navpoint / styczeń 17, 2013
istnieją trzy główne rodzaje stawek najmu, ale interpretacja wynajmującego tych różnych typów może się różnić. Jest to podstawowy przegląd każdego z tych typów:
NNN-Triple Net-ten rodzaj stawki najmu obejmuje podstawową stawkę najmu plus trzy N. Jeden ” N „oznacza podatki od nieruchomości, jeden dla ubezpieczenia nieruchomości, a ostatni” N ” oznacza utrzymanie wspólnego obszaru (CAMs). Potrójne sieci są często niesłusznie określane jako” krzywki”, ale technicznie CAM to tylko jedna część potrójnych sieci, a ubezpieczenia i podatki od nieruchomości to pozostałe części. Konserwacja powierzchni wspólnych (CAMs) zazwyczaj obejmuje takie elementy, jak między innymi: oświetlenie parkingowe, architektura krajobrazu, odśnieżanie – których ilość zmienia się z roku na rok, oraz wszelkie inne konserwacje/naprawy obszarów wspólnych (korytarze, toalety itp.), niekiedy także z opłatą za zarządzanie nieruchomością. Opłaty te są zestawiane razem, aby zapewnić jedną szacunkową stawkę na ten rok. Po zakończeniu roku rzeczywiste wydatki są uzgadniane, a najemcy są rozliczani za różnicę między szacowanymi i rzeczywistymi wydatkami za rok. Ten rodzaj stawki najmu jest reklamowany jako:
stawka najmu: $20.00 / SF NNN (szacowany NNN = $3.25 / SF), co oznacza, że podstawowa stawka najmu wynosi $20.00 za stopę kwadratową rocznie, a wydatki na nieruchomości, które obejmują podatki od nieruchomości i ubezpieczenie, są szacowane na $3.25 za stopę kwadratową rocznie, choć mogą się wahać z roku na rok.
oznacza to, że jeśli wynajmujesz przestrzeń, która wynosi 1,200 SF, to czynsz podstawowy miesięcznie wyniesie 2,000.00 USD miesięcznie (obliczony jako 1,200 stóp kwadratowych x 20,00 USD podzielony przez 12 miesięcy w roku = 2,000 USD), plus 325,00 USD miesięcznie na podatki, ubezpieczenie i utrzymanie powierzchni wspólnej (CAMs), dla łącznej miesięcznej stawki najmu w wysokości 2,325.00 USD.
w obiektach handlowych, takich jak centra handlowe, woda może być czasami wliczana do CAM, ale zazwyczaj najemcy płacą bezpośrednio dostawcom gazu i energii elektrycznej.
intencją potrójnej dzierżawy netto jest to, że czynsz podstawowy zapewnia właścicielowi zwrot netto ponad i przede wszystkim podatki od nieruchomości, ubezpieczenie nieruchomości i utrzymanie powierzchni wspólnej dla nieruchomości.
FSG-Full-Service brutto-ten rodzaj raty leasingowej obejmuje wszystkie wydatki uwzględnione w racie leasingowej. Dlatego stawka leasingu obejmuje czynsz podstawowy, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie nieruchomości, koszty utrzymania wspólnej powierzchni i zazwyczaj Media. Ten rodzaj raty leasingowej jest reklamowany jako:
Rata leasingowa: $20.00/SF / YR FSG
oznacza to, że jeśli wynajmujesz powierzchnię, która wynosi 1,200 SF, to czynsz brutto miesięcznie wyniesie $2,000. 00.
mg-zmodyfikowany brutto-ten rodzaj stawki leasingowej jest traktowany podobnie do pełnej usługi leasingowej brutto za pierwszy pełny rok okresu leasingu, ale nieznacznie różni się w pozostałej części okresu leasingu. Zmodyfikowana dzierżawa brutto wykorzystuje to, co jest określane jako przystanek koszt roku bazowego, aby uwzględnić i chronić właściciela przed wzrostem podatków od nieruchomości, ubezpieczenia nieruchomości i kosztów utrzymania wspólnego obszaru w przyszłych latach okresu dzierżawy. Koszt roku bazowego to rzeczywiste całkowite wydatki na nieruchomość (podatek od nieruchomości, ubezpieczenie nieruchomości i koszty CAM) za cały rok, w którym rozpoczyna się najem. Najemca z ograniczeniem kosztów w roku bazowym jest odpowiedzialny za opłacenie proporcjonalnego udziału w wzroście wydatków na nieruchomości powyżej limitu kosztów w roku bazowym. Ten rodzaj stawki najmu jest reklamowany jako:
stawka najmu: $20.00/SF / rok MG
oznacza to, że jeśli wynajmujesz powierzchnię, która wynosi 1,200 SF, to czynsz miesięczny wyniesie $2,000.00 przez pierwszy pełny rok okresu najmu. Dla przyszłych lat w okresie najmu, czynsz miesięcznie będzie $2,000. 00 plus wszelkie wydatki w ciągu roku bazowego koszt stop, jeśli w ogóle. Na przykład:
jeśli najemca podpisze zmodyfikowaną umowę najmu brutto na 1200 SF w styczniu 2021 r., wówczas koszt roku bazowego najemcy jest równy faktycznym łącznym wydatkom na nieruchomości (podatek od nieruchomości, ubezpieczenie nieruchomości i CAM) za rok kalendarzowy 2021. Powiedzmy, że wydatki na nieruchomości w 2021 roku dla nieruchomości o powierzchni 4800 stóp kwadratowych wynoszą $10.00 / SF lub $48,000.00 ogółem. Ten Najemca miałby koszt 2021 roku bazowego w wysokości 10,00 USD/SF. Załóżmy teraz, że rzeczywiste wydatki na nieruchomości w 2022 r. wynoszą $10.20 / SF lub $48,960. 00. Ten najemca będzie odpowiedzialny za swój udział w 0,20 USD / SF wzrostu wydatków na nieruchomości w roku 2022. Ponieważ Najemca zajmuje 25% budynku, najemca będzie musiał zapłacić dodatkowe 240,00 USD rocznie lub 20,00 USD miesięcznie.
proces ten będzie kontynuowany przez pozostałe lata okresu leasingu, bez zmiany limitu wydatków w roku bazowym. Jeśli rzeczywiste koszty nieruchomości w przyszłych latach okresu najmu są mniejsze niż koszt roku bazowego, to decyzja właściciela o tym, czy oferują kredyt najemcy, czy nie.
„Poprzedni Następny”