zawierać szczegóły dotyczące konta, kwoty należnej i innych powiązanych opłat. Aby uzyskać te dokumenty, skontaktuj się z bankiem, pożyczkodawcą lub usługodawcą kredytowym powiązanym z Twoim kontem.
ten dokument będzie zawierał kwotę wypłaty, zgodnie z prawem wymaganym przez USA. Biuro Ochrony Finansowej Konsumentów. Kwota wypłaty to kwota, którą musisz zapłacić, aby zaspokoić pożyczkę. Pamiętaj, że kwota wypłaty nie jest taka sama jak obecne saldo. W przeciwieństwie do kwoty wypłaty, saldo rachunku bieżącego nie obejmuje odsetek do dnia wypłaty. Jeśli twój dostawca usług pożyczkowych nie poda tego numeru, poproś o niego, ponieważ jest to wymagane przez prawo.
obowiązkowe ujawnianie informacji
każdy stan w USA ma prawa o Ujawnieniu, który jest proces podejmowania potencjalnych nabywców świadomi znanych problemów z domu na sprzedaż. Jeśli sprzedajesz dom, musisz przygotować dokument ujawniający.
chociaż prawa każdego państwa są różne, wszystkie mają podobny format. Jeśli sprzedawca lub agent sprzedawcy jest świadomy problemu w domu, który może mieć wpływ na zdrowie lub Bezpieczeństwo mieszkańca, są oni zobowiązani do ujawnienia tych informacji Kupującemu. Niektóre stany wymagają więcej dokumentacji niż inne, więc pamiętaj, aby badać prawa w Twojej okolicy.
Większość obowiązkowych ujawnień dotyczy wad w domu, takich jak obecność azbestu, toksyn środowiskowych, brutalnych przestępstw na nieruchomości, wcześniejszych sporów prawnych dotyczących nieruchomości i wszelkich uciążliwości obecnych w okolicy.
jednym z ujawnień mających zastosowanie w całym kraju jest ujawnienie Farb na bazie ołowiu. Prawo USA wymaga, aby każdy dom zbudowany przed 1978 być sprzedawane z ujawnieniem farby na bazie ołowiu.
akt własności domu
aby sprzedać dom, potrzebujesz oryginału aktu własności, który został wystawiony przy jego zakupie. Dla wielu sprzedawców, że przyszedł lata wcześniej, więc znalezienie czynu może okazać się trudne. Jeśli nie możesz znaleźć kopii swojego aktu własności, masz możliwość uzyskania zamiennika.
jednym z wyborów jest wizyta w biurze rejestratora Twojej miejscowości. Nazwy tych biur mogą się różnić, ale większość powiatów ma biuro, którego zadaniem jest przechowywanie informacji o sprzedaży nieruchomości i informacji o własności. Wiele z tych biur oferuje nawet dostęp do dokumentacji online.
jeśli nie jest to opcja dla ciebie, możesz również poprosić firmę, z którą współpracowałeś, o odwiedzenie lokalnego biura rejestratora w Twoim imieniu. Jest to często bezpłatne, ale może wymagać niewielkiej opłaty w niektórych lokalizacjach.
wreszcie, możesz wynająć usługę odzyskiwania dokumentów strony trzeciej, aby wykonać pracę za Ciebie. Usługi te mają stawki, które różnią się znacznie w zależności od firmy.
dokumentacja podatku od nieruchomości
będziesz również zobowiązany do przedstawienia dokumentacji dotyczącej zapłaconych podatków od nieruchomości. Przez większość czasu będziesz musiał pokazać swój najnowszy rachunek podatkowy, aby dać kupującym oszacowanie, ile zapłacą w podatkach od nieruchomości.
pamiętaj, że być może będziesz musiał zapłacić niezapłacone podatki od nieruchomości za swój dom w zależności od dni między sprzedażą a zamknięciem. Jakie podatki płacisz zależy od prawa Gminy, w której mieszkasz.
