wszystkie te ceny domów na Rightmove i Zoopla są tworzone przez doświadczonych profesjonalistów ciężko pracujących, aby zapewnić wartość swoim klientom — a.k.a. ty, właściciel domu. Ile to wszystko kosztuje?
krótka odpowiedź to w ogóle nic!
Wyceny świadczone przez agentów nieruchomości są zazwyczaj bezpłatne, ponieważ wiedzą, że to świetny czas, aby obejrzeć nieruchomość, zaoferować swoje usługi i sprzedać się Tobie. Nazywa się to czasem kontaktu z klientem i jest kluczową częścią modelu biznesowego Agenta Nieruchomości.
kto pobiera opłaty za wycenę?
jest jednak kilka razy, kiedy trzeba będzie zapłacić za wycenę. Na przykład wycena przeprowadzona przez geodetę RICS może kosztować od 150 do 800 funtów, w zależności od miejsca lokalizacji oraz wielkości i wartości nieruchomości. Możesz go potrzebować, jeśli wziąłeś pomoc w zakupie: pożyczka Kapitałowa.
banki pobierają również opłaty za wyceny związane z kredytami hipotecznymi. W zależności od tego, z kim jesteś, może być bezpłatny (chociaż odzyskany dzięki wyższym opłatom za aranżację lub odsetkom) lub może kosztować kilka tysięcy, ponownie, w zależności od wielkości i wartości nieruchomości. Niektóre banki oferują zryczałtowaną stawkę, podczas gdy inne różnią się.
ile kosztują wyceny nieruchomości?
Wyceny zwykle wymagają trochę badań. Agent nieruchomości musi zbadać lokalny rynek nieruchomości i sposób sprzedaży nieruchomości na tej ulicy iw tej okolicy. Większość korzysta z oprogramowania do śledzenia tego i oferuje dość dokładną wycenę początkową. Ponownie, to zwykle ma cenę, chociaż jest to koszt miesięczny, a nie koszt użycia.
agent zajmuje od 20 do 60 minut dla większości nieruchomości, w zależności od tego, jak skomplikowane jest to i czy istnieje dobra historia sprzedaży w okolicy.
następnie muszą udać się do nieruchomości, aby dokładnie ją ocenić. Podczas gdy oprogramowanie zapewnia użyteczny początek, nie można wycenić właściwości, nie widząc jej, ponieważ znaczna część wartości właściwości zależy od jej stanu i współczynnika żywotności.
jeśli np. nieruchomość została wypatroszona przed remontem, więc nie jest już w stanie do zamieszkania, jej wartość spada. Jeśli jednak jest wykończony w bardzo wysokim standardzie i ma ładne rozszerzenie, jego wartość zazwyczaj wzrasta.
dlatego masz przebieg. Zazwyczaj agenci nieruchomości płacą od 30 do 45 pensów za milę lub mają samochód firmowy i płacą za paliwo. Ponadto masz czas spędzony na dotarciu do nieruchomości. W środku ruchliwego miasta lub na wyjątkowo wiejskich obszarach, może to się sumować. Nawet 20 minut jazdy daje około godziny drogi poza biurem, co pozwala na wsiadanie do samochodu, znalezienie miejsca parkingowego i powrót.
wtedy jest czas, aby obejrzeć nieruchomość, sprzedać usługi agenta nieruchomości i wszystkie inne części, które powinien wykonać rzeczoznawca. Zwykle trwa to od 30 do 60 minut.
więc tylko na jedną wycenę potrzeba chyba dwóch do trzech godzin czasu Agenta Nieruchomości. Wydatki na oprogramowanie, czas pracy w biurze, kawę i inne drobne czynniki, takie jak oświetlenie, czas komputera i dodatkowe wydatki związane z zatrudnieniem rzeczoznawcy dodają jeszcze więcej.