podobne: Jakie podatki należy pamiętać przy sprzedaży domu
właścicieli domów rekordy ubezpieczeniowe
chociaż nie jest to obowiązkowe Przemysł – lub ogólnopolskim, to dobry pomysł, aby dostarczyć dowód ubezpieczenia właścicieli domów przy sprzedaży. Zapewnienie dokumentacji ubezpieczenia właścicieli domów jest przejrzysty sposób ujawniania wszystkich znaczących uszkodzeń i napraw, które twój dom został poddany. Pomaga również kupującym oszacować, jakie mogą być koszty ubezpieczenia właścicieli domów.
osobiste informacje identyfikacyjne
podobnie jak w przypadku każdej oficjalnej transakcji, musisz zweryfikować własną tożsamość. Dzisiejsza branża nieruchomości jest obarczona oszustwami drutu, oszustwami prania pieniędzy i innymi drapieżnymi zachowaniami. Weryfikacja Twojej tożsamości jest środkiem ochrony Ciebie i innych przed tymi oszustwami.
aby udowodnić swoją tożsamość, potrzebujesz prawa jazdy lub państwowego dowodu tożsamości ze zdjęciem. Możesz również potrzebować oficjalnego kawałka wysłanej poczty zaadresowanej do ciebie. Może to być rachunek za media lub wyciąg bankowy. Niektóre państwa mogą mieć różne wymagania, więc przygotuj się na identyfikację niezależnie od tego, gdzie zamykasz sprzedaż domu.
oryginalna umowa sprzedaży
być może będziesz musiał dostarczyć oryginalną umowę sprzedaży, gdy zamierzasz sprzedać. To jest umowa, którą podpisałeś jako kupujący dom. Ten dokument pomaga w przejrzystości i pokazuje kluczowe dane, takie jak:
- pierwotna cena sprzedaży
- ujawnienia, które były wymagane w momencie zakupu domu
- dowód, że jesteś właścicielem domu, który zamierzasz sprzedać
- warunki, na podstawie których kupiłeś dom
ostateczna umowa kupna-sprzedaży
jeden z najbardziej ważne dokumenty potrzebne do sprzedaży domu na konwencjonalnym rynku nieruchomości jest ostateczna umowa kupna-sprzedaży. Ten dokument jest tworzony przez agenta nieruchomości lub pełnomocnika wraz z agentem lub pełnomocnikiem kupującego.
ostateczna umowa kupna-sprzedaży jest kompleksowym dokumentem, który obejmuje wszystkie ważne aspekty transakcji, w tym kwotę zadatku, cenę sprzedaży, warunki zamknięcia, zawarte ujawnienia, informacje podatkowe i inne. Transakcja dotycząca nieruchomości ostatecznie nie powiedzie się, chyba że wszystkie zaangażowane strony zgodzą się na warunki zawarte w ostatecznej umowie kupna-sprzedaży.
jak uniknąć wszystkich formalności
sprzedając dom poza rynkiem, możesz uniknąć dużej biurokracji i papierkowej roboty. Również oferty gotówkowe, takie jak te dostarczane przez inwestorów na rynku, pomagają zmniejszyć niektóre wymagania i problemy związane z transakcjami na rynku nieruchomości podlegającymi konwencjonalnemu finansowaniu. W zależności od sytuacji, sprzedaż domu za gotówkę może być bardziej korzystna niż tradycyjna oferta rynkowa. Zanim zdecydujesz, rozważ oszacowanie wpływów netto z potencjalnej sprzedaży.
—
jeśli możemy Ci w jakikolwiek sposób pomóc, skontaktuj się z Sundae, aby umówić się na spotkanie.
składa się z zespołu doświadczonych specjalistów ds. treści, marketingu i nieruchomości, Blog Sundae jest autorytetem, który zawiera wskazówki, instrukcje i oparte na danych spostrzeżenia mające na celu pomoc właścicielom domów w utrzymaniu, renowacji, sprzedaży i kupnie domów, jednocześnie poruszając się po złożonym rynku nieruchomości.
dowiedz się więcej o nas